Perskaičiuojama marža
Sveiki, norėjau paklausti įnešant dalį paskolos ar yra perskaičiuojama marža, ar tik palūkanos (seb bankas, kintamos palūkanos)
Sveiki, gavome pasiūlymą iš seb imant paskolą BKKMN yra 2,01 procento. Euribor perskaičiuojama kas 6 mėnesius ir 1,85 marža. Į kitus bankus dar nesikreipta. Ar ši marža nėra per aukšta lyginant su vidurkiu ?
Edita, dėkui už klausimą. Pagal šiuo metu vyraujančias palūkanas. Sąlygos gana geros. Viskas priklauso nuo Jūsų šeimos situacijos, pajamų, pačio perkamo turto ir pan. Kiekvienas bankas turi skirtingus vertinimo kriterijus ir skirtingas sąlygas, todėl rekomenduoju kreiptis į dar bent 2 bankus.
Norėjau, kad paaiškintumėte anuitetinio metodo su kintamomis palūkanomis įmokų apskaičiavimo metodą. Mano supratimu, mokant šiuo metodu, nėra taip, kad įmokos visada pastovios. Jos pastovios tik tą laiką, iki kol perskaičiuojamos palūkanos (pvz. 6 ar 12 mėn). Euribor normai pakilus virš nulio įmokos turėtų didėti ir jos niekada nebus mažesnės nei dabar kai Euribor neigiamas. Kaip būtų tokiu atveju, jei tarkim 30 000Eur paskola 25 metams su 1.8% marža ir 0% euribor mokama pirmus 5 metus, o paskui staiga euribor pakyla tarkim iki 5%? Kokia būtų įmoka po 5m? Ar ji skaičiuotųsi nuo tam momentui neatiduoto kredito, ar nuo visos 30000Eur sumos? Ačiū už išaiškinimą.
Tomai, dėkui už klausimą. Yra du esminiai momentai ir pasirinkimai. Vienas: linijinio (kintamas) arba anuiteto (pastovus) būsto paskolos grąžinimo metodas ir kitas kintamos arba fiksuotos palūkanos. Šie du momentai yra sudėtiniai paskolos faktoriai, bet reiškia skirtingus dalykus.
Linijinio (kintamo) arba anuiteto (pastovaus) paskolos grąžinimo metodo esmė yra nuo paskolos likučio suformuoti mokėjimo grafiką. Linijiniu mokant didesnę sumą pradžioje, tačiau kas mėnesį įmokai mažėjant. Anuitetu mokant mažesnę įmoką pradžioje, bet tokią pačią iki likusio termino. Abiem atvejais keičiantis palūkanoms išlieka įmokos skaičiavimo principas toks pats, bet palūkanoms keičiantis perskaičiuojama pagal tą dieną esantį paskolos likutį, o ne pagal pradinę paskolos sumą.
Šiek tiek kitaip yra jeigu palūkanas užfiksuotumėte. T.y. renkatės ne kintamas, o fiksuotas. Tada palūkanos nesikeičia sutartą laikotarpį, bet fiksuotų palūkanų dydis už kintamų būna didesnis.
Sveiki, kaip galiu įsivertinti, kur turėčiau atkreipti dėmesį sutartyje, kad pasiėmus 25 metams paskolą ir užsifiksavus palūkanas 5 metams, po šio laikotarpio sutarties marža nebūtų perskaičiuojama. Kaip apsidrausti, kad sutartis nebūtų peržiūrima naujai ir koreguojama kuo mažiau. Ačiū už atsakymą.
Ieva, dėkui už klausimą. Reikia žiūrėti į tuos sutarties punktus kur yra rašoma apie maržos perskaičiavimą. Jeigu sutartyje yra parašyta, kad ji bus tokia ir tik tokia, kuri yra šiandien sutarta, tuomet problemų nebus. Jeigu parašyta, kad marža gali būti nustatoma pagal tai kokia rinkoje situacija, tuomet garantijos neturėsite. Apsidrausti nelabai ir galite, bankas yra komercinė institucija, kuri nori ir privalo uždirbti. Nebent pasirinksite geriausiai Jūsų aplinkybes atitinkantį banką ir sutarties sąlygas. Viskas priklausys nuo banko kurį rinksitės. Viskas labai individualu. Sėkmės!
