Adresas
Sveiki, noriu pasiteirauti, ar galima gauti pilną būsto paskolą perkant namą, kuris yra sodų bendrijoje. Namas registruotas, kaip gyvenamasis namas, 100 kvadratų ir 100 % pabaiktumu.
Jeigu namas sodų bendrijoje yra registruotas kaip gyvenamasis namas, turi bent 95–100 % baigtumą ir atitinka reikalavimus nuolatiniam gyvenimui (paskirtis – gyvenamoji, yra adresas, inžinerinės komunikacijos), bankai paprastai gali finansuoti tokį pirkinį kaip ir įprastą būstą.
Tačiau yra keli niuansai:
- Bankai papildomai vertina vietą ir likvidumą – jei sodų bendrija yra miesto teritorijoje ar netoli miesto, finansavimą gauti lengviau.
- Jei sklypo paskirtis tebėra „mėgėjų sodų“, gali reikėti papildomų dokumentų ar įrodymų, kad tai tinkamas gyvenamasis būstas.
- Pradinio įnašo dydis gali būti didesnis (20–30 %), ypač jei turtas mažiau likvidus.
sveiki, Situacija tokia, kad gavome subsidiją pirmam būstui, radome butą kurį pirksime, susitvarkėme viską ir likus vienam žingsniui iki pasirašymo su banku sužinojome kad negali pardavėjas parduoti buto… Tai klausimas toks, dėl adreso pakeitimo, kreipemes visur… kadangi bankas altyvavo pažyma su adresu jo pakeist negalima… dar pasidomejome ir sake vienintele iseitis kreiptis i banka ir bandyti atšaukti aktyvavima. Tai idomu, ar bankas , gali atšaukti aktyvuotą subsidijos pažymą? nes tik tokiu atveju gales pakeisti adresa pazymoje
Subsidijos pirmam būstui suteikimą ir pažymų išdavimą administruoja INVEGA kartu su bankais, todėl adresų keitimas yra griežtai reglamentuotas.
- Kai pažyma aktyvuota konkrečiam būstui, jos pakeisti į kitą adresą nebegalima. Tai reiškia, kad kol pažyma „pririšta“ prie buto, visos procedūros stabdomos.
- Vienintelis kelias – prašyti banko, kad jis kreiptųsi į INVEGA dėl pažymos anuliavimo.
- Tik anuliavus pažymą, galėsite kreiptis dėl naujos pažymos išdavimo jau su kitu būsto adresu.
Svarbu – subsidija pati „nedega“ vien dėl anuliavimo. Jei atitiksite sąlygas, gausite naują pažymą. Tačiau procedūra užtruks, todėl reikia turėti omenyje papildomą laiką.
Taip, bankas gali inicijuoti aktyvuotos subsidijos pažymos atšaukimą, o tada galėsite gauti naują pažymą su teisingu adresu. Tą turite daryti per savo banką, savarankiškai pažymos atšaukti negalite.
Sveiki. Esam gavę pažymą pirmajam būstui įsigyti. Ta pažyma jau aktyvavo banke, bet pasirodo blogai įrašytas adresas, gatvės numeris 7, o parašyta 77 Ar niekaip negalima ištaisyti klaidos? Ir kiek laiko ta pažyma galioja jei norime iš naujo pildyti pažyma?
Sveiki. Turiu klausimą, gavom subsidija jaunom seimom ir ten uzpildem vienoki adresą. Kol gavom paskolą bankas viska patvirtino atsirado kitas butas,nes ankstesnis parduotas. Ir bankas prašo pakeisti adresa i dabartini kuri pirksim,bet paskambinus į savivaldybę sako nezinau ką čia daryti. Kiek domejaus turi leisti atmesti prasyma ir iskart kita pateikus priimti ir nereikia laukti eiliu iš naujo.ar aš klysti? Kaip čia yra?ačiū už info
Sveiki, klausimas dėl subsidijos našlaičiui įsigyjant pirmąjį būstą. Mano mėnesio pajamos- 600 Eur, amžius - 24 metai. Ar pretenduoju subsidijai įsigyjant būstą Vilniaus mieste, kai registruotas gyvenamosios vietos adresas yra regione? Jeigu taip, kur reikia kreiptis pirmiausiai? Iš anksto dėkoju už atsakymą.
Sveiki, Kokios pasekmes jeigu zmogus isvyktu is Anglijos palikes ten apie 10k ar 11k paskolos nebaigtą mokėti. Grizus i tevyne ar ji atrastų Anglijos bankas ar Anglijos anstoliai? O galbūt jo adresas ir kiti kontaktiniai duomenys banke buvo registruot Rusijoje? Aciu.
Laba diena, gavome subsidija butui pirkti, pažyma aktyvuota jau 20d., bet mūsų butą pardavė kitiems, ar tokiu atveju galime išsirinkti kitą butą ir pakeisti adresą ar jau ne?
Erika, dėkui už klausimą. Ketinamos įsigyti nuosavybės adresas gali būti keičiamas iki tol, kol savivaldybėje suformuojama pažyma, patvirtinanti jaunos šeimos teisę į subsidiją. Pakeitus adresą, eilė neprarandama. Šiuo atveju, jeigu jau turite pažymą, reikės iš naujo teikti prašymą naujam būstui. Papildomai, pasiteiraukite savivaldybėje ar tikrai jau per vėlu keisti adresą.
Laba diena, Ar gali šeima (2 suaugusieji iki 35 m, ir nepilnametis vaikas) pretenduoti į būsto subsidiją jaunoms šeimoms. Namas jau statomas (nebaigtos dar statybos), kreditas gautas 2018 metais. Adresas Žalėsos kaimas, Vilniaus r. Laukiu atsakymo. Ačiū, Kristina
Kristina, dėkui už klausimą. Jeigu jau gavote kreditą būstui, ir dar norite po to gauti kreditą su paramą, tuomet parama nebus išduodama.
Sveiki. Planuojam įsigyti būstą pastate, kur vyks rekonstrukcija, bet statybos dar nepradėtos. Norim gauti būsto paskolą banke, kur mažiausios palūkanos, bet sužinojome, kad kol nėra unikalaus būsto adreso, bankas neduos paskolos. Adresas bus suteiktas maždaug po pusmėčio. Ar visur taip? Kokia gali būti išeitis? 15% pirmo įnašo turime. Dar problema, kad vyks būsto vertinimas jam nebaigiant statyti, reiškia paskola gali buti žymiai mažesnė, ir mums neužteks.
Sandra, dėkui už klausimą. Taip, imant būsto paskolą, reikia, kad turtas turėtų adresą ir vertę, kitu atveju šio turto negalėsite įkeisti bankui ir bankas dėl to neišduos paskolos, nes nebus jokio garanto. Išeitis būna tik tokiu atveju, kai bankai būna partneriai tam tikrų objektų, tada būna viskas paprasčiau.
Laba diena. Mums su vyru kyla daug neaiškumų dėl namo statybų, jeigu norime pasinaudoti subsidija pirmam būstui regionuose. Norėtume pasiteirauti, kokia yra tvarka, norint statytis namą? Ar pirmiausiai pasistatyti tą taip vadinamą "dėžutę", tada pildyti paraišką spis.lt ir gavus teigiamą atsakymą tik tada keliauti į banką?
Violeta, dėkui už klausimą. Taip, rekomenduočiau pasistatyti dėžutę ir tuomet jau pretenduoti į namo statybas. Tačiau yra daug painiavos dėl to, kad reikia atitaikyti laiką, kad bankuose būtų paskatos pinigų.
Svarbi informacija šeimoms pretenduojančioms į subsidiją namui statyti regione
- Namo statyba turėtų būti pradedama turint savų lėšų. Tai reiškia: namo statymas yra vertinamas kaip rizikingesnis pasirinkimas nei namo arba buto pirkimas. Jauna šeima pirmiausia pati turi įsivertinti, ar ji yra pajėgi šiam veiksmui skirti daug laiko, finansų ir gebėti nusimatyti bei suvaldyti visas galimas su tuo susijusias rizikas. Namo statyba negali būti skubotas sprendimas.
- Ketinamos įsigyti nuosavybės adresas gali būti keičiamas iki tol, kol savivaldybėje suformuojama pažyma, patvirtinanti jaunos šeimos teisę į subsidiją. Pakeitus adresą, eilė neprarandama. Tai reiškia: jeigu šeima nusimato tam tikrą nuosavybę, bet savininkas ją parduoda kitai šeimai arba iš viso nusprendžia nebeparduoti, į valstybės subsidiją pretenduojanti jauna šeima gali susirasti kitą nuosavybę ir jai tereikės pakeisti nuosavybės adresą.
- Terminai. Per 15 kalendorinių dienų nuo pažymos suformavimo šeima turi susisiekti su kredito davėju, o tuomet per 2 mėnesius įvyksta derybos bei kredito sutarties pasirašymas. Tai reiškia: jeigu vienas šeimos narys serga, tikėtina, susisiekti su kredito davėju ir susitarti dėl susitikimo gali kitas jaunos šeimos narys. Taip pat galima oficialiai įgalioti kitą asmenį, kad jis atstovautų jaunos šeimos interesams ir susisiektų su kredito davėju.
- Pradinis įnašas arba kito turto įkeitimas. Net ir įgijusi teisę į valstybės subsidiją, jauna šeima dėl kredito kreipiasi į banką arba kredito uniją. Kredito davėjas vadovaujasi Lietuvos banko patvirtintais Atsakingo skolinimosi nuostatais paprastai už suteikiamą kreditą prašo pradinio įnašo ir/ar turto įkeitimo.
Tai reiškia: suteikdami būsto kreditus jaunoms šeimoms kredito davėjai atsižvelgia į tai, kad paskolos gavėjo turimi finansiniai įsipareigojimai neviršytų 40 proc. asmens ar šeimos nuolatinių pajamų, o nuosavų lėšų dalis paprastai turi sudaryti ne mažiau 15 proc. įsigyjamo būsto vertės, bet gali būti ir didesnis. Laidavimas negalimas arba galimas tik išskirtiniais atvejais. Socialinės apsaugos ir darbo ministerija atkreipia dėmesį, kad kredito davėjas gali paprašyti pateikti dokumentus, patvirtinančius, kad statybos bus užbaigtos sutartu laiku: tai gali būti suderintas projektas ir statybų leidimas, rangos sutartis, namo statybų ir jo įrengimo sąmata. Esant rizikai, kad statybos nebus baigtos laiku, kredito davėjas gali prašyti didesnio pradinio įnašo, pavyzdžiui, 30 proc. Svarbu tai, kad kredito įstaigoje pirmiausia vertinamos jaunos šeimos pajamos ir turimos nuosavos lėšos, kurios gali būti skiriamos namo statyboms. Turto įkeitimas – tai antras žingsnis prašant kredito namo statyboms. Kiekvieną individualaus namo statybų finansavimo projektą kredito davėjas vertina individualiai – analizuoja šeimos kredito istoriją, pajamų tvarumą, patį projektą – ir priima sprendimą, ar suteikti prašomą kreditą ir kokiomis sąlygomis. - Darbams galima samdyti rangovą arba atlikti juos patiems. Teisę į valstybės subsidiją įgijusi jauna šeima, kuri nori būstą regione statytis, gali samdyti arba rangovą, arba atlikti darbus savo jėgomis. Teisės aktai, reguliuojantys finansinę paskatą, tai leidžia. Statybos turi būti baigtos su kredito davėju sutartu laiku. Tačiau skirtingi kredito davėjai pirmenybę gali teikti namo statyboms sudarius rangos sutartį.
- Subsidija išmokama tik pabaigus namo statybas per sutartą su kredito davėju laikotarpį (įprastai 1-2 metus). Tokia taisyklė priimta, siekiant užkirsti