Turto pardavimas
Planuoju parduot butą,Nevėžio 35Namas renovuotas,remontas,perplanuota Darysim kiemo renovaciją žemė išpirkta,už butą irgi išpirkta.Paliksiu,kai kuriuos baldus,virtuvėje buit.techniką.Tualetas su vonia kartu Už kiek galėčiau parduoti apytiksliai.Butas 3a.vidury,dėkoju.
Tikslią buto pardavimo kainą nustatyti galima tik atlikus turto vertinimą arba palyginus su analogiškais parduodamais butais toje pačioje vietovėje. Tačiau remiantis pateikta informacija:
- Butas renovuotame name – tai ženkliai padidina vertę, nes renovacija sumažina komunalines išlaidas ir kelia turto patrauklumą.
- Vidurinis aukštas (3 a.) – laikomas vienu iš patraukliausių variantų, nes nėra nei pirmas, nei paskutinis aukštas.
- Padarytas remontas, perplanavimas, paliekama dalis baldų ir buitinė technika – tai irgi didina vertę, nes pirkėjui nereikės iškart investuoti.
- Kiemo renovacija ir išpirkta žemė – papildomas privalumas, rodantis, kad kaimynystė tvarkinga.
Vidutinė tokių 2–3 kambarių renovuotų butų kaina Kaune, Nevėžio g. rajone, šiuo metu svyruoja apie 1600–2000 €/m² (priklausomai nuo būklės ir vietos detalių).
Jei Jūsų butas, tarkime, ~50 m²:
50 × 1600 = 80 000 € (žemesnė riba),
50 × 2000 = 100 000 € (aukštesnė riba).
Reali pardavimo kaina tikėtina bus tarp 80 000 ir 100 000 €, bet tiksliau sužinosite pasikonsultavę su turto vertintoju ar NT brokeriu.
Sveiki, turime nusipirkę butą ir jį turime tik 1 metus ir neesam ten registruoti ar mes jį galime parduoti? Esame registruoti nuosavame name ir namas priklauso mums ir jis neturi jokios paskolos.
Sveiki, jeigu turite butą ir jis yra jūsų nuosavybė, tai jį galite parduoti bet kada, nepriklausomai nuo to, ar esate ten registruoti, ar ne. Registracija bute ar gyvenamojoje vietoje neturi įtakos jūsų teisei parduoti nuosavybę. Svarbu, kad butas būtų legaliai įregistruotas jūsų vardu ir nebūtų ant jo jokių apribojimų, pavyzdžiui, užstatų ar hipotekų.
Prieš pardavimą taip pat reikėtų patikrinti ar nėra jokių kitų teisinių apribojimų, susijusių su turtu. Pavyzdžiui, kai kuriose šalyse gali būti taikomi tam tikri mokesčiai ar apribojimai pardavus turtą per tam tikrą laikotarpį po jo įsigijimo.
Jūsų situacijoje, turint nuosavą namą be jokios paskolos ir norint parduoti butą, kurį turite 1 metus, turėtumėte kreiptis į nekilnojamojo turto agentūrą ar teisininką, kad gautumėte tikslią informaciją ir pagalbą pardavimo procese. Jie galės patarti dėl pardavimo sąlygų, mokesčių ir kitų būtinų veiksmų, kad pardavimas vyktų sklandžiai ir teisėtai.
Sveiki, turiu nekilnojamoji turta ,ir noriu kuo skubiau jį parduoti. Ar įmanoma jį įkeisti neatgražinamai ? Be išperkamojo mokėjimo?
Sveiki! Atrodo, kad jūsų klausimas susijęs su nekilnojamojo turto pardavimu ar įkeitimu Lietuvoje. Norint parduoti nekilnojamąjį turtą, paprastai vykdomas pardavimo procesas per nekilnojamojo turto agentūrą arba asmeniškai. Įkeitimas neatgražinamai, be išperkamojo mokėjimo, neįeina į įprastines nekilnojamojo turto pardavimo ar nuosavybės perleidimo procedūras.
Įkeitimas neatgražinamai, be išperkamojo mokėjimo, būtų labiau panašus į dovaną ar nuosavybės perleidimą kitam asmeniui be finansinio atlygio. Tai reiškia, kad turto savininkas perleidžia nuosavybės teises kitam asmeniui be lūkesčio, kad šis asmuo sumokės už turtą dabar ar ateityje.
Sveiki. Norėčiau pasidomėti,kuris variantas geresnis ir pigesnis mums būtų?Dėkinga už protingą pasiūlymą iš anksto.Gal būtų galymybė greičiau sulaukti atsakymą. Dukra su vyru parduoda butą ir jiems reikia įrodyti,kad kūdykis neliktų be gyvenamo adreso. Dukros mama ketina dovanoti dukrai ar parduoti(neapsisprendžia)seną sodybą,kas geriau jiems ir jai,kad būtų mažiau išlaidų abiems šeimoms.Mama dirba užsienyje,kad ten nereiktų deklaruoti,mokėti papildomai.. Jeigu mama dovanoja sodybą dukrai ar užsiskaito,kad kūdykis turės gyvenamą vietą?Kaip su mokesčiais? Ar geriau dukros šeima perka iš mamos sodybą už tą pačią sumą už kokią sumą buvo sodybą pirkta prieš keturis metus?Niekas negyveno toje sodyboje per tuos metus.Kaip su mokesčiais abiems šeimoms?Kaip su kūdykio gyvenamu adresu? Kokie pliusai minusai abiems atvejais? Pagarbiai.
