Pirmas butas
sveiki. su žmona planuojame pirkti namą imant paskolą, bet šiuo metu jau turime buta su paskola. kaip žinoma antram būstui įsigyti taikomas ne mažesnis nei 30% pradinis inašas, perkant pirmą būsta dar buvom nesusituoke, ir paskola buvo paimta ant vieno žmogaus, kitai pusei visiškai nefiguruojant , ar įmanoma, kad paskola naujam būstui imtu mano žmona, kaip pirmam būstui, taip gaunant paskolą su 15% pradiniu įnašu?
Pagal taisykles, didesnis (30 % ar daugiau) pradinis įnašas taikomas tuomet, kai tai jau yra antras būstas šeimai. Vertinamas ne tik asmens, bet ir šeimos (sutuoktinių) turimas turtas ir paskolos.
Kadangi Jūs su žmona dabar esate susituokę, bankas skaičiuos situaciją kaip bendrą. Net jei pirmas butas su paskola paimtas tik Jūsų vardu, jis vis tiek bus laikomas šeimos turtu, todėl žmona negali būti vertinama kaip „pirmą būstą“ perkančiu asmeniu.
Žmona negalės gauti būsto paskolos su 15 % įnašu vien dėl to, kad pirmas būstas paimtas Jūsų vardu, nes po santuokos turtas ir įsipareigojimai vertinami kartu kaip šeimos.
Planuoju parduot butą,Nevėžio 35Namas renovuotas,remontas,perplanuota Darysim kiemo renovaciją žemė išpirkta,už butą irgi išpirkta.Paliksiu,kai kuriuos baldus,virtuvėje buit.techniką.Tualetas su vonia kartu Už kiek galėčiau parduoti apytiksliai.Butas 3a.vidury,dėkoju.
Tikslią buto pardavimo kainą nustatyti galima tik atlikus turto vertinimą arba palyginus su analogiškais parduodamais butais toje pačioje vietovėje. Tačiau remiantis pateikta informacija:
- Butas renovuotame name – tai ženkliai padidina vertę, nes renovacija sumažina komunalines išlaidas ir kelia turto patrauklumą.
- Vidurinis aukštas (3 a.) – laikomas vienu iš patraukliausių variantų, nes nėra nei pirmas, nei paskutinis aukštas.
- Padarytas remontas, perplanavimas, paliekama dalis baldų ir buitinė technika – tai irgi didina vertę, nes pirkėjui nereikės iškart investuoti.
- Kiemo renovacija ir išpirkta žemė – papildomas privalumas, rodantis, kad kaimynystė tvarkinga.
Vidutinė tokių 2–3 kambarių renovuotų butų kaina Kaune, Nevėžio g. rajone, šiuo metu svyruoja apie 1600–2000 €/m² (priklausomai nuo būklės ir vietos detalių).
Jei Jūsų butas, tarkime, ~50 m²:
50 × 1600 = 80 000 € (žemesnė riba),
50 × 2000 = 100 000 € (aukštesnė riba).
Reali pardavimo kaina tikėtina bus tarp 80 000 ir 100 000 €, bet tiksliau sužinosite pasikonsultavę su turto vertintoju ar NT brokeriu.
Sveiki, planuoju įsigyti būstą (butas) mediniame name, įdomu kokiomis sąlygomis bankai išduoda paskolas? Ko galima tikėtis maržos pakitimuose ir pradinio įnašo dydyje? Ačiū už informaciją
Bankai į butus mediniuose namuose žiūri atsargiau, todėl sąlygos gali būti griežtesnės nei perkant butą mūriniame ar naujos statybos name.
Pradinis įnašas:
- Jei būstas laikomas tinkamu nuolat gyventi ir tai pirmas būstas, minimalus įnašas išlieka 15 %.
- Tačiau praktikoje bankai neretai prašo 20–30 % pradinio įnašo, nes medinis namas laikomas rizikingesniu turtu.
Marža ir sąlygos:
- Marža paprastai būna didesnė nei perkant butą mūriniame name.
- Galutinis dydis priklausys nuo Jūsų pajamų, kredito istorijos, turto vietos bei būklės.
Turto vertinimas – bankui svarbiausia, kad butas būtų:
- tinkamas gyventi,
- turėtų pakankamą rinkos vertę,
- būtų likvidus. Jei name tik keli butai, labai sena konstrukcija ar prasta būklė, bankas gali išvis atsisakyti finansuoti.
Galite tikėtis, kad pradinio įnašo reikalavimas bus didesnis nei standartinis (apie 20–30 %), o marža gali būti kiek aukštesnė.
Sveiki, Pretendavau į subsidiją pirmam būstui įsigyti, ir tikėjausi pažymą gauti tik kitais metais, tačiau pažymą jau gavau, nors santuokoje turėtas butas parduotas prieš 4metus? ar tai reiškia, jog vistiek gausiu subsidiją ar jau ne? Jei ne, ar galėsiu kitais metais vėl pretenduoti?
