Įkeistas butas
Sveiki. Norėčiau pakalsusti, esame nesusituokę, draugas paime paskola savo vardu, kadangi buvo vienam geriausios sąlygos, jeigu susituoktume ar galima padaryti taip, kad būtas būtu dovanojamas? Ar negalima kol yra butas banko?
Sveiki, jeigu būstas yra pirktas su paskola ir įkeistas bankui, jo negalima nei padovanoti, nei parduoti, nei kitaip perleisti be banko sutikimo. Tai reiškia, kad net ir susituokus, draugas negalės paprastai padovanoti jums dalies ar viso buto, kol paskola nėra išmokėta arba bankas oficialiai neduoda leidimo tokiai sandorio formai.
Galimi sprendimai:
- Banko sutikimas. Kartais bankas leidžia perrašyti dalį nuosavybės sutuoktiniui, tačiau tai priklauso nuo kredito sutarties ir banko politikos.
- Paskolos išmokėjimas. Kai paskola visiškai padengiama, butas nebeturi įkeitimo, tada galima atlikti dovanojimo sandorį be apribojimų.
- Santuokos atveju. Net jei esate susituokę, bet butas pirktas iki santuokos, jis išlieka asmenine draugo nuosavybe, nebent bus sudaryta papildoma dovanojimo arba jungtinės nuosavybės sutartis su banko pritarimu.
Sveiki. Norėčiau sužinoti, sūnus su marčia dirbo Anglijoje, susitaupė 30000 €. Planuoja grįžti į Lietuvą ir nusipirkti būstą. Kokią algą reikėtų turėti, kad gauti paskolą apie 70000.Ir dar, ar galima gauti paskolą neturint turto, ar gali būsimas butas būti kaip užstatas gaunant paskolą. Dėkoju už atsakymą.
Sveiki,
norint gauti apie 70 000 € būsto paskolą, reikėtų, kad šeimos bendra mėnesio alga būtų bent 1600–1800 € „į rankas“, jei nėra kitų finansinių įsipareigojimų. Turto turėti iš anksto nereikia – perkamas būstas bus įkeistas bankui kaip užstatas. Kadangi turite 30 000 € santaupų, tai gali būti naudojama kaip pradinis įnašas ir papildomas saugumo garantas bankui. Tokiu atveju paskolą gauti tikrai realu.
Noriu pirkti butą nuo sūnaus. Bet butas yra imtas jo per paskola bankui. Jis moka paskola bankui už butą. Aš noriu nupirkti is jo už likusią bankui skola ir persirasyti sau. Kaip man pigiau pasielgti. Ir kad būtų sutvarkyta greitai. Aš jam žadu pinigus padengti grynais.
Sveiki, tokiu atveju pirmiausia reikia kreiptis į banką, kuris finansavo būsto paskolą. Bankas turi sutikti su pardavimu, nes butas yra įkeistas už paskolą. Dažniausiai procesas vyksta taip: jūs sumokate likusią skolą bankui, paskola uždaroma, o butas atlaisvinamas nuo įkeitimo ir perrašomas jums notariškai. Grynųjų perdavimas be banko įtraukimo nerekomenduojamas – viską geriau atlikti oficialiai per banko pavedimą.
Laba diena. Su Vyru norime pirkti pirmą savo būstą. Pradinį įnaša turime, tačiau nežinome ar bankas duos reikiamą pinigų sumą įsigyti būstui. O sakykite ar galima imti paskolą ir pirkti pirmą būstą, su galimybe bankui užstatyti savo perkamą būstą iki išsimokėsime paskolą?
Toks paprastas dalykas, kad jus vienaip ar kitaip nebūsite buto šeimininkai kol neišmokėsite paskolos, butas bus įkeistas hipotekai, paprastai tariant jis automatiškai yra banko kol mokate paskolą.