Sveiki, jei mama nori perduoti sodybą dukrai, finansiškai geriausia – dovanoti. Dovanojant artimam giminaičiui mokesčiai netaikomi, notaro išlaidos mažesnės, o dukra gali iškart deklaruoti kūdikio gyvenamą vietą toje sodyboje.
Parduodant turtą, gali tekti mokėti gyventojų pajamų mokestį, jei pardavimo kaina viršytų pirkimo kainą, ir notaro mokesčiai būtų didesni.
Turime nusipirkę namą su paskola nedideliame kaimelyje. Norime išsikraustyti į kitą būstą. Tačiau parduoti turimą namą dėl jo lokacijos praktiškai neįmanoma. Ar yra galimybė "atiduoti" namą bankui ir nemokant paskolos išsikraustyti?
Sveiki, tiesiog „atiduoti“ būsto bankui negalima – paskola vis tiek lieka jūsų atsakomybė. Bankas gali priimti turtą tik savanoriško realizavimo arba išieškojimo būdu, tačiau net ir tokiu atveju, jei turto vertė mažesnė nei likusi paskolos suma, skirtumą turėsite padengti patys. Dažniausiai tokiais atvejais verta kreiptis į banką dėl restruktūrizavimo ar laikino mokėjimų atidėjimo, kol rasite kitą sprendimą.
Sveiki, noreciau paklausti ar galima parduoti, isnuomoti turta, kuriame yra uzregistruotas uzufruktas. Namas kuris yra padovanotas mociutes dabar yra neguvenamas, nemoketa uz elektra ir tt.. nepriziurimas, mociute globos namuose, todel noreciau suzinoti kaip galima butu pasielgti sioje situacijoje, nes jis yra nepriziurimas kaip buvo nurodyta sutartyje. Dekoju
Sveiki, turtą, kuriame įregistruotas uzufruktas, galima parduoti ar išnuomoti tik gavus uzufrukto turėtojo – šiuo atveju močiutės – sutikimą. Kol teisė galioja, ji turi naudojimosi ir disponavimo pirmumą, net jei faktiškai nebegyvena tame name. Jei močiutė globos namuose ir negali prižiūrėti turto, sprendimą dėl uzufrukto panaikinimo gali priimti notaras arba teismas, pateikus įrodymus, kad turtas apleistas ir uzufrukto tikslas nebegalimas.
Turime du butus, kuriuos planuojame parduoti už didesnes sumas nei įsigijome. Abiems būstams būtų taikomas GPM mokestis. Tačiau per metus laiko nuo pirmojo būsto pardavimo (vieną parduodame greičiau, po to tik kitą) planuojame įsigyti ir deklaruoti gyvenamą vietą būste, kurio vertė yra mažesnė nei mūsų dabartinių parduodamų. Ar tokiu atveju bus taikomas GPM mokestis? Ir išviso, ar lengvata taikoma, jei parduodami du būstai(abu brangiau nei įsigyta), o perkamas tik vienas? Jei lengvata būtų taikoma, ar yra normuojama naujai perkamo būsto vertė, kuri turi būti pavyzdžiui nemažesnė nei....?
Sveiki, jeigu per vienerius metus nuo pirmojo būsto pardavimo įsigysite kitą būstą savo gyvenimui, galėsite pasinaudoti GPM lengvata – tai yra nemokėti mokesčio už parduotą turtą. Lengvata taikoma net ir tada, jei parduodate du būstus, o įsigyjate tik vieną, svarbu, kad parduoto turto pinigai būtų panaudoti naujam gyvenamajam būstui įsigyti. Naujai perkamo būsto vertė nėra normuojama, bet turite pagrįsti, kad turtas perkamas savo gyvenimui, o ne investicijai.
Sveiki, turiu klausima del GPM lengvatos parduodant busta ir isigijant nauja metu begyje (nereikia moketi GPM). Ar metu begyje turima omenyje iki sekanciu metu pajamu deklaravimo datos ar pilnus metus nuo pardavimo iki pirkimo
Sveiki,
lengvata taikoma, jei per 1 metus nuo pardavimo dienos įsigyjate kitą būstą ir jame deklaruojate gyvenamąją vietą. Tai reiškia, kad terminas skaičiuojamas nuo turto pardavimo datos, o ne iki kitų metų deklaravimo laikotarpio. Jei naują būstą perkate ir deklaruojate per tą laiką – GPM mokėti nereikia.
Sveiki, įsigijau butą per kredito unija, už būstą pusę sumos pats sumokėjau, kitą pusę skolinausi iš kredito unijos, po kiek laiko galiu parduoti butą?ir kaip tai vyktų?ar galiu parduoti butą ir paskola toliau mokėti pats?ta prasme iš karto negrąžinti visos paskolos? ir pirkti kita butą?
Sveiki, parduoti butą galite bet kada, nėra jokio laukimo termino. Tačiau butas yra įkeistas kredito unijai, todėl be jų sutikimo sandoris nevyks. Pardavimo metu paskolą paprastai reikia uždaryti iš pardavimo sumos, nes įkeisto turto negalima tiesiog parduoti paliekant paskolą „kaboti“.
Paskolos atskirai pasilikti ir toliau mokėti, o butą jau parduoti – kredito unijos dažniausiai neleis, nes paskola turi būti padengta iš įkeisto turto. Norint pirkti kitą būstą, reikėtų imti naują finansavimą arba įkeisti kitą turtą.
Laba diena, Turime buto paskolą pasiėmę dviese - esame bendraskoliai po 50%. Norime, kad liktų vienas turto savininkas. Ar tai būtų traktuojama kaip turto dovanojimas/pardavimas kitam ir būtų taikomi turto mokesčiai? Ar tiesiog paskolos perrašymas ir kainuotų tik banko sutarčių perrašymai? Ačiū.
