Savininkas
Sveiki, norėjau pasiteirauti ar įmanoma gauti būsto paskolą užstatant turtą? Dirbu pagal individualią veiklą dar tik mėnesį laiko. Prieš tai dirbau užsienyje 8 mėnesius.Nuo darbo pabaigos iki individualios veiklos atidarymo praėjo daugiau nei 2 mėnesiai pauzė. Esu pusės namo savininkas. Namas įvertinas apie 60 000 eurų. Tai mano dalis apie 30 000 eurų. Norėčiau pirkti butą už maždaug 55 000 eurų. Turėčiau įnašą apie 18 000 eurų. tai man reikėtų apie 37 000 eurų paskolos.
Sveiki, Su drauge norime imti paskolą būsto įsigijimui kaip bendraskoliai. Klausimas ar abu bendraskoliai registruojami kaip būsto bendrasavininkiai? Ar gali būsto savininkas būti tik vienas iš bendraskolių? Jei tarkime nuspręsime išsiskirti su drauge kaip tuomet vyksta būsto padalinimas?
Jonai, dėkui už klausimą. Bendraskoliai būtų bendro būsto savininkai, bet realus būsto savininkas būtų bankas. Jeigu vyktų skyrybos, tuomet vienas iš bendraskolių turėtų išstoti iš tokio statuso su banko sutikimu. Taip pat, likęs bendraskolis turėtų turėti galimybę mokėti paskolą, būtų vertinamos pajamos ir kiti faktoriai iš naujo.
Sveiki, su žmona norime pasiimti būsto paskolą, (būstas apie 52 tūkst., turime pradinį įnašą. Turime vieną vaiką. Abu dirbame savo įmonėje, algos dabar minimalios nusistatėme, tai abiems sudėjus apie €700 eur gaunasi, 200 už automobilio nuomą įmonei ir 200 už įrangos nuomą įmonei. Ar pinigai kuriuos gauname už nuomą skaitysis, ir ar gautume tokią paskolą?
Artūrai, dėkui už klausimą. Įmonės savininkams yra šiek tiek griežtesnis vertinimas ir turėsite pateikti įmonių balansus ir t.t. Ar tokios nuomos pajamos gali būti vertinama kaip pajamos - nemanau, nes negalėtumėme jų pavadinti kaip stabilių ir tvarių, tačiau kiekvienu atveju skirtingi bankai vertina individualiai ir gali būti įvairiai. Kreipkitės į bankus individualiam Jūsų situacijos vertinimui.
Sveiki, Mano partneris ima pasolą nekilnojamam turtui, bet pradinį įnašą turiu sutaupiusi aš. Esame nesusituokę. Kadangi jis bus oficialus NT pirkėjas, ar pradinį įnašą rangovui būtinai turi pervesti jis, ar galiu ir aš?
Deimante, dėkui už klausimą. Pradinį įnašą turi pervesti pirkėjas. Tačiau atminkite, kad jeigu perka būstą partneris - Jūs į tą būstą nepretenduosite ir jis bus savininkas.
Sveiki, buvau įmonės savininkas pirmus jos įkūrimo 3 mėnesius po to perlaidau visas akcijas partneriui ir dabar esu tik direktorius. Pradirbau įmonėje dar apie metus. Ar kreipiantis būsto paskolos mane vertins kaip darbuotoją (direktorių) ar atsižvelgs ir į tai jog buvau kažkada įmonės savininkas? Svarstau ar kreipiantis dėl paskolos manęs prašys papildomų buvusios savininkystės dokumentų ar ne? Gal lengviau tada paskolą būstui būtų gauti padirbėjus kurnors kitur 6 mėnesius, ar šiuo atveju ir taip pakankamai lengvai išeis būsto paskolą gauti kadangi esu tik direktorius, o įmonei 1 metai ir 3 mėn?
Eimantai, dėkui už klausimą. Esamoj situacijoje, Jums nepriklauso įmonė, todėl manau būsite vertinamas kaip direktorius. Kiekvienu atveju bankai vertina individualiai, todėl kreipkitės į skirtingus bankus ir sužinokite situaciją po vertinimo.
Laba diena. Susiradome pirkti butą su banko paskola, tačiau savininkas jį užstatęs fiziniam asmeniui. Kaip tokiu atveju elgtis?
Vaida, dėkui už klausimą. Na, jei butas yra užstatytas, tai bankas negalės jo finansuoti tol, kol jis bus užstatytas. Kalbėkitės su pardavėju, kad grąžintų skolas arba, kad savininkas ir tas, kuriam užstatęs butą, parduotų butą kartu - tam reikės pasirašyti nurodytus dokumentus abiem. Jūs čia neturėtumėte nieko daryt - pardavėjas turi susitvarkyti norėdamas parduoti turtą.
Laba diena, 2014 m. pirkome butą ir trūkstamą sumą (tuomet dar litais - 120 000 LT) teko skolintis iš banko. Paskolą tuomet ėmėme vyro mamos vardu 12 metų, taigi paskola ir pats butas vyro mamos vardu. Bute visą laiką gyvenome mes su šeima ir paskolą visada mokėjome mes su vyru (anytai darome pavedimus kas 3 mėnesius). Paskolą baigsime išmokėti 2026 m. Vyras dirba užsienyje, o aš su dviem vaikais gyvenu ir dirbu Lietuvoje. Klausimai: 1. Ar vyro mama gali dovanoti šį butą savo sūnui (mano vyrui) su paskola? 2. Kaip tuomet perrašyti paskolą? 3. Tuomet, jeigu butas bus padovanotas mano vyrui, ar vyro butas man kaip žmonai priklausytų? Jeigu dovanojimo atveju būstas nebūtų bendras šeimos turtas (mano ir vyro), klausimas toks: 4. Kaip protingiausiai tapti buto savininkais mums su vyru dar nebaigus išmokėti paskolos, kuri imta anytos vardu? Labai ačiū už atsakymus
Inga, dėkui už klausimą. Pateikiu atsakymus:
- Kol vyro mama neišmokės būsto paskolos, tol jokių operacijų negali daryti be banko leidimo. Būstas priklauso bankui ir Jūsų mamai pagal sutartį, norint atlikti keitimus reikia banko leidimo. Galite kalbėtis su banku kaip galėtumėte perpirkti ar perrašyti būstą;
- Perpirkimo būdu arba kitu su banku sutartu būdu;
- Visas įgytas turtas santuokos metu, jeigu nėra pasirašyta vedybinė sutartis, priklauso abiems sutuoktiniams lygiomis dalimis;
- Na, kaip ir minėjau yra keli būdai, tartis su banku ir ieškoti išeičių dėl perrašymo ir motyvų kodėl reikia tai daryti, bet sutartis yra sudaryta su mama, tad realiausias variantas yra perpirkti būstą. Priklausys nuo pasirašytos sutarties ir Jūsų šeimos vertinimo. Viskas individualu, tad kreipkitės į banką ir tikrai rasite išeitį.
Laba diena. Su draugu norime pirkti būstą (pradinis įnašas 15% abiejų) paskolą jis ima tik ant savęs, viską mokėsim abu. Ar įmanoma notariškai kažkokią formą pasirašyti, kad būstas abiejų? Ačiū.
Erika, dėkui už klausimą. Na, jeigu paskolą ims draugas, tai ir turtas bus draugo, nes būsto paskolos sutartyje bus jis įrašytas kaip savininkas ir sutartis sudaryta su juo. Į turtą galite pretenduoti nebent pasirašę priešvedybinę sutartį (jeigu bus vedybos), o taip pat forminti mėnesines įmokas, kurias mokėsite už būstą, bet skyrybų atveju priklausytų tik įmokos, kurias mokėjote, tad tai galima įforminti. O paprasčiausiai, kai turtas perkamas kartu.
Sveiki, norėčiau paklausti, kam dabar nuosavybės teise priklauso butas? Butas buvo nupirktas ne santuokoje už banko paskolą ir įkeistas bankui (hipoteka). Vėliau buvo sudaryta santuoka ir esant santuokoje grąžinta paskola bankui. Dabar butas nuosavybės teise priklauso vienam sutuoktiniui ar abiems sutuoktiniams?
Anželika, dėkui už klausimą. Prieš santuoką įgytas būstas yra atskira nuosavybė kiekvieno asmens atveju, nebent buvo pasirašyta priešvedybinė sutartis. Jeigu yra skiriamasi, tuomet antroji pusė, kuri yra ne turto savininkas, gali reikšti pretenziją dėl mokėtų įmokų už būsto paskolą santuokos metu, kurios skaičiuojasi pusiau. Taip pat dar yra išimtinų atvejų, kai galėtų būti pripažinta bendru turtu, bet čia jau reikėtų analizuoti konkrečią situaciją ir kaip buvo gyventa.
Sveiki. Noriu paklausti: Esu individualios įmonės savininkas. Įmonė gyvuoja 15 metų. Planuoju individualią įmonę keisti į uab ir tęsti toliau tą pačią veiklą. Noriu imti būsto paskolą banke. Kaip bankas traktuoja tokios uab amžiu-ar skaito kaip naują įmonę, ar ne?
Dariau, dėkui už klausimą. Bankai vertins Jūsų įmonės veiklą, balansus, situaciją, priežastis kodėl keičiamas įmonės statusas. Kreipkitės į bankus dėl savo situacijos vertinimo, ne vien tik įmonės registravimo klausimai bus svarbūs.
