Apsauga
Sveiki. Pabandysiu trumpai ir aiskiai,tikiuosi pavyks suprasti. Situacija tokia. Bandeme su draugu (sugyventiniu) pasiimti paskola bustui, kadangi esame dirbantis kitoje salyje,nedave paskolos. Situo klausimu padejo draugo mama, ir isgelbejo. Pajeme paskola bustui. Taigi, isnasas musu su draugu,paskola mokame mes. Butas priklauso draugo mamai. ( nes paskola ant jos) Draugas kaip ir saugus sitoje situacijoje. O as nefiguruoju niekur. Kaip geriausiai apsidrausti save sitoje situacijoje, kad nelikciau ant ledo? Kokios yra galimybes?
Sveiki,
jūsų situacijoje teisiškai būstas priklauso tik draugo mamai, net jei jūs abu mokate paskolą. Kad apsidraustumėte, siūlyčiau:
-
Pasirašyti notarinę sutartį (panaudos ar paskolos sutartį), kur būtų aiškiai nurodyta jūsų finansinė dalis.
-
Numatyti kompensacijos mechanizmą – jei būstas būtų parduotas ar keistųsi savininkas.
-
Ilgalaikėje perspektyvoje – perrašyti dalį turto jūsų vardu, kai tik tai bus įmanoma.
Kitaip tariant, kol nėra dokumentinio įrodymo apie jūsų indėlį, teisių į būstą neturite, tad svarbu tai sutvarkyti per notarą.
FB yra grupe SEB klientų
- Ar galėtumet pakomentuoti
- Kokiu principu veikia Jūsų skaičiuoklė?
Dėkui.
"Palūkanos turėtų būti skaičiuojamos naudojant formules: arba 30/360 (laikoma, jog metuose 360 dienų, o mėnesyje 30 dienų), arba Act/365 (faktinis mėnesio dienų skaičius ir 365 dienos metuose). Pastebėjau, jog, bent jau mano atveju, SEB naudoja faktinį mėnesio dienį skaičių ir 360 dienų, to pasekoje realiai nuskaičiuoja daugiau pinigų, t.y. jūsų banko individuali palūkanų norma (marža) padauginta iš trupmenos 365/360 arba 366/360. Tai yra LR įstatymų pažeidimas, už tai gali net būti skiriamos didelės baudos ir sankcijos. Radau informacijos, jog bent jau anksčiau Swedbank irgi taip darė, kažkas paskundė, tai labai greitai pakeitė skaičiavimo metodiką ir gavo įspėjimą (tik įspėjimą, nes bendradarbiavo su vartotojų teisių apsauga ir Lietuvos banku, taikiai išsprendė problemą, o skundas buvo tik vienas). Jei norite paskaityti konkretų skundo nagrinėjimą su išvadomis, ieškokite Valstybinės Vartotojų Teisių Apsaugos Tarnybos Nutarimo 2018-02-28 Nr. 12NKV-27, kurį Swedbank buvo padavę į teismą Byla eI-2563-535/2018 (eteismai.lt) ir pralaimėjo."
Ruslanai, dėkui už klausimus. Na, nelabai supratau ką reikėtų pakomentuoti. Kad yra SEB klientų Fb grupė - džiugu. O Bankai.lt būsto paskolos skaičiuoklė yra preliminari ir neatitinka jokių bankų skaičiuoklių, nes čia įvedate tik preliminarią būsto paskolos maržą į kurią neįskaičiuoti kiti mokesčiai.
Dėl SEB netaisyklingo palūkanų skaičiavimo ir neteisingo dienų skaičiaus, SEB bankas klaidą pripažino ir turės išmokėti klientams kompensacijos.
Sveiki, buvau ištekėjusi ir kartu su vyru paėmusi būsto kreditą. Kreditą mokėjo vyras, aš buvau kaip sutuoktinė laiduotoja. Dabar esu išsiskyrusi, būstas ir turtas likę vyrui ir jis kol kas moka paskolą. Aš viena auginu vaiką, vaikas turi mano pavardę, alimentų nėra. Dirbu, daugiau jokių pajamų negaunu. Ar pagal įstatymus aš vis dar galiu būti laiduotoja? Ar neturėtų bankas inicijuoti sutarties pakeitimo dėl laiduotojo garanto užtikrinimo? Visą laiką gyvenu ant tiksinčios bombos, nes buvęs vyras, bet kada, gali nustoti mokėti paskolą. Ar yra kokia nors apsauga man, kaip vienišai mamai? Prašau padėkite. Ačiū.
Lina, dėkui už klausimą. Na, turtas kaip suprantu dar yra abiejų, skyrybų metu turėjote susitvarkyti šį reikalą. Nedelskite, išsispręskite situaciją banke ir su teisininkais.
Dėkui už atsakymą. Kaip minėjau anksčiau, po skyrybų turtas likęs vyrui ir viskas perregistruota Registrų centre jo vardu. Aš turto neturiu, tik esu paskolos laiduotoja. Į banką kreipiausi, tačiau jie nieko keisti nenori. Nežinau kokiais įstatymais remiantis, turėčiau inicijuoti banką peržiūrėti paskolos sutartį ir, kad jis prašytų mano buvusį vyrą ieškoti naujo laiduotojo. Prašau padėkite.
Jūs turite turėti sutartį su banku kurią pasirašėte. Turite reikalauti esamos sutarties ir su turima sutartimi kreiptis į teisininkus dėl galimybių nutraukti laidavimą esamai paskolai.
Sveiki, norėtumėm pirkti būtą už 65000 eurų. Turim teisę į 20% valstybės paramą. Parama suteikiama tik per SEB ir SWED (jų marža 1,75 ir 1,9) bankus ir minimalus kredito atidavimas laikotarpis 5 metai. Ar galėsime refinansuoti po metų iš kito banko, tarkim iš DNB ar NORDEA kurių marža yra mažesnė (1,2 ir 1,55)? Ar reikėtų laukti tuos 5 metus ir tik tada refinansuoti?
Timofej, dėkui už klausimą. Deja, per artimiausius 5 metus nuo paskolos gavimo su parama, nėra galimybės keisti būsto savininko. Jeigu refinansuosite paskolą anksčiau nei per 5 metus - pagal numatytą įstatymą turėsite grąžinti 20% subsidiją. Ši 5 metų laikotarpio apsauga yra įdiegta tam, kad nebūtų spekuliuojama ir pasipelnoma iš paramos perkant/parduodant būstą.
Konkrečiai dėl refinansavimo, įstatymo nenumatė ir būtų taikoma būtent 5 metų taisyklė. Bėda ta, kad kai buvo skelbiamas viešas konkursas dėl dalyvavimo subsidijavimo programoje, paraiškas pateikė tik SEB ir Swedabank. Visi kiti bankai miegojo ir paraiškų dalyvauti programoje neteikė (bent jau tokia vieša versija).
