Statybos projektas
Sveiki. Kaip suprantu, jei planuojame prašyti paskolos namo statybai, bet namą planuojame statyti dovanotame sklype, bankas prašys pastatytos dėžutės prieš suteikiant paskolą. O jei sklypas pirktas už simbolinę kainą žymiai mažesnę nei jo vertė? Ar tokiu atveju užtektų sklypo vertinimo ir pamatų tam, kad gauti paskolą?
Sveiki, bankui svarbiausia ne tai, ar sklypas gautas dovanų ar pirktas už mažesnę kainą, o jo oficiali rinkos vertė, nustatyta vertintojų. Tad net jei sklypas pirktas „už simbolinę kainą“, bankas remsis vertinimo ataskaita, kurioje bus nurodyta reali rinkos vertė.
Kalbant apie paskolą namo statybai – įprastai bankas finansuoja etapais. Dažniausiai pirmam etapui (pamatams ar dėžutei) reikia turėti nuosavų lėšų. Bankas nori matyti bent jau pradėtą statybą, kad galėtų įkeisti turtą (sklypą ir tai, kas jau pastatyta).
Jei sklypo vertė pakankama ir bus atliktas statybos projektas bei pradėti darbai (pamatas ar dėžutė), tai gali būti užtikrinimas paskolai gauti. Visgi tikslūs reikalavimai gali skirtis priklausomai nuo banko.
Rekomenduojama iš anksto pasikonsultuoti su banku, kuriame planuojate imti paskolą, ir pateikti turto vertinimą – taip aiškiai sužinosite, kokio etapo užteks jūsų atveju.
Laba diena, planuojame pretenduoti į subsidiją. Esame nusižiūrėje jau pradėta statyti namą (pamatai, sienos, stogas) kaina 60000eur. Statybos leidimai ir projektas yra. Kaip būtų su banko paskola? Reiktų imti kaip namo statybai ir subsidija "įkristų" tik po namo pridavimo? Jeigu kaip statybai, tai ar būtų galima imti paskolą kaip statymui ir bankas dalimis už padarytus darbus teiktų paskolą? Dekoju
Sveiki, ar tiesa, kad bankas gali duoti paskolą sklypo pirkimui, jei tam sklypui yra išduotas statybą leidžiantis dokumentas ir yra parengtas namo statybos projektas. Domintų ne vartojimo paskola, o būsto statybai. Ačiū.
Agata, dėkui už klausimą. Priklauso nuo banko, projekto, situacijos. Tačiau dažniau bankai sako neigiamą atsakymą, nes nėra ką įkeisti ir prašo pastatyti su nustatyti baigtumu bent dėžutę.
Sveiki, seneliai padovanojo sodo sklypą kuriame už savo lėšas yra parengtas namo statybos projektas, gautas leidimas ir bus įrengti pamatai. Ar realu gauti paskolą tolimesniems darbams. Šeimos pajamos 1450eur/mėn.
Deividai, dėkui už klausimą. Realu, reikia kalbėtis su bankais, bandyti pasiekti kuo didesnį baigtumą - taip lengviau gausite paskolą, kitu atveju liks finansavimasis kredito unijose, o su unijų pinigais pasiekus reikalaujamą baigtumą bankams - refinansuosite paskolą pas juos. Bendraukite su bankais ir unijomis tiesiogiai.
Laba diena, Turime nebaigtą statyti namą (dėžė su stogų, bet be langų ir durų). Nepriklausoma turto vertinimo įmonė nebaigtą statybą su žemės sklypu įvertino 38 tūks. EUR. Šeimos bendros pajamo 2100 EUR (2 suaugę 1 vaikas). Pagal šeimos pajams galime gauti finansavimą, bet kiekvienais metais, kai papildomai įdedame savo lėšas, bankai reikalauja vis didesnio turo baigtumo ir vertės, kad galėtų finansuoti. Pirminėje konsultacijoje mums suteikė informacijos, kad užteks žemės įkeitimo su savo lėšomis pastatytais pamatais (dėl to ir pradėjome statybas), tačiau dabar patekome į "žiurkių lenktynes" iš kurių norime kuo greičiau išeiti. Pagal sąmatą namo statybai reikia apie 120 tūkst. EUR (192 kv. m). Kokios yra nebaigtos statybos finansavimo sąlygos ir ar galime tikėtis gauti paskolą statybų baigimui? Gal reikia tikslinti sąmatą? Iš anksto dėkojame už atsakymą.
Kristina, dėkui už situacijos pasidalinimą. Na, matote, bankas bankui nelygus ir visuose bankuose nėra ta pati situacija. Bet pati esmė yra ta, kad bankas Jums nesuteiks didesnės paskolos, nei tuo metu pastatytas namas yra vertas. Pvz., jeigu Jums reikia 120 tūkst. eurų, o namas įvertintas 38 tūkst. eurų, tai Jūs iš karto 120 tūkst. eurų paskolos negausite, gausite dalimis, keldami namo vertę. Tam reikalingas projektas ir planas kaip skolinsitės ir vertinsite turtą. Sąlygos kiekviename banke gali būti skirtingos, o taip pat tai smarkiai priklauso nuo pačio turto, vietos, Jūsų situacijos ir t.t. Kreipkitės į TOP bankus ir gaukite pasiūlymus.
Laba diena, gavome pažymą iš savivaldybės, teikėme paraišką dėl namo statybos. Sklypą turime, projektas yra, pamatai padaryti. Kokių dokumentų reikia tolesniems veiksmams atlikti? Ačiū.
