Grynais

Sveiki,
taip, galite. Dovanotą butą galima panaudoti kaip papildomą užstatą, ir tokiu atveju nereikėtų mokėti pradinio įnašo grynais. Bankas įvertins buto rinkos vertę ir, jei jos pakaks kaip užtikrinimui, galėsite gauti paskolą naujam būstui. Jei vertės neužteks, dalį vis tiek reikės padengti piniginiu įnašu arba pardavus turtą.

Bankas prašo dovanos sutarties tam, kad būtų aiški pinigų kilmė – tai standartinė procedūra pagal pinigų plovimo prevencijos reikalavimus.

1. Dovanos sutartis – ją galima sudaryti vienpusiškai: mama, kaip dovanotoja, pas notarą patvirtina, kad padovanojo Jums 5000 €.
2. Jūsų dalyvavimas – nebūtinas. Jūs, kaip gavėjas, neprivalote būti pas notarą, nes pakanka vien dovanotojo patvirtinimo.
3. Forma – notaras parengs dokumentą, kuriame bus nurodyta, kad pinigai perduoti dovanai, ir jį galėsite pateikti bankui kaip pinigų kilmės įrodymą.
4. Alternatyva – kai kurie bankai priima ir paprastą, raštu pasirašytą, dovanos sutartį be notaro, tačiau patikimiausia – notarinė forma.

Taip, mama gali viena nueiti pas notarą ir pasirašyti dovanos sutartį be Jūsų dalyvavimo, o dokumentas galios bankui kaip dovanos įrodymas.

Sveikinu pradėjus individualią veiklą! Jei dirbate su individualia veikla Lietuvoje ir gaunate pajamas grynaisiais, svarbu tinkamai deklaruoti šias pajamas, kad jos būtų laikomos oficialiomis, ypač jei planuojate imti būsto paskolą. Štai pagrindiniai žingsniai:

1. Pajamų Deklaravimas: Pajamas, gautas iš individualios veiklos, reikia deklaruoti Valstybinei mokesčių inspekcijai (VMI) per metinę pajamų mokesčio deklaraciją. Deklaracijoje turi būti nurodytos visos per metus gautos pajamos ir sumokėti atitinkami mokesčiai.

2. Mokesčių Mokėjimas: Jei gaunate pajamas grynaisiais, turite patys apskaičiuoti ir sumokėti reikiamus mokesčius (pajamų mokestį, socialinio draudimo įmokas, sveikatos draudimo įmokas ir pan.) pagal galiojančius tarifus.

3. Dokumentai Pajamoms Patvirtinti: Kai pajamos bus deklaruotos ir mokesčiai sumokėti, galite gauti oficialų pajamų patvirtinimo dokumentą iš VMI. Tai gali būti pajamų mokesčio deklaracijos kopija arba specialus pajamų išrašas.

4. Kreipimasis į VMI: Kreipkitės į VMI, kad gautumėte reikiamus dokumentus, patvirtinančius jūsų oficialias pajamas. Tai galima padaryti per VMI elektroninę deklaravimo sistemą (EDS) arba asmeniškai apsilankius VMI skyriuje.

5. Banko Reikalavimai: Kai turėsite reikiamus dokumentus, galite kreiptis į banką dėl būsto paskolos. Bankas paprašys pateikti šiuos dokumentus kaip įrodymą apie jūsų pajamas.

6. Konsultacija su Banku: Prieš imant būsto paskolą, rekomenduočiau pasitarti su banko specialistais. Jie galės paaiškinti, kokius tiksliai dokumentus reikės pateikti ir kaip bankas vertina individualios veiklos pajamas.

Atminkite, kad skaidrus pajamų deklaravimas ir mokesčių mokėjimas yra svarbūs ne tik dėl būsto paskolos, bet ir bendrai dėl teisėtos ir skaidrios veiklos vykdymo.

Sveiki, taip, sūnus gali jums dovanoti 10 000 €, tačiau geriausia tai daryti bankiniu pavedimu, kad būtų aiškus pinigų kilmės įrodymas. Artimi giminaičiai (vaikai, tėvai) nuo dovanos GPM nemoka, bet svarbu, kad dovana būtų pagrįsta dokumentais. Jei sūnus dovanotų grynais, rekomenduojama surašyti dovanojimo sutartį, ypač jei suma didesnė – tai apsaugos abiejų interesus.

Sveiki, geriausia, kad seneliai pinigus pervestų į jūsų sąskaitą bankiniu pavedimu – taip bus aiški jų kilmė. Jei jie turi tik grynais, tuomet reikėtų įnešti pinigus į savo sąskaitą per banko kasą ir, jei reikia, pateikti dovanojimo sutartį, kurioje nurodoma, kad tai artimųjų dovana būsto įnašui. Tokiu atveju bankas priims lėšas be problemų.

Sveiki, tokiu atveju pirmiausia reikia kreiptis į banką, kuris finansavo būsto paskolą. Bankas turi sutikti su pardavimu, nes butas yra įkeistas už paskolą. Dažniausiai procesas vyksta taip: jūs sumokate likusią skolą bankui, paskola uždaroma, o butas atlaisvinamas nuo įkeitimo ir perrašomas jums notariškai. Grynųjų perdavimas be banko įtraukimo nerekomenduojamas – viską geriau atlikti oficialiai per banko pavedimą.

Sveiki, tokiu atveju viskas vyksta per notaro sąskaitą. Pervedate paskolos likutį tiesiai bankui pagal banko pateiktus rekvizitus, o likusią sumą – notarui į depozitinę sąskaitą. Tik bankui gavus likutį ir panaikinus įkeitimą, o notarui – pilną sumą, turtas perrašomas jums. Grynais tokių sumų geriau neatsiskaitinėti – notarai jų nepriims.

Laba diena, bankai dažniausiai nefinansuoja administracinės paskirties patalpų, nes jos nelaikomos gyvenamuoju būstu, todėl standartinės būsto paskolos taisyklės čia negalioja. Tai nėra susiję su jūsų kita paskola ar finansine padėtimi, tiesiog tokio tipo NT patenka į komercinio finansavimo kategoriją, kurios dauguma bankų paprastai nesiima.

Ką galima daryti: kreiptis į kelis bankus ar kredito unijas, jie kartais finansuoja administracinį NT kaip vartojamąjį ar komercinį kreditą, bet su didesnėmis palūkanomis ir trumpesniu terminu.
Visiškai grynais pirkti nebūtina, tačiau būsto paskolos administracinei paskirčiai bankai tikrai netaiko.

Laba diena, subsidija vienišoms mamoms pagal šiuo metu galiojančią paramos tvarką nėra taikoma – ji skiriama tik jaunoms šeimoms iki 35 m., turinčioms vaikų, todėl imant būsto paskolą parama, deja, nepriklausytų.

Alimentus bankas vertina kaip pajamas tik tada, jei jie reguliariai pervedami į sąskaitą ir gali būti pagrįsti. Jei dalį gaunate grynais, tie pinigai nebus įtraukti – bankas skaičiuos tik oficialiai matomas pajamas.

Pats kreditingumo vertinimas priklausys nuo jūsų darbo pajamų, išlaidų ir vaikų skaičiaus, bet vieniša mama gali gauti būsto paskolą, jei pajamos pakankamos dengti įmokas.