Namo projektas
Sveiki. Kaip suprantu, jei planuojame prašyti paskolos namo statybai, bet namą planuojame statyti dovanotame sklype, bankas prašys pastatytos dėžutės prieš suteikiant paskolą. O jei sklypas pirktas už simbolinę kainą žymiai mažesnę nei jo vertė? Ar tokiu atveju užtektų sklypo vertinimo ir pamatų tam, kad gauti paskolą?
Sveiki, bankui svarbiausia ne tai, ar sklypas gautas dovanų ar pirktas už mažesnę kainą, o jo oficiali rinkos vertė, nustatyta vertintojų. Tad net jei sklypas pirktas „už simbolinę kainą“, bankas remsis vertinimo ataskaita, kurioje bus nurodyta reali rinkos vertė.
Kalbant apie paskolą namo statybai – įprastai bankas finansuoja etapais. Dažniausiai pirmam etapui (pamatams ar dėžutei) reikia turėti nuosavų lėšų. Bankas nori matyti bent jau pradėtą statybą, kad galėtų įkeisti turtą (sklypą ir tai, kas jau pastatyta).
Jei sklypo vertė pakankama ir bus atliktas statybos projektas bei pradėti darbai (pamatas ar dėžutė), tai gali būti užtikrinimas paskolai gauti. Visgi tikslūs reikalavimai gali skirtis priklausomai nuo banko.
Rekomenduojama iš anksto pasikonsultuoti su banku, kuriame planuojate imti paskolą, ir pateikti turto vertinimą – taip aiškiai sužinosite, kokio etapo užteks jūsų atveju.
Laba diena,norime imti namui banko paskolą. Ar gali bankas neduoti paskolos jei namo projektas neatitinka ? Kaip tokiu atveju geriausiai rasti išeitį? Iš anksto dėkoju
Sveiki,
taip, bankas gali atsisakyti suteikti paskolą, jei namo projektas neatitinka jo nustatytų kriterijų arba statybos dokumentai nėra tvarkingi.
Ką daryti:
- Kreipkitės į projekto rengėją arba architektą, kad pataisytų neatitikimus pagal banko pastabas.
- Galite pasitarti su nepriklausomu turto vertintoju, kuris įvertins, ar projektas atitinka rinkos standartus.
- Jei vienas bankas atsisako, verta kreiptis į kitą – skirtingos finansų įstaigos taiko nevienodus reikalavimus.
Bankas gali neduoti paskolos dėl netvarkingo projekto, tačiau dažniausiai problemą galima išspręsti pateikus papildomus dokumentus ar atlikus projekto korekcijas.
Sveiki, pirkome sodo namą su paskolą, jį pirkome dviese kaip pagrindinę gyvenamąją vietą. Dabar pasidarėme projektą (perdaryti į gyvenamąjį namą), daug pasidarėme iš savų pinigų. Ar yra įmanoma gauti subsidiją būsto renovacijai? Mačiau, kad subsidija skiriama GYVENAMAJAM namui, bet jeigu yra padarytas projektas paversti į gyvenamąjį namą, ar tokiu atveju galima pretenduoti?
Sveiki, subsidija skiriama tik tada, kai pastatas registruotas kaip gyvenamasis namas Nekilnojamojo turto registre. Jei šiuo metu turite tik projektą keitimui, kol registracija nepasikeitusi, subsidijos gauti negalėsite. Kai tik namas bus oficialiai perregistruotas kaip gyvenamasis, galėsite teikti paraišką dėl renovacijos paramos.
Sveiki, planuojame pirkti namą dvibuciame name. Iš tikrųjų projektas susideda iš dviejų atskirų namų, kurie yra sujungti per sandėliuką, tačiau antra dalis namo bus statoma tik po metų ar veliau. Kaip tokiu atveju yra įvertinamas turtas? Ar užtenka, kad vienas namas yra 85proc baigtumo, o kitas net nepradetas? Kokie galimi scenarijai?
