Medinis namas
Sveiki, planuoju įsigyti būstą (butas) mediniame name, įdomu kokiomis sąlygomis bankai išduoda paskolas? Ko galima tikėtis maržos pakitimuose ir pradinio įnašo dydyje? Ačiū už informaciją
Bankai į butus mediniuose namuose žiūri atsargiau, todėl sąlygos gali būti griežtesnės nei perkant butą mūriniame ar naujos statybos name.
Pradinis įnašas:
- Jei būstas laikomas tinkamu nuolat gyventi ir tai pirmas būstas, minimalus įnašas išlieka 15 %.
- Tačiau praktikoje bankai neretai prašo 20–30 % pradinio įnašo, nes medinis namas laikomas rizikingesniu turtu.
Marža ir sąlygos:
- Marža paprastai būna didesnė nei perkant butą mūriniame name.
- Galutinis dydis priklausys nuo Jūsų pajamų, kredito istorijos, turto vietos bei būklės.
Turto vertinimas – bankui svarbiausia, kad butas būtų:
- tinkamas gyventi,
- turėtų pakankamą rinkos vertę,
- būtų likvidus. Jei name tik keli butai, labai sena konstrukcija ar prasta būklė, bankas gali išvis atsisakyti finansuoti.
Galite tikėtis, kad pradinio įnašo reikalavimas bus didesnis nei standartinis (apie 20–30 %), o marža gali būti kiek aukštesnė.
Sveiki, tėvai planuoja perleisti seną medinį namą ir norint atrestauruot reikalinga nemaža suma pinigų, apie 50 000€ , ar yra galimybė gauti tokio dydžio paskolą renovacijai (dasistatymui), kai tavo alga apie 1000€, esi vienas.
Turiu klausimą, esu pasimetusi. Kur skaitau, ten rašo, kad perkant medinį namą, bankas neduoda paskolos. O kaip jeigu aš medinį namą noriu statytis naujai. Irgi negaliu gauti statybom, paskolos ? Ačiū.
Audrone, dėkui už klausimą. Medinio namo rizikingumas yra didesnis, ypač seno namo. Dėl teiginio duoda ar neduoda paskolos, nėra vieno atsakymo, yra tik sakoma "dažniausiai bankas finansuoja/nefinansuoja", bet kiekvienas atvejis, būstas, vieta, namo tipas yra unikalus ir kiekvienam paskolos suteikimo/nesuteikimo atsakymui reikia individualaus vertinimo.
Sveiki. Ar bankas suteiku paskola būstui jei jis 1948m. rąstinis namas, 4 arai žemės, Švyturio g. Kaunas. Reikia 35000€ ? Mano pajamos apie 800€ atskaičius mokesčius. Esu 1971m. gimimo. Swedbankas skolintų, bet kadangi medinis, senas tai atsisakė padėti.
Aurelijau, dėkui už klausimą. Bankai įprastai nefinansuoja medinių namų, o ypač senų. Bet į klausimą gali atsakyti tik bankas ar kredito unija įvertinusi norimą pirkti būstą. Bankai vertindami būsto finansavimo galimybę atsižvelgia ar jis likvidus, kokia jo vieta ir kokios jo ateities perspektyvos.
Laba diena, norime gauti paskolą pirkti mediniam namui (1968 m. statybos), bet sakoma, kad tokių metų namo nedraus draudimo bendrovės. Turime nuosavą butą. Ar galėtume gauti paskolą namui pirkti užstatydami savo butą? Ačiū
Rūta, dėkui už klauismą. Namas namui nelygus, todėl reikia, kad būtų vertinimas ir konkreti specialistų išvada. Taip, mediniai namai sunkiai vertinami ir finansuojami. Turint papildomo turto, kuri užstatytumėte - galimybių gali atsirasti.
Sveiki, Su vyru norime gauti paskolą pakankamai naujo, (2012m.) rąstinio namo pirkimui. Tačiau nerandu informacijos, kokiomis sąlygomis bankai suteikia paskolas rąstiniams namams. Ar rąstinis namas vertinamas kaip medinis namas (mažesnis likvidumas)? Ar, visgi, jei namas gan naujas, galima tikėtis įprasto, 15% pradinio įnašo?
Jolita, dėkui už klausimą. Bankai vengia finansuoti medinius-rąstinius namus. Bet priklauso nuo pačio turto vertinimo. Tiesiog rekomenduoju bankams pateikti objekto informaciją ir sužinosite. Kiekvienas objektas individualas, ko tikėtis sunku pasakyti.
Sveiki. Norime pirkti namą. Jis rąstinis 1984 m.statybos. Jau daug metų esame seb klientai, tačiau dėl šio būsto įsigijimo jie kelia labai daug reikalavimų, pradinį įnašą kelia iki 50%.(Pasak vadybininko) Ar bankas gali tiek parašyti? Ar galime bandyti derėtis? Nori, kad per pusę metų parduotume dabar turimą butą (šiam butui paskola paimta iš seb). Sodybos kaina 22000 eur. Pajamų įsigyti namui pakanka. Dėkui.
Laura, dėkui už klausimą. Taip, mediniai namai/sodybos dažniausiai finansuojamos įkeičiant papildomą turtą, medinio tipo namai yra rizikingi, priklauso nuo turto vertinimo, kaip būsto paskola nefinansuojamos, tai kaip papildomas turtas, dažniausiai su įkeitimu, nebent turite dideles pajamas.
Sveiki, noriu pirkti medinį namą 1932 statybos, bet pilnai renovuotas. Jo kaina apie 30000e. Ar įmanoma gauti paskolą iš banko?
Giedriau, dėkui už klausimą. Įprastai bankai nefinansuoja medinių namų pirkimo, tačiau pabandykite su turto vertinimu kreiptis į bankus ir pasiteirauti.
Laba diena. Ar bankai duoda paskolas seniems mediniams nuosaviems namams ar jų daliai? Ačiū už atsakymą.
Agne, dėkui už klausimą. Vengia duoti, ženkliai dažniau neduoda negu duoda. Labai išskirtiniais atvejais galėtų finansuoti, bet iš esmės nekredituoja.