Subsidija pirmam būstui įsigyti skiriama tik tiems, kurie niekada nebuvo turėję nuosavo būsto (išskyrus atvejus, kai būstas paveldėtas, bet neviršijo 1/2 dalies). Jei santuokoje turėtas butas buvo įsigytas ir registruotas jūsų vardu, net jei jis parduotas prieš 4 metus, teisiškai laikoma, kad būstą jau turėjote.
Todėl:
Jei gavote pažymą dėl subsidijos, tai gali būti klaida, nes pagal įstatymą subsidija nepriklauso, jei buvote turėjęs nuosavybės teisę į būstą. Ateityje, deja, pakartotinai pretenduoti negalėsite, nes faktas, kad būstą jau turėjote, nesikeičia.
Rekomenduoju kreiptis į Savivaldybę ar „Invega“, kad patikslintų jūsų situaciją ir paaiškintų, ar išduota pažyma galioja.
Sveiki, Dažnai labiau akcentuojamos lengvatos jaunoms šeimoms ieškančioms būsto provincijoje. Kokios paskolos lengvatos taikomos gyvenantiems mieste? Žmona turi su paskola įsigytą butą Klaipiedos m. sav. dar iki vestuvių. Nesenai susilaukėme naujagymio. Mums 32m. ir 30m.. Dabartinis butas yra per ankštas žiūtint į perspektyvą. Aš (vyras) esu dirbantis užsienyje (Norvegijoje- alga ne eurais) turiu pastovią darbo sutartį, žmona dirba Lietuvoje, turi taip pat pastovią darbo sutartį, dabar yra atostogose. Kokios mūsų galimybės pasinaudoti valstybės/savivaldybės galimomis lengvatomis ieškant kito, didesnio būsto (buto, namo) mieste/provincijoje? Ar bandant pasinaudoti tokia lengvata reikės atsisakyti esančio būsto? Ar galiojančias lengvatas galima pritaikyti ir šiam žmonos įsigytam būstui?
Sveiki, šiuo metu valstybės parama jaunoms šeimoms su vaikais taikoma tik perkant pirmą būstą regionuose, todėl miestuose lengvatos nebėra taikomos. Tai numatyta pagal finansinės paramos jaunoms šeimoms įstatymą, kurį administruoja INVEGA.
Kadangi jūsų žmona jau turi būstą Klaipėdoje, net jeigu jis įsigytas iki santuokos, šeima nebeatitinka sąlygos „pirmas būstas“, todėl valstybės subsidijos naujam būstui nebegalima gauti. Norint pasinaudoti šia parama, šeima negali turėti jokio būsto savo vardu.
Jeigu nuspręstumėte parduoti turimą butą, tada galėtumėte pretenduoti į lengvatinę paskolą regionuose. Tokiu atveju:
- reikia būti iki 36 metų,
- turėti vaiką ar vaikus,
- įsigyjamas būstas turi būti regiono teritorijoje, t. y. ne didmiesčio savivaldybėje,
- būsto paskola turi būti imama su valstybės subsidija per banką, bendradarbiaujantį su INVEGA.
Sveiki, turime nusipirkę butą, 4 aukštų daugiabutyje. Savo butą esame įregistravę 100proc. kaip ir priklauso pagal sutartį, tačiau pats namas vis dar nėra įregistruotas 100prc baigtumu. Preliminarioje pirkimo-pardavimo sutartyje yra paminėta pardavėjo įsipareigojimai ir teisės: Iki 2018.12.01 pastatyti turtą, jį įregistruoti VĮ RC 100proc baigtumu, gauti parengti ir pasirašyti visus turto perdavimo Pirkėjo nuosavybės teisėm sandorio sudarymui reikiamus dokumentus ir perduoti turtą pirkėjui už kainą nurodytą šios sutarties 3.1. punke". Daugiau apie 100proc. baigtumą nei preliminarioje nei pagridinėje sutartyje nieko nepaminėta. Pardavėjas iki šiol neiregistruoja namo. Kuo remiantis galėtume jam pateikti pretenzijas? Ar pardavėjas gali taip ilgai neįregistruoti namo (pirmas butas šiame name nupirktas ~2017m) ? Kur patartumėte kreiptis?
Auguste, dėkui už klausimą. Jeigu pardavėjas pažeidžia sutartį, kurioje numatyti įsipareigojimai, šiuo atveju teoriškai galėtų mažinti Jūsų būsto vertę, tai vienintelis kelias yra rašyti pretenziją su įvertintais nuostoliais - kreiptis į teismą. Pirmiausia reikia pasikalbėti su pardavėju kokios yra to priežastys, galbūt galima gauti raštišką įsipareigojimą, o po to imtis teisinių veiksmų.
