Likvidumas
Dėmesio! Tik Bankai.lt lankytojai gali gauti Revolut „Premium” planą 3 mėn. nemokamai, pasinaudok šiuo ypatingu pasiūlymu.
Kaip gauti Revolut „Premium” planą ir kortelę 3 mėn. nemokamai?
- Įvesk savo telefono numerį pateiktame langelyje šioje nuorodoje: 3 mėn. Revolut „Premium” nemokamai ir gausite unikalią nuorodą, kad atsisiųstumėte „Revolut“ programėlę;
- Užsiregistruok „Revolut“ sukurk sąskaitą keliais spustelėjimais;
- Rinkis „Premium“ Pasinaudok pasiūlymu atnaujinti sąskaitą ir išbandyk „Premium“ nemokamai. Daugiau informacijos rasi sąlygose.
Sveiki. Norime su draugu pirkti butą, bet nesame susituokė. Abiejų pajamos siekia apie 1800€ atskaičius mokesčius. Norime pirkti butą iki 35000€. Kokio pradinio įnašo reikia ir nuo ko jis priklauso. Ir buto šeimininkas nori pradinio įnašo grynais, puse sumos. Ar dar galima taip? Nes pagal naujus įstatimus turi buti tik pavedimu.
Lijana, dėkui už klausimą. Pradinis įnašas priklausys nuo banko vertinimo, minimalus pradinis įnašas gali būti 15%, priklausomai nuo to, koks NT likvidumas ir banko požiūris. Taip pat ir Jūsų individualus vertinimas (finansinis, šeimos sudėtis, kredito istorija) įtakos pradinio įnašo dydį. Pradinis įnašas mokamas tik po sutarties pasirašymo ir kai bankas patvirtina finansavimą. Pradinio įnašo nemokėkite tol, kol nebus pasirašyta sutartis. Taip pat, pradinis įnašas rekomenduotina, kad būtų mokamas TIK pavedimu, grynais venkite.
Sveiki, turime būsto paskolą "A" banke pirmam būstui, bet galimybės leidžia įsigyti dar vieną su paskola. Kreipiausi į "B" banką, jis tvirtina kad antram būstui įsigyti reikia 40 proc. pradinio įnašo ir maksimali trukmė - 10 metų, čia normalu? Ar šiai dienai reali ilgesnė trukmė ir mažesnis įnašas? pajamos leidžia turėti dar apie 600 eur paskolos per mėn.
Monika, dėkui už klausimą. Kiekvienas bankas vertina situacijas individualiai ir gali teikti pasiūlymus kaip jam atrodo geriausiai įvertinus rizikas. Tačiau įprastai, antram būstui, pradinis įnašas turėtų būti nuo 20% ir daugiau. Kreipkitės į daugiau bankų ir pasiteiraukite, galbūt yra specifinis būstas, jo likvidumas ir panašiai. Bankas turi pateikti priežastį to 40% pradinio įnašo prašymo.
Laba diena, Anksčiau senos statybos name (jei butas po remonto), SEB bankas finansuodavo 85proc. O dabar, jau ne kartą esu girdėjęs, kad finansuoja 80proc. Gal galite patikslinti, ar pasikeitė finansavimo sąlygos tokiu atveju?
Veslava, dėkui už klausimą. Kiekvienu atveju turtas vertinamas individualiai ir finansavimo sąlygos pateikiamos individualiai. Senos statybos butas Vilniaus senamiestyje gali būti vertas 500 tūkst. eurų ir tokio pat ploto ir metų butas šeškinėje gali būti vertas 80 tūkst. eurų. Lygiai taip pat gali būti ir su finansavimo dydžiu. Turtas turtui nelygus ir žiūrimos vertės, likvidumas ir Jūsų finansinė situaciją.
Sveiki, man 47 m.,vyrui 40 m. Nusprendėme imti paskolą nuosavam būstui įsigyti. Turime 2 vaikus iki 18 metų. Planuojame parduoti mums priklausomą 3 k. butą, kuriame dabar gyvename. Tai būtų mūsų pirmas įnašas. Norėčiau sužinoti, kokios maksimalios paskolos (sumos) galime tikėtis iš Jūsų banko, kad galėtume planuoti didesnio būsto įsigijimo? Ačiū už atsakymą. Mielai ateitume į asmeninį pokalbį.
