Savininkas

Jeigu Registrų centre ir statybos dokumentuose įregistruotas tik vyro vardas, teisiškai namas priklauso tik jam, net jeigu paskola imta kaip bendraskolių. Bendraskolis yra atsakingas už paskolos grąžinimą, bet tai nesuteikia nuosavybės teisės į turtą, jei ji nėra įforminta Registrų centre.

Dėl NT mokesčio:

• Nekilnojamojo turto mokestis apskaičiuojamas pagal Registrų centre įregistruotus savininkus.
• Kadangi oficialiai savininkas nurodytas tik vyras, NT mokestis bus skaičiuojamas jo vardu kaip vieno savininko.

Savininku laikomas tik tas, kuris įregistruotas Registrų centre. Jei norite, kad nuosavybė priklausytų abiem, reikia atlikti turto dalies perleidimo ar bendrosios nuosavybės įforminimo procedūrą pas notarą.

Laba diena, Jūsų aprašyta situacija yra gana dažna. Teismas, kaip ir teisingai pažymėjo advokatas, neturi teisės pakeisti kredito sutarties sąlygų be banko sutikimo. Net jei teismo sprendimu nustatyta, kad buvęs sutuoktinis vienas vykdo įsipareigojimus, bankui tai nėra privaloma – jis vadovaujasi tik pasirašyta kredito sutartimi.

Šiuo metu:

Jūs abu liekate solidariai atsakingi už paskolą iki tol, kol ji bus visiškai išmokėta arba bankas sutiks pakeisti sutartį.

Bankas gali sutikti išbraukti jus tik tuo atveju, jei buvusio sutuoktinio pajamos ir kreditingumas atitiks visus reikalavimus. Jei ne – jūs išliekate bendraskole.

Jei buvęs sutuoktinis nemokėtų įmokų, bankas turėtų teisę reikalauti apmokėjimo iš jūsų. Sumokėjusi už jį, jūs turėtumėte atgręžtinio reikalavimo teisę (CK 6.9 str.), t. y. galėtumėte iš jo išsireikalauti padengtą dalį per teismą.

Deja, vienintelė reali galimybė nebelikti bendraskole – kreiptis į banką dėl sutarties pakeitimo (refinansavimo, naujos sutarties tik buvusio sutuoktinio vardu). Jei bankas tam nesutinka – kito kelio nėra, nebent kreditas bus grąžintas anksčiau.

Sveiki, socialinio būsto išpirkimo galimybės priklauso nuo to, kas yra būsto savininkas (savivaldybė ar valstybė) ir kokius sprendimus yra priėmusi jūsų savivaldybė. Lietuvoje įstatymai leidžia tam tikrais atvejais socialinius būstus privatizuoti, tačiau ne visos savivaldybės suteikia tokią teisę.

Rekomenduojame kreiptis į savo savivaldybės būsto skyrių, kuris administruoja socialinius būstus. Ten suteiks informaciją, ar konkretus jūsų būstas patenka į privatizuotinų sąrašą, kokios sąlygos ir kokia būtų išpirkimo tvarka.

Jeigu jūsų savivaldybėje tokios galimybės šiuo metu nėra, būstas lieka nuomojamas socialinio būsto pagrindais.

Norint perleisti būstą vienam šeimos nariui kitam Lietuvoje, paprastai tai vyksta per dovanos arba perleidimo sutartį. Štai pagrindiniai žingsniai, kaip tai padaryti:

1. Sutarties Sudarymas: Pirma, reikia sudaryti dovanos arba perleidimo sutartį. Ši sutartis turi būti sudaryta raštu ir jos turinys turi atitikti teisinius reikalavimus, įskaitant abiejų šalių sutikimą ir turtą, kuris perleidžiamas.

2. Notaro Patvirtinimas: Ši sutartis turi būti patvirtinta notaro. Abi šalys (jūsų žmona kaip dovėdavė ir jūs kaip dovanotojas) turi susitikti su notaru, kad patvirtintų savo tapatybę ir sutikimą su sandoriu.

