Turto vertintojas
Sveiki, perku butą su paskola. Su pardavėja (buto savininke) sutarta, kad butą parduos kartu su antžeminiu parkingu šalia namo, bet už šiek tiek didesnę buto kainą. Ar turto vertintojas vertindamas butą turi įsivertinti tada ir parkavimo vietą? Nes tada kaip ir pakiltų buto vertė? Ačiū.
Taip, turto vertintojas gali įtraukti parkavimo vietą į bendrą turto vertę, tačiau tai priklauso nuo to, kaip teisiškai įformintas parkavimo plotas:
- Jei parkavimo vieta yra registruota atskiru turtu – vertintojas ją vertina papildomai, o bendra suma prisideda prie bendros sandorio vertės. Tokiu atveju buto vertė atskirai ir parkavimo vertė bus aiškiai išskirtos.
- Jei parkavimas priskirtas butui kaip naudojimosi teisė – tai laikoma tik papildomu privalumu, kuris gali kilstelėti buto vertę, bet nėra vertinamas kaip atskiras objektas.
- Banko požiūris – bankas finansuos paskolą pagal turto vertintojo nustatytą vertę. Jei parkavimo vieta yra registruota ir įtraukta į sandorį, bendra vertė bus didesnė, todėl gali būti paprasčiau gauti didesnę paskolos sumą.
Parkavimo vieta bus įvertinta tik tuo atveju, jei ji yra teisiškai registruota kaip atskiras ar priskirtas turtas. Jei tai tik naudojimosi teisė, vertė daugiausia pakils simboliškai.
Sveiki, mes pirkome blokuota namą su 85% baigtumu, norėjau sužinoti, kad įregistruotume 100% baigtumą turi būti padaryta vidaus apdaila (sienos, grindis, lubos) turi būti duris, šiltas vanduo, šildymas, vonios kambarys ir virtuvė, bei visi san mazgai? Dar domina ar mums reikės samdytis turto vertintoja, kad jis įvertintu 100% baigtumą, ar nėra būtina, jai ne, tai ką turėtume patys daryti? Ačiū už atsakymą.
Sveiki,
norint įregistruoti 100 % namo baigtumą, turi būti įrengta pagrindinė vidaus apdaila, šildymas, vandentiekis, kanalizacija, elektros instaliacija, taip pat įrengti san. mazgai, virtuvė ir durys. Turto vertintojas nebūtinas, tačiau reikės deklaracijos apie statybos užbaigimą ir savitikros akto Registrų centrui. Jei paskolą suteikęs bankas reikalauja vertinimo, tuomet jį reikia pateikti papildomai.
Laba diena, mes planuojame pirkti būtą. Yra labai gerų variantų parsiduoda su remontu ir visais baldais, žinoma už tai prašoma kiek didesnė suma. Ar vertintojas įvertina turtą su esamais baldais ir buitine technika? Ar tik tuščia būtą ir jo buklę? Nes kitu atveju už baldus reikėtų mokėti iš savo lėšų, o pirkti planuojame imti paskolą banke. Ačiū už atsakymą.
Laba diena. Perkame namą 1952 statybos. Turto vertintojas įvertino 41000€ bet parduodamas uz 33000€ Pirksime uz tuos 33000€ Bankas prašo 25%-30% pradinio įnašo kas siekia beveik 10000€ Turiu tik 6000€. Ar yra galimybių kažkaip sumažint ar tiesiog ieškotis buto kuriam reikia tik 15% pradinio?
