Baigtumas
laba diena. su vyru planuojame įsigyti kotedžą Vilniuje su 85% baigtumu. Turto įsigijimo vertė ~180000eur. Ar teisybė, kad bankas gali prašyti daugiau nei 15% pradinio įnašo net jeigu banko sąskaitoje turime lėšų įrengti būstą iki 100% pridavimo?
Taip, bankas gali prašyti didesnio nei 15 % pradinio įnašo, jei perkamas būstas nėra visiškai užbaigtas (pvz., tik 85 % baigtumas). Tokiu atveju bankai vertina didesnę riziką, nes turtas dar nėra tinkamas 100 % pridavimui. Net jei turite pakankamai lėšų įrengimui, bankas gali reikalauti, kad dalį jų panaudotumėte kaip papildomą įnašą, arba paprašyti pateikti įrodymus, jog turėsite galimybę užbaigti statybą. Įprasta praktika – tokiems objektams reikalaujamas 20–30 % pradinis įnašas. Tikslios sąlygos priklauso nuo konkretaus banko politikos, todėl verta kreiptis į kelis bankus ir palyginti jų pasiūlymus.
Laba diena, Esame pastatę namą, kurio baigtumas apie 65%. Dalis savų lėšų ir turime beprocentinę paskolą 40000€ iš kito privataus asmens. Vyras dirba Vokietijoje jau 10m toj pacioj firmoj. Trūksta pinigų statybų užbaigimui. Kaip geriausiai pasielgti, kad bankai palankiau žiūrėtų? Gražinti dalį paskolos ar bandyti pasiekti didesnį baigtumą?
Bankai vertina tiek turto baigtumą, tiek Jūsų turimus įsipareigojimus. Šiuo metu Jūsų namas turi tik 65 % baigtumą, o tai dažnai laikoma rizikinga – todėl bankai gali reikalauti didesnio pradinio įnašo ar papildomų garantijų.
Ką daryti, kad bankai žiūrėtų palankiau:
- Padidinti baigtumą bent iki 80–85 % – kuo labiau turtas artėja prie galutinio pridavimo, tuo labiau jis bankui tampa tinkamas kaip užstatas.
- Sumažinti privačius įsipareigojimus – net jei paskola beprocentinė, bankai mato ją kaip finansinį įsipareigojimą. Jei bent dalį jos grąžintumėte, Jūsų finansinė situacija atrodytų stabilesnė.
- Pateikti oficialias užsienio pajamas – kadangi vyras dirba Vokietijoje 10 metų, svarbu dokumentais pagrįsti stabilias ir deklaruotas pajamas (darbo sutartis, atlyginimo lapeliai, sąskaitų išrašai).
Geriausia strategija – pasiekti didesnį baigtumą ir, jei įmanoma, mažinti privačią skolą, nes tada bankas labiau pasitikės, kad projektas bus užbaigtas ir Jūsų finansinė našta nebus per didelė.
Esu vienas ir planuoju pirkti nebaigtos statybos namą (statybų baigtumas 52%). Reikalinga paskola namo pirkimui ir įrengimui. Pirkimo kaina 35 tūkst. EUR, kad užbaigti namą reikalinga dar tiek pat, bendrai reikalinga suma 70 tūkst. EUR. Ar galima gauti paskolą būsto įsigijimui ir įrengimui? Ar pradinis įnašas skaičiuojamas tik nuo būsto pirkimo vertės, ar nuo bendros paskolos sumos?
Taip, gauti paskolą tokiu atveju įmanoma, tačiau yra keli svarbūs niuansai:
- Baigtumas – 52 % baigtumas yra gana žemas, todėl bankai vertins šį turtą kaip rizikingą. Paprastai palankiau žiūrima, kai statybos pasiekia bent 80–85 %. Iki tol bankas gali reikalauti didesnio pradinio įnašo arba papildomo užstato.
- Paskolos struktūra – bankai gali suteikti paskolą ne tik būstui įsigyti (35 000 €), bet ir jo įrengimui (dar 35 000 €). Dažniausiai pinigai išmokami dalimis pagal statybų eigą, pateikus atliktų darbų įrodymus.
