Garantinis įnašas

Garantinis įnašas. Čia Jūs matote visus klausimus-atsakymus susijusius su fraze „garantinis įnašas“. Jeigu kils daugiau klausimų šia tema, tuomet užduokite naują klausimą.
Klausimai ir atsakymai
Ieškoti
Ieva

Laba diena. Esu pasirašiusi preliminarią sutarį su statytoju dėl buto pirkimo. Vertė 39 000, pradinį įnašą esu sutaupiusi. Butas planuojamas būti pastatytas birželį, tik tada galėsiu eiti į banką paskolos, ar galima su banku sudaryti kažkokią sutartį dabar, kad man tikrai duos paskolą? Esu sumokėjusi jau 3000 Eur, bankas sakė paskolą suteiks, bet kiek skaitau yra ne vienas atvejis kai bankas pažada, bet nebeduoda. Paskolą imu viena, dirbu per du darbus, gaunu apie 900 Eur "į rankas", bet turiu mokslų paskolą likusią (apie 3000 Eur). Žinau, kad kiekvienas atvejis individualus, bet ar dažnai būna, kad bankas pažada duoti paskolą, o kai ateina laikas, nebeduoda?

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Ieva, dėkui už klausimą. Negalime vesti statistikos kiek bankai nesilaiko savo žodžių, apie tai sužinome tik tada, kai žmonės patys praneša. Atvejų būna, bet tikimybės % negaliu pasakyti. Turėtų viskas būti gerai, situacijos aprašymas turėtų būti patrauklus bankui.

+3Buvo naudinga
Lauryna

Sveiki, sakykite: 1. Ar nebūtų problemų, jei pradinio įnašo dalis 2-3 tūkst, būtų dovanota tėvų, bet tie pinigai būtų paimtas vartojimo kreditas? 2. Prieš sužinant konkrečią informaciją su banko finansuojama su, reikia pasirašyti preliminarią sutartį mokant avansą, atlikti NT vertinimą. Kaip neprašauti, tokiu atveju, kai realiai nežinai, kiek bankas finansuos tau pinigų 85, 80 ar tik 70 procentų. Kaip turėti garantiją iš banko, prieš pradedant tvarkyti formalumus ir mokant avansus. 3. Nuo kurių metų laikoma nauja statyba ir galima tikėtis 85 proc finansavimo. Ar visada galioja taisyklė, kad senos statybos namui neužteks 15 proc pradinio įnašo? Ačiū Jums.

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Lauryna, dėkui už klausimus. Tėvai gali dovanoti pradiniam įnašui, tačiau skolintis pradiniam įnašui negalite. Norint gauti būsto paskolą, visų pirma reikia išsirinkti būstą, tada kai jau turite būstą vysktate į TOP3 bankus gauti pasiūlymų, kai gaunate pasiūlymus, renkatės tą banką, kurio sąlygos yra geriausios. Bankai pateikę konkretų pasiūlymą nustatys 30 dienų pasiūlymo galiojimo laiką, per kurį galėsite rinktis ir derėtis su bankais. Statybos metai nėra pagrindinis faktorius, kai kalbame apie pradinį įnašą - pagrindinis faktorius yra būsto likvidumas (būsto vieta, greito pardavimo galimybės), todėl ne visada sename name būstas bus finansuojamas mažiau nei 85%. Atkreipkite dėmesį, kad skirtingi bankai, gali skirtingai pateikti pradinio įnašo dydį.

+4Buvo naudinga
Mindaugas

Sveiki, Ar bankai suteikia paskolą perkant būsta iš varžytinių? Ar varžytinių dalyvio mokestis (garantinis įnašas) yra užskaitomas kaip pradinis įnasas ar dalis jo? Ar varžytinėse parduodamo būsto vertės nustatytos ekspertizės aktų užtenka bankams paskolos suteikimui ar reikalingas įprastinis turto vertinimas, kuri atlieka bankui priimtini nepriklausomi turto vertintojai? Per kiek dienų laimėjus varžytines turi buti sumokėta pilna kaina? Vienur nurodoma, kad per 30d. po varžytinių pabaigos, kitur, kad per 30d. turi būti sudaryta pirkimo-pardavimo sutartis, o visa kaina sumoketa per 10d. po sutarties pasirašymo. Kaip yra iš tikrųjų? Ar realu lamėjus varžytines spėti per nurodyta laikotarpį gauti paskolą iš banko ir atsiskaityti su anstoliu? Per kiek laiko standartiškai gaunama būsto paskola?

