Būsto paskolos ir palūkanų palyginimas 2025 m.

Laba diena,

šioje situacijoje galioja paveldėjimo tęstinumo principas – tai reiškia, kad jei jūsų brolis priėmė mamos palikimą, bet nespėjo jo įregistruoti savo vardu, teisės į turtą pereina jo įpėdiniams.

Kadangi brolis turi nepilnametę dukrą, ji pagal įstatymą yra teisėta įpėdinė ir paveldi visą jo turtą, įskaitant dar neįformintą paveldėtą butą. Motina palikimą priima vaiko vardu, todėl net jei ji pavėlavo kreiptis, notaras gali atnaujinti terminą dėl svarbių priežasčių.

Deja, pagal Civilinį kodeksą jūs neteikiate paveldėjimo teisės į šį butą, nes pirminis paveldėtojas buvo aiškiai nurodytas testamente.

Sveiki, bankai renovuotus senos statybos daugiabučius vis tiek vertina kaip senos statybos būstus, net jei renovacija atlikta iš esmės. Tačiau pilna renovacija gali pagerinti turto vertinimą ir šiek tiek sumažinti rizikos lygį, todėl kai kuriais atvejais bankas gali taikyti mažesnį pradinį įnašą.

Sprendimas priklauso nuo:

1. atliktos renovacijos masto ir dokumentacijos,
2. turto vertinimo ataskaitos,
3. jūsų finansinės situacijos.

Rekomenduojama pateikti bankui turto vertinimo ataskaitą po renovacijos – pagal ją bankas sprendžia dėl pradinio įnašo dydžio ir paskolos sąlygų.

Laba diena, paskolą socialiniam būstui galima gauti per valstybės remiamų būsto kreditų programą. Tai vadinama valstybės iš dalies kompensuojamu būsto kreditu.

Norėdami ją gauti, turite:

1. Kreiptis į savo savivaldybę dėl pažymos, suteikiančios teisę gauti valstybės paramą.
2. Atitikti bent vieną kriterijų (pvz., būti jauna šeima, asmuo su negalia, daugiavaikė šeima, arba asmuo, turintis teisę į socialinį būstą).
3. Gauti pažymą iš savivaldybės ir su ja kreiptis į banką arba kredito uniją, kuri teikia valstybės remiamus būsto kreditus.

Valstybė tokiu atveju padengia dalį paskolos arba laiduoja už dalį pradinio įnašo, todėl tokia paskola dažnai prieinama net ir mažesnes pajamas turintiems žmonėms.

Laba diena, jeigu esate pripažinta neįgalia ir nedarbinga, galite pretenduoti į valstybės subsidiją pirmajam būstui įsigyti, jeigu atitinkate nustatytus kriterijus. Pagal galiojančią tvarką, asmenims su negalia gali būti suteikiama 20–30 % subsidija nuo būsto kredito sumos.

Svarbios sąlygos:

1. Turite neturėti kito būsto savo vardu.
2. Būstas turi būti pirmasis ir tinkamas nuolatiniam gyvenimui.
3. Reikia turėti pastovias pajamas, kad bankas galėtų suteikti kreditą (gali būti neįgalumo pensija ar kita nuolatinė išmoka).
4. Parama teikiama regionuose, ne didmiesčiuose (Vilnius, Kaunas, Klaipėda, Šiauliai, Panevėžys ir jų rajonai paramai netaikomi).

Pirmas žingsnis – kreiptis į savivaldybę pagal deklaruotą gyvenamąją vietą dėl pažymos, suteikiančios teisę gauti valstybės paramą būstui įsigyti, o vėliau – į pasirinktą banką ar kredito uniją dėl paskolos suteikimo.

Sveiki,

taip, teoriškai tai įmanoma, tačiau tai vadinama paskola su turto įkeitimu. Bankas įvertina jūsų turimą butą ir gali suteikti paskolą, įkeičiant šį turtą. Tokiu atveju gaunamos lėšos iš tiesų tampa jūsų pinigais, tad jas galite panaudoti, kito būsto pradiniam įnašui.

Svarbu žinoti:

1. Ne visi bankai Lietuvoje teikia tokio tipo paskolas, todėl verta kreiptis į kelis bankus ar kredito unijas.
2. Skolinimosi suma paprastai neviršija 70–80 % įkeičiamo turto vertės.
3. Bankas vertins jūsų pajamas ir finansinius įsipareigojimus, kaip ir įprastos paskolos atveju.

Sveiki, bankai vertina tik oficialias ir pastovias pajamas. Kadangi gaunate neįgalumo pensiją tiek iš Lietuvos, tiek iš Norvegijos, ir tai yra nuolatinės bei užtikrintos pajamos, teoriškai yra galimybė kreiptis dėl paskolos.

