SEB bankas
Sveiki, Šiuo metu gyvenu Norvegijoje jau daugiau nei 2 metus (tiksliau 26 mėnesius). Visą šį laiką dirbau tą patį darbą ir gaudavau stabilias pajamas. Per tą laiką sutaupiau apie 40 tūkst. eurų. Dar planuoju čia padirbti, tačiau ateityje noriu grįžti į Lietuvą. Iki to grįžimo planuoju įsigyti butą(150 tukst. - 200 tukst.) už kurį galėčiau mokėti dirbdamas Norvegijoje. Suprantu, kad neturint pajamų iš Lietuvos tai gali būti sudėtinga, tačiau esu girdėjęs, kad tai įmanoma. Ar galėtumėte patvirtinti arba paneigti, ar mano idėja reali?
Taip, Jūsų idėja yra reali – kai kurie Lietuvos bankai suteikia būsto paskolas žmonėms, kurie dirba užsienyje, tačiau sąlygos gali skirtis.
- Pajamų vertinimas – bankai priima užsienyje gaunamas pajamas, jei jos yra:
- stabilios (tame pačiame darbe bent 12–24 mėn.),
- oficialios ir apmokestinamos. Jūs jau dirbate 26 mėnesius, tad šį kriterijų atitinkate.
2. Pradinis įnašas – dažniausiai bankai prašo didesnio pradinio įnašo (20–30 %), kai pajamos gaunamos užsienio valiuta. Turėdami 40 tūkst. € santaupų, atitiktumėte šį reikalavimą.
3. Valiuta – sudėtingumas tas, kad Jūsų pajamos yra ne eurais, o Norvegijos kronomis. Kai kurie bankai (pvz., SEB, Luminor) yra griežtesni ir gali paskolų neduoti, jei pajamos ne eurais. Kiti (pvz., Šiaulių bankas, kai kurios kredito unijos) žiūri lanksčiau.
4. Praktika – vieni bankai iškart atmeta paraišką dėl ne eurinių pajamų, kiti suteikia paskolą, bet taiko didesnį pradinį įnašą ir atsargesnį vertinimą.
Gauti paskolą Lietuvoje dirbant Norvegijoje yra įmanoma, bet dažniausiai reikės 20–30 % pradinio įnašo ir rinktis banką, kuris priima užsienio pajamas.
Laba diena. Mano sesuo, gyvenanti ir dirbanti Lietuvoje, ir aš, gyvenanti ir dirbanti užsienyje, norėtume gauti būsto paskolą butui Lietuvoje įsigyti. Ar yra tikimybė, kad bankas suteiktų kreditą, ar geriausia būtų eiti per kredito uniją? Ačiū už jūsų pagalbą!
Taip, galimybė gauti būsto paskolą yra, tačiau bankų vertinimas priklausys nuo kelių dalykų:
- Sesers pajamos Lietuvoje – tai didelis pliusas, nes dalis Jūsų šeimos pajamų yra vietinės ir eurais. Bankai tokius atvejus vertina palankiau.
- Jūsų pajamos užsienyje – bankai dažniausiai priima užsienyje gaunamas pajamas, jei jos yra oficialios, deklaruotos ir pastovios. Problema gali kilti, jei jos gaunamos ne eurais – kai kurie bankai to nepripažįsta.
- Pradinis įnašas – svarbu turėti bent 15–20 % nuosavų lėšų. Jei dalis įnašo bus iš Jūsų santaupų užsienyje, reikės įrodyti lėšų kilmę.
Praktika:
- didieji bankai (Swedbank, SEB, Luminor) gali vertinti atsargiai, jei viena iš skolininkių gyvena užsienyje,
- kredito unijos dažnai būna lankstesnės ir labiau individualiai žiūri į tokias situacijas, bet jų siūlomos palūkanos kartais būna didesnės.
Paskolą gauti įmanoma tiek banke, tiek kredito unijoje, bet bankai bus griežtesni dėl užsienio pajamų. Jei norite greitesnio sprendimo, verta kreiptis į kredito uniją, o jei siekiate mažesnių palūkanų – bandyti su keliais didžiaisiais bankais.
Sveiki. Paskola Luminor banke. Anicetas. Palūkanos 6.09%, kintamos kas 6 mėn. Bazinė palūkanų norma 3.76%, marža 2.33%. Paskola paimta 30metų.Ar galima tikėtis sumažint palūkanų normą. Mokama visada laiku jau 6 metus. Atlyginimas padvigubėjo, bet atsirado dar 2 vaikučiai. Jaigu kreipčiaus į banką ar neatsitiktų taip kad dar pabranginti viską?
