Pradinio įnašo kaupimas
Sveiki, susiradau patinkantį butą, tačiau noriu palaukti 5 mėnesius iki pagrindinio sandorio sudarymo, kad surinkčiau didesnį pradinį įnašą. Ar galima pasirašyti preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį sutartį ir nurodyti pirkimo pardavimo datą gegužės mėnesiui (jei pardavėjas sutinka)? Jei taip, kada reiktų pradėti kalbėtis dėl būsto vertinimo ir paskolos su bankais? Dabar ar likus trumpesniam laikui (pavyzdžiui 1 mėnesiui) iki pagrindinės sutarties sudarymo? Ačiū, Irma
Taip, galite pasirašyti preliminarią pirkimo–pardavimo sutartį ir joje nurodyti, kad pagrindinė sutartis bus sudaroma, pavyzdžiui, po 5 mėnesių – jeigu su tuo sutinka pardavėjas. Tokiose sutartyse dažnai nustatoma:
- tiksli galutinio sandorio data,
- avansas (dažniausiai 5–10 % būsto kainos),
- sąlygos, kas nutiks, jei viena šalis atsisakys sudaryti pagrindinę sutartį.
Dėl banko ir paskolos:
- Būsto paskolos pasiūlymas galioja ribotą laiką – dažniausiai 2–4 mėnesius.
- Todėl dabar bankai Jums preliminarios sutarties pagrindu pasiūlytų sąlygas, bet po 5 mėnesių vis tiek reikėtų gauti naują pasiūlymą.
- Optimalu su bankais pradėti kalbėtis likus maždaug 1–2 mėnesiams iki pagrindinės sutarties, nes tada jų sąlygos bus aktualios.
Preliminarią sutartį pasirašyti galima ir nurodyti gegužės datą, bet į bankus dėl paskolos geriausia kreiptis arčiau tos datos (apie 1–2 mėnesius iki sandorio).
Sveiki. Ar įmanoma kaip nors gauti paskola būstui pirkti be pradinio inašo bankui? Dėkui už atsakymą.
Labas, dabar yra Rent2Buy paslauga, kurią naudoja dalis projektų vystytojų (kalbant apie naujus projektus). Tai tarsi pradinio įnašo kaupimas pirmaisiais metais - išperkamoji nuoma. Gali pasidomėti plačiau ;)
Valdai, dėkui už klausimą. Imant būsto paskolą pradinis įnašas yra būtinas, kitu atveju Jūs esate nepasirengęs prisiimti šio įsipareigojimo. Tai yra numatyta įstatymuose ir ne tik įstatymai, bet ir mes rekomenduojame jo laikytis, kad išvengti nenumatytų mokumo bėdų ateityje.
Sveiki. Planuojame su sutuoktiniu imti būsto paskolą 24 000 eurų. Mūsų pajamos į rankas 1000 eurų, norėtume pasiimti ant 10 metų. 15proc. įnašą turime. Kaip manote, ar labai didelė tikimybė, kad pakels įnašo dydį? (atlyginimai pervedami kitame banke nei mes planuojama imti paskolą, pensijos kaupimas ir visa kita taip pat. Yra įsipareigojimas-buitinė techinika lizingu, likusios kelios įmokos). Nežinau ar labai atsižvelgs į tai, jog butas įvertintas daugiau, nei mums reikalinga paskola. Ačiū.
Agne, dėkui už klausimą. Manau, kad pradinio įnašo dydis daugiau priklausys nuo perkamo turto likvidumo, statybos metų. Priklausomai nuo banko, tikėtina, kad norėdami gauti geresnes būsto paskolos sąlygas, bankas paprašys, kad atlyginimus gautumėte į būtent to banko sąskaitą (taip pat ir kiti banko produktai). Kiekvienas bankas vertins situaciją individualiai, tad ir sąlygos/pasiūlymai bus skirtingi. Galbūt situaciją gali prastinti ir 10 metų laikotarpis, tačiau tai jau pasakys bankas individualiai įvertinęs bendrą Jūsų šeimos portretą.