Su žmona turime naujagimį ir butą su paskola. Esame pirkimo procese įsigyti antrą butą (taip pat su paskola iš banko) Klausimas ar pirmas butas, kuris yra įkeistas bankui yra šeimos turtas ir ar tokiu atveju nereikia teismo leidimo įsigijant antrą butą? Pirmajame visi šeimos nariai yra deklaruoti.
Dėkui už klausimą. Teismo leidimas parduodant nekilnojamąjį turtą bus būtinas tada, kai norima parduoti vienintelį turimą šeimos turtą (šeimos gyvenamoji patalpa, būstas, kuriame faktiškai šeima gyvena, nuosavybės teise priklausantis vienam arba abiem pareiškėjams).
Sveiki, Su pirma sutuoktiniu buvo įsigytas butas (pirkome kol dar nebuvome susituokę, po 1/2 dalį). Užklupus santuokinei krizei (dėl nemokumo tam tikrą laiką) buvo banko SEB iniciatyva nutraukta paskola ir perduota Būsto paskolų draudimui. Skyrybų metu, būstas liko nedalomas ir, toliau mokėjau ir iki šiol moku už paskolą. Su būsimu vyru kreipiamės į tą patį banką dėl galimo naujo būsto pirkimo (būsimąjam vyrui tai pirmas būstas, turi žemės sklypą). Jie pasakė, kad mano būstas traktuojamas kaip skola ir, pagal dabartinę situaciją nesuteiktų paskolos (dirbu stabiliai (į rankas 800 eu), laiku visada moku mokeščius ir paskolą (300 eu). Net galiu pateikti tai patvirtanantį dokumentą). Jiems netinka. Paklausus ar, pardavus savo butą, atsiskaitant iki 0 su kreditoriumi ir ar naujos santuokos metu duos mums abiems bendrą paskolą - negavau tikslaus atsakymo. Būsimas vyras uždirba į rankas 2200 eu. Ar teisingus argumentus aš gavau iš SEB banko? Jei taip, sudarius povedybinę sutartį, galės tik vyras savo vardu imti paskolą? Dėkoju iš anksto už atsakymus.
Ana, dėkui už klausimą. Taip, bankai įsivertina visas rizikas ir traktuoja klientus taip, kaip nurodo jų vertinimo schemos. Jeigu būsimas vyras neturi skolų ir įsipareigojimų, tuomet vyras galės gauti būsto paskolą, bet vėlgi, derinkitės viską su bankais ir teisininkais tiesiogiai dėl visų sutarčių. Neatmeskite ir kitų bankų alternatyvų, galbūt kituose bankuose situacija būtų kitokia.
Laba diena. Mums abiems su vyru yra po 27 metus, turime dviejų metų vaiką, atitinkame sąvoką jauna šeima. Vyras prieš santuoką nusipirko butą, šiuo metu mes su dukra jame registruotos, vyras kitur. Ar šis butas jau skaitosi kaip mūsų pirmas būstas? Ar mes dar galime pretenduoti?
Deimante, dėkui už klausimą. Taip, tai skaitosi Jūsų pirmasis būstas. Tačiau yra išimtys:
Įsigyja pirmą tinkamą būstą Lietuvos Respublikos teritorijoje arba atitinka vieną iš šių sąlygų:
- neturi būsto nuosavybės teise pastaruosius 5 metus ir iki prašymo suteikti paramą būstui įsigyti pateikimo dienos nebuvo pasinaudoję šia paramos forma;
- turi ar turėjo nuosavybės (bendrosios nuosavybės) teise būstą, kurio naudingasis plotas (visų Lietuvos Respublikoje nuosavybės teise turimų ir (arba) vienu metu turėtų būstų naudingųjų plotų suma), tenkantis (tenkanti) vienam asmeniui ar šeimos nariui, yra mažesnis (mažesnė) kaip 14 kvadratinių metrų, arba turimas būstas, neatsižvelgiant į jo naudingąjį plotą, Nekilnojamojo turto kadastro duomenimis, yra fiziškai nusidėvėjęs daugiau kaip 60 procentų. Parama teikiama būstui įsigyti arba nuosavybės teise turimam būstui rekonstruoti;
- neįgalusis ar šeima, kurioje yra neįgalusis, nuosavybės teise turi būstą, nepritaikytą neįgaliųjų poreikiams. Parama teikiama tik nuosavybės teise turimam būstui rekonstruoti pritaikant neįgaliųjų poreikiams.
Laba diena, Norim įsigyti kotedžą. Man 32, žmonai 29. Du vaikai 2 ir 3 metų. Turim butą įkeistą bankui. Dėl to pirmas įnašas bankui 20% nuo sumos. Mums tai yra nerealūs skaičiai. Kokios yra galimybes sumažinti procentus iki minimumo? Ačiū už atsakymą.
Sergej, dėkui už klausimą. Na, įprastai antrai turimai paskolai yra prašomas didesnis pradinis įnašas. Jeigu skaičiai yra per dideli, galite parduoti turimą įkeistą butą, tuomet turėsite pinigų pradiniam įnašui.