Bankas atsižvelgs į:

• jūsų gaunamų pajamų dydį (1612 Eur yra pakankama suma, jei neturite kitų įsipareigojimų),
• paskolos trukmę (kuo ilgesnis laikotarpis, tuo mažesnė mėnesinė įmoka),
• kredito istoriją bei įsiskolinimų nebuvimą,
• ar turtas bus įkeičiamas (dažniausiai bankai reikalauja įkeisti remontuojamą namą).

Realiai, su tokiomis pajamomis paskolą gauti yra įmanoma, tačiau kiekvienas bankas gali vertinti individualiai. Alternatyva – kreiptis į kredito uniją, kurios dažnai yra lankstesnės tokiose situacijose.

Rekomenduočiau pasiruošti pajamų įrodymus ir kreiptis į kelis bankus ar kredito unijas palyginimui.

Sveiki,

Mokėjimo būdas: jeigu planuojate paskolą grąžinti anksčiau laiko, dažniausiai finansiškai naudingiau yra linijinis grafikas. Jo pradžioje įmokos būna didesnės, bet greičiau mažėja paskolos likutis, todėl ilgainiui sumokama mažiau palūkanų. Anuitetas labiau tinka tiems, kuriems svarbu turėti pastovias mėnesines įmokas.

Papildomos įmokos: įmokėjus papildomai, naudingiau trumpinti paskolos terminą, o ne mažinti mėnesines įmokas. Tokiu būdu greičiau sumažėja bendra paskolos palūkanų suma, nes trumpėja kredito laikotarpis. Mažinti įmokas labiau verta tik tuo atveju, jei svarbiau turėti mažesnę finansinę naštą kas mėnesį.

Laba diena,

Įsigyjant poilsio paskirties pastatą, bankai paprastai taiko griežtesnes sąlygas nei perkant pirmą gyvenamąjį būstą. Tokiais atvejais pradinis įnašas dažniausiai siekia ne mažiau kaip 30–40 % objekto vertės, priklausomai nuo banko rizikos vertinimo ir jūsų finansinės situacijos.

Kadangi paskolų šiuo metu neturite ir turite nuosavų butų, yra galimybė:

1. dalį pradinio įnašo užtikrinti įkeičiant jau turimą nekilnojamąjį turtą. Tokiu atveju bankas vertins įkeičiamo turto rinkos vertę bei jūsų gaunamas pajamas;
2. bankai taip pat gali pasiūlyti finansuoti didesnę dalį (70–80 %), jei įkeičiamas turtas yra pakankamai likvidus ir vertingas.

Rekomenduotina kreiptis į kelis bankus su turimo turto vertinimais – taip pamatysite, kokias konkrečias sąlygas jie pasiūlys.

Jeigu namas sodų bendrijoje yra registruotas kaip gyvenamasis namas, turi bent 95–100 % baigtumą ir atitinka reikalavimus nuolatiniam gyvenimui (paskirtis – gyvenamoji, yra adresas, inžinerinės komunikacijos), bankai paprastai gali finansuoti tokį pirkinį kaip ir įprastą būstą.

Tačiau yra keli niuansai:

1. Bankai papildomai vertina vietą ir likvidumą – jei sodų bendrija yra miesto teritorijoje ar netoli miesto, finansavimą gauti lengviau.
2. Jei sklypo paskirtis tebėra „mėgėjų sodų“, gali reikėti papildomų dokumentų ar įrodymų, kad tai tinkamas gyvenamasis būstas.
3. Pradinio įnašo dydis gali būti didesnis (20–30 %), ypač jei turtas mažiau likvidus.

Sveiki, bankai vertindami galimybę suteikti būsto paskolą analizuoja abiejų bendraskolių pajamas, jų stabilumą ir tęstinumą.

Darbo sutartis 2 metams – tai laikoma terminuota sutartimi, tačiau ji nėra minusas, nes jos trukmė ilgesnė nei 1 metai. Bankai dažniausiai nori matyti bent 6 mėn. išdirbtą laikotarpį, tad jei dirbsite pusę metų pagal šią sutartį, tai neturėtų trukdyti gauti paskolos.

Individuali veikla – bankai paprastai prašo bent 1–2 metų veiklos istorijos ir deklaruotų pajamų, kad galėtų jas pripažinti kaip pastovias.

Vertinant kartu – jūsų pajamos bus sumuojamos. Bankui svarbiausia, kad po mėnesinių įsipareigojimų liktų pakankamai lėšų pragyvenimui (taikomas atsakingo skolinimo reikalavimas).

Taigi, jei vienas iš jūsų jau turės bent pusės metų patirtį pagal terminuotą 2 metų sutartį, o kitas galės pagrįsti individualios veiklos pajamas, tai neturėtų kliudyti gauti paskolos.

Rekomenduotina kreiptis į kelis bankus dėl išankstinio įvertinimo, nes požiūris į individualią veiklą ir terminuotas sutartis gali šiek tiek skirtis.