Banko reikalavimai
Sveiki Dirbu užsienyje esu santuokoje bet vyksta skyrybų procesas. Turiu butą pirkta su paskola ir dar nepilnai išmoketa. Ar galečiau pirkti kita nekilnojama turta tik savo vardu be sutuoktinės?
Skyrybų proceso metu Jūsų teisinė padėtis vis dar tokia, lyg būtumėte santuokoje – turtas, įgytas iki oficialios skyrybų įregistravimo datos, laikomas bendrąja jungtine sutuoktinių nuosavybe (net jei registruotas tik vieno vardu.
Jei dar nesate oficialiai išsiskyręs – naujai perkamas nekilnojamas turtas būtų laikomas bendru, net jei pirktumėte tik savo vardu.
Banko reikalavimai – bankai tokiais atvejais reikalauja ir sutuoktinio sutikimo, nes teisiškai jis būtų bendraskolis ar bendrasavininkas.
Išimtis – jei turite sudarytą povedybinę sutartį dėl turto atskirumo, tuomet galite pirkti tik savo vardu ir turtas nepriklausytų sutuoktinei.
Sprendimas – norint pirkti tik savo vardu, reikia palaukti, kol skyrybos bus užbaigtos, arba sudaryti povedybinę sutartį.
Kol skyrybos nebaigtos, naujas NT pirkinys bus laikomas bendru su sutuoktine. Norint pirkti tik savo vardu, būtina sulaukti skyrybų įregistravimo arba turėti turto atskirumo sutartį.
laba diena. su vyru planuojame įsigyti kotedžą Vilniuje su 85% baigtumu. Turto įsigijimo vertė ~180000eur. Ar teisybė, kad bankas gali prašyti daugiau nei 15% pradinio įnašo net jeigu banko sąskaitoje turime lėšų įrengti būstą iki 100% pridavimo?
Taip, bankas gali prašyti didesnio nei 15 % pradinio įnašo, jei perkamas būstas nėra visiškai užbaigtas (pvz., tik 85 % baigtumas). Tokiu atveju bankai vertina didesnę riziką, nes turtas dar nėra tinkamas 100 % pridavimui. Net jei turite pakankamai lėšų įrengimui, bankas gali reikalauti, kad dalį jų panaudotumėte kaip papildomą įnašą, arba paprašyti pateikti įrodymus, jog turėsite galimybę užbaigti statybą. Įprasta praktika – tokiems objektams reikalaujamas 20–30 % pradinis įnašas. Tikslios sąlygos priklauso nuo konkretaus banko politikos, todėl verta kreiptis į kelis bankus ir palyginti jų pasiūlymus.
Su buvusia sutuoktine buvome pasiėmę paskolą butui. Po skyrybų butas oficialiai atitieko man, tačiau buvusioji liko bendraskole. Aš butu rūpinuosi ir moku paskolos įmokas. Šiuo metu esu susituokęs iš naujo ir noriu išbraukti buvusią sutuoktinę iš sutarties. Bankas įvertinęs pajamas sutinka, tačiau teigia, jog pagal LB reikalavimus norint pakeisti sutartį nauja suotuoktinė turi būti buto savininke. Kitaip negali nei sudaryti sutartį be jos nei jos įtraukti kaip bendraskolininkę. Kitas variantas sudaryti povedybinę sutartį kur nauja suotuoktinė sutiktų su mano asmenine finansine prievole. Ar tikrai nėra galimybių išbraukti buvusią sutuoktinę iš paskolos sutarties be vienos iš banko įvardytų sąlygų? Su nauja sutuoktine nenorime nei sudarinėti povedybinę sutartį nei forminti dovanojimą.
Deja, bankai šioje situacijoje yra griežti, nes paskola yra ilgalaikis finansinis įsipareigojimas, o jų sąlygas reguliuoja ir Lietuvos banko (LB) priežiūros reikalavimai.
Jūsų atvejis:
Butas Jūsų vardu, įmokas mokate Jūs, tačiau buvusi sutuoktinė liko bendraskolė.
Banko pozicija – jei norite išbraukti bendraskolį, bankas turi būti įsitikinęs, kad naujoji sutartis išlieka finansiškai tvari. Todėl jie reikalauja:
- arba naujo bendraskolio (dažniausiai – esamos sutuoktinės),
- arba povedybinės sutarties, kuria aiškiai nustatoma, jog įsipareigojimai yra tik Jūsų.
