Varžytinės
Dėmesio! Tik Bankai.lt lankytojai gali gauti Revolut „Premium” planą 3 mėn. nemokamai, pasinaudok šiuo ypatingu pasiūlymu.
Kaip gauti Revolut „Premium” planą ir kortelę 3 mėn. nemokamai?
- Įvesk savo telefono numerį pateiktame langelyje šioje nuorodoje: 3 mėn. Revolut „Premium” nemokamai ir gausite unikalią nuorodą, kad atsisiųstumėte „Revolut“ programėlę;
- Užsiregistruok „Revolut“ sukurk sąskaitą keliais spustelėjimais;
- Rinkis „Premium“ Pasinaudok pasiūlymu atnaujinti sąskaitą ir išbandyk „Premium“ nemokamai. Daugiau informacijos rasi sąlygose.
Nuo 2019m liepos mėn. galima pirkti būstą iš varžytinių su banko paskola. Ar tiesa? Dėkui
Laima, dėkui už klausimą. Priklausomai nuo banko, ar bankas suteikia tokią galimybę. Problema yra su turto įkeitimu, teisiškai tokios galimybės yra, tačiau bankai gali finansuoti tokio turto pirkimą arba ne. Tai individualu.
Laba diena, pirkau butą, kuris buvo parduodamas priverstiniu būdu (varzytynes.lt). Tik nusipirkusi būstą sužinojau, jog būstas turi neišmokėtą renovacijos paskolą. Kaip man žinoma, parduodant būstą priverstiniu būdu, visos skolos lieka skolininkui (buvusiam būsto savininkui). Tai ar šiuo atveju, skola už renovaciją neturi likti buvusiam būsto savininkui? Ar ją turiu mokėti aš?
Gintare, dėkui už klausimą. Manau, kad šiuo atveju Jums priklausys ši skola. Tik už praėjusį laikotarpį, kuriuo Jums nepriklausė butas - senasis savininkas turės susimokėti neapmokėtas skolas.
Laba diena, Dominantis klausimas yra: Kokia bankų pozicija, jei žmogus nori įsigyti nekilnojamą turtą, parduodamą varžytinių principu. Turto įsigijimui norint gauti būsto paskolą?
Deividai, dėkui už klausimą. Reikia klausti bankų konkrečiu atveju kaip būtų. Tačiau išsamų atsakymą apie būsto paskolas perkant būstą iš varžytinių rasite čia.
Sveiki, Ar bankai suteikia paskolą perkant būsta iš varžytinių? Ar varžytinių dalyvio mokestis (garantinis įnašas) yra užskaitomas kaip pradinis įnasas ar dalis jo? Ar varžytinėse parduodamo būsto vertės nustatytos ekspertizės aktų užtenka bankams paskolos suteikimui ar reikalingas įprastinis turto vertinimas, kuri atlieka bankui priimtini nepriklausomi turto vertintojai? Per kiek dienų laimėjus varžytines turi buti sumokėta pilna kaina? Vienur nurodoma, kad per 30d. po varžytinių pabaigos, kitur, kad per 30d. turi būti sudaryta pirkimo-pardavimo sutartis, o visa kaina sumoketa per 10d. po sutarties pasirašymo. Kaip yra iš tikrųjų? Ar realu lamėjus varžytines spėti per nurodyta laikotarpį gauti paskolą iš banko ir atsiskaityti su anstoliu? Per kiek laiko standartiškai gaunama būsto paskola?
Mindaugai, dėkui už klausimus. Pateiksiu atsakymus:
Ar bankai suteikia paskolą perkant būsta iš varžytinių?
Paprasčiausias būdas gauti būsto paskolą perkant būstą iš varžytinių, tai turėti nuosavą didelės vertės būstą, kurį galite įkeisti. Įkeisto turto vertė turėtų padengti norimo pirkti turto vertę. Kiti finansavimo galimi atvejai individualūs ir priklausys nuo pačio įkeitimo statuso, banko požiūrio į perkamą turtą, Jūsų finansinės situacijos ir kt. Kreipkitės į bankus individualiam turto ir Jūsų vertinimui.
Ar varžytinių dalyvio mokestis (garantinis įnašas) yra užskaitomas kaip pradinis įnasas ar dalis jo?
Priklausys nuo pačio finansavimo modelio. Tačiau dalyvio mokestis būtų įskaičiuotas į būsto kainą, o taip pat ir pradinio įnašo sumą.