2006-11-08 suteiktas būsto kreditas SEB Vilniaus banke. Kredito grąžinimo laikotarpis 40 metų, kredito grąžinimo metodas anuitetinis, palūkanų rūšis fiksuotos, fiksuotų palūkanų normos nustatymo periodiškumas metais - 5 metai. 2016 m. lapkričio 08 d bus perskaičiuojama plūkanų norma. Klausimas kyla, dėl to, kad paskolos sutartyje nėra nurodyta marža procentais, ar gali taip būti? Sutarties dalyje dėl palūkanų įrašyta fiksuotos ir tiek žinių, nurodytos sutarties pasirašymo dieną fiksuotos palūkanos 4,97 proc ir palūkanų perskaičiavimo terminas metais. Planuojame pateikti bankui klausimus, dėl maržos, kodėl ji neįtraukta į sutartį ir mes jos nežinome, juk tai individualus dalykas. Norėčiau pasiteirauti, ar galima teikti bankui pasiūlymą, dėl sutarties sąlygų keitimo, dėl perėjimo prie kintamų palūkanų, dėl maržos atskleidimo. Kreditas imtas litais 225 000. Mokame nežmoniškas palūkanas, norime mažinti metų terminus. Patarkite, kaip sutaupyti pinigų ir kaip įmanoma pasigerinti savo paskolos sąlygas, kad paskolos įmokos būtų kuo didesnės. Ačiū
Laba diena, Kristina, jeigu rastumėte laiko, tarp Bankai.lt užduodamų klausimų šis atsakymas apie SEB banko maržą yra daug kartų pateiktas ir tikrai yra ne vienas išsamus atsakymas. Taip SEB bankas klientams, užfiksavusiems palūkanas sutartyje neįrašė banko maržos, kitaip tariant, banko maržos nėra ir kai norėsite keisti kredito sąlygas, jums paskirs banko maržą tokią, kokią bankas norės. Kviečiu Jungtis į uždarą SEB grupę Facebook'e, ten yra daug žmonių, kuriuos vienyja ta pati problema, tad galėsite pasiskaityti jų patarimų ir pasiekimų, nes dauguma jų dėl šio fakto kreipėsi į teismą. https://www.facebook.com/groups/1537932676464315/?ref=browser Rekomenduoju likus ne mažiau kaip 6 mėn iki fiksuotų palūkanų galiojimo pabaigos kreiptis į SEB banką dėl naujų sąlygų pateikimo. Būtinai teiraukitės pasiūlymo tiek su kintamomis, tiek su fiksuotomis palūkanomis. Jeigu nepavyks gauti gerų sąlygų iš SEB banko, turėsite galimybę sužinoti siūlomas sąlygas kituose bankuose.
Laba diena, Kristina, panašus klausimas buvo, o atsakymą rasite šioje nuorodoje.
Sveiki, planuojame imti paskolą būstui įsigyti. Kyla keletas klausimų. Šeimoje esame dviese susituokę, ketiname pirkti namą vilniaus rajone (10-20km nuo vilniaus). Būsto kaina: 150 000 EUR. Pradinis įnašas: 22 500 EUR. Norimos paskolos dydis: 127 500 EUR. Paskolos grąžinimo terminas: 30 metų. Kiti įsipareigojimai: Nėra. Šeimos mėn. pajamos: 2000 EUR. 1)Ar įmanoma gauti tokio dydžio paskolą, ir kaip kinta banko marža, jeigu norim fiksuoti 10 metų įmokas ?. 2) Ar pasikeistų sąlygos, jeigu šeima pagausėtų (augintume mažametį vaiką). 3) Ar galima grąžinti paskolą anksčiau laiko, t.y jeigu turime papildomų pinigų ir norime greičiau grąžinti, ar už tai yra taikomi kokie mokesčiai (turime omenyje jeigu jau yra fiksuotos įmokos 10 metų). Ar grąžinus papildomai tarkime 20 000 EUR mėnesinė įmoka sumažėtų/ar sumažėja paskolos grąžinimo metai ?
Pagal pateiktus duomenis ir šeimos pajamas, maksimali finansuojama suma būtų 120 000 eur. Galima bandyti tvirtinti 127 500 eur, bet atsiras papildomos sąlygos, t.y 7500 eur turėsite padengti per 3 metus papildomais dengimais. Kintamos palūkanos šiuo metu nuo 1,6 iki 2,2 proc., fiksuotos nuo 2,59 iki 3 proc. Fiksuoti galite 2 arba 5 metams. Jeigu šeimoje yra pagausėjimas, pasikeičia pragyvenimo minimali suma, bet Jūsų atveju pajamos yra pakankamos. Kitos sąlygos dėl to nesikeičia. Išankstinis dengimas yra nemokamas jei pasirenkate kintamas palūkanas, jei yra fiksuotos, mokestis yra 1 proc. nuo dengiamos sumos. Kai yra dengiama paskola, yra perskaičiuojama įmoka, terminas lieka toks pat.
Pagal nurodytą informaciją bankas galėtų suteikti pageidaujamą kreditą, tačiau konkretus sprendimas yra svarstomas ir priimamas individualiai atsižvelgiant į kiekvieno kliento situaciją. Jei klientas pasirenka fiksuotąsias palūkanas, tuomet kredito sutartyje yra nurodomas bendras palūkanų normos dydis, kuris nekis kliento pasirinktą laikotarpį (pvz., 10 metų).
T. y. kredito sutartyje nėra išskiriama ir aprašoma marža.
Jei pagausėtų p. Mindaugo šeima, kredito sąlygos nebūtų keičiamos.
Atsakydami į trečią klausimą informuojame, už kredito sutarties sąlygų keitimą (pvz., už kredito grąžinimą prieš terminą) yra taikomi mokesčiai. Informaciją ir taikomus įkainius rasite spustelėję šią nuorodą. Grąžinant kreditą anksčiau, galima pasirinkti: perskaičiuoti kredito laikotarpį arba perskaičiuoti kredito įmoką.