Kodėl taip yra: bankai privalo turėti teisinį aiškumą, jog šeimos finansiniai įsipareigojimai yra tinkamai padengti. Jei esate vedęs, jie vengia situacijos, kai oficialiai žmona neturi jokio teisinio ryšio su paskola, bet realiai šeimos turtas yra bendras.
Ar yra išimčių?
Kartais bankai sutinka palikti tik vieną skolininką, jei jo pajamos yra didelės ir užtikrina visą paskolos aptarnavimą. Bet praktikoje tai labai reta – dauguma bankų remiasi taisykle, kad naujasis sutuoktinis turi būti bent jau formaliai įtrauktas.
Be povedybinės sutarties ar turto perrašymo bankai paprastai nesutinka.
Jūsų bankas elgiasi pagal standartinę praktiką. Realiai galimybės išbraukti buvusią sutuoktinę be papildomų sąlygų beveik nėra. Vienintelė išeitis būtų derybos su kitu banku dėl refinansavimo – ten gali pasiūlyti kitokį modelį, bet dažniausiai reikalavimai bus tie patys.
Ar galima gauti būsto paskolą dirbant pagal Laikinojo darbo sutartį ? Sutartis yra neterminuota
Taip, gauti būsto paskolą įmanoma, tačiau bankas labai atidžiai vertins Jūsų darbo pobūdį ir pajamas.
- Sutarties tipas – jei turite neterminuotą sutartį per laikinojo įdarbinimo agentūrą, tai formaliai yra stabilus teisinis pagrindas pajamoms, bet bankai vis tiek žiūri atsargiai, nes tokios sutartys dažnai laikomos mažiau patikimomis nei tiesioginė darbo sutartis su darbdaviu.
- Pajamų stabilumas – bankui svarbiausia, kad būtų nuosekliai gaunamas atlyginimas bent 6–12 mėnesių be didelių pertraukų. Jei galite tai įrodyti (banko sąskaitos išrašais), Jūsų šansai gerokai padidėja.
Papildomi reikalavimai:
- gali prašyti didesnio pradinio įnašo (pvz., 20–30 %),
- gali įvertinti, ar neturite kitų didelių įsipareigojimų,
- gali pasiūlyti mažesnę paskolos sumą nei prašote.
Kiti variantai – kredito unijos kartais yra lankstesnės nei komerciniai bankai ir gali priimti laikinojo darbo sutartis be papildomų barjerų.
Būsto paskola dirbant pagal laikinojo įdarbinimo agentūros neterminuotą sutartį yra galima, bet bankas vertins riziką ir gali prašyti didesnio pradinio įnašo ar papildomų garantijų.
Sveiki. Kaip suprantu, jei planuojame prašyti paskolos namo statybai, bet namą planuojame statyti dovanotame sklype, bankas prašys pastatytos dėžutės prieš suteikiant paskolą. O jei sklypas pirktas už simbolinę kainą žymiai mažesnę nei jo vertė? Ar tokiu atveju užtektų sklypo vertinimo ir pamatų tam, kad gauti paskolą?
Sveiki, bankui svarbiausia ne tai, ar sklypas gautas dovanų ar pirktas už mažesnę kainą, o jo oficiali rinkos vertė, nustatyta vertintojų. Tad net jei sklypas pirktas „už simbolinę kainą“, bankas remsis vertinimo ataskaita, kurioje bus nurodyta reali rinkos vertė.
Kalbant apie paskolą namo statybai – įprastai bankas finansuoja etapais. Dažniausiai pirmam etapui (pamatams ar dėžutei) reikia turėti nuosavų lėšų. Bankas nori matyti bent jau pradėtą statybą, kad galėtų įkeisti turtą (sklypą ir tai, kas jau pastatyta).
Jei sklypo vertė pakankama ir bus atliktas statybos projektas bei pradėti darbai (pamatas ar dėžutė), tai gali būti užtikrinimas paskolai gauti. Visgi tikslūs reikalavimai gali skirtis priklausomai nuo banko.
Rekomenduojama iš anksto pasikonsultuoti su banku, kuriame planuojate imti paskolą, ir pateikti turto vertinimą – taip aiškiai sužinosite, kokio etapo užteks jūsų atveju.