Ar varžytinėse parduodamo būsto vertės nustatytos ekspertizės aktų užtenka bankams paskolos suteikimui ar reikalingas įprastinis turto vertinimas, kurį atlieka bankui priimtini nepriklausomi turto vertintojai?
Bus reikalinga daug papildomų dokumentų tam, kad bankas įsitikintų, kad perkamas būstas nėra dar kažkaip papildomai įkeistas ar suvaržytos jo disponavimo teisės. Taip pat bankui reikės jam priimtų vertintojų ataskaitų ir kitų standartinių dokumentų išduodant būsto paskolą.
Per kiek dienų laimėjus varžytines turi buti sumokėta pilna kaina? Vienur nurodoma, kad per 30d. po varžytinių pabaigos, kitur, kad per 30d. turi būti sudaryta pirkimo-pardavimo sutartis, o visa kaina sumoketa per 10d. po sutarties pasirašymo. Kaip yra iš tikrųjų?
Skaitykite kiekvieno atvejo dalyvavimo varžytinėse sutartį, čia išsamiai turi būti parašyta ir prisegtos sąlygos. Jeigu kyla klausimų - skambinkite anstoliui ir klauskite.
Ar realu lamėjus varžytines spėti per nurodyta laikotarpį gauti paskolą iš banko ir atsiskaityti su anstoliu?
Realu, jeigu nėra pašalinių trukdžių.
Per kiek laiko standartiškai gaunama būsto paskola?
Priklausomai nuo banko ir jo užimtumo, notarų ir kt. Įmanoma susisukti per 10-20 dienų.
Bazinė informacija dėl varžytinių ir paskolos:
Varžytines laimėjęs dalyvis privalo į varžytines organizavusio antstolio depozitinę sąskaitą sumokėti pinigų sumą, kuri lygi kainos, už kurią buvo parduotas turtas, ir varžytinių dalyvio mokesčio skirtumui:
per 10 dienų nuo varžytinių pabaigos - jeigu turto kaina yra mažesnė negu 3000 eurų;
per 20 dienų nuo varžytinių pabaigos - jeigu turto kaina yra nuo 3000 eurų iki 30000 eurų;
per 30 dienų nuo varžytinių pabaigos - jeigu turto kaina viršija 30000 eurų.
Dėl paskolos – jokių apribojimų nėra, tačiau pinigai už įsigytą turtą turi būti sumokėti laikantis terminų. Dėl papildomos informacijos galite kreiptis į varžytines organizuojantį antstolį.
Bendras komentaras:
Atvejų, kai buvo perkamas turtas iš varžytinių buvo nedaug, bet jų buvo. Praktikos ir atvejų analizės šioje dalyje trūksta. Dažniausiai ir patogiausiai pirkti turtą iš varžytinių yra grynais pinigais. Su paskola vis tik yra rizika ar bus perkamas turtas finansuojamas. Jeigu sužinotumėte daugiau įdomios informacijos ar susidursite su tuo, kas manote yra naudinga pasidalinti ir žinoti ateityje kitiems - prašome pasidalinti. Sėkmės!
Sveiki, susidūrėme su tokia situacija. Norime pirkti butą, bet kaip buto savininkai sakė jis yra įkeistas snoro bankui. Ir kaip jie minėjo, kad mum su paskola neišeis jo pirkti tik už grynus pinigus. Kaip suprasti tokį dalyka? Gal galite detaliau paaiškinti kodėl nėra galimybės su paskola tokį butą pirkti?
Aurimai, kaip ir kalbėjome asmeniškai, reikia vertint konkretų objektą. Yra atvejų, kad bankai finansuoja objektus parduodamus per varžytines, bet labai priklauso nuo daug niuansų, galimybių įkeisti turtą ir pan. Reikia individualaus vertinimo. Pasikalbėkite su bankais ar unijomis pateikęs informaciją apie objektą.
Sveiki, norėjau pasidomėti, kurie Lietuvoje veikiantys bankai suteikia būsto paskolą norint pirkti turtą parduodamą varžytinėse, nes ne visi sutinka finansuoti tokius sandorius?
Jonai, dėkui už klausimą. Taip, ne visi bankai sutinka finansuoti, bet jau bankai pradėjo finansuoti lengvai įvertinamą turtą. Priklausomai nuo pačio parduodamo turto, bus įvertinta situacija individualiai.
