Įmonės savininkas
Sveiki, su žmona norime pasiimti būsto paskolą, (būstas apie 52 tūkst., turime pradinį įnašą. Turime vieną vaiką. Abu dirbame savo įmonėje, algos dabar minimalios nusistatėme, tai abiems sudėjus apie €700 eur gaunasi, 200 už automobilio nuomą įmonei ir 200 už įrangos nuomą įmonei. Ar pinigai kuriuos gauname už nuomą skaitysis, ir ar gautume tokią paskolą?
Artūrai, dėkui už klausimą. Įmonės savininkams yra šiek tiek griežtesnis vertinimas ir turėsite pateikti įmonių balansus ir t.t. Ar tokios nuomos pajamos gali būti vertinama kaip pajamos - nemanau, nes negalėtumėme jų pavadinti kaip stabilių ir tvarių, tačiau kiekvienu atveju skirtingi bankai vertina individualiai ir gali būti įvairiai. Kreipkitės į bankus individualiam Jūsų situacijos vertinimui.
Sveiki, buvau įmonės savininkas pirmus jos įkūrimo 3 mėnesius po to perlaidau visas akcijas partneriui ir dabar esu tik direktorius. Pradirbau įmonėje dar apie metus. Ar kreipiantis būsto paskolos mane vertins kaip darbuotoją (direktorių) ar atsižvelgs ir į tai jog buvau kažkada įmonės savininkas? Svarstau ar kreipiantis dėl paskolos manęs prašys papildomų buvusios savininkystės dokumentų ar ne? Gal lengviau tada paskolą būstui būtų gauti padirbėjus kurnors kitur 6 mėnesius, ar šiuo atveju ir taip pakankamai lengvai išeis būsto paskolą gauti kadangi esu tik direktorius, o įmonei 1 metai ir 3 mėn?
Eimantai, dėkui už klausimą. Esamoj situacijoje, Jums nepriklauso įmonė, todėl manau būsite vertinamas kaip direktorius. Kiekvienu atveju bankai vertina individualiai, todėl kreipkitės į skirtingus bankus ir sužinokite situaciją po vertinimo.
Sveiki. Noriu paklausti: Esu individualios įmonės savininkas. Įmonė gyvuoja 15 metų. Planuoju individualią įmonę keisti į uab ir tęsti toliau tą pačią veiklą. Noriu imti būsto paskolą banke. Kaip bankas traktuoja tokios uab amžiu-ar skaito kaip naują įmonę, ar ne?
Dariau, dėkui už klausimą. Bankai vertins Jūsų įmonės veiklą, balansus, situaciją, priežastis kodėl keičiamas įmonės statusas. Kreipkitės į bankus dėl savo situacijos vertinimo, ne vien tik įmonės registravimo klausimai bus svarbūs.
Sveiki, po truputį dairomės savo būsto (namo) bei domimės paskolų peripetijomis. Creditinfo duomenimis mano kredito patikimumas yra B lygio (šiuo metu man kol kas 22m), esu turėjusi banko vartojimo kreditą, jį grąžinau ankščiau laiko. Vyras turi D kredito kategoriją, dėl senų problemų (greitieji kreditai-prieš pusmetį juos pilnai susitvarkė), yra įmonės savininkas bei akcininkas-įmonei 1m ir 10mėn. Įmonė dirba pelningai, apyvarta auga. Taip pat vyras metų eigoje turėjo kelias lizingo sutartis iki 200eur kurias padengė anščiau laiko. Esminis klausimas : kaip stipriai bankui gali įtakoti ta D ir B klasės kreditingumai imant paskola kartu ir kokios to pasekmės paskolos atžvilgiu, galbūt mažesnė paskola bei didesnis įnašas ar dar kažkas? Juk nenuostabu, kad dviems imant paskola būstui, ją suteikia didesnę nei imant vienam. Ačiū
Benita, dėkui už klausimą. Raidės D ir B dar nieko nesako, bet kokiu atveju yra vertinama individualiai ir peržiūrimos visos skolos. Pažiūrėjus tik į raides negalima pasakyti nei sąlygų nei galimybių. Jums reikia kreiptis į bankus ir paprašyti, kad bankai pateiktų Jums pasiūlymą ir rekomendacijas tuo atveju, jeigu paskolos gauti šiuo metu neišeitų pagal banko požiūrį. Taip pat rekomenduoju kreiptis į visus bankus, kurie išduoda būsto paskolas.