Sveiki,dirbu islandijose 1 metus, man 22, gaunu legaliai atlyginima i islandiška banka mano pajamos 3000-3,500/men turiu klausima ar lietuvoje galima gauti paskola jeigu gauni i užsinėtiška banka atlyginima o ne i lietuviška,esu registruotas lietuvoje ir nuolatinis lietuvos gyventojas.
Laba diena, taip, gauti paskolą Lietuvoje galima, net jei pajamas gaunate į užsienio banko sąskaitą, tačiau yra keli svarbūs reikalavimai. Bankai vertina ne tik pajamų dydį, bet ir jų stabilumą bei patikrinamumą.
Kad pajamos būtų pripažintos:
- turite pateikti darbo sutartį ar pažymą apie pajamas iš darbdavio;
- pateikti banko sąskaitos išrašus (už 6–12 mėn. laikotarpį);
- jūsų darbas turi būti teisėtas ir deklaruotas Islandijoje;
- dažniausiai prašoma, kad pajamos būtų gaunamos eurais arba konvertuojamos stabilią valiuta.
Kadangi esate nuolatinis Lietuvos gyventojas — galite kreiptis į pagrindinius bankus ar kredito unijas.
Laba diena,norime imti namui banko paskolą. Ar gali bankas neduoti paskolos jei namo projektas neatitinka ? Kaip tokiu atveju geriausiai rasti išeitį? Iš anksto dėkoju
Sveiki,
taip, bankas gali atsisakyti suteikti paskolą, jei namo projektas neatitinka jo nustatytų kriterijų arba statybos dokumentai nėra tvarkingi.
Ką daryti:
- Kreipkitės į projekto rengėją arba architektą, kad pataisytų neatitikimus pagal banko pastabas.
- Galite pasitarti su nepriklausomu turto vertintoju, kuris įvertins, ar projektas atitinka rinkos standartus.
- Jei vienas bankas atsisako, verta kreiptis į kitą – skirtingos finansų įstaigos taiko nevienodus reikalavimus.
Bankas gali neduoti paskolos dėl netvarkingo projekto, tačiau dažniausiai problemą galima išspręsti pateikus papildomus dokumentus ar atlikus projekto korekcijas.
Sveiki, Gyvenu ir dirbu Anglijoje, teiraujuosi dėl mažos būsto paskolos Lietuvoje, prieš pateikiant visus dokumentus SEB bankas sako, kad būtinas gyvenamosios vietos deklaravimas Lietuvoje prieš pradendant. Ar tokios yra visų bankų taisyklės? Ir ar tai yra logiška jei paskola yra užsienyje gyvenantiem Lietuvos piliečiams? Dekui
Jomantai, dėkui už klausimą. Nuo banko ir nuo situacijos priklauso visi šie reikalavimai, reikia teirautis bankui pateikiant situaciją. Pajamas gaunantiems užsienyje, bankai sunkina sąlygas ir didina reikalavimus. Reikalavimai logiški, jeigu jie yra, vadinasi bankas taip mažina sau riziką, galvodamas, kad tai vienas iš reikalavimų suteikiant paskolą.
Sveiki. Esame 4 asmenų šeima. Norime persikelti į Kauną ir pirkti butą. Mačiau, kad jaunoms šeimoms galimas ne tik kredito, bet ir pradinio įnašo kompensavimas (įsigyjant pirmą būstą). Žmona turi pusę namo, kurį dovanojo tėvai ir kuriame šiuo metu gyvename. Klausimai būtų: Ar ta pusė namo gali trukdyti pretenduoti į pirmo būsto įsigijimą? Koks galimas pradinio įnašo kompensavimas? Koks galimas banko kredito kompensavimas? Dėkoju.
Gintarai, dėkui už klausimą. Taip, turimas NT gali trukdyti gauti paramą, jeigu turimo turto plotas yra pakankamas gyvenimui. Galėtumėte gauti 10% pradinio įnašo kompensaciją. Rekomenduoju pasiskaityti paramos būstui įstatymą Bankai.lt portale, ten surašytos visos sąlygos ir reikalavimai.
Sveiki, Galbūt žinoma tikslus SEB banko reikalavimai? Kas kart pristatant dokumentus atsiranda naujų punktų. Dirbantis užsienyje alga gaunama ne eurais. Neterminuotą sutartis stažas daugiau 3 metai.
Tadai, dėkui už klausimą. Kiekvieno banko vertinimo kriterijai yra individualūs ir pagal jų vidines tvarkas tvirtinami. Kreipkitės tiesiogiai į SEB dėl norimos informacijos.
