Pradinio įnašo formavimas iš santaupų ir kito turto įkeitimo
Laba diena, norėčiau pasiteirauti, ar pradinį įnašą paskolai galima sudaryti iš didžiosios dalies savo sutaupytomis lėšomis, o likusiai daliai užtikrinimui panaudoti kitą nekilnojamąjį turtą, kuris nuosavybės teise priklauso mano mamai, su jos sutikimu?
Taip, teoriškai yra galimybė pradinį įnašą sudaryti dalinai iš savo santaupų, o trūkstamą dalį užtikrinti kitu nekilnojamuoju turtu. Tačiau sprendimą priima pats bankas, įvertinęs Jūsų ir papildomo turto situaciją.
Santaupos – bankas pirmiausia tikisi, kad turėsite bent dalį nuosavų lėšų (dažniausiai ne mažiau kaip 5–10 % būsto vertės).
Papildomo turto įkeitimas – jei trūksta lėšų iki minimalaus pradinio įnašo, bankas gali leisti užtikrinti skirtumą įkeičiant kitą nekilnojamąjį turtą.
Turtas gali priklausyti ir trečiajam asmeniui, bet reikalingas jos notarinis sutikimas.
Bankas atliks turto vertinimą ir žiūrės, ar jo vertė pakankama užtikrinti įnašo dalį.
Praktika – kai kurie bankai į tai žiūri lanksčiau, kiti – griežčiau.
Rizikos – mama prisiimtų įsipareigojimą: jei paskola nebūtų grąžinta, bankas galėtų nukreipti išieškojimą ir į jos turtą.