Jūsų paskolos sąlygos: bazinė palūkanų norma (EURIBOR 6 mėn.) 3,76 % + marža 2,33 % = 6,09 % bendra palūkanų norma.
Ar įmanoma sumažinti palūkanas?
Bankai kartais peržiūri maržą, jei pasikeičia kliento finansinė padėtis, tačiau praktikoje bankai retai patys mažina maržą, nebent kreipiatės su prašymu arba grasinant refinansavimu kitame banke.
Kas gali nutikti kreipiantis į banką?
- Dažniausiai bankas nepabrangina sąlygų, jei tiesiog teiraujatės.
- Gali pasiūlyti „lojalumo“ variantus – pvz., mažesnę maržą, jei atlyginimą pervesite į jų sąskaitą ar naudositės papildomais produktais.
Alternatyva – refinansavimas
Jei Luminor nebus linkęs mažinti maržos, verta pasitikrinti pasiūlymus SEB, Swedbank, Šiaulių banke ar kredito unijose.
Vaikai ir įsipareigojimai
Tai, kad šeimoje atsirado 2 vaikai, gali turėti įtakos maksimaliai paskolos sumai, bet Jūsų atveju paskola jau suteikta, tad įtakos palūkanoms tai neturi.
Palūkanų mažinimas įmanomas, bet reikia aktyviai kreiptis į banką arba pasidomėti refinansavimo galimybėmis kitur. Dėl kreipimosi į savo banką nerimauti nereikia – jis nepadidins palūkanų vien dėl užklausimo.
Laba diena. Ar galima iš jūsų gauti pasiūlymus iš kelių bankų dėl antros busto paskolos. Ar reikia patiem kreipris į kiekvieną banką? Sąlygos aiškios tik norime surasti kas teikia geriausias sąlygas. Dėkui už atsakymą Paskolos reikia 217000 eur, avansa 30 proc turime.
Laba diena,
deja, vienoje vietoje visų bankų pasiūlymų gauti negalėsite – kiekvienas bankas pats vertina klientų situaciją, todėl reikia kreiptis atskirai. Turite du pagrindinius kelius:
- Tiesiogiai kreiptis į bankus – pateikti paraišką SEB, Swedbank, Luminor, Šiaulių bankui...ir kt., ar kredito unijoms. Kiekvienas bankas individualiai įvertins jūsų pajamas, įsipareigojimus bei užstatą ir pateiks pasiūlymą.
- Pasinaudoti kredito tarpininku – tai finansų konsultantai, kurie surenka pasiūlymus iš kelių bankų ir pateikia juos jums vienoje vietoje. Tokiu atveju jums nereikia kreiptis į kiekvieną banką atskirai, tačiau tokia paslauga dažniausiai kainuoja.
Kadangi jūs jau turite 30 % pradinį įnašą, tai yra stiprus pliusas – bankai į tokius klientus žiūri palankiau. Tačiau sąlygos (marža, palūkanos, paskolos terminas) gali labai skirtis, todėl verta palyginti bent 2–3 bankų pasiūlymus.
Jei norite sutaupyti laiko – rekomenduotina kreiptis į kredito tarpininką. Jei norite patys kontroliuoti procesą – kreipkitės individualiai į bankus.
Sveiki, Daroma gyvenamojo pastato rekonstrukcija: Pradinis ivertinimas buvo 100 000, gautas finansavimas statyboms su NT hipoteka is seb banko 60 000. Paimtos vartojimo paskolos damusti statybas iki pilnos apdailos is revolut(35000) ir bigbank (20000). Po rekonstrukcijos ir pilnos apdailos, NT ivertinimas rinkoje yra 240 000 - 300 000. Ar imanoma kazkaip prasyti seb banko refinansuoti, paimtas greitas paskolas, kad sumazinti palukanu % ir padidinti trukme paskolos grazinimu, kadangi depozitas kuris buvo 100 000 tapo 240 000 - 300 000 vertes? Dekingas, Karolis
Sveiki, Taip, galima. Kadangi po rekonstrukcijos jūsų būsto vertė gerokai išaugo, turite galimybę kreiptis į SEB dėl paskolos sąlygų peržiūros ar refinansavimo. Bankas gali pasiūlyti:
- padidinti hipotekos sumą pagal naują turto vertinimą,
- grąžinti brangesnes vartojimo paskolas,
- prailginti paskolos terminą, kad sumažėtų mėnesinė įmoka.
Tam reikės naujo turto vertinimo ir atnaujintos paraiškos bankui. Jei bankas matys pakankamą užstato vertę ir stabilias pajamas, tokį refinansavimą tikrai gali patvirtinti.
