Pardavejas
Jei pardavėjas buvo pasidaręs vertinimą sau (iš nepriklausomų banko sąrašuose esančių vertintojų) prieš parduodant, ar reikia man savo vardu užsisakyti naują vertinimą ar tinka bankui pateikti jau padarytą?
Laba diena, bankui paprastai netinka pardavėjo vardu darytas vertinimas – bankai reikalauja vertinimo, atlikto pirkėjo vardu, nes pagal jį jie skaičiuoja Jūsų finansavimą ir riziką. Todėl reikės užsisakyti naują vertinimą iš banko sąraše esančių vertintojų, nebent bankas išimties tvarka sutiktų priimti tą patį vertinimą.
Sveiki, susiradau patinkantį butą, tačiau noriu palaukti 5 mėnesius iki pagrindinio sandorio sudarymo, kad surinkčiau didesnį pradinį įnašą. Ar galima pasirašyti preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį sutartį ir nurodyti pirkimo pardavimo datą gegužės mėnesiui (jei pardavėjas sutinka)? Jei taip, kada reiktų pradėti kalbėtis dėl būsto vertinimo ir paskolos su bankais? Dabar ar likus trumpesniam laikui (pavyzdžiui 1 mėnesiui) iki pagrindinės sutarties sudarymo? Ačiū, Irma
Taip, galite pasirašyti preliminarią pirkimo–pardavimo sutartį ir joje nurodyti, kad pagrindinė sutartis bus sudaroma, pavyzdžiui, po 5 mėnesių – jeigu su tuo sutinka pardavėjas. Tokiose sutartyse dažnai nustatoma:
- tiksli galutinio sandorio data,
- avansas (dažniausiai 5–10 % būsto kainos),
- sąlygos, kas nutiks, jei viena šalis atsisakys sudaryti pagrindinę sutartį.
Dėl banko ir paskolos:
- Būsto paskolos pasiūlymas galioja ribotą laiką – dažniausiai 2–4 mėnesius.
- Todėl dabar bankai Jums preliminarios sutarties pagrindu pasiūlytų sąlygas, bet po 5 mėnesių vis tiek reikėtų gauti naują pasiūlymą.
- Optimalu su bankais pradėti kalbėtis likus maždaug 1–2 mėnesiams iki pagrindinės sutarties, nes tada jų sąlygos bus aktualios.
Preliminarią sutartį pasirašyti galima ir nurodyti gegužės datą, bet į bankus dėl paskolos geriausia kreiptis arčiau tos datos (apie 1–2 mėnesius iki sandorio).
sveiki, Situacija tokia, kad gavome subsidiją pirmam būstui, radome butą kurį pirksime, susitvarkėme viską ir likus vienam žingsniui iki pasirašymo su banku sužinojome kad negali pardavėjas parduoti buto… Tai klausimas toks, dėl adreso pakeitimo, kreipemes visur… kadangi bankas altyvavo pažyma su adresu jo pakeist negalima… dar pasidomejome ir sake vienintele iseitis kreiptis i banka ir bandyti atšaukti aktyvavima. Tai idomu, ar bankas , gali atšaukti aktyvuotą subsidijos pažymą? nes tik tokiu atveju gales pakeisti adresa pazymoje
Subsidijos pirmam būstui suteikimą ir pažymų išdavimą administruoja INVEGA kartu su bankais, todėl adresų keitimas yra griežtai reglamentuotas.
- Kai pažyma aktyvuota konkrečiam būstui, jos pakeisti į kitą adresą nebegalima. Tai reiškia, kad kol pažyma „pririšta“ prie buto, visos procedūros stabdomos.
- Vienintelis kelias – prašyti banko, kad jis kreiptųsi į INVEGA dėl pažymos anuliavimo.
- Tik anuliavus pažymą, galėsite kreiptis dėl naujos pažymos išdavimo jau su kitu būsto adresu.
Svarbu – subsidija pati „nedega“ vien dėl anuliavimo. Jei atitiksite sąlygas, gausite naują pažymą. Tačiau procedūra užtruks, todėl reikia turėti omenyje papildomą laiką.
Taip, bankas gali inicijuoti aktyvuotos subsidijos pažymos atšaukimą, o tada galėsite gauti naują pažymą su teisingu adresu. Tą turite daryti per savo banką, savarankiškai pažymos atšaukti negalite.
Laba Diena Norėjau paklausti. Ar yra saugu daryti pinigų pavedimą banke buto pardavejui iki pasirašant pirkimo-pardavimo sutartį pas Notarą? Ačiū Jums už atsakymą.
Sveiki, ne, pavedimo daryti iki notarinės sutarties pasirašymo nerekomenduojama. Kol sutartis nepatvirtinta notaro, pirkėjas neturi jokių teisinių garantijų, kad pardavėjas perduos turtą. Saugiausia pinigus pervesti po notaro patvirtinimo, arba naudoti notaro depozitinę sąskaitą – tada pinigai pardavėjui pervedami tik įregistravus sandorį Registrų centre.
Sveiki, norėčiau sužinoti, kaip reikia įrašyti preliminarioje nekilnojamo turto pirkimo pardavimo sutartyje pirkėjus kai jie yra du (bendraskoliai), Kai yra pardavėjas ir vienas pirkėjas nurodoma: "Vardas Vardaitis a.k 33333333333, toliau šioje Sutartyje vadinama Pirkėju, ir Pavardė Pavardaitis a.k. 123123123123, xxx g. 7, Vilnius, toliau šioje Sutartyje vadinama Pardavėju" Kaip nurodyti kai yra du pirkėjai? Tiesiog vienoje eilutėje juos abu išvardinti per kablelį ir nurodyti žodį "pirkėjai" ? Ir visoje sutartyje taip naudoti, žodį "pirkėjai" Ar atvirkščiai, išvardinti atskirai ir kiekvieną atskira pavadinit pirkėju ir sutartyje naudi pirkėjas ir pardavėjas?
Sveiki, kai pirkėjai yra du, juos reikia išvardinti vienoje dalyje ir po abiejų duomenų rašyti:
„... toliau šioje Sutartyje vadinami Pirkėjais.“
Toliau visoje sutartyje naudokite daugiskaitą – „Pirkėjai“ ir „Pardavėjas“. Tai teisingas ir teisiškai aiškus būdas nurodyti bendrą pirkėjų statusą.
Sveiki, noriu pirkti butą, norim sudaryti preliminaria sutartį, brokere pasakė rezervacijos mokestis 2-3 tūkst. Eurų. Klausimas būtų toks ar jis gražinamas jei sutartį prašom jei kažkas ne taip gražina ta rezervacijos mokestį? Nes ji pasakė kad negrąžinamas
Sveiki,
rezervacijos mokestis dažniausiai negrąžinamas, jei pirkėjas pats atsisako sandorio be svarbios priežasties – tai įprasta praktika. Tačiau jei sutartyje aiškiai nurodyta, kad mokestis grąžinamas tam tikrais atvejais (bankas nesuteikia paskolos ar pardavėjas atsisako parduoti), tuomet jis turi būti grąžintas.
Todėl prieš pasirašant būtinai atidžiai perskaitykite sutarties sąlygas – jose turi būti nurodyta, kada mokestis lieka brokeriui, o kada grąžinamas pirkėjui. Jei to nėra, rekomenduotina įrašyti šią sąlygą prieš pasirašant.
Laba diena, buvo sudaryta busto pirkimo preliminari sutartis, nurodyta konkreti kaina, bet dabar pardavejas del kylanciu medziagu kainu nori kelti sutartyje nurodyta kaina. Ar taip gali buti, jeigu sutartyje nieko apie tai nebuvo uzsiminta?
Laba diena, jei preliminarioje sutartyje kaina aiškiai nurodyta ir nėra punkto apie jos keitimą dėl rinkos ar medžiagų kainų, pardavėjas neturi teisės jos vienašališkai keisti. Tokiu atveju jūs turite teisę reikalauti laikytis sutarties sąlygų arba nutraukti sutartį dėl pardavėjo kaltės ir, jei buvo sumokėti rankpinigiai, reikalauti jų grąžinimo dvigubai.
Sveiki, Perku butą. Pasirašėme preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį. Sumokėjau avansą. Sutartyje įtrauktas punktas: Šalių susitarimu Turto pirkimo – pardavimo sutarties sudarymo išlaidas apmoka Šalys lygiomis dalimis. Mano klausimas: ar į turto pirkimo - pardavimo sutarties sudarymo išlaidas įeina tik notaro paslaugos, ar ir turto vertinimas? Jeigu į išlaidas, kurias šalys moka lygiomis dalimis, ieina ir turto vertinimas, ar šio punkto pakanka įgalinti pardavėją už turto vertinimą, kaip ir už notaro paslaugas, mokėti lygiomis dalimis? Pardavėjas motyvavo, jog turto vertinimo reikia Tau, kad galėtum paduoti paraišką bankui dėl paskolos gavimo, todėl už turto vertinimą turiu mokėti aš, pirkėjas. Ačiū už atsakymą.
Sveiki, turto pirkimo–pardavimo sutarties sudarymo išlaidos – tai notaro mokestis ir su juo susijusios paslaugos. Turto vertinimas į šias išlaidas neįeina, nes tai nėra sutarties sudarymo dalis, o banko reikalaujamas dokumentas paskolos suteikimui. Todėl vertinimą paprastai apmoka pirkėjas, ir preliminarios sutarties punktas dėl išlaidų dalybų šio vertinimo neapima. Jei norėtumėte, kad pardavėjas prisidėtų prie vertinimo, reikėtų atskiro aiškaus susitarimo raštu.
Laba diena, norėčiau sužinoti, ar reikės mokėti pajamų mokestį tokiu atveju: būstas įsigytas su paskola, nebuvo išlaikytas 10 m., paskutinius 2 metus iki pardavimo jame nedeklaruota pastovi gyvenamoji vieta, susidarius skolai bankui būstas parduotas, pardavimo kaina susidarė didesnę nei įsigijimo kaina, pirkėjas visas lėšas pervedė tiesogiai bankui. Gaunasi, kad realiai pardavėjas negavo jokių pajamų. Taip pat reikia paminėti, kad būsto savininkai buvo 2 asmenys, kurių vienas išbuvo deklarvęs gyvenamąją vietą iki būsto pardavimo. Ar bus galima reikalauti, kad gyventojų pajamų mokestįs būtų priskaičiuotas abiems asmenims lygiomis dalimis? Būčiau dėkinga už pagalbą arba nukreipimą, kur galėčiau gauti juridinę konsultaciją. Pagarbiai, Kristina
Sveiki, gavom parama jaunai šeimai 15%,tačiau perkamo buto savininkas augina 3 nepilnamecius vaikus ir nezino ar pavyks susitvarkyti teismo leidimus norint mums parduoti būstą,nes išeina į gyvenamajį namą tevų nuosavybę (ne savo vardu),o mes laukiame atsakymo. Ar galima būtų jeigu jau nebeišeis pirkti būtent šio būsto,panaudoti parama kitam greit susiradus,ar parama naudojama tik konkrečiam prašymo paramos metu įvardintam būstui?