Sveiki, noriu užduoti pora klausimų susijusius su būsto paskola. Pirmas, atsidarinėju mažają bendrija, kokiu budu išsimokėti sau pajamas, kad bankas jas skaičiuotu? Antras, Kokio laikotarpio pajamas bankas vertins?
Pati esu mb savininkė ir ėmėm būsto paskolą. Tai bankai paaiškino, kad MB turi turėti 3metus ir pateikti už tuos metus pelno/nuostolio ataskaitas, deklaracijas. Sau atlyginimą turi mokėti per banką, sodrai VSD IR PSD nuo tos sumos sumokėti mokesčius. Mes negavome paskolos, nes niekas nepasakė, kad atlyginimą reikėjo mokėtis per banką, MB turiu beveik 2metus ir pelningumą įvertino gerai, bet vien delto atmetė mūsų paraišką Swedas.
Mindaugai, dėkui už klausimą. Pajamas turite mokėti sodrines, t.y. normalų atlyginimą bent 6-12 mėn., taip pat bus tikrinami įmonės balansai ir dėl jauno įmonės amžiaus gali kilti įvairių niuansų. Kuo įmonė ilgiau veikia ir yra pelningesnė - tuo naudingiau. Visuomet įmonės savininkams yra taikomi papildomi tikrinimai.
O jeigu MB steigėjas-savininkas turi arba turėjęs antstolių gali kreiptis dėl paskolos?
Laba diena, norėčiau pirkti būstą - suma 57000€, pajamos į rankas 641€, suma iš asmeninių lėšų - 27000, bankas įvertinus pajamas siūlo 30000, tačiau prašo įmonės finansinių ataskaitų už 3 metus, kadangi esu UAB savininkas ir direktorius. Vienintelis savininkas esu apie metus. Kaip smarkiai finansinės ataskaitos gali įtakoti sprendimą skolinti ar ne?ataskaitose yra nuostolingų metų. Dėkoju.
Jonai, dėkui už klausimą. Bankas individualiai vertins įmonės galimybes mokėti Jums tokį atlyginimą ir ateityje, įvertins rizikas, veiklą, perspektyvas ir t.t. Žinoma, kad nuostolingi metai nėra teigiamas rodiklis, čia jau reikia ekspertų individualaus vertinimo. Kreipkitės tiesiogiai į bankus ir kalbėkitės.
Sveiki, turiu naują UAB, bet kol kas veikla vykdoma tik 6 mėnesiai. Kaip ir paskolą galėčiau pasiimti bet... Ar Jūs esate ką nors girdėję apie tai jog asmenims turintiems nuosavą verslą ir dirbantiems jame, reikia išdirbti 3 metus dėl UAB istorijos, kad tu kaip įmonės savininkas gautum asmeninę paskolą? Kitu atveju niekas net nekreipia dėmesio į tave. Bet jeigu būčiau tik samdomas darbininkas toje pačioje įmonėje, tai viskas būtų gerai. Taip pasakė SWEDBANK. Ar yra toks įstatymas Lietuvoje?
Vidai, dėkui už klausimą. Žinau tik apie tai, kad įmonėms nesuteikiamos paskolos ar lizingai, kai yra jauna įmonė. Jeigu esate jaunos įmonės vadovas ir gaunate iš tos įmonės sodrinį atlyginimą, kuris yra pakankamas gauti paskolai - problemų neturėtų būti. Nebent Jūs pajamas kažkaip kitaip gaunate iš įmonės. Tokio įstatymo nėra kaip ir nėra - pasidomėsiu.
Papildyta:
Gavome iš kelių bankų atsakymus, tai bankai teigia, kad 6 mėn. veikiančios įmonės laikotarpis gali būti per trumpas norint vadovui gauti būsto paskolą ir rekomenduojamas įmonės veikimo laikas yra bent vieneri metai. Bankas turi įsitikinti, kad įmonė veikia pelningai ir yra pajėgi mokėti atlyginimus darbuotojams.
Asmeniškai manau, kad tai keistas banko požiūris.