Ar galima paimti paskola Lietuvoje buto remontui is Lietuvos Banko, jei skolintojas dirba uzsienyje, uzstatant buta Lietuvoje?
Sveiki, taip, galima. Dauguma Lietuvos bankų suteikia paskolas buto remontui net jei dirbate užsienyje, svarbu, kad turėtumėte oficialias pajamas ir darbo sutartį. Užstatant butą Lietuvoje bankas gali pasiūlyti geresnes sąlygas ar didesnę sumą. Rekomenduoju kreiptis tiesiogiai į „Swedbank“, „SEB“ ar „Luminor“ – jie vertina tokias paraiškas individualiai.
Laba diena. Turiu busto paskola nuo 2018 iki 2037 bendrai sumai 123000 eu, likutis apie 87000. Paskola turiu viena, nera nepilnameciu vaiku, turejau nuo pat pradzios pakankamai dideles palukanas- 2,36% kuriuos nuo siandien pakeltos dar daugiau, iki 2.98%. Mano manymu tai labai per daug. Ar galiu tiketis gauti refinansavima palankesnemis salygomis ? Kur kreiptis ir nuo ko pradeti? Aciu.
Sveiki,
Taip, galite kreiptis dėl paskolos refinansavimo į kitą banką ar kredito įstaigą. Dabar vidutinės maržos rinkoje svyruoja apie 1,6–2 %, tad jūsų dabartinė – gana aukšta. Pirmiausia verta gauti pasiūlymus iš kelių bankų (Swedbank, SEB, Luminor, Citadele) ir palyginti sąlygas. Jei naujas pasiūlymas bus geresnis, galėsite perkeltį paskolą, o bankas visus dokumentus sutvarkys už jus. Tai padės sutaupyti palūkanų likusiam laikotarpiui.
Sveiki, turiu dvi paskolas būsto SEB banke. Viena senam kita paimta Lapkričio mėn. Man užkliuvo, kad naujoji paskola yra su įsipareigojimo mokesčiu ir EUR riboras neatsiminusuoja, kaip senojoje paskoloje būstui. Ar tai įmanoma dar pakeisti man. Ar čia jau yra norma ir nieko nepakeisiu, kad ir kaip norėčiau? Prisegti negaliu Jums foto, kad matytumėt skirtumus. Ačiū už atsakymą.
Sveiki, naujos ir senos paskolos gali turėti skirtingas sąlygas, nes SEB keičia taisykles pagal laikotarpį ir rinkos situaciją. Įsipareigojimo mokestis ir fiksuotas Euribor neatminusinavimas yra įprasta praktika naujesnėms sutartims. Deja, jau pasirašytos sutarties sąlygų pakeisti atgal į seną tvarką paprastai nebeįmanoma.
Jei norite geresnių sąlygų, vienintelis variantas yra derėtis dėl refinansavimo, bet bankas nebūtinai suteiks tokias pat kaip senoje paskoloje.
Sveiki Turiu namą Panevėžyje! Noriu jį užstatyti ir už gautus pinigus padaryti jame remontus. Kreditų ir paskolų neturiu! Esu pilnai issimokejęs paskolą. Turiu du vaikus. Draugė ir vaiku mama šiuo metu studijuoją. Dirbu Norvegijoje jau penkiolika metų. Visus algalapius ir turto vertinimą turiu. Mėnesinis atlyginimas 3300 eurų. Namas įvertintas 170000 euru. Paskolos suma domintu apie 30000 euru. Aciu uz atsakymą. Pagarbiai Martynas
Laba diena, jūsų situacija tikrai palanki, turite įkeičiamą turtą, jis pilnai išmokėtas, o pajamos stabilios ir pakankamos. Tokiu atveju bankai Lietuvoje dažniausiai suteikia paskolą nuo 60–70 % įkeičiamo turto vertės, todėl 30 000 eurų suma tikrai yra įmanoma.
Paprastai bankas prašys turto vertinimo, pajamų dokumentų iš Norvegijos ir kredito istorijos. Paskola būtų suteikta kaip paskola su nekilnojamo turto įkeitimu, ne vartojamoji, todėl sąlygos būna palankesnės.
Su jūsų duomenimis problemų neturėtų būti, tik kreipkitės į banką, kuris priima pajamas užsienio valiuta (SEB, Luminor, Swedbank).
Sveiki, norėjau paklausti įnešant dalį paskolos ar yra perskaičiuojama marža, ar tik palūkanos (seb bankas, kintamos palūkanos)