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Mindaugai, dėkui už klausimus. Pateiksiu atsakymus:

Ar bankai suteikia paskolą perkant būsta iš varžytinių?

Paprasčiausias būdas gauti būsto paskolą perkant būstą iš varžytinių, tai turėti nuosavą didelės vertės būstą, kurį galite įkeisti. Įkeisto turto vertė turėtų padengti norimo pirkti turto vertę. Kiti finansavimo galimi atvejai individualūs ir priklausys nuo pačio įkeitimo statuso, banko požiūrio į perkamą turtą, Jūsų finansinės situacijos ir kt. Kreipkitės į bankus individualiam turto ir Jūsų vertinimui.

Ar varžytinių dalyvio mokestis (garantinis įnašas) yra užskaitomas kaip pradinis įnasas ar dalis jo?

Priklausys nuo pačio finansavimo modelio. Tačiau dalyvio mokestis būtų įskaičiuotas į būsto kainą, o taip pat ir pradinio įnašo sumą.

Ar varžytinėse parduodamo būsto vertės nustatytos ekspertizės aktų užtenka bankams paskolos suteikimui ar reikalingas įprastinis turto vertinimas, kurį atlieka bankui priimtini nepriklausomi turto vertintojai?

Bus reikalinga daug papildomų dokumentų tam, kad bankas įsitikintų, kad perkamas būstas nėra dar kažkaip papildomai įkeistas ar suvaržytos jo disponavimo teisės. Taip pat bankui reikės jam priimtų vertintojų ataskaitų ir kitų standartinių dokumentų išduodant būsto paskolą.

Per kiek dienų laimėjus varžytines turi buti sumokėta pilna kaina? Vienur nurodoma, kad per 30d. po varžytinių pabaigos, kitur, kad per 30d. turi būti sudaryta pirkimo-pardavimo sutartis, o visa kaina sumoketa per 10d. po sutarties pasirašymo. Kaip yra iš tikrųjų?

Skaitykite kiekvieno atvejo dalyvavimo varžytinėse sutartį, čia išsamiai turi būti parašyta ir prisegtos sąlygos. Jeigu kyla klausimų - skambinkite anstoliui ir klauskite.

Ar realu lamėjus varžytines spėti per nurodyta laikotarpį gauti paskolą iš banko ir atsiskaityti su anstoliu?

Realu, jeigu nėra pašalinių trukdžių.

Per kiek laiko standartiškai gaunama būsto paskola?

Priklausomai nuo banko ir jo užimtumo, notarų ir kt. Įmanoma susisukti per 10-20 dienų.

Bazinė informacija dėl varžytinių ir paskolos:

Varžytines laimėjęs dalyvis privalo į varžytines organizavusio antstolio depozitinę sąskaitą sumokėti pinigų sumą, kuri lygi kainos, už kurią buvo parduotas turtas, ir varžytinių dalyvio mokesčio skirtumui:

per 10 dienų nuo varžytinių pabaigos - jeigu turto kaina yra mažesnė negu 3000 eurų;
per 20 dienų nuo varžytinių pabaigos - jeigu turto kaina yra nuo 3000 eurų iki 30000 eurų;
per 30 dienų nuo varžytinių pabaigos - jeigu turto kaina viršija 30000 eurų.

Dėl paskolos – jokių apribojimų nėra, tačiau pinigai už įsigytą turtą turi būti sumokėti laikantis terminų. Dėl papildomos informacijos galite kreiptis į varžytines organizuojantį antstolį.

Bendras komentaras:

Atvejų, kai buvo perkamas turtas iš varžytinių buvo nedaug, bet jų buvo. Praktikos ir atvejų analizės šioje dalyje trūksta. Dažniausiai ir patogiausiai pirkti turtą iš varžytinių yra grynais pinigais. Su paskola vis tik yra rizika ar bus perkamas turtas finansuojamas. Jeigu sužinotumėte daugiau įdomios informacijos ar susidursite su tuo, kas manote yra naudinga pasidalinti ir žinoti ateityje kitiems - prašome pasidalinti. Sėkmės!

+14Buvo naudinga
Projektą valdo ir vysto lietuviško kapitalo įmonė
Lietuviško kapitalo projektas.
Rinkis paslaugą lietuvišką!
2008-2022 © Bankai.lt - vienintelis bankinių paslaugų palyginimo portalas Lietuvoje. Visos teisės saugomos. Kopijuoti ir platinti informaciją yra draudžiama, nebent gavus raštišką sutikimą. Buveinės adresas: K. Baršausko 59, LT-51423 Kaunas, Lietuva (Kauno mokslo ir technologijų parkas).
Į viršų