Turto vertintojas

Turto vertintojas. Čia Jūs matote visus klausimus-atsakymus susijusius su fraze „turto vertintojas“. Jeigu kils daugiau klausimų šia tema, tuomet užduokite naują klausimą.
Klausimai ir atsakymai
Ieškoti
Onute

Perkame būstą Alytuje, ar tiks turto vertintojo Ober haus pažyma Seb bankui?

Atsakyti Dalintis
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Onute, dėkui už klausimą. Pasiteiraukite SEB banko ar tiks būtent ta pažyma, kurią turite. Ober haus turto vertinimas įprastai tinka daugeliui bankų.

+3Buvo naudinga
Dima

Sveiki, Noriu pirkti būstą ir turiu toki klausimą. Jeigu bankas ivertins mažesne suma nei pirkimo kaina. Vistiek bankas maksimaliai gali suteikti paskolą 85% nuo įvertinimo? Ar nuo pirkimo sumos?

Atsakyti Dalintis
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Dima, dėkui už klausimą. 85% nuo įvertinimo sumos, jeigu įvertinimo suma yra mažesnė arba lygi pirkimo kainai.

+3Buvo naudinga
Andrius

Sveiki, planuoju pirkti sodo namą, namas mūrinis, apšildytas, su centriniu šildymu, pritaikytas gyventi nuolat. Ar gali būti, kad bankas neduos tokio dydžio paskolos, kokia įvertins vertintojas? Ir ar finansavimas gali būti mažesnis nei 85proc?

Atsakyti Dalintis
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Andriau, dėkui už klausimą. Gali neduoti tokio dydžio paskolos jeigu Jūsų pajamos bus nepakankamos arba bankui atrodys, kad turtas yra rizikingas suteikti norimo dydžio finansavimą. Maksimali finansavimo suma yra 85%, tačiau gali būti ir mažesnė įvertinus aplinkybes.

+3Buvo naudinga
Andrius

Laba diena, neseniai mes įsigijome butą, su 20% įnašu. Būstą reikėjo kapitaliai remontuoti, tad tam pasiėmėme būsto remonto vartojimo paskolą. Butą suremontavus ir pakėlus vertę norėtumėme jį iš naujo įvertinti ir pasirašyti būsto pirkimo sutartį didesniai sumai (kiek įvertins turto vertintojas), taip "pakišant" vartojimo paskolą po pagrindine būsto paskola su mažesnėmis palūkanomis. Ar toks variantas įmanomas? Ačiū.

Atsakyti Dalintis
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Andriau, dėkui už klausimą. Reikia pasitarti su banku ar bus tokia galimybė būtent šiame banke, kuriame turite paskolą. Šiaip tokios procedūros yra daromos.

+3Buvo naudinga
Zigimantas

Sveiki. Noriu gauti paskolą iš Swedbanko namui įsigyti, užsisakiau turto vertinimą, laukiu atsakymo ir vertinimo dokumentų. Jei Swedbankas atmes vertinimą ar su ta pačia vertinimo pažyma galima kreiptis į kitą banką ar kitam bankui vėl reikia viską vertinti iš naujo??

Atsakyti Dalintis
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Žigimantai, dėkui už klausimą. Jeigu tam kitam bankui, į kurį kreipsitės, bus priimtinas turto vertintojas, kuris vertino turtą, tuomet taip - pažyma tinka. Įprastai bankai turi turto vertintojų sąrašą, kuris tinkamas konkrečiam bankui.

+3Buvo naudinga
Deimantė

Sveiki, Norime imti būsto paskolą. Turtą pridavėme vertinimui, už vertinimą sumokėjome, bet atrodo, kad turtas yra stipriai nuvertintas pagal pasirinktą vertinimo įmonę. Ar mes galime kreiptis į kitą nepriklausomą vertintoją? Jei kitas vertintojas turtą įvertintų didesne suma, pagal kurį vertinimą bankas duotų paskolą?

Atsakyti Dalintis
Ina

Žinoma galite. Bankui pateiksite jums naudingą vertinimo ataskaitą. Mūsų situacija panaši buvo. Vertinom net pas 3 vertintojus. Pirmas vertintojas namą įvertino 50k,antras 55k, o trečias 85k. Skirtumas nesuvokiamas...

+5Buvo naudinga
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Deimante, dėkui už klausimą. Taip, galite. Pasiklausinėkite pažįstamų tarpe, kurie vertintojai palankiau vertina būstus Jūsų atveju - pažintys dar veikia turto vertinimo srityje :)

+3Buvo naudinga
Vaidas

Sveiki, esu pasiėmęs paskolą satytis nekilnojamą turtą, tačiau bankas įpareigoja tik vadovautis vienų įvertintojų firma, kaip pasikeisti ir kur kreiptis? Kadangi vertintojų biuras, kuris įpareigojamas banko, dirba banko interesams, matosi akivaizdžiai. Nes antrą įvertinimą darbus atlieka tik banko naudai, o ne abiems ir ne rinkos kaina. Sąsakaitas medžiagų ir darbų visas taupiau sąžiningai, kad neturėti problemų, o įvertinimas 50% mažiau negu statybinių medžiagų..o kur dar darbų atliktų sumos? Nesueina galai labai keistai. Kaip pasikeisti kitą normalų įvertintoją? Dėkoju.

Atsakyti Dalintis
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Vaidai, dėkui už klausimą. Kiekvienas bankas turi sau tinkamus turto vertintojus ir jais vadovaujasi. Kiekvienas bankas turi daugiau nei vieną vertintoją, bandykite keisti. Be draugiško dialogo su banku nelabai kas išeis, žinoma išeitis nepriklausomas turto vertintojas, bet čia jau banko reikalas ir reikia žiūrėti kas sutartyje įrašyta dėl turto vertinimo.

