Banko marža
Laba diena, gyvenu Anglijoje apie 10 metų ir per ateinančius kelis metus žadu grįžti gyventi į Lietuvą ir galvoju ar gaučiau paskolą dabar būdamas dar Anglijoje ir pirkti butą ar sklypą namo statybai? Nuo ko reiktų pradėti viską? Kokių dokumentų reikia? Ar reikia laiduotojo? Kokio pradinio įnašo reikia? Ir kokios maždaug palūkanos? Ar įmanoma viską susitvarkyt internetu ar reikia grįžti būtinai?
Sveiki, norėjau paklausti ar šiuo metu siūloma banko 2,7 marža yra normali?
Sveiki, Citadele bankas jau kurį laiką išduoda būsto paskolas, tačiau šio banko nėra Būsto paskolų orientacinėje palyginimo lentelėje. Ar yra planų įtraukti ir šio banko orientacines būsto paskolų sąlygas į palyginimo lentelę?
FB yra grupe SEB klientų
- Ar galėtumet pakomentuoti
- Kokiu principu veikia Jūsų skaičiuoklė?
Dėkui.
"Palūkanos turėtų būti skaičiuojamos naudojant formules: arba 30/360 (laikoma, jog metuose 360 dienų, o mėnesyje 30 dienų), arba Act/365 (faktinis mėnesio dienų skaičius ir 365 dienos metuose). Pastebėjau, jog, bent jau mano atveju, SEB naudoja faktinį mėnesio dienį skaičių ir 360 dienų, to pasekoje realiai nuskaičiuoja daugiau pinigų, t.y. jūsų banko individuali palūkanų norma (marža) padauginta iš trupmenos 365/360 arba 366/360. Tai yra LR įstatymų pažeidimas, už tai gali net būti skiriamos didelės baudos ir sankcijos. Radau informacijos, jog bent jau anksčiau Swedbank irgi taip darė, kažkas paskundė, tai labai greitai pakeitė skaičiavimo metodiką ir gavo įspėjimą (tik įspėjimą, nes bendradarbiavo su vartotojų teisių apsauga ir Lietuvos banku, taikiai išsprendė problemą, o skundas buvo tik vienas). Jei norite paskaityti konkretų skundo nagrinėjimą su išvadomis, ieškokite Valstybinės Vartotojų Teisių Apsaugos Tarnybos Nutarimo 2018-02-28 Nr. 12NKV-27, kurį Swedbank buvo padavę į teismą Byla eI-2563-535/2018 (eteismai.lt) ir pralaimėjo."
Laba diena, planuoju imti būsto paskolą apie 70 000 Eur. Klausimas dėl Euribor perskaičiavimo laikotarpio 3, 6, 12. Kol kas Euribor minusinis, tačiau jau šių metų viduryje žada kelti. Ar verta (nerizikinga) skolintis su 3 ir 6 mėn. Euribor, kai palūkanos žada kilti? Su 12 mėn. atrodo saugiau, nes visus metus nemokėtume už Euriborą, tik banko maržą, o praėjus 12 mėn. žinotume, kiek palūkanų mokėti visus metus.
Inga, dėkui už klausimą. Negaliu atsakyti ir siūlyti nieko, nes tai kiekvienos šeimos individualus sprendimas ir prisiimama rizika. Man palankiau atrodo 3-6 mėn.
Sveiki, Gavome pasiūlymą iš Luminor banko, kur nurodyta 2.32% marža su kintamom palūkanom. BKKMN 2,51%. EURIBOR apskaičiuojamas kas 3 mėn. Ar marža ne per daug užkelta? Dėkoju.
Olga, dėkui už klausimą. Reikia žiūrėti pagal Jūsų pajamas ir situacija. Nuvykite ir į kitus bankus pasiteirauti sąlygų. Palūkanos nėra nei didelės nei mažos - vidutinės.
