Buto baigtumas

Buto baigtumas. Čia Jūs matote visus klausimus-atsakymus susijusius su fraze „buto baigtumas“. Jeigu kils daugiau klausimų šia tema, tuomet užduokite naują klausimą.
Klausimai ir atsakymai
Ieškoti
Auguste

Sveiki, turime nusipirkę butą, 4 aukštų daugiabutyje. Savo butą esame įregistravę 100proc. kaip ir priklauso pagal sutartį, tačiau pats namas vis dar nėra įregistruotas 100prc baigtumu. Preliminarioje pirkimo-pardavimo sutartyje yra paminėta pardavėjo įsipareigojimai ir teisės: Iki 2018.12.01 pastatyti turtą, jį įregistruoti VĮ RC 100proc baigtumu, gauti parengti ir pasirašyti visus turto perdavimo Pirkėjo nuosavybės teisėm sandorio sudarymui reikiamus dokumentus ir perduoti turtą pirkėjui už kainą nurodytą šios sutarties 3.1. punke". Daugiau apie 100proc. baigtumą nei preliminarioje nei pagridinėje sutartyje nieko nepaminėta. Pardavėjas iki šiol neiregistruoja namo. Kuo remiantis galėtume jam pateikti pretenzijas? Ar pardavėjas gali taip ilgai neįregistruoti namo (pirmas butas šiame name nupirktas ~2017m) ? Kur patartumėte kreiptis?

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Auguste, dėkui už klausimą. Jeigu pardavėjas pažeidžia sutartį, kurioje numatyti įsipareigojimai, šiuo atveju teoriškai galėtų mažinti Jūsų būsto vertę, tai vienintelis kelias yra rašyti pretenziją su įvertintais nuostoliais - kreiptis į teismą. Pirmiausia reikia pasikalbėti su pardavėju kokios yra to priežastys, galbūt galima gauti raštišką įsipareigojimą, o po to imtis teisinių veiksmų.

+3Buvo naudinga
Sandra

Laba diena, Norėjau pasiteirauti dėl paramos jaunoms šeimoms regionuose. Susidūriau su tokia situacija. Žadėjau pirkti butą naujos statybos daugiabutyje. Gavau pažymą paramai, tačiau banko padalinyje pasakė, kad bankas nepriims pažymos kadangi butas nėra 100 proc. priduotas. Registrų centre yra įrašytas 99 proc. užbaigtumas. Tačiau jei būčiau ėmusi paskolą iš banko be pažymos būto įsigijimui tai būtų tike 99 proc. buto užbaigimas. Kiek suprantu paramą gi valstybė skiria jaunoms šeimoms ir jeigu gavau pažyma tai kodėl bankas atsisakė man ją suteikti ? Gal būtų galima gauti telefono numerį pasikonsultuot daugiau dėl tokios situacijos? Labai ačiū ir geros dienos jums.

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Sandra, dėkui už klausimą. Detaliau dėl šios situacijos pasikonsultuokite su paramos ir būsto skyriumi ministerijoje. Prisegu kontaktus (atkreipkite dėmesį, kad kontaktai aktualūs 2020 03 09, jeigu įrašą skaitysite vėliau - pasitikrinkite papildomai kontaktus):

parama būstui

+3Buvo naudinga
Edgaras

Sveiki, planuojame pirkti butą naujos statybos name. Realus baigtumas pačio buto ir netgi viso namo yra apie 80-85%. Statytojas teigia, kad namas yra įregistruotas 43% baigtumu ir tolimesnį namo baigtumą planuoja registruoti 100% tik tada, kai visi butai bus parduoti ir jų būsimi šeimininkai įsirengs iki 100% savo būstus. Kaip turėtų atrodyti tokio buto pirkimas? Kviestis nepriklausomą turto vertintoją, kad įvertintų butą 85% baigtumui ir su šiuo įvertinimu eiti į banką? Ar bankas gali suteikti paskolą šiuo atveju? Jei bankas sutinka - eiti pas statytoją - sumokėti rezervacijos mokęstį - pasirašyti sutartį (ar šiam procesui reikia notaro?) - su sutartimi vėl eiti į banką ir tęsti paskolos gavimo procesą toliau? Iš anksto dėkui už atsakymą.

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Edgarai, dėkui už klausimą. Jeigu bankas nebus partneris to statomo namo, gali būti sudėtingiau finansuotis, kai namas nėra baigtas. Norint gauti būsto paskolą banke, reikia turto vertintojo, kuris tinkamas bankui, kiekvienas bankas pateikia sau tinkamų vertintojų sąrašą. Taip, procesas būtų panašus, kaip išvardinote, bet atminkite, kad bankas pasakęs, kad sutina finansuoti, nebūtinai finansuos tada, kai jau ateis laikas - gali persigalvoti. Nebent pasirašytumėte garantinį raštą su banku ir įvardintumėte konkretesnes datas.

+3Buvo naudinga
Kęstutis

Laba diena, gal galite pakonsultuoti. Kada skaitosi daugiabutis 100% priduotas? ar reikia laukti kol visi butai bus nupirkti, suremontuoti ir tik tada galima visa daugiabutį priduoti? Ar užtenka, kad pats pastatas būtu pilnai sutvarkytas ir galima jį 100% priduoti? Klausiu nes įdomu pvz. visi daugiabutyje butai nupirkti ir vieno kokius 5 metus neparduoda, tai pastato 100% priduoti negali?

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

informuojame, kad Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų 24 punkte nurodyta, kad atskirų nekilnojamųjų daiktų (butų, kontorų ir kitų panašių), sudarančių statinį, duomenys nekilnojamojo turto kadastre keičiami tik po to, kai pakeisti viso statinio kadastro duomenys, sudaryta ar atnaujinta statinio kadastro duomenų byla ir kadastro duomenys ar jų pakeitimai įrašyti į kadastrą.
Asmuo, norintis pakeisti Nekilnojamojo turto registre įregistruoto buto kadastro duomenis (100% baigtumas), Registrų centro teritoriniam padaliniui kartu su prašymu turi pateikti atnaujintą buto kadastro duomenų bylą, parengtą matininkų, nurodytų Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 11 straipsnyje, kurioje užfiksuotas 100% baigtumas. Nekilnojamojo turto registre turi būti įregistruotas baigtas statyti gyvenamasis namas. Papildomų dokumentų, patvirtinančių buto suformavimą, pateikti nereikia; pastato statybos užbaigimo aktas yra pagrindas įregistruoti ir buto 100% baigtumą.

Papildoma informacija:

Nekilnojamojo turto registro nuostatai nustato prašymų pakeisti nekilnojamojo daikto duomenis tvarką. Nuostatų 26 punkte nurodyta, kad prašymą pakeisti duomenis nekilnojamojo daikto registro įraše pateikia daiktinių teisių į šį nekilnojamąjį daiktą turėtojas, įstatymo įgaliota institucija arba asmuo, suinteresuotas jų įregistravimu ar išregistravimu. Prašymą asmuo paduoda pats arba per savo atstovą, turintį įstatymų nustatyta tvarka išduotą įgaliojimą. Prašymą asmuo gali paduoti asmeniškai bet kuriame Registrų centro klientų aptarnavimo padalinyje arba paštu. Asmens prašymas, perduotas paštu, laikomas pateiktu, jeigu prašyme nurodyta įsipareigojimas apmokėti už atliktus darbus, parengtų dokumentų atsiėmimo vieta arba jų pateikimo būdas, galima identifikuoti pareiškėją, kartu pateikti aukščiau nurodyti dokumentai.

Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 12 straipsnyje nurodyti nekilnojamojo daikto kadastro duomenų įrašymo į nekilnojamojo turto kadastrą ir jų pakeitimo teisiniai pagrindai.
Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų 84-1.2. punkte detalizuojamas dokumentų, kurie turėtų būti pateikiami nekilnojamojo turto kadastro tvarkytojui nekilnojamojo daikto kadastro duomenų įrašymo į kadastrą tam tikrais atvejais, sąrašas.

+3Buvo naudinga
Darius

Sveiki, planuoju pirkti butą dvibučiame name, kurio baigtumas 85%. Kadangi teks skolintis dalį sumos iš banko, įsipareigosiu prieš banką per tam tikrą laiką įregistruoti 100% baigtumą. Klausimas ar bankui užtenka 100% baigtumas buto, kurį perku ar viso namo. Nes jeigu namo, tai kaip suprantu kol antrasis šio namo butas nebus 100% įrengtas, tol negalėsim priduot viso namo, o tai reiškia, kad galiu tapti, situacijos kuri nuo manęs nepriklauso, įkaitu.

Atsakyti
Egidijus

Sveiki, pas mane ką tik tokia situacija buvo susidariusi. Šiaip patį pastatą galima priduoti 100% nepridavus kito buto, svarbiausia, kad abiejuose butuose būtų atlikti sandarumo testai ir būtų galima gauti energinį sertifikatą, kuris reikalingas pastato 100% baigtumui registruoti. Mano situacija buvo tokia, kad praėjo metai, kaimynas nepradėjęs jokių įrengimo darbų ir apie pastato baigtumo reikalus net negalvoja. Sandarumo testas dažniausiai daromas tada, kai jau padaryta bent dalinė apdaila. Kreipiausia į banką, kad esu situacijoje kuri nuo manęs nepriklauso, tada bankas paprašė oficialaus paaiškinimo kodėl negaliu priduoti namo. Paaiškinimą parašiau, bet pasirodo, jo neužtenka.Tada bankas paprašė, kad paaiškinimą parašytų statytojas arba vystytojas kodėl namas negali būti priduotas. Šiuo atveju mano dabartinis kaimynas (pagal RC juridinis asmuo) yra ir pardavėjas iš kurio pirkau. Tai nusiunčiau raštą su kaimyno parašu ir anstpaudu ir to pakako, kad bankas užskaitytų 100% baigtumo sąlygą. Kreditorius Luminor bankas.

+2Buvo naudinga
Saulius

Sveiki, planuojame įsigyti namą kurio baigtumas yra 25% ir yra priduota tik 100 kv.m iš 250 kv.m į ką reiktu atkreipti demesį norint įsigyti tokį namą su paskola? Kiek % reketu pirminiam įnašui? Pardavėjas jau turi paskolą šitam namui. Namo kaina 65000 Eur, panašia suma ir yra įsiskolinęs pardavėjas bankui už šį namą. Bendros mano ir žmonos pajamos nuskaičiavus mokesčius 1800 Eur, vaiku neturime, mūsų amžius 28 m. Taipogi žmona turi vartojamąja paskolą pasiėmusi (vartojimo reikmėms) 16000 Eur kuri užstatyta ant būto kuris neoficialiai jai nepriklauso. Ar įmanoma butu gauti paskola šiam namui įsigyti palankiomis sąlygomis ir palūkanomis (2-2,9%) ? Ar geriau butu palaukti kol žmona atsiskaitys su banku uz vart.paskolą? Ačiū

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Sauliau, dėkui už klausimą. Na, čia priklausys nuo bankų sprendimo ir vertinimo. Nėra galimybės atsakyti ar bankas galės finansuoti ar ne, kadangi nėra aiški projekto suma ir paskolos suma, kurios reikės 100% baigtumui. Gaudami paskolą įsipareigosite per tam tikrą laiką pasiekti 100% baigtumą, o bankas vertins Jūsų galimybes ir spręs kokiomis sąlygomis galės finansuoti Jums namo įsigijimą ir statybas.

+3Buvo naudinga
Miglė

Sveiki, Mano amžius - 25 m., pajamos (į rankas) - 864 EUR, Sužadėtinio - 35 m. pajamos (į rankas) - 783 EUR. Su sužadėtiniu norėtume pirkti "Realco" statomą butą, kuris yra tebestatomas (apie 70% baigtumas). Visiškas baigtumas žadamas 2019 m. IV ketv. Norėjome gauti pasiūlymą iš visų bankų, ypač iš SEB banko, kurio klientais esame. Tačiau sužinojome, jog jie mums negali pateikti pasiūlymo šiam butui pirkti, tik preliminarią paskolos sumą, kadangi šiam statomam projektui (tiksliau - jo etapui) dar nėra sudarytų finansavimo sąlygų, jos būtų tik rugpjūtį-rugsėjį. Ar vertėtų pasirinkti vieną iš kitų bankų, nežinant, kokias sąlygas galėtų pasiūlyti SEB bankas? Ar pasirašyti preliminarią sutartį su statytojais, sumokėti pradinį įnašą, o tuomet bandyti kalbėti su banku dėl paskolos? Ar galima pasirašyti kredito sutartį su kitu banku, tačiau vėliau, jei SEB pasiūlo geresnes sąlygas, nutraukti buvusią sutartį, ir rašytis naują su SEB? Suprantame, kad tai kainuotų, tačiau ar tai kainuotų tik kredito sutarties sudarymo mokestį? Buto vertė - 104 000 EUR. Iš anksto dėkoju.

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Migle, dėkui už klausimus. Gaukite iš visų bankų pasiūlymus, kurių tik galite gauti, Jūs turėsite mėnesį apsvarstymui. Todėl gal iki to laiko atsiras ir SEB bankui galimybė pateikti pasiūlymą. Taip pat gaukite iš SEB bent preliminarų pasiūlymą. Atkreipkite dėmesį, kad ne visuomet tas bankas, kurio klientai esate, pateikia geriausią pasiūlymą. Neprisiriškite.

Jeigu norėsite ir bankas sutiks - visuomet galėsite refinansuoti paskolą kitame banke, bet tai labai neapsimoka ypač sutarties pradžioje, o skirtumas nemanau, kad bus toks didžiulis.

+3Buvo naudinga
Monika

laba diena, nusipirkome butą, šiuo metu jo baigtumas registrų centre registruotas 85 proc., tačiau esame pasidarę pilną vidaus remontą ir dabar norime pasidaryti buto vertinimą. Ar tiesa, kad butas bus prastai įvertintas tik todėl, kad namas nėra priduotas 100proc.?

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Monika, dėkui už klausimą. Manau, kad esant tokiai situacijai, save gerbianti turto vertinimo bendrovė, jeigu tai įtakotų, turėtų pasiūlyti įregistruoti 100% baigtumą. Bet formaliai, buto vertinimas su 85% baigtumu ir su 100% baigtumu turėtų skirtis. Todėl rekomenduoju įregistruoti 100% baigtumą - procesas labai paprastas.

+5Buvo naudinga
Agne

Sveiki, su vyru norime imti paskolą butui įsigyti. Statyba dar nebaigta, planuojama baigti 2019 m. Rugsėjį. Dabar statytojui reikia sumokėti 15 proc. rezervacijos mokestį, butas parduodamas su daline apdaila ~80 proc. baigtumas. Buto kaina 69.000 eur. Klausimai: 1. Ar rezervacijos mokestis bus užskaitomas kaip pradinis įnašas? 2. Ar bankas suteiks visą paskolos sumą, ar gali suteikti mažiau dėl 80 proc. baigtumo? 3. Ar įmanoma tikėtis pinigų būsto įrengimui? Ačiū

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Agne, dėkui už klausimus. Atsakau:

  1. Taip, rezervacijos mokestis bus įskaitomas kaip pradinis įnašas, tačiau reikia pasirašyti sutartį, gauti visus dokumentus, kad pinigai paduoti;
  2. Ar bankai suteiks paskolą ar ne, o taip pat ar visą sumą - priklausys nuo banko vertinimo. Todėl dar prieš mokėdami rezervacijos mokestį, nuvykite į bankus ir išsiaiškinkite savo galimybes;
  3. Taip, jeigu Jūsų pajamų užteks, tuomet galite tikėtis paskolos ir įsirengimui - tai spręs bankas individualaus vertinimo metu.
+3Buvo naudinga
Inga

Sveiki, esame 4 asmenų šeima, turime pastovias pajamas, per pirminę konsultaciją telefonu Luminor konsultantė sakė, jog gali suteikti 62000 paskolą būstui įsigyti, paminėjau, jog mūsų kredito istorijos nėra švarios, vyro B, mano D, bet jau metus nėra jokių vėlavimų ar skolų, tik įsipareigojimai, kurie pagal konsultantę netrukdo paskolos ėmimui. Ar gali bankas nesuteikti paskolos su tokiu reitingu ir buto baigtumu 85%? Ačiū už atsakymą.

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Inga, dėkui už klausimą. Bankas gali suteikti arba nesuteikti. Vienas bankas gali atmesti prašymą, kitas priimti. Kiekvieno banko vertinimo sistemos gan skirtingos. Tačiau kredito istorijos raidės A B C D, nebūtinai reiškia kažką blogo ar gero.

+3Buvo naudinga
Projektą valdo ir vysto lietuviško kapitalo įmonė
Lietuviško kapitalo projektas.
Rinkis paslaugą lietuvišką!
2008-2020 © Bankai.lt - vienintelis bankinių paslaugų palyginimo portalas Lietuvoje. Visos teisės saugomos. Kopijuoti ir platinti informaciją yra draudžiama, nebent gavus raštišką sutikimą. Buveinės adresas: K. Baršausko 59, LT-51423 Kaunas, Lietuva (Kauno mokslo ir technologijų parkas).
Į viršų