Danute, dėkui už klausimą. Maksimali paskolos sumą nustatys bankas po individualaus Jūsų šeimos vertinimo, pagal tai, kokio dydžio Jūsų mėnesinės stabilios pajamos ir kiek pinigų galėsite skirti paskolos įmokoms (iki 40% nuo mėnesinių laisvų pajamų). Pagal pajamas bus apskaičiuota maksimali paskolos suma. Taip pat bus svarbi ir kredito istorija, miestas, perkamo būsto vertinimas, likvidumas ir pan. Todėl labai rekomenduoju pradžioje išsirinkti bent preliminarų būstą ir nuvykti tiesiai į pagrindinius bankus konsultacijoms. Taipogi paskaitykite žmonių patirtis imant būsto paskolas bankuose: būsto paskolų išdavimo realios situacijos.
Sveiki, noriu imti būsto paskolą SEB banke, gaunu iš savivaldybės 20% paramą pirmam būstui, jo užteks pradiniam įnašui? Ar dar reikės savų pinigų? Buvau klausti banke, tai vieną kart sakė kad nereikes, kitą kart, kad jau gali dar 10% savų turėti. Tai kaip žinoti? Nes baisu, vėl imti vertintoją, mokėti pinigus ir vėl į minusą. Dėkoju už bet kokią informaciją.
Inga, dėkui už klausimą. Priklausomai nuo to, kaip bankas ir turto vertintojas įvertins perkamą būstą, koks bus jo likvidumas ir t.t. Senesniems būstams gali būti prašomas 20-50% pradinis įnašas, todėl tai priklausys nuo turto ir Jūsų finansinės situacijos.
Sveiki, sakykite: 1. Ar nebūtų problemų, jei pradinio įnašo dalis 2-3 tūkst, būtų dovanota tėvų, bet tie pinigai būtų paimtas vartojimo kreditas? 2. Prieš sužinant konkrečią informaciją su banko finansuojama su, reikia pasirašyti preliminarią sutartį mokant avansą, atlikti NT vertinimą. Kaip neprašauti, tokiu atveju, kai realiai nežinai, kiek bankas finansuos tau pinigų 85, 80 ar tik 70 procentų. Kaip turėti garantiją iš banko, prieš pradedant tvarkyti formalumus ir mokant avansus. 3. Nuo kurių metų laikoma nauja statyba ir galima tikėtis 85 proc finansavimo. Ar visada galioja taisyklė, kad senos statybos namui neužteks 15 proc pradinio įnašo? Ačiū Jums.
Lauryna, dėkui už klausimus. Tėvai gali dovanoti pradiniam įnašui, tačiau skolintis pradiniam įnašui negalite. Norint gauti būsto paskolą, visų pirma reikia išsirinkti būstą, tada kai jau turite būstą vysktate į TOP3 bankus gauti pasiūlymų, kai gaunate pasiūlymus, renkatės tą banką, kurio sąlygos yra geriausios. Bankai pateikę konkretų pasiūlymą nustatys 30 dienų pasiūlymo galiojimo laiką, per kurį galėsite rinktis ir derėtis su bankais. Statybos metai nėra pagrindinis faktorius, kai kalbame apie pradinį įnašą - pagrindinis faktorius yra būsto likvidumas (būsto vieta, greito pardavimo galimybės), todėl ne visada sename name būstas bus finansuojamas mažiau nei 85%. Atkreipkite dėmesį, kad skirtingi bankai, gali skirtingai pateikti pradinio įnašo dydį.
Sveiki! Nusprendemė su žmona prašyti paskolos pirmam būstui įsigyti. Mūsų pajamos tai leidžia, gauname apie 1500 eurų. Paskolos suma nėra didelė 51000 su 85% finansavimų bet 2 iš trijų bankų sutiko finansuoti tik 80% sumos. Kodėl?Bankai dažniausiai finansuoja 85% nuo bendros sumos. Perkamas butas puikios buklės. Statybos metai 1989. Mikrorajonas yra miesto ribose, Dvarčionys, bet buvo pasakyta kad buto ir namo likvidumas yra blogas. Ką tai reiškia? Ar nusprendus parduoti butą po kurio laiko susidursime su kažkokiais sunkumais ar būsto rinkos vertė gali kristi ir bankui tai nėra palanku? Ačiū
Nikolajau, dėkui už klausimą. Kiekvienas bankas turi savo skirtingus vertinimo kriterijus, todėl gali siūlyti taip kaip jiems atrodo. O mažas likvidumas tai yra, kad sudėtingiau bus jį parduoti. Bankai įsivertina, kad pavyzdžiui butą miesto centre parduos žymiai greičiau nei Dvarčionyse, dėl šio minuso ir didėja pradinis įnašas. Pabandykite bankui pasakyti, kad kiti bankai siūlo 85% finansavimą, gal pakeis nuomonę.