Sveiki, įsigijau butą per kredito unija, už būstą pusę sumos pats sumokėjau, kitą pusę skolinausi iš kredito unijos, po kiek laiko galiu parduoti butą?ir kaip tai vyktų?ar galiu parduoti butą ir paskola toliau mokėti pats?ta prasme iš karto negrąžinti visos paskolos? ir pirkti kita butą?
Sveiki, parduoti butą galite bet kada, nėra jokio laukimo termino. Tačiau butas yra įkeistas kredito unijai, todėl be jų sutikimo sandoris nevyks. Pardavimo metu paskolą paprastai reikia uždaryti iš pardavimo sumos, nes įkeisto turto negalima tiesiog parduoti paliekant paskolą „kaboti“.
Paskolos atskirai pasilikti ir toliau mokėti, o butą jau parduoti – kredito unijos dažniausiai neleis, nes paskola turi būti padengta iš įkeisto turto. Norint pirkti kitą būstą, reikėtų imti naują finansavimą arba įkeisti kitą turtą.
Laba diena. Su buvusiu sugyventiniu ėmėm bendrą paskolą, bendram trijų kambarių butui pirkti, taigi esam bendrasavininkai, bendraskolininkai. Butas įkeistas pagal hipoteką bankui. Su sugyventiniu keliai išsiskyrė, jis buto apleist nesiruošia, tai kyla klausimas ką galiu tokioj situacijoj daryt: ar galiu vietoj saves įleist gyvent kitą žmogų, ar reikia banko ar bendrasavininko sutikimo? Ar pirma reik atidalint butą, ar įkeistas butas neatidalinamas? Nesinori su vaikais išėjus mokėt paskolos ir komunalinius bet realiai nesinaudot. Ačiū už atsakymą
Sveiki. Norime pirkti butą. Bet jis įkeistas fiziniam asmeniui per hipoteką. Be to buto savininkas turi kitų skolų ,kurias išieško anstoliai. Ar įmanoma butą nupirkti saugiai? Ar padengus skolą fiziniam asmeniui butas liks mūsų, o anstolių skolos liks ne mūsų rūpestis?
Prieš 15m ėmėm kreditą iš banko namo statybai. Teko įkeisti bankui turėtą butą ir žemės sklypą. Su vyru išsiskyrėm. Jam atiteko namas ir paskolos mokėjimas, man -įkeistas bankui butas. Dabar jis tą namą pardavinėja. Ar jį pardavus bankas nuims buto įkeitìmą, ar pati turiu imtis kažkokių veiksmų? Ačiū
Dainora, dėkui už klausimą. Na, reikia derintis ar užteks namo vertės padengti paskolą ir pan. Turėtumėte bent iš dalies dalyvauti procese, nes paskolą ėmėte abu. Rekomenduoju žinoti viską parduodant būstą.
Su žmona turime naujagimį ir butą su paskola. Esame pirkimo procese įsigyti antrą butą (taip pat su paskola iš banko) Klausimas ar pirmas butas, kuris yra įkeistas bankui yra šeimos turtas ir ar tokiu atveju nereikia teismo leidimo įsigijant antrą butą? Pirmajame visi šeimos nariai yra deklaruoti.
Dėkui už klausimą. Teismo leidimas parduodant nekilnojamąjį turtą bus būtinas tada, kai norima parduoti vienintelį turimą šeimos turtą (šeimos gyvenamoji patalpa, būstas, kuriame faktiškai šeima gyvena, nuosavybės teise priklausantis vienam arba abiem pareiškėjams).
Sveiki, Ar yra galimybė ikeistą bankui butą parduoti, o gautus pinigus investuoti į naujo pirkimą pridedant savus pinigus. Žinoma naujajį butą vėl užstatyti bankui ir toliau mokėti esamą (už seną butą) paskolą
Edmundai, dėkui už klausimą. Na tiesiog turite gauti banko leidimą parduoti turtą. Pardavus NT, naujam turtui galėsite pasirašyti naują sutartį.