Sveiki, turime įsigiję namą Panevėžyje su paskola. Vilniuje esame pasistatę savo lėšomis namą (dėžutė, langai, apšiltintas stogas, grindinis šildymas, išvedžiota elektra, dujos, vanduo, nutinkuotos sienos). Norime imti dar vieną paskolą baigti Vilniaus namo statybas. Šiuo metu norime pasiruošti prieš einant į banką visus reikiamus dokumentus, kokie jie turėtų būti? - Namo baigtumo % registravimas? - Turto vertinimas? - Sąmata? Ar turi įtakos namo baigtumo %? Galvoju galbūt nerodyti jau esamų komunikacijų kad. byloje, kad sąmatoje galėtume įtraukti didenę norimą išleisti sumą? Ar visgi geriau rodyti didesnį baigtumą, kad turto vertinimas būtų didesnis ir duotų daugiau paskolos? Beje, ar samata turi būti rengta mūsų buitiškai, ar specialisto? Taip pat norime imant antrą paskolą, prašyti banko perimti ir senąją paskolą, jas apjungiant ir išrgistruojant Panevėžyje esantį namą iš įkeisto turto registrų. Ar taip yra įmanoma? Klausimų daug, bet labai esame pasimetę šiame dokumentų ir statybų procese. Būsiu dėkinga už bet kokį atsakymą.
Justina, dėkui už klausimą. Geriausias būdas yra nuvykti į bankus ir pasiteirauti apskritai ar Jūsų pajamos ir esama situacija leidžia galvoti apie antrą paskolą. Nes vis tik namo sumos yra nemažos ir įsipareigojimai nemaži. Dėl vertinimo didesnio ar mažesnio, kažko nerodymo, nemanau, kad geras sprendimas ir ar tai pavyks, nes turto vertintojas turės būti banko nurodytas. Namo baigtumo % turi įtakos, nes kai kuriuose bankuose bus reikalaujamas ±30-50% baigtumas (priklauso nuo banko, unijose mažesni baigtumai). Dėl dokumentų kreipkitės į bankus ir pateiks visą sąrašą esamai situacijai, bet viskas prasidės nuo turto vertinimo ir namo projekto.
Sveiki norėjau paklausti. Namas kaimuoja 20000eurų, o norėtumėm imti 30000eurų paskola, kad ir susiremontuot. Jei vertintojas įvertintų 20000 ar kas nors duotu 30000 ar tik 20000?
Deimante, dėkui už klausimą. Būsto paskola išduodama tokiai sumai, kuria yra įvertintas turtas.
Sveiki. Aš turiu pasiėmęs būsto paskolą 26k terminui 30m... planuoju pasiimti iš to pačio banko vartojimo paskolą 8-10k buto įrengimui... ar buto vertė pakėlęs (tarkim buto vertintojas butą įvertintų daugiau nei prieš remontą...) po remonto galiu sujungti abi paskolas į bendrą? Refinansuot?
Kajau, dėkui už klausimą. Priklausys nuo banko ir esamos situacijos, galbūt ir galima. Reikia kalbėti su bankais, kad įvertintų kas per situacija. O gal sutiktų finansuoti po įsirengimo, bet remontą ir vertę pakelti turėtumėte savais pinigais.
Sveiki, norėjau pasiteirauti ar galima mokėti pradinį įnaša grynais pasirašant sutartį, kad pardavėjas gavo reikiamą sumą? Ir ar geriau būtų samdyti savo turto vertintoją ar pasitikėti brokeriu siūlomą?
Jurgita, dėkui už klausimą. Pradinis įnašas rekomenduotina, kad būtų mokamas pavedimu. Tačiau galima ir grynais viską uždokumentuoti. Bankai ir notarai pradinį įnašą rekomenduoja mokėti pavedimu. Turto vertintojas turi atitikti banko atrinktus ir pagal jų pateiktą sąrašą.
Sveiki, Noriu pirkti būstą ir turiu toki klausimą. Jeigu bankas ivertins mažesne suma nei pirkimo kaina. Vistiek bankas maksimaliai gali suteikti paskolą 85% nuo įvertinimo? Ar nuo pirkimo sumos?
Dima, dėkui už klausimą. 85% nuo įvertinimo sumos, jeigu įvertinimo suma yra mažesnė arba lygi pirkimo kainai.