Irmantai, dėkui už klausimą. Su pažyma turite kreiptis į banką dėl finansavimo. Bankas pateiks visus reikalavimus ko reikalaus esamu atveju.
Laba diena, su draugu esame išsirinkę naujos statybos butą, kurio kaina su daline apdaila 73tūkst. Pradinį įnašą turime. Tačiau būstui pilnai įsirengti reikalinga dar apie 18tūkst. suma. Šios sumos dar neturime, tačiau projektą planuoja pabaigti tik rugpjūčio mėn, iki to laiko mes tikrai susitaupytume tuos likusius pinigus įsirengimui. Tačiau didžiausia problema ta, kad noriu pakeisti darbą, ko pasekoje, man nutruks stažas. Norėjau pasiteirauti, ar galima pasiimti būsto paskolą dabar ir ją jau mokėti, nors butas dar nepastatytas? Ar paskola duodama, kaip projektas jau būna pilnai pastatytas? Po bankus dėl informacijos, nesinori vaikščioti, kai yra gandai, kad kuo dažniau kreipiesi į skirtingus bankus, tuo labiau yra bloginama situacija gauti paskolą būstui. Dar pridedu informaciją, kad draugas uždirba 1000eur "į rankas", mano atlyginimas šiuo metu 750eur "į rankas".
Lina, dėkui už klausimą. Bankai finansuoja ir galite gauti būsto paskolą butams, kurių statybų projektai pilnai baigti. Tačiau jeigu bankas turi sutartį su rangovu, galbūt ir būtų kažkokios išimtys. Nors ką Jūs darysite su butu, kurio projektas yra dar nebaigtas - nežinau, tai yra ir Jums nesaugu. Gandai dėl vaikščiojimo po bankus yra tiesa, tačiau to neturėtų būti ir reikia dėl tokių gandų nuolat pasakyti tiesiogiai Lietuvos bankui ir viešinti. Dar, blogiausiu atveju galite galvoti apie didesnį pradinį įnašą ir tuomet jei trūktų Jūsų stažo, galbūt pakaktų draugo pajamų, nors sąlygos galėtų šiek tiek paprastėti. Manau, kad rasite išeitį, pagal situaciją matau, kad turite gerus darbus, tad neskubėkite išdegę akis, butų yra daug, pasiūla yra, artimiausiu metu dar padaugės manau. Nemanau, kad tai paskutinės minutės pasiūlymas tas butas. Tiesiog, daug žmonių labai skuba, nors 6-12 mėn. laukimas realiai nieko nereiškia, dar geriau, turite daugiau pasirinkime ir jausitės saugesni.
Norėtume paimti paskolą namo statybai. Yra patvirtintas projektas. Statybos leidimas. Sklypas nuosavas 2 ha. Baigiami gyvenamojo namo pamatai. Įvesta elektra, yra vandens gręžinys, biologiniai nuotekų valymo įrenginiai. Projekte yra ir ūkinis pastatas, tačiau be jo galime ir apsieiti. Ar galime gauti paskolą, įkeičiant sklypą ir tai, kas jau įrengta? Investavome apie 40 000 Eur be sklypo vertės (elektra, vanduo, nuotekos, gerbūvis, įvažiavimas, pamatai). Kad užbaigti gyvenamąjį namą reikia mūsų paskaičiavimu maždaug 100 000. Man 53-eji, šeimos mėnesinės pajamos po mokesčių apie 2000 Eur. Dėkui.
Marijau, dėkui už klausimą. Priklausomai nuo turto vertinimo ir kaip bankui patiks tas turtas, projektas, koks baigtumas ir pan. Šiaip turi būti pastatyta bent jau dėžutė, turite turėti adresą registrų centre. Pasiteiraukite tiesiogiai bankų ko trūktų iki to, kad finansuotų.
Laba diena, Mūsų situacija yra tokia: Mėginame tvarkytis paskolą statyboms nuo nulio, įkeičiant turimą žemės sklypą ir papildomą nekilnojamą turtą (butą). Statybos projektas paruoštas, turto vertinimai padaryti, darbo užmokesčio pažymos yra, belikę paruošti statybų projekto sąmatą. Štai ir iškilo klausimas: Kuri suma sąmatoje, su PVM ar be PVM bankams yra aktuali ir nuo kurios skaičiuoja prafinansavimą? Ačiū už atsakymą, pagarbiai Ramūnas L.
Ramūnai, dėkui už klausimą. Jeigu mokėsite kaip fizinis asmuo už paslaugas, tai žinima, kad su PVM.
Sveiki, Jeigu Seimas priims įstatymą dėl paramos jaunoms šeimoms, tai mes esame numatę butą, kurį norėtume įsigyti. Jo kaina apie 15-20 tūkstančių eurų. Esmė tame,kad namas kuriame yra butas yra 1914 m. statybos ir kiek žinome, draudikai nedraudžia ir taip bankai neišduoda paskolos.Ka tokiu atveju patartumete daryti? O perkant už savo nuosavas lėšas, valstybė subsidijuotu 25 proc.?
Tomai, dėkui už klausimą. Kol dar nėra patvirtintas projektas, tad sunku komentuoti. Tačiau tikėtina, kad parama bus dalinama per bankus, imant kreditą. Įstatymo užuominose visur minimas kredito dalies padengimas, tačiau perkant sklypą be kredito būtų padengiama 15% sumos. Taigi, galbūt ir su perkamu būstu už savus pinigus bus kokių nors variantų. Reikia laukti.