Swedbank sutartyje rašoma: Netinkamai vykdant esminius įsipareigojimus bankui, Bankas turi teisę padidinti maržą 1proc. laikotarpiui kiek tęsėsi esminiai kredito sutarties pažeidimai. Pažeidimai įvertinami kas dvejus metus. Pvz. pradelsiu mokėjimą mėnesiui ir tik kitą mėnesį atlieku mokėjimą už pradelstą mėnesį. A) Sekantį mėnesį kaip suprantu marža pakeliama 1 proc. ir atstatoma jau tik po 2 metų iki sekančio pažeidimų įvertino? Ir tuos 2 metus bankui moku didesnę maržą? B) Ar marža pakeliama mėnesiui ir atstatoma po mėnesio, kai vėl atlieku mokėjimus? Kuris atvejis pagal formuluotę bus taikomas?
Tomai, dėkui už klausimą. Pagal pateiktą sutarties fragmentą suprantu taip, kad kas 2 metus bankas peržiūri ar buvo pažeidimų (per 2 metus) ir jeigu per tuos du metus buvo pažeidimų, pavyzdžiui, 4 mėn. vėlavote mokėti įmokas, tai 4 mėn. bus pakelta marža 1%.
* vyras 29m. 2m. darbo stažas paskutinėje darbovietėje. * žmona 25m. Oficialiai dar nedirbo. * vaikų nėra. * be įsiskolinimų, kredito istorijos švarios. * 15% įnašas yra. * anuitetas, terminas 30m. 1. Kokia alga (bruto) turėtų būti šeimos norint gauti 75000€ (čia jau atėmus 15% įnašą)? 2. Kokia būtu mėnesinė įmoka šiai dienai? 3. Ar banko marža visus 30m. išlieka ta pati, kokia buvo sutarta? Ačiū
Ovidijau, dėkui už klausimus. Į visus juos atsakyti reikia kreiptis į bankus individualiam vertinimui. Preliminariai galiu pakomentuoti:
- Jūsų šeimos pajamos turėtų būti ne mažiau nei 1300 eurų per mėn.
- priklauso nuo to, kokius mokėjimo būdus pasirinksite bei kokios bus palūkanos - preliminariai iki 200 eur/mėn.
- priklauso nuo sutarties kokią pasirašysite.
Sveiki. Ar yra priklausomybė tarp banko maržos ir kintamos maržos. Pvz: kuo mažesnis euribor, tuo didesnė banko marža ir atvirkščiai? Ar gali būti taip, kad paskola imant šiandien kai euribor yra praktiškai yra 0 teks mokėti didesnę banko maržą, o jei euribor būtų tarkim 1% tuomet banko marža būtų mažesnė?
Rojau, dėkui už klausimą. Nemanau, kad tokia sąsaja yra, tiesiog bankai reguliuoja maržas taip, kaip įsivertina rizikas ir turimų pinigų kainą. Atminkite, kad taip pat į paskolų kainą ir maržų dydį įeina ir gražūs ir erdvūs bankų pastatai, daugybė darbuotojų, bankininkų atlyginimai ir kt. Augant bankų patiriamoms išlaidoms, auga ir maržos - tai yra normalu, nes bankai yra komerciniai.
Sveiki, gavome pasiūlymą iš seb imant paskolą BKKMN yra 2,01 procento. Euribor perskaičiuojama kas 6 mėnesius ir 1,85 marža. Į kitus bankus dar nesikreipta. Ar ši marža nėra per aukšta lyginant su vidurkiu ?
Edita, dėkui už klausimą. Pagal šiuo metu vyraujančias palūkanas. Sąlygos gana geros. Viskas priklauso nuo Jūsų šeimos situacijos, pajamų, pačio perkamo turto ir pan. Kiekvienas bankas turi skirtingus vertinimo kriterijus ir skirtingas sąlygas, todėl rekomenduoju kreiptis į dar bent 2 bankus.
