Namo projektas
Dėmesio! Tik Bankai.lt lankytojai gali gauti Revolut „Premium” planą 3 mėn. nemokamai, pasinaudok šiuo ypatingu pasiūlymu.
Kaip gauti Revolut „Premium” planą ir kortelę 3 mėn. nemokamai?
- Įvesk savo telefono numerį pateiktame langelyje šioje nuorodoje: 3 mėn. Revolut „Premium” nemokamai ir gausite unikalią nuorodą, kad atsisiųstumėte „Revolut“ programėlę;
- Užsiregistruok „Revolut“ sukurk sąskaitą keliais spustelėjimais;
- Rinkis „Premium“ Pasinaudok pasiūlymu atnaujinti sąskaitą ir išbandyk „Premium“ nemokamai. Daugiau informacijos rasi sąlygose.
Sveiki, planuojame pirkti namą dvibuciame name. Iš tikrųjų projektas susideda iš dviejų atskirų namų, kurie yra sujungti per sandėliuką, tačiau antra dalis namo bus statoma tik po metų ar veliau. Kaip tokiu atveju yra įvertinamas turtas? Ar užtenka, kad vienas namas yra 85proc baigtumo, o kitas net nepradetas? Kokie galimi scenarijai?
Laba diena, planuojame pretenduoti į subsidiją. Esame nusižiūrėje jau pradėta statyti namą (pamatai, sienos, stogas) kaina 60000eur. Statybos leidimai ir projektas yra. Kaip būtų su banko paskola? Reiktų imti kaip namo statybai ir subsidija "įkristų" tik po namo pridavimo? Jeigu kaip statybai, tai ar būtų galima imti paskolą kaip statymui ir bankas dalimis už padarytus darbus teiktų paskolą? Dekoju
Laba diena, Norime pirkti namą. Pajamos abiejų šeimos narių į rankas ~1700eur. Nusižiūrėjome namą statomoje namų bendruomenėje kuri priskirta poilsio namams(namai stacionarūs), pradinį įnašą turime, domina ar įmanoma gauti banko paskola finansavimui? Žinau kad yra galimybė dalinai pakeisti namo paskirtį į gyvenamąją apie 49proc, ar tai įtakotų finansavimą jeigu būtų pakeista paskirtis?
Lina, dėkui už klausimą. Reikia derintis su bankais dėl finansavimo galimybių. Viskas priklausys nuo įvertinto norimo pirkti turto. Kiekvienas namas yra skirtingas finansavimo projektas, dėl to labai sunku tiksliai kažką komentuoti. Reikėtų kreiptis į bankus.
Sveiki, ar tiesa, kad bankas gali duoti paskolą sklypo pirkimui, jei tam sklypui yra išduotas statybą leidžiantis dokumentas ir yra parengtas namo statybos projektas. Domintų ne vartojimo paskola, o būsto statybai. Ačiū.
Agata, dėkui už klausimą. Priklauso nuo banko, projekto, situacijos. Tačiau dažniau bankai sako neigiamą atsakymą, nes nėra ką įkeisti ir prašo pastatyti su nustatyti baigtumu bent dėžutę.
Sveiki, seneliai padovanojo sodo sklypą kuriame už savo lėšas yra parengtas namo statybos projektas, gautas leidimas ir bus įrengti pamatai. Ar realu gauti paskolą tolimesniems darbams. Šeimos pajamos 1450eur/mėn.
Deividai, dėkui už klausimą. Realu, reikia kalbėtis su bankais, bandyti pasiekti kuo didesnį baigtumą - taip lengviau gausite paskolą, kitu atveju liks finansavimasis kredito unijose, o su unijų pinigais pasiekus reikalaujamą baigtumą bankams - refinansuosite paskolą pas juos. Bendraukite su bankais ir unijomis tiesiogiai.
Laba diena, Turime nebaigtą statyti namą (dėžė su stogų, bet be langų ir durų). Nepriklausoma turto vertinimo įmonė nebaigtą statybą su žemės sklypu įvertino 38 tūks. EUR. Šeimos bendros pajamo 2100 EUR (2 suaugę 1 vaikas). Pagal šeimos pajams galime gauti finansavimą, bet kiekvienais metais, kai papildomai įdedame savo lėšas, bankai reikalauja vis didesnio turo baigtumo ir vertės, kad galėtų finansuoti. Pirminėje konsultacijoje mums suteikė informacijos, kad užteks žemės įkeitimo su savo lėšomis pastatytais pamatais (dėl to ir pradėjome statybas), tačiau dabar patekome į "žiurkių lenktynes" iš kurių norime kuo greičiau išeiti. Pagal sąmatą namo statybai reikia apie 120 tūkst. EUR (192 kv. m). Kokios yra nebaigtos statybos finansavimo sąlygos ir ar galime tikėtis gauti paskolą statybų baigimui? Gal reikia tikslinti sąmatą? Iš anksto dėkojame už atsakymą.