Laba diena, planuojame pretenduoti į subsidiją. Esame nusižiūrėje jau pradėta statyti namą (pamatai, sienos, stogas) kaina 60000eur. Statybos leidimai ir projektas yra. Kaip būtų su banko paskola? Reiktų imti kaip namo statybai ir subsidija "įkristų" tik po namo pridavimo? Jeigu kaip statybai, tai ar būtų galima imti paskolą kaip statymui ir bankas dalimis už padarytus darbus teiktų paskolą? Dekoju
Laba diena, Norime pirkti namą. Pajamos abiejų šeimos narių į rankas ~1700eur. Nusižiūrėjome namą statomoje namų bendruomenėje kuri priskirta poilsio namams(namai stacionarūs), pradinį įnašą turime, domina ar įmanoma gauti banko paskola finansavimui? Žinau kad yra galimybė dalinai pakeisti namo paskirtį į gyvenamąją apie 49proc, ar tai įtakotų finansavimą jeigu būtų pakeista paskirtis?
Lina, dėkui už klausimą. Reikia derintis su bankais dėl finansavimo galimybių. Viskas priklausys nuo įvertinto norimo pirkti turto. Kiekvienas namas yra skirtingas finansavimo projektas, dėl to labai sunku tiksliai kažką komentuoti. Reikėtų kreiptis į bankus.
Sveiki, ar tiesa, kad bankas gali duoti paskolą sklypo pirkimui, jei tam sklypui yra išduotas statybą leidžiantis dokumentas ir yra parengtas namo statybos projektas. Domintų ne vartojimo paskola, o būsto statybai. Ačiū.
Agata, dėkui už klausimą. Priklauso nuo banko, projekto, situacijos. Tačiau dažniau bankai sako neigiamą atsakymą, nes nėra ką įkeisti ir prašo pastatyti su nustatyti baigtumu bent dėžutę.
Sveiki, seneliai padovanojo sodo sklypą kuriame už savo lėšas yra parengtas namo statybos projektas, gautas leidimas ir bus įrengti pamatai. Ar realu gauti paskolą tolimesniems darbams. Šeimos pajamos 1450eur/mėn.
Deividai, dėkui už klausimą. Realu, reikia kalbėtis su bankais, bandyti pasiekti kuo didesnį baigtumą - taip lengviau gausite paskolą, kitu atveju liks finansavimasis kredito unijose, o su unijų pinigais pasiekus reikalaujamą baigtumą bankams - refinansuosite paskolą pas juos. Bendraukite su bankais ir unijomis tiesiogiai.
Laba diena, Turime nebaigtą statyti namą (dėžė su stogų, bet be langų ir durų). Nepriklausoma turto vertinimo įmonė nebaigtą statybą su žemės sklypu įvertino 38 tūks. EUR. Šeimos bendros pajamo 2100 EUR (2 suaugę 1 vaikas). Pagal šeimos pajams galime gauti finansavimą, bet kiekvienais metais, kai papildomai įdedame savo lėšas, bankai reikalauja vis didesnio turo baigtumo ir vertės, kad galėtų finansuoti. Pirminėje konsultacijoje mums suteikė informacijos, kad užteks žemės įkeitimo su savo lėšomis pastatytais pamatais (dėl to ir pradėjome statybas), tačiau dabar patekome į "žiurkių lenktynes" iš kurių norime kuo greičiau išeiti. Pagal sąmatą namo statybai reikia apie 120 tūkst. EUR (192 kv. m). Kokios yra nebaigtos statybos finansavimo sąlygos ir ar galime tikėtis gauti paskolą statybų baigimui? Gal reikia tikslinti sąmatą? Iš anksto dėkojame už atsakymą.
Kristina, dėkui už situacijos pasidalinimą. Na, matote, bankas bankui nelygus ir visuose bankuose nėra ta pati situacija. Bet pati esmė yra ta, kad bankas Jums nesuteiks didesnės paskolos, nei tuo metu pastatytas namas yra vertas. Pvz., jeigu Jums reikia 120 tūkst. eurų, o namas įvertintas 38 tūkst. eurų, tai Jūs iš karto 120 tūkst. eurų paskolos negausite, gausite dalimis, keldami namo vertę. Tam reikalingas projektas ir planas kaip skolinsitės ir vertinsite turtą. Sąlygos kiekviename banke gali būti skirtingos, o taip pat tai smarkiai priklauso nuo pačio turto, vietos, Jūsų situacijos ir t.t. Kreipkitės į TOP bankus ir gaukite pasiūlymus.