+3Buvo naudinga
Inga

Sveiki, noriu imti būsto paskolą SEB banke, gaunu iš savivaldybės 20% paramą pirmam būstui, jo užteks pradiniam įnašui? Ar dar reikės savų pinigų? Buvau klausti banke, tai vieną kart sakė kad nereikes, kitą kart, kad jau gali dar 10% savų turėti. Tai kaip žinoti? Nes baisu, vėl imti vertintoją, mokėti pinigus ir vėl į minusą. Dėkoju už bet kokią informaciją.

Atsakyti Dalintis
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Inga, dėkui už klausimą. Priklausomai nuo to, kaip bankas ir turto vertintojas įvertins perkamą būstą, koks bus jo likvidumas ir t.t. Senesniems būstams gali būti prašomas 20-50% pradinis įnašas, todėl tai priklausys nuo turto ir Jūsų finansinės situacijos.

+3Buvo naudinga
Neringa

Laba diena, esam paėmę paskolą namo statybai. Pirmame etape mums įvertino 40500 eurų, už pamatus ir sienas, paskolos gavom 80% nuo turto vertės tai yra 32400 eurų. Už tuos pinigus padarėm nemažai darbų uždėjom stogą, sudėjom langus, laukines duris, apšiltinom pastatą, uždėjom dekorus, apšiltinom pamatus, įrengėm eletktrą, padarėm dujų įvadą. Kreipiausi į vertintoją, kad nustatytų iš naujo vertę. Vertintojas įvertino mano atliktus darbus už 20000 eurų, vertė dabar 60500. Klausimas ar aš gausiu iš banko kitą dalį pinigų, nes vertintojai atsakė kad vertina pagal rinkos kainą, o ne pagal nupirktas medžiagas. Gaunasi kad aš pakėliau turto vertę mažiau negu gavau iš banko. Ką tokiu atveju daryt.

Atsakyti Dalintis
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Neringa, dėkui už klausimą. Žiūri į turto vertinimo ataskaitą ir pagal realią turto vertę. Galbūt dar išimtį padarytų, jei pateiktumėte čekius, sąskaitas. Bet iš esmės bankas negali daugiau finansuoti, nei turtas yra įvertintas.

+3Buvo naudinga
Regimantas

Laba diena, perku būstą, kurio vertė ~55tūkst, pradinį įnašą jam turiu. Perku tuščias sienas, taigi apdailai dar reikės apie 18tūkst, ir apie 10tūkst įrengimui, na, žodžiu, kad noriu paskolos apie 80tūkst, bankuose buvau, visur tiek gaunu, viskas gerai. Tik klausimas kada išmokami pinigai įrengimui? Ar pirma sutariu su rangovu, kad jis padaro dalinę apdailą, ir taip pasikeliu vertę ir atsiskaitau vėliau ar koks principas? Ir likusieji 10tūkst, reikalingi virtuvei ir tt, kokiu būdu/pagrindu jie yra išmokami? Na man šiek tiek neaišku kaip tas procesas turi atrodyti, ar aš gausiu etapais pinigus(jei taip, kokie jie turėtų būti) kaip bankui paaiškinti mano norimus 30tūkst įrengimui? Galėtumėte gal visą mechanizmą paaiškinti? Ačiū labai!

Atsakyti Dalintis
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Regimantai, dėkui už klausimą. Viskas priklauso nuo pasirinkto banko ir individualios situacijos. Tačiau įprastu atveju, yra taip, kad bankas negali skolinti daugiau nei turtas yra vertas ir tai yra numatyta atsakingo skolinimo nuostatuose.

Pavyzdžiai:

1) Jūsų perkamas turtas yra vertas 55 tūkst. eurų, o pardavimo kaina yra 55 tūkst. eurų, Jūs nuo tos sumos sumokate 15% pradinį įnašą, o likusią sumą sumoka bankas pardavėjui. Taigi, bankas nebegali Jums skolinti daugiau, nes nebėra įkeisto turto užnugario. Todėl tokiu atveju turite pakelti vertę savomis lėšomis, vertintojas turi įvertinti ir Jums būtų išmokamas skirtumas tarp to kas buvo ir to ką įvertino, bet jau po to, kai pats įsirengsite;

2) Jūsų perkamas turtas yra vertas 55 tūkst. eurų, o pardavimo kaina yra 40 tūkst. eurų, Jūs nuo tos sumos sumokate 15% pradinį įnašą, o likusią sumą sumoka bankas pardavėjui. Taigi, dabar jau yra taip, kad bankas gali paskolinti grubiai 15 tūkst. (tačiau dar suma gali 15% pamažėti dėl 85% LB reikalavimo) įrengimui prieš įsirengiant būstą, nes turtas yra vertas daugiau nei Jums bankas paskolino.

Taip pat gali būti ir kitų atvejų su individualiom bankų skolinimo programomis, bet įprasti atvejai yra tie, kuriuos išvardinau aukščiau.

+3Buvo naudinga
Projektą valdo ir vysto lietuviško kapitalo įmonė
Lietuviško kapitalo projektas.
Rinkis paslaugą lietuvišką!
2008-2019 © Bankai.lt - vienintelis bankinių paslaugų palyginimo portalas Lietuvoje. Visos teisės saugomos. Kopijuoti ir platinti informaciją yra draudžiama, nebent gavus raštišką sutikimą. Buveinės adresas: K. Baršausko 59, LT-51423 Kaunas, Lietuva (Kauno mokslo ir technologijų parkas).
Į viršų