Kristina, dėkui už situacijos pasidalinimą. Na, matote, bankas bankui nelygus ir visuose bankuose nėra ta pati situacija. Bet pati esmė yra ta, kad bankas Jums nesuteiks didesnės paskolos, nei tuo metu pastatytas namas yra vertas. Pvz., jeigu Jums reikia 120 tūkst. eurų, o namas įvertintas 38 tūkst. eurų, tai Jūs iš karto 120 tūkst. eurų paskolos negausite, gausite dalimis, keldami namo vertę. Tam reikalingas projektas ir planas kaip skolinsitės ir vertinsite turtą. Sąlygos kiekviename banke gali būti skirtingos, o taip pat tai smarkiai priklauso nuo pačio turto, vietos, Jūsų situacijos ir t.t. Kreipkitės į TOP bankus ir gaukite pasiūlymus.
Laba diena, turim pastatę namą (dėžutę) už savo lėšas, jei vertintojas turtą vertina apie 50000, tai kokios paskolos galim tikėtis būsto įrengimui? Ar paskolos dydis priklauso nuo įvertintos vertės ar tiesiog skaičiuojamas pagal kažkokią formulę? pagal plotą ar pan. Ačiū už atsakymą.
Ignai, dėkui už klausimą. Paskolos dydis priklauso nuo daug faktorių, vienas jų - įvertinto turto suma (Jūsų atveju 50tūkst.), bet taip pat bankams svarbu, kad Jūsų pajamos būtų pakankamos šiam įsipareigojimui, tad vertins ir pajamų tvarumą, o dar vienas svarbus dalykas yra namo projektas, pagal kurį ir būtų finansuojama - dalimis arba iš karto.
Laba diena, gavome pažymą iš savivaldybės, teikėme paraišką dėl namo statybos. Sklypą turime, projektas yra, pamatai padaryti. Kokių dokumentų reikia tolesniems veiksmams atlikti? Ačiū.
Irmantai, dėkui už klausimą. Su pažyma turite kreiptis į banką dėl finansavimo. Bankas pateiks visus reikalavimus ko reikalaus esamu atveju.
Sveiki, Turiu kelis įdomesnius klausimus. Pats gyvenu užsienyje daug metų, o Lietuvoje yra likęs mamos paveldėtas turtas t.y. namas ir keli žemės sklypai. Namo nuosavybės ir žemės dokumentai 100% sutvarkyti 2018m. Žemė nuomojama. Namas be kokių įsiskolinimų, bet reikalingas kapitalinis remontas. Klausimai 1. Ar įmanoma imti paskola įkeięiant namą jo remontui su tikslu renovavus jį parduoti? 2. Gavus paskolą yra gaunama iš banko tam tikra suma į saskaitą ar bankas dalimis finansuoja? 3. Ar remonto darbus gali atlikti privatus asmuo ar būtina įmonė, kuri faktūruotų darbus bei medžiagas? Namo vertė dabar neviršyja 25000€, Bet po remonto jo vertė turetų būti apie 100 000€. Jei gerai suprantu bankas max galėtų duoti tik iki 20000€ Tikiuos viską aiškiai parašiau.
Sauliau, dėkui už klausimą. Manau, kad įmanoma, tačiau priklausys nuo pačios Jūsų situacijos, turto vertės, reikiamos sumos, turto likvidumo. Atsakau:
- Galbūt ir įmanoma, sąlygos priklausys nuo banko. Galbūt bus naudinga informacija: būsto paskolos, pajamas gaunantiems užsienio valiuta. Čia galbūt labiau net tiktų vartojimo paskola įkeičiant turtą.
- Taip, jeigu bankas sutiktų išduoti paskolą pagal formulę, kad 80% finansuoja, tai maksimaliai gautumėte 20 tūkst. eurų. Pakėlus vertę, vėl galėtumėte vėl skolintis 80%, pakeliate vertę, vėl skolinatės ir t.t. Bet tam turi būti rimtas projektas ir pagrindimas. Atminkite, kad jeigu tai namas, kuris yra nelikvidus, t.y. jeigu jį už tuos 25 tūkst. eurų reikėtų pardavinėti kokius 5 metus, nes nėra patraukli vieta ir pan., tai bankas apskritai nefinansuos. Bet jeigu turite neeilinių sugebėjimų už 20 tūkst. eurų pakelti turto vertę iki 100 tūkst., tuomet net neverta skolintis iš banko, o tuo labiau įkeitinėti turto.
Visos situacijos yra individualios ir kiekvienu atveju bus skirtingai. Todėl kreipkitės į bankus ir pasikalbėkite.