3. Nekilnojamojo Turto Registras (NTR): Po to, kai sutartis patvirtinta notaro, reikia kreiptis į Nekilnojamojo Turto Registrą, kad būtų oficialiai užregistruotas naujas turto savininkas.

4. Mokesčiai ir Rinkliavos: Gali tekti sumokėti tam tikrus mokesčius ar rinkliavas, susijusias su turtinės teisės perėjimu. Pavyzdžiui, gali būti taikomas dovanos mokestis, tačiau šeimos nariams dažnai taikomos išimtys.

5. Dokumentai: Turėsite pateikti reikalingus dokumentus, pvz., asmens tapatybės kortelę ar pasą, nekilnojamojo turto dokumentus, galimai banko išrašą, patvirtinantį mokesčių sumokėjimą.

6. Teisinė Konsultacija: Visada naudinga pasitarti su teisininku ar nekilnojamojo turto specialistu, kad užtikrintumėte, jog visi teisiniai aspektai yra tinkamai tvarkomi.

7. Finansiniai Aspektai: Taip pat svarbu įvertinti bet kokius finansinius aspektus, susijusius su nekilnojamojo turto perleidimu, įskaitant draudimą, komunalines paslaugas, ir pan.

Atminkite, kad šie žingsniai ir reikalavimai gali skirtis priklausomai nuo konkrečios situacijos, todėl svarbu gauti tikslią ir naujausią informaciją.

Jūsų situacijoje, kai gyvenate uošvio namuose, kur esate registruoti su trimis mažamečiais vaikais, teisinė padėtis gali būti sudėtinga. Dėl išvarymo iš namų, tai priklauso nuo to, kas yra namo savininkas ir kaip yra tvarkomos nuosavybės teisės. Jei namas priklauso uošviui ir jis yra vienintelis savininkas, teoriškai jis turi teisę nuspręsti, kas jame gali gyventi. Tačiau praktikoje yra daug niuansų, ypač kai kalbama apie vaikus ir jų gerovę.

Dėl to, kas jums priklauso išeinant iš namų, tai priklauso nuo daugelio veiksnių, įskaitant jūsų santykių su partneriu pobūdį ir tai, ar buvo sudaryti kokie nors susitarimai dėl turto ar išlaikymo. Kadangi nesate susituokę su uošvio sūnumi, santuokinis turtas ir jo dalijimas čia nebus taikomas. Tačiau, atsižvelgiant į tai, kad turite bendrus vaikus, gali kilti klausimų dėl vaikų išlaikymo ir galbūt net dėl gyvenamosios vietos.

Rekomenduočiau jums pasitarti su teisininku, kuris specializuojasi šeimos teisėje. Jis galėtų suteikti konkrečią informaciją ir patarimus, atsižvelgiant į jūsų konkrečią situaciją, teisių ir pareigų santykį su partneriu ir uošviu, taip pat į jūsų ir vaikų teises. Svarbu, kad jūsų sprendimai būtų priimami remiantis teisine informacija ir kad būtų užtikrinta jūsų bei jūsų vaikų gerovė.

Sveiki! Atrodo, kad jūsų klausimas susijęs su nekilnojamojo turto pardavimu ar įkeitimu Lietuvoje. Norint parduoti nekilnojamąjį turtą, paprastai vykdomas pardavimo procesas per nekilnojamojo turto agentūrą arba asmeniškai. Įkeitimas neatgražinamai, be išperkamojo mokėjimo, neįeina į įprastines nekilnojamojo turto pardavimo ar nuosavybės perleidimo procedūras.

Įkeitimas neatgražinamai, be išperkamojo mokėjimo, būtų labiau panašus į dovaną ar nuosavybės perleidimą kitam asmeniui be finansinio atlygio. Tai reiškia, kad turto savininkas perleidžia nuosavybės teises kitam asmeniui be lūkesčio, kad šis asmuo sumokės už turtą dabar ar ateityje.