Būsto vertė

Būsto vertė. Čia Jūs matote visus klausimus-atsakymus susijusius su fraze „būsto vertė“. Jeigu kils daugiau klausimų šia tema, tuomet užduokite naują klausimą.

Dėmesio! Tik Bankai.lt lankytojai gali gauti Revolut „Premium” planą 3 mėn. nemokamai, pasinaudok šiuo ypatingu pasiūlymu.

Kaip gauti Revolut „Premium” planą ir kortelę 3 mėn. nemokamai?

    1. Įvesk savo telefono numerį pateiktame langelyje šioje nuorodoje: 3 mėn. Revolut „Premium” nemokamai ir gausite unikalią nuorodą, kad atsisiųstumėte „Revolut“ programėlę;
    2. Užsiregistruok „Revolut“ sukurk sąskaitą keliais spustelėjimais;
    3. Rinkis „Premium“ Pasinaudok pasiūlymu atnaujinti sąskaitą ir išbandyk „Premium“ nemokamai. Daugiau informacijos rasi sąlygose.

Klausimai ir atsakymai
Ieškoti
Petras

Sveiki, situacija tokia: turiu butą Kaune, kuris įvertintas 65000€, esu už šį butą paėmęs paskolą ir dalinai ją išmokėjęs (likutis 33000€). Šiuo metu vidutiniškai uždirbu vyriausybinėje įstaigoje 2800€/mėn. Esu vedęs ir antroji pusė taip pat pradėjo darbą vyriausybinėje įmonėje ir bendros pajamos sieks 3600€/mėn. Norime parduoti butą ir įsigyti namą. Namo kaina numatyta pardavėjo - 135000€, o namas įvertintas tik už 80000€. Šiuo metu neturime atsidėję pakankamai skirtumo tarp įvertintos kainos ir pardavėjo numatytos, tačiau rimtai nusprendėme bandyti įsigyti šitą būstą. Suprantu, kad bankas nefinansuoja paskolos, kuri yra didesnė nei numatyta turto vertinime, tačiau: 1. Ar yra būdų kaip galėtumėme sutarti su banku padaengti tarpinę sumą? (50000€) įsipareigojant parduoti butą per metus. 2. Ar yra kitų būdų kaip iš banko būtų galima pasiskolinti didesnę nei būsto vertė sumą nusipirkti šiam namui?

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Jūsų situacija yra gana įprasta nekilnojamojo turto rinkoje, kuomet norima įsigyti būstą, kurio kaina viršija oficialiai įvertintą vertę. Čia yra keletas galimų būdų, kaip galėtumėte spręsti šią situaciją:

  1. Papildoma Paskola ar Kreditas: Galite teirautis banko apie galimybę gauti papildomą asmeninę paskolą ar kreditą, kuris padengtų skirtumą tarp įvertintos namo vertės ir pardavėjo reikalaujamos sumos. Tačiau, svarbu atsižvelgti į tai, kad asmeninės paskolos dažnai turi aukštesnes palūkanas nei būsto paskolos.

  2. Būsto Paskolos Padidinimas: Galite aptarti su banku galimybę padidinti esamą būsto paskolą, remiantis jūsų dabartinės būsto vertės ir likusio paskolos dydžio santykiu. Tačiau, tai gali būti sudėtinga, jei naujas būstas įvertintas žemiau pageidaujamos pirkimo kainos.

  3. Pardavimo ir Pirkimo Sinchronizavimas: Galite pabandyti sinchronizuoti dabartinio buto pardavimą su naujo namo įsigijimu. Tai reiškia, kad būtų sudaromas susitarimas su pirkėju ir pardavėju, kad esamo buto pardavimo lėšos būtų panaudotos kaip naujo namo įsigijimo avansas arba dalinė mokėjimo suma.

  4. Sutarties Sudarymas su Pardavėju: Kartais yra galimybė derėtis su nekilnojamojo turto pardavėju dėl mokėjimo grafiko ar atidėto mokėjimo, ypač jei turite rimtą ketinimą pirkti ir galite įrodyti savo finansinį stabilumą.

  5. Kitos Finansavimo Galimybės: Galite ieškoti alternatyvių finansavimo šaltinių, pavyzdžiui, kreiptis į nebankines kredito įstaigas, tačiau svarbu įvertinti jų siūlomas sąlygas ir palūkanų normas.

  6. Teisinė Konsultacija: Visada naudinga pasitarti su nekilnojamojo turto teisininku ar finansų specialistu, kuris galėtų padėti įvertinti visas galimas rizikas ir pasiūlyti geriausią veiksmų planą.

Atminkite, kad bet kuris sprendimas turėtų būti atidžiai apsvarstytas atsižvelgiant į jūsų finansinę padėtį ir rinkos sąlygas. Svarbu nepervertinti savo finansinių galimybių ir apsvarstyti ilgalaikį poveikį jūsų finansinei stabilumui.

+3Buvo naudinga
Daiva

Laba diena. Prieš 5 metus įsigijome būstą gavę paskolą iš banko. Būste yra trečias aukštas - palėpė, kuri pagal kadastrinius matavimus neezistuoje. Pasiomėje planuojame įteisinti ir padidinti būsrto bendrą plotą. Ar oficialiai padidėjus gyvenamo būsto plotui, galima atlikti turto vertinimą ir gauti iš banko NT vertės skirtumą, kai būsto procesai visi atlikti prieš 5 metus? Ačiū užatsakymą.

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Jūsų planas įteisinti palėpę ir padidinti būsto bendrą plotą yra įdomus ir gali potencialiai padidinti būsto vertę. Štai keletas žingsnių ir svarstymų, kurie gali būti aktualūs šioje situacijoje:

  1. Palėpės Įteisinimas: Pirmiausia, jums reikės įsitikinti, kad palėpės įteisinimas yra įmanomas pagal vietos statybos ir planavimo taisykles. Tai gali reikalauti statybų leidimo, projektavimo darbų ir atitikties vietos statybos normoms.

  2. Būsto Vertės Įvertinimas: Kai palėpė bus oficialiai įteisinta ir įtraukta į būsto plotą, turėtumėte atlikti naują turto vertinimą. Tai padės nustatyti, kaip šie pakeitimai paveikė būsto rinkos vertę.

  3. Derybos su Banku: Su nauju turto vertinimu rankose, galite kreiptis į banką ir aptarti galimybes. Kai kuriais atvejais, bankai gali suteikti papildomą finansavimą arba peržiūrėti esamas paskolos sąlygas, remiantis padidėjusia būsto verte. Tačiau tai labai priklauso nuo banko politikos ir jūsų individualios finansinės padėties.

  4. Paskolos Sąlygų Peržiūra: Svarbu atidžiai peržiūrėti esamos paskolos sąlygas, įskaitant galimas sankcijas už paskolos sumos padidinimą ar kitus susijusius mokesčius.

  5. Finansinės Galimybės ir Rizikos: Prieš imantis bet kokių veiksmų, svarbu įvertinti savo finansines galimybes ir rizikas. Nors būsto vertės padidėjimas gali atrodyti viliojantis, svarbu atsižvelgti į su tuo susijusias išlaidas ir finansinį įsipareigojimą.

  6. Konsultacija su Specialistais: Gali būti naudinga pasitarti su nekilnojamojo turto agentu, teisininku ir/ne arba finansų konsultantu, kad gautumėte tikslią ir profesionalią patarimą šiuo klausimu.

Atminkite, kad kiekviena situacija yra unikali ir priklauso nuo daugelio veiksnių, įskaitant jūsų asmenines finansines aplinkybes, būsto rinkos būklę ir banko politiką. Sėkmės įgyvendinant savo planus!

+3Buvo naudinga
Vaida

Vyras dirbantis alga 1000 plius gauna neigaluma 200 turim du vaikus esam pasirase pries vedybine sutarti kas vyro tas vyro i joki turta ygyta santokos metu ar pries pretenduot negaliu viskas kas jo tas jo as turiu is senu laiku antstolius ar yra vyrui galimybe gaut busto paskola ar be skirybu jokios galimybes?

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Jūsų situacijoje, kai vyras turi stabilias pajamas ir gauna neįgalumo išmoką, o jūsų šeima yra pasirašiusi priešvedybinę sutartį, kurioje aiškiai nurodyta, kad vyras neturi jokios atsakomybės už jūsų skolas ir atvirkščiai, tai vyrui yra reali galimybė gauti būsto paskolą.

Bankai vertinant paskolos paraišką atsižvelgia į prašytojo pajamas, kredito istoriją ir finansinį stabilumą. Jūsų vyras, turintis pastovias pajamas ir nepriskiriamas prie jūsų finansinių įsipareigojimų dėl priešvedybinės sutarties, gali būti vertinamas kaip patikimas klientas.

Tačiau verta paminėti, kad bankai taip pat atsižvelgia į bendras šeimos pajamas ir išlaidas, įskaitant vaikų auginimą, todėl vyrui tektų įrodyti, kad jis gali tvarkyti būsto paskolą su esamomis pajamomis. Be to, bankas gali papildomai įvertinti ir kitus veiksnius, pvz., nekilnojamojo turto vertę, kurį norima įsigyti, ir vyrui reikės užtikrinti pakankamą pradinį įnašą.

Kadangi kiekvieno banko reikalavimai skiriasi, rekomenduoju jūsų vyrui kreiptis į kelis bankus, aptarti savo finansinę situaciją ir sužinoti galimas paskolos sąlygas. Taip pat verta pasitarti su finansų specialistu, kuris galėtų padėti geriau suprasti įvairias galimybes ir padėtų pasirinkti tinkamiausią finansavimo būdą.

+3Buvo naudinga
Andrius

Sveiki, turiu būsto paskolą su 2.2% marža EURIBOR 6 mėn. , mokama anuitetu. Praėjo 2 metai po paskolos pasiėmimo. Liko ~45000eu gražintina suma. Būsto vertė pakilo ~10%, mano paskutinių 6 mėnesių alga pakilo 2x, lyginant su metu, kai ėmiau paskolą. Noriu gauti geresnes paskolos sąlygas: mažesnę maržą. Kokius veiksmus turėčiau atlikti? Ar kreiptis į banką kur ir turiu paskolą, ar rašyti ir kitiems dėl refinansavimo? Ar man gali kas nors būti blogiau su mano kredito istorija jeigu refinansuos kitas bankas? Kokie galimi mokesčiai dėl refinansavimo esamame banke? Kokių argumentų reikia bankui sutikti sumažinti maržą?

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Norint gauti geresnes būsto paskolos sąlygas, yra keletas veiksmų, kuriuos turėtumėte atlikti. Pirmiausia, pradėkite nuo kreipimosi į banką, kuriame šiuo metu turite paskolą. Aptarkite su jais savo finansinę padėtį, pabrėžkite, kad jūsų atlyginimas padvigubėjo ir kad būsto vertė pakilo. Tai yra stiprūs argumentai, leidžiantys tikėtis palankesnių paskolos sąlygų. Pabrėžkite savo norą ir galimybę tęsti bendradarbiavimą su banku, tačiau išdėstykite savo lūkesčius dėl maržos mažinimo.

Taip pat verta pasidomėti, kokių mokesčių arba baudų gali reikalauti jūsų dabartinis bankas už paskolos sąlygų keitimą ar anksčiau laiko grąžinimą.

Be to, reikėtų kreiptis ir į kitus bankus dėl galimo paskolos refinansavimo. Refinansavimas su kitu banku gali atnešti dar geresnes sąlygas, ypač atsižvelgiant į jūsų pagerėjusią finansinę padėtį ir būsto vertės augimą. Tačiau atkreipkite dėmesį, kad refinansavimas su kitu banku gali reikalauti naujo kredito vertinimo, įkainių už vertinimą, notaro paslaugų ir kitų administracinių išlaidų.

Dėl kredito istorijos, refinansavimas su kitu banku neturėtų neigiamai paveikti jūsų kredito reitingo, jei visi mokėjimai bus atlikti laiku ir nesukelsite naujų skolų. Bankai vertina jūsų mokėjimų istoriją ir finansinę discipliną, todėl svarbu išlaikyti gerą kredito istoriją.

Prieš imdamiesi bet kokių veiksmų, rekomenduočiau pasitarti su finansų specialistu arba kredito patarėju, kuris galėtų padėti jums išsiaiškinti geriausias galimybes ir pasirinkti tinkamiausią sprendimą pagal jūsų finansinę situaciją.

+3Buvo naudinga
Jonas

Ar galėčiau užstatyti savo dalį būsto jai tas būstas yra trims žmonėms apiformintas ir gauti vartojimo paskola???

Atsakyti
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Taip, teoriškai galima užstatyti savo dalį bendrai nuosavybei priklausančio būsto ir gauti vartojimo paskolą, tačiau tai priklauso nuo banko ar kredito įstaigos nustatytų sąlygų ir nuo kitų bendros nuosavybės savininkų sutikimo.

Kai būstas priklauso keliems asmenims, kiekvienas iš jų turi teisę disponuoti savo nuosavybės dalimi. Tačiau bet koks užstatymas ar paskolos gavimas, naudojant būstą kaip užstatą, paprastai reikalauja visų bendrosios nuosavybės savininkų sutikimo. Tai reiškia, kad norėdami užstatyti savo dalį būsto, turėsite gauti kitų būsto savininkų sutikimą.

Be to, bankai ar kredito įstaigos atidžiai vertins bendrą būsto vertę, jūsų turimą dalį ir jūsų finansinę galimybę grąžinti paskolą. Kai kuriais atvejais, gali būti sudėtinga gauti paskolą už užstatytą dalį bendros nuosavybės, nes tai sukuria papildomą riziką kreditoriams.

Norėdami sužinoti konkrečias galimybes ir sąlygas, rekomenduočiau kreiptis į kelias banko ar kredito įstaigas ir aptarti savo situaciją. Taip pat gali būti naudinga pasitarti su teisininku ar nekilnojamojo turto specialistu, kad išsiaiškintumėte teisinius aspektus ir užtikrintumėte, jog visi reikiami veiksmai yra atliekami teisingai ir įstatymų nustatyta tvarka.

+3Buvo naudinga
Romas

Sveiki, ar gavus iš banko paskolą namui įsigyti, bankas tampa savininku ar paskolos gavėjas tampa savininku? Jei bankas savininkas, kaip turto vertė fiksuojama rekonstruojant turtą?

Atsakyti
Atsakymas į klausimą yra ruošiamas ir artimiausiu metu jį pateiksime. Taip pat atminkite, kad bet kuris Bankai.lt lankytojas gali atsakyti į klausimą. Tad jeigu žinote atsakymą ar turėjote panašią patirtį - pateikite atsakymą. Padėkime vieni kitiems!
Artūras

Sveiki, norime pirkti žemės sklypą, kurio vertė 36.000 eurų. Ar įmanoma gauti paskolą iš banko, jei mūsų šeimos finansinis biudžetas tai leidžia, neturime paskolų,bendros pajamos į rankas 1600-1700 į rankas. Pagal užklausa mums bankas paskolina 100.000 eurų, bet kaip suprantu būstui, bet ne tuščiam sklypui...

Atsakyti
Atsakymas į klausimą yra ruošiamas ir artimiausiu metu jį pateiksime. Taip pat atminkite, kad bet kuris Bankai.lt lankytojas gali atsakyti į klausimą. Tad jeigu žinote atsakymą ar turėjote panašią patirtį - pateikite atsakymą. Padėkime vieni kitiems!
Aidas

Labas vakaras, planuoju iš tėvų pirkti butą, kadangi tėvai perka namą, kuriame gyvens dvi šeimos (mano šeima ir tėvai). Siekiant neprarasti išgyvento buto, sieksiu jį įsigyti ir ateityje išnuomoti, kad kompensuotume paskolą. Prašoma suma yra 70000 eur perkant kartu su garažu. Tad planuoju imti būsto paskolą (mano pajamos yra pakankamos paskolai gauti), tačiau problema tame, kad neturiu pakankamai sutaupęs pinigų pradiniam įnašui, bet turiu žemės sklypą, kurio vertė yra 15000 eur ir tėvai jo visai norėtų. Ar yra galimybė gauti paskolą, tėvam perleisti nuosavybės teises į sklypą ir taip gauti paskolą 70000 eur neturint grynais pradinio įnašo?

Atsakyti
Nauris

Taip galima. Aš panaudojau butą Kėdainiuse vietoj depozito, pirkdamas butą Vilniuje.

+1Buvo naudinga
Deimantė

Sveiki, ėmėme su vyru paskolą namo statybom,namas buvo įvertintas 62 000. Bankas davė užbaigimui 46 000. Kadangi buvau vaiko priežiūros atostogose daugiau negalėjo duoti. Šiuo metu esam išnaudoję visus pinigus (pasidarę visą apdailą ir apšvietimą). Tačiau trūksta apie 10 tūkst. vonios ir virtuvės įrangai. Ar galima būtų prašyt banko dar padidint paskolą tokiomis pačiomis sąlygomis, kaip turima paskola ir į prašomą samatą įrašyti įrangai? ( namo vertė tikrai pakilo, pajamos padidėjo). Ačiū

Atsakyti
Atsakymas į klausimą yra ruošiamas ir artimiausiu metu jį pateiksime. Taip pat atminkite, kad bet kuris Bankai.lt lankytojas gali atsakyti į klausimą. Tad jeigu žinote atsakymą ar turėjote panašią patirtį - pateikite atsakymą. Padėkime vieni kitiems!
Vilma

Labas vakaras, noriu pasiteirauti pagal ką apskaičiuoja socialinio būsto vertę, jai norima jį išpirkti? Ignalinos rajonas ačiū.

Atsakyti
Atsakymas į klausimą yra ruošiamas ir artimiausiu metu jį pateiksime. Taip pat atminkite, kad bet kuris Bankai.lt lankytojas gali atsakyti į klausimą. Tad jeigu žinote atsakymą ar turėjote panašią patirtį - pateikite atsakymą. Padėkime vieni kitiems!
Projektą valdo ir vysto lietuviško kapitalo įmonė
Lietuviško kapitalo projektas.
Rinkis paslaugą lietuvišką!
2008-2024 © Bankai.lt - vienintelis bankinių paslaugų palyginimo portalas Lietuvoje. Visos teisės saugomos. Kopijuoti ir platinti informaciją yra draudžiama, nebent gavus raštišką sutikimą. Buveinės adresas: K. Baršausko 59, LT-51423 Kaunas, Lietuva (Kauno mokslo ir technologijų parkas).
Į viršų