Antras butas
sveiki. su žmona planuojame pirkti namą imant paskolą, bet šiuo metu jau turime buta su paskola. kaip žinoma antram būstui įsigyti taikomas ne mažesnis nei 30% pradinis inašas, perkant pirmą būsta dar buvom nesusituoke, ir paskola buvo paimta ant vieno žmogaus, kitai pusei visiškai nefiguruojant , ar įmanoma, kad paskola naujam būstui imtu mano žmona, kaip pirmam būstui, taip gaunant paskolą su 15% pradiniu įnašu?
Pagal taisykles, didesnis (30 % ar daugiau) pradinis įnašas taikomas tuomet, kai tai jau yra antras būstas šeimai. Vertinamas ne tik asmens, bet ir šeimos (sutuoktinių) turimas turtas ir paskolos.
Kadangi Jūs su žmona dabar esate susituokę, bankas skaičiuos situaciją kaip bendrą. Net jei pirmas butas su paskola paimtas tik Jūsų vardu, jis vis tiek bus laikomas šeimos turtu, todėl žmona negali būti vertinama kaip „pirmą būstą“ perkančiu asmeniu.
Žmona negalės gauti būsto paskolos su 15 % įnašu vien dėl to, kad pirmas būstas paimtas Jūsų vardu, nes po santuokos turtas ir įsipareigojimai vertinami kartu kaip šeimos.
Su žmona turime naujagimį ir butą su paskola. Esame pirkimo procese įsigyti antrą butą (taip pat su paskola iš banko) Klausimas ar pirmas butas, kuris yra įkeistas bankui yra šeimos turtas ir ar tokiu atveju nereikia teismo leidimo įsigijant antrą butą? Pirmajame visi šeimos nariai yra deklaruoti.
Dėkui už klausimą. Teismo leidimas parduodant nekilnojamąjį turtą bus būtinas tada, kai norima parduoti vienintelį turimą šeimos turtą (šeimos gyvenamoji patalpa, būstas, kuriame faktiškai šeima gyvena, nuosavybės teise priklausantis vienam arba abiem pareiškėjams).
Laba diena, norėjau Jūsų pasiteirauti tokiu klausimu. Esame 4 asmenų šeima. Mums su vyru po 27 metus, ir du vaikai iki 3 metų. Prieš 2 metus pasiėmėme paskolą, ir įsigijome sodo namelį už 27000. Norėjome viską persitvarkyti, daug ką išgriovėme, pasidarėme vonią su tualetu, nes jo nebuvo. Įrengėme nedidelį kambarį, o daugiau beveik "plikos" sienos. Galvojame apie didesni butą, nes tiesiog yra riboti finansai remontui. Tik norėjau Jūsų patarimo. Visų pirma ar apsimoka namą parduoti? O antras dalykas, ar gautume naują paskola, praėjus dar visai mažai laiko nuo pirmos paėmimo. Be to, neparašiau mūsų pajamų. Kadangi aš dar metus būsiu vaiko priežiūros atostogose mano bendra suma yra 350eur, vyro alga 950eur. Labai ačiū už atsakymą!
Egle, dėkui už klausimą. Na, apsimoka ar neapsimoka reikia žiūrėti kokia yra situacija, kokie yra įsipareigojimai bankui ir kiek prarasite ar uždirbsite parduodami. Taip pat atkreipkite dėmesį, kad sodo namas turi atitikti reikalavimus sodo namui ir jis turi nebūti pripažįstamas kaip gyvenamasis namas. Jeigu būtų pripažįstamas kaip gyvenamasis namas - būtina jį registruoti. Dėl antros paskolos, tai priklausys nuo antros paskolos dydžio, bus skaičiuojamos Jūsų pajamos ir galimybės. Jeigu parduotumėte pirmąjį būstą, tuomet įsipareigojimai bus mažesni ir didesnės galimybės gauti didesnę paskolą.
Bet kokiu atveju patariu konsultuotis su bankais tiesiogiai ir išsiaiškinant sąlygas.
Sveiki, mano įmonė turi butą. Klausimas, ar su žmona galiu gauti paskolą tą butą iš savo įmonės nupirkti? Kaip žiūrės bankai, ar duos paskolą, jei matys, kad patys iš savęs perkame. Tai būtų antras butas, nes vieną jau turime, kuriame gyvename, jis pirktas su paskola. Inašams pinigų turime. Ačiū.
Viliau, dėkui už klausimą. Jeigu užteks pajamų įvertinus Jūsų jau turimą paskolą ir norimą imti naują, tuomet manau nebus problemų. Jeigu norimas pirkti turtas priklauso juridiniam asmeniui, tuomet pirksite iš juridinio asmens, o ne iš fizinio. Žinoma priklausys ir nuo to kaip ten viskas yra suforminta. Patarčiau kreiptis tiesiogiai į bankus SEB, DNB, Nordea, Swedbank tam, kad pateiktų individualų vertinimą. Tikėtina, kad antrai paskolai bus paprašytas didesnis pradinis įnašas negu 15%, taip pat priklausys ir nuo pačio perkamo turto.
Sveiki, mano klausimas būtų iš dviejų dalių. Esu paėmus būsto paskolą 15 tūkst. eurų. Paskolos likutis mažiau nei 9 tukst., norėtume didesnio būsto. Domina kaip su pardavimu, kai butas su likusia paskola, ar galiu ji parduoti. Kokia būsto pardavimo eiga būtų? Ar pirma turiu informuoti banką iš kurio paimta paskola ar suradus pirkeją su banku susisiekti? Antras klausimas būtų ar komandiruotpinigiai įsiskaičiuoja į pajamas, bent dalis jų? Žinau, kad šiaip neįskaičiuojami, bet kažkur teko skaityt, kad kai kurie bankai įskaičiuoja dalį jų pagal išrašą, jeigu tai yra pastovios pajamos. Sugyventinis su kuriuo turime bendrą vaiką dirba Lietuvos įmonėje, bet užsienyje komandiruotėse. Pagal darbo sutartį gauna minimuma ir plius komandiruotpinigius. Tiesa prieš kelis mėnesius perėjo iš vienos įmonės į kitą. Ar šitas turės įtakos paskolos gavimui? Ar reikia turėti darbo stažą vienoje imonėje ar nebūtinai vienoje? Aš šiuo metu esu dekrete antruosius metus ir gaunu tik 40 proc. tai sudaro minimumą. Iki liepos mėn. gavau 80 proc. algos kas sudarė 488 euro. Ar realu būtų gauti paskolą apie 14-15 tūkst.? Norimo būsto vertė 66 tūkst., įnašui turėtume apie 41 tūkst.. Paskolą tvarkingai mokėjau 4 metus.
Kristina, dėkui už klausimą, atsakymą pateiksiu išskaidęs jį į dvi dalis:
- Dėl turimo įkeisto būsto pardavimo. Taip, galite parduoti būstą, kurį nusipirkote su paskola. Procedūra bus tokia, kad Jūs turite susitarti su banku, kad jis leistų parduoti šį būstą, nes formaliai tai banko turtas. Gavę raštą iš banko, kad jis sutinka parduoti būstą, jį galite parduoti, tačiau pinigai už parduodamą būstą būtų pervedami į specialią banko sąskaitą. Kai pinigai pervedami, turtas atitinka pirkėjui, bankas pasiima likutį už paskolą, o Jums perveda tai kas liko po paskolos padengimo.
- Komandiruotpinigiai įsiskaičiuoja į pajamas, tačiau priklauso nuo banko ir priklauso nuo profesijos koks procentas bus įskaičiuojamas nuo komandiruočių pinigų, tai gali būti nuo 50% iki 100%, taip pat reikės specialaus rašto iš įmonės ir banko išrašų apie gaunamus komandiruotpinigius. Daugiau informacijos apie komandiruotpinigius ir banko nuomonę surasite čia. Darbovietės pakeitimas, jeigu tai buvo momentinis, t.y. iš karto perėjo iš vienos į kitą darbovietę gali ir neturėti įtakos, o gali reikėti palaukti ir 3 mėn., tačiau linkęs manyti, kad nebus dėl to problemų - šiaip, kuo ilgesnis stažas tuo geriau.
Taigi, jeigu vyro pajamos bus pakankamai įvertintos, tuomet gausite norimą paskolą. Iš tiesų manau, kad turėtumėte gauti, kadangi Jūsų pradinis įnašas siekia net 2/3 paskolos sumos.