- Pradinis įnašas – jis skaičiuojamas nuo visos paskolos sumos, t. y. nuo 70 000 €. Jei reikalaujama 15 %, tai būtų 10 500 €. Kadangi objektas nebaigtas, bankas gali prašyti didesnio įnašo – pvz., 20–30 %.
Paskolą gauti galima, bet sąlygos bus griežtesnės. Reikės didesnio pradinio įnašo ir įrodymų, kad galėsite užbaigti statybas.
Norim nusipirkri soda su karkasiniu nameliu 50m2 jis bus apšiltintas jo kaina 60000€. Ar duos bankas paskola jei mes savu turime 15%
Bankai būsto paskolą suteikia tik tam turtui, kuris laikomas tinkamu gyvenimui ir yra tinkamai įregistruotas Registrų centre.
Ką bankas vertins:
- Namuko statusas – jei karkasinis namelis 50 m² bus įregistruotas kaip gyvenamasis namas, bankas jį gali finansuoti. Jei tai registruota kaip sodo namelis arba pagalbinis pastatas, bankas gali atsisakyti suteikti paskolą.
- Baigtumas – turto baigtumas turėtų būti bent 80–100 %. Jei namelis tik statomas ar neįrengtas, paskola gali būti suteikta tik su sąlyga, kad bus baigtas.
- Pradinis įnašas – 15 % yra minimalus reikalavimas, tad jei atitiksite kitus kriterijus, savo dalis turėsite tinkamą.
- Vertinimas – privalomas turto vertintojo aktas, kurį bankas užsakys ar priims.
Bankas gali suteikti paskolą tik jei namelis bus registruotas kaip gyvenamasis būstas su pakankamu baigtumu. Jei jis išliks kaip sodo namelis, paskolos tikimybė labai maža.
Sveiki, esame jauna šeima, atitinkanti reikalavimus subsidijai jaunom šeimom. Su banku jau kalbėjome, paskolą gautume, išsirinkome naujos statybos namą reikiamoje zonoje, už 65000 kurio baigtumas 80%, tačiau su statytoju apsitarėme, kad už 90000 gali įrengti pilną apdailą. Tai kyla klausimas kaip elgtis toliau, ar prašymą subsidijai pildyti dabar ar kai namas bus 100% baigtas ir tik tada kreiptis į banką? Ir kaip elgtis dėl pačio namo ar jį rezervuoti kol įrenginės, kokios garantijos bus jei negausime paskolos? dokumentus dėl namo baigtumo tūrėtų tvarkyti statytojas ar mes?
Sveiki, statome namą neimdami paskolos. Norime priduoti vadinamąją '' dėžutę '' su 50-60proc baigtumu. Tarkime baigtumas būtų 55000k eurų. Kiek galima gauti paskolos proc tolesniam namo pridavimui nuo šios įkeičiamos sumos?
Labas diena. Ar perkant pirmąjį būstą (jauna šeima, Klaipėdos rajone), kurio baigtumas - 85proc. gali pretenduoti į subsidiją?
Sveiki, pradėjau statyti namą, pamatas jau padarytas savomis lėšomis namas turi 11-12proc baigtumą. Ar galima gauti valstybės paramą statyboms? Turiu sužadėtinę planuojame vestuves ar būtina santuoka iki paramos gavimo jeigu ją išvis galima gauti, dėkui. p.s vaikų neturime.
Sveiki, noriu paklausti, esu neįgalus ir noriu gauti paskola būstui pirki, mane domina ar galiu pirkti būsta kurio išbaigtumas yra 50%? Neturiu jokio turto. Nes noriu nupirkti didelės kvadratūros būsta bei vykdyti ten veikla, prie sklypo yra didelis plotas žemės, pats objektas randasi šalia Kauno, bet marijampolės apskrityje.
Laba diena, su vyru nusprendėme pasinaudoti subsidija jaunai šeimai, bustui pirkti ir statyti. Nusižiūrėjome namą kurio baigtumas pagal savininko dokumentus 100%, tačiau paaiškėjo kad namas nėra baigtas nėra katilo, sanitarinių mazgų. Pilno namo įrengimui dar reiktu 20000. Dabartinė namo vertė 90000 eurų. Ar bankas suteikia paskolą tik turto įsigijimui ar ir statybos užbaigimui mūsų atveju? Ar reikia prašoma suma didinti iki 110000 eurų. Pradinį įnaša turim 15000 eurų.