Sveiki, Su vyru norime gauti paskolą pakankamai naujo, (2012m.) rąstinio namo pirkimui. Tačiau nerandu informacijos, kokiomis sąlygomis bankai suteikia paskolas rąstiniams namams. Ar rąstinis namas vertinamas kaip medinis namas (mažesnis likvidumas)? Ar, visgi, jei namas gan naujas, galima tikėtis įprasto, 15% pradinio įnašo?
Jolita, dėkui už klausimą. Bankai vengia finansuoti medinius-rąstinius namus. Bet priklauso nuo pačio turto vertinimo. Tiesiog rekomenduoju bankams pateikti objekto informaciją ir sužinosite. Kiekvienas objektas individualas, ko tikėtis sunku pasakyti.
Laba diena, turime seną namą, kuris reikalauja kapitalinio remonto, yra parengtas projektas remontui. Pakankamo pradinio įnašo neturime. Namo likutinė vertė yra per maža (apie 15t eur), kad užtektų pradiniam arba didesniam remontui. Yra tėvų namas, kuris yra su didesne verte (apie 45t eur), ir tėvai sutiktų būti bendraskolininkais ir užstatyti savo namą, kad gauti didesnę paskolos sumą, bendra suma būtu apie 60t eur. Šeimoje turime mažametį vaiką ir kartu uždirbame apie 1t eur į rankas, abu tėvai pensininkai. Turiu du klausimus:
- ar pasitaiko praktikoje, kad pradžiai užstačius abu namus, ir po kelerių metų pervertinus remontuojamą namą, peržiūrėti sutartį ir palikti įkeistą tik remontuojama namą, jei užtektu vertės;
- ar bankas galėtu finansuoti paskola, nors prie vieno banko yra priregistruotas mažametis vaikas, o kitame gyvena pensininkai.
O gal turite kitų variantų, kaip gauti paskolą kapitaliniam namo remontui?
Artūrai, dėkui už klausimą. Suprantu situaciją, tačiau nemanau, kad pavyks operacija su abiejų namų užstatymu. Matote, svarbu Jūsų stabilios pajamos, kad galėtumėte mokėti paskolos įmokas. Įmokos dydis priklausys nuo paskolos sumos. Jūs dabar kalbate tik apie tai kokį turtą galite užstatyti. Užstatyti du namus neturint pakankamai pajamų blogas požiūris.
Manau, kad realiausias variantas yra imti būsto remonto/statybos paskolą dalimis. T.y. pasidarote būsto rekonstrukcijos projektą, jeigu tinka projektas bankui ir sutinka finansuoti, tuomet išskaidote finansavimą į tris dalis. Pvz. rekonstrukcijai reikia 30 tūkst. eur, savo lėšomis pakeliate vertę 10 tūkst. eurų ir tada gaunate tą sumą iš banko, tada vėl pakeliate vertę 10 tūkst. ir vėl gaunate finansavimą iš banko. Žinoma, bus įvertintas ir būtinas pradinis įnašas, namo likvidumas ir t.t. Mažesniuose miestuose namų likvidumas yra prastokas, tad ir su paskoloms sunkiau.
Kai vertintojai įvertina butą patenkinamai ar Nordea bankas gali duoti 80 procentų kredito?
Vytautai, dėkui už klausimą. Buto vertinimas „patenkinamai” labai neaiški sąvoka. Esminis dalykas į kurį bankai žvelgia pasirinkdami kurią dalį būsto finansuoti yra būsto likvidumas. T.y. ar būstas yra geroje vietoje ir likvidus - t.y. lengvai parduodamas. Kitas svarbus faktorius yra turto vertintojo pateikta būsto vertinimo ataskaita/suma, kuri turėtų būti ne mažesnė nei Jūsų prašoma paskola, kitu atveju Jūsų pradinis įnašas bus ženkliai didesnis. Taigi, atsakyti ar bankas finansuos bent 80% atsakyti gali tik pats Nordea bankas taip pat įvertinęs ir Jūsų asmeninę/kredito/finansinę situaciją.
