Preliminari sutartis
Sveiki, susiradau patinkantį butą, tačiau noriu palaukti 5 mėnesius iki pagrindinio sandorio sudarymo, kad surinkčiau didesnį pradinį įnašą. Ar galima pasirašyti preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį sutartį ir nurodyti pirkimo pardavimo datą gegužės mėnesiui (jei pardavėjas sutinka)? Jei taip, kada reiktų pradėti kalbėtis dėl būsto vertinimo ir paskolos su bankais? Dabar ar likus trumpesniam laikui (pavyzdžiui 1 mėnesiui) iki pagrindinės sutarties sudarymo? Ačiū, Irma
Taip, galite pasirašyti preliminarią pirkimo–pardavimo sutartį ir joje nurodyti, kad pagrindinė sutartis bus sudaroma, pavyzdžiui, po 5 mėnesių – jeigu su tuo sutinka pardavėjas. Tokiose sutartyse dažnai nustatoma:
- tiksli galutinio sandorio data,
- avansas (dažniausiai 5–10 % būsto kainos),
- sąlygos, kas nutiks, jei viena šalis atsisakys sudaryti pagrindinę sutartį.
Dėl banko ir paskolos:
- Būsto paskolos pasiūlymas galioja ribotą laiką – dažniausiai 2–4 mėnesius.
- Todėl dabar bankai Jums preliminarios sutarties pagrindu pasiūlytų sąlygas, bet po 5 mėnesių vis tiek reikėtų gauti naują pasiūlymą.
- Optimalu su bankais pradėti kalbėtis likus maždaug 1–2 mėnesiams iki pagrindinės sutarties, nes tada jų sąlygos bus aktualios.
Preliminarią sutartį pasirašyti galima ir nurodyti gegužės datą, bet į bankus dėl paskolos geriausia kreiptis arčiau tos datos (apie 1–2 mėnesius iki sandorio).
Perkam butą, pasirašyta preliminari sutartis, pervedėm avansą. Laukėm kol bus sutvarkyti baigtumo dokumentai, bet atsitiko taip, kad būtą areštavo antstoliai. Gal kas žinot toks tolimesnis procesas buto įsigijimui? P.S. Preliminari sutartis pasibaigusi, bet yra prierašas, kad bendru sutarimu ją galima pratęsti Taip pat bijom, kad bankai gali neduoti paskolos. Savininkė nenori grąžinti avanso, jei mes nepirktume būsto.
Laba diena, ar galima preliminarią sutartį pasirašyti pas notarę, o rankpinigius paliktis jos depozitinėje sąskaitoje? Savininkas tiek prasiskolinęs, jog, jei sandoris neįvyktų dėl jo kaltės, matytume pinigus kaip savo ausis.
Sveiki, norime pirkti kotedžą, (preliminari sutartis pasirašytą, duotas avansas) pasidarėme turto vertinimą yra 85%, bet vertintoja grįžusi į ofisą išsitrukė duomenis ir pasakė, kad registrų centre būstas įregistruotas kaip 36% baigtumo ir nei vienas iš bankų nesutinka duoti paskolos kol nebus registrų centre įregistruotas bent 80% baigtumas. Pasakiau, statytojui, šis atsakė, kad pirmą kartą girdi, kad reikia registruoti 80% RC ir atsisako tą daryti. Klausimas, ar registravimas RC 80% yra privaloma prieš parduodant būstą? Kas turi priduoti 80% baigtumą į RC statytojas ant kurio turtas užrašytas ar aš? Kas turi tai finansuoti?
Sveiki, Planuojame buta pirkti, ir pleriminarę sutartį norim pasirašyti, bet iškilo klausymas dėl pavardės galiojimo, nespėjau po vestuvių dar dokumentų pasikeisti su pavardę nauja. Tai iškilomklausymas kokia pavardė galiu pasirašyti. Ar su nauja ar su mergaitautinę per brukšneli nauja,kol pasikeisiu paso duomenis?
Sveiki, su statytoju esame pasirašę premilinarią sutartį pirkti butą dvibučiame name. Terminas su numatytais atlikti darbais numatytas iki 2020.08.30.Kadangi stebime darbų eigą matome,kad statytojas nespės laiku atlikti visų sutartyje išvardintų darbų,tokių kaip kiemo klojimas trinkelėmis,teritorijos aptvėrimas ir pan.Šio buto laukiame jau 8mėn ir ilgiau nei numatyta laukti nenorėtume.Klausimas ar man nesutinkant pratęsti sutarties galiu reikalauti grąžinti rankpinigius?Norėtume,kad iki sutarties pasirašymo visi sutartyje numatyti darbai būtų atlikti.
Sveiki, noriu paklausti dėl pleminarios sutarties. Sutartį pasirašėme birželio pradžioje, po pasirašytos sutarties dienos pirkėjas įsipareigojo per 10d.d. Pervesti avansą, tačiau jo ne pervedė, tačiau sutartyje yra nurodyta, kad mes iki pagrindinės sutarties datos negalime parduoti ir pns. Turto. Kaip elgtis tokioje situacijoje, kad neliktume kaltais, nes pagal pagrindinės sutarties data dar likęs mėnuo.
Sveiki, Prieš beveik metus pasirašėme naujo buto Vilniuje rezervacijos sutartį su Hanner. Sumokėjome pradinį 15% įnašą. Statybos turėtų būti baigtos šį rudenį. Planavome imti būsto paskolą iš banko. Esant dabartinei situacijai dėl covid19, karantino ir t.t. ar yra kažkokia galimybė gauti kažkokią garantiją, kad bankas duos paskolą sumai, pasirašytai su plėtotoju preliminarioje pirkimo sutartyje? Jonas
Jonai, dėkui už klausimą. Nemanau, kad galima garantuoti tai su banku, bet reikėtų tiesiogiai kreiptis į banką ir tartis. Juk bankui būtų didelė rizika išduoti būsto paskolą šeimai, kuri galėtų prarasti pajamas? Situacija vertinama paskolos suteikimo metu, tuomet reikia turėti nenutrūkstamas pajamas. Tačiau kiekvienas atvejis individualus, todėl reikia tartis su bankais.
Sveiki. Turiu klausimą, davėm užstatą už pirkimo būstą buvo pasirašyta preliminari sutartis 1000eurų. Sutartis baigėsi spalio 30 dieną. Turejom nusipirkti iki tos dienos bet vis jie delsė ir nieko nespėjo. Dabar norint susigrąžinti pinigus jie sako kad kol nebus naujo pirkėjo jie neatiduos pinigų bet jau sutartis pasibaigusi ka butu galima pasakyt arba kaip butu galima susigrąžinti pinigus?
Deividai, dėkui už klausimą. Reikia vadovautis sutartimi ir jeigu pardavėjas pažeidžia sutarties sąlygas, reikia reikalauti, kad jas vykdytų, jeigu nevykdo - duoti į teismą.
Laba diena, planuojame pirkti namą, netrukus pasirašysime rezervavimo sutartį. Tačiau namas šiuo metu nėra 100% priduotas, dabartiniams gyventojams statytojas žada per mėnesį pilnai priduoti. Tai klausimas, ką įtraukti į preliminarią sutartį, kad apsidraustumėm nuo nuostolių statytojui neįvykdžius pažado? Ar galima įtraukti delspinigius už pavėluotas dienas ar prašyti avanso dydžio kompensacijos netesybų atveju?
Beata, dėkui už klausimą. Galite, jeigu statytojas sutinka. Kas blogiausio gali nutikti, tai statytojas subankrutuoja ir dingsta.
