Pirkėjai
Daugiabučio namo baigtumas 83 procentai,mano buto 100 procentų.Ar galiu parduoti savo butą,nereikia laukti, kol bus priduotas visas namas.Parduosime po pusmečio,2024 metais.
Laba diena, taip, butą galima parduoti ir tada, kai visas daugiabutis dar nėra 100 % baigtumo, tačiau yra tam tikros sąlygos.
Jeigu jūsų butas turi atskirą kadastrinį numerį, registruotas Registrų centre ir jo baigtumas – 100%, teisiškai galite jį parduoti. Tačiau:
- Notaras gali atsisakyti tvirtinti sandorį, jei viso pastato teisinė registracija nėra pilnai užbaigta.
- Daugeliu atvejų tokie sandoriai vykdomi per preliminarias ar rezervacijos sutartis, o galutinis pirkimo–pardavimo aktas pasirašomas po namo pridavimo.
- Kai kurie pirkėjai ar banka gali nefinansuoti tokio pirkimo iki pastato pripažinimo tinkamu naudoti.
Ką verta padaryti:
- Pasitikrinkite, ar jūsų butas įregistruotas kaip atskiras turtinis vienetas Registrų centre.
- Pasikonsultuokite su notaru arba NT teisininku, ar galima atlikti sandorį esant dabartiniam baigtumui.
- Jei pirkėjas perka su paskola – iš anksto pasitikslinkite banke, ar jie finansuoja 83 % baigtumo pastatus.
Parduoti galima, jei butas įregistruotas ir visi dokumentai tvarkingi, tačiau praktikoje dažnai tenka laukti, kol namas pasieks 100 % baigtumą, kad nebūtų kliūčių notariniam sandoriui ar finansavimui.
Sveiki, norėčiau sužinoti, kaip reikia įrašyti preliminarioje nekilnojamo turto pirkimo pardavimo sutartyje pirkėjus kai jie yra du (bendraskoliai), Kai yra pardavėjas ir vienas pirkėjas nurodoma: "Vardas Vardaitis a.k 33333333333, toliau šioje Sutartyje vadinama Pirkėju, ir Pavardė Pavardaitis a.k. 123123123123, xxx g. 7, Vilnius, toliau šioje Sutartyje vadinama Pardavėju" Kaip nurodyti kai yra du pirkėjai? Tiesiog vienoje eilutėje juos abu išvardinti per kablelį ir nurodyti žodį "pirkėjai" ? Ir visoje sutartyje taip naudoti, žodį "pirkėjai" Ar atvirkščiai, išvardinti atskirai ir kiekvieną atskira pavadinit pirkėju ir sutartyje naudi pirkėjas ir pardavėjas?
Sveiki, kai pirkėjai yra du, juos reikia išvardinti vienoje dalyje ir po abiejų duomenų rašyti:
„... toliau šioje Sutartyje vadinami Pirkėjais.“
Toliau visoje sutartyje naudokite daugiskaitą – „Pirkėjai“ ir „Pardavėjas“. Tai teisingas ir teisiškai aiškus būdas nurodyti bendrą pirkėjų statusą.
Laba diena. Norėčiau savo gyvenamąjį būstą parduoti išperkamosios nuomos sąlygomis, bet nežinau kokios yra šio sandorio taisyklės ir kokios sutartys turi būti sudarytos tarp šalių. Ir kokį pradinį įnašą turėtų sumokėti pirkėjai. Labai ačiū
Laba diena. Pardavinėjame butą, rankpinigiai jau duoti ir dėl kainos jau sutarta, tačiau sužinoję jog kažkada bus vykdoma namo renovacija (dar tik pradėta kalbėti dėl renovacijos. Renovacija dar nevykdoma ir nežinia kada bus pradėta) pirkėjai nori mažinti kainą, bet mes dėl kainos sutarėme prieš paiimdami rankpinigius. Ar mes galime nesutikti dėl kainos mažinimo? Jie nori, kad suma būtų sumažinta kiek reikės mokėti už renovaciją, nors renovacijos kainos nėra net preliminarios kokia galėtų būti.
Valda, dėkui už klausimą. Žinoma, kad galite nesutikti mažinti kainą. Nori perka, nori neperka. Jūs nieko blogo nepadarėt.
Laba diena. Spalio 2 dieną pardaviau butą. Pirkėjai ėmė paskolą būstui, minėtą dieną butas pas notarą buvo įkeistas bankui, pirkėjai sumokėjo dalį pinigų, tačiau bankas pinigų neperveda. Nors notarui buvo pristatytas garantinis rašta, banko konsultantas vis randa kažkokių trūkumų. Spalio 31 dieną, kai žadėjo, kad pinigai jau tikrai bus pervesti, pasakė pirkėjams, kad galės suteikti mažesnę sumą, negu žadėjo. Ar gali bankas šitaip elgtis? Juk butas jiems jau yra įkeistas. Tai LUMINOR bankas. Mūsų pirkėjams šitas bankas garantavo, kad suteiks paskolą rugpjūčio vidury. Mes pasirašėm preminarią sutartį ir iki šiol negavome pinigų. Man tai sudaro daug nepatugumų, nes turiu pirkti kitą turtą, dėl banko delsimo pasibaigė prelimenarios sutarties terminai.
Danuta, dėkui už klausimą. Reikia tikrinti pasirašytas sutartis, terminus ir pan. Jeigu bankas pažeidžia sutartį - reikia rašyti pretenzijas dėl nuostolių atlyginimų. Esant klausimams, reikia įsiskaityti į sutartis ir pateikiamus dokumentus.
Sveiki, turiu klausimą dėl perkamo buto mediniame name Vilniuje. Namas yra santykinai senas, registruotas 1940 metais, medinis, bankai reikalauja, kad draudimas būtinai būtų atkuriamaja verte. O draudikai atsisako drausti tokį būstą atkuriamąja verte argumentuodami, kad namas medinis ir senas. Mes esame sumokėję avansą, bet patekome į uždarą ratą - negalime gauti paskolos, nes negalime gauti draudimo. Ką rekomenduotumėte daryti tokioje situacijoje? Nejaug visų butų mediniuose namuose pirkėjai negali gauti paskolų?
Džiugai, dėkui už klausimą. Iš tiesų tai bankai apskritai nenoriai finansuoja ir dažniausiai atsisako finansuoti medinius namus dėl mažo jų likvidumo ir dėl tų pačių draudimo sąlygų. Nežinau kokia tiksli situacija, bet realiai medinio namo rizika bankams be draudimo yra milžiniška, o ypač dar ir gerame rajone, kai namai mėgsta degti. Kažko protingo nepatarsiu, nebent kreiptis į kredito unijas ar finansuotis per vartojimo paskolas - bet čia jau logikos mažai. Sėkmės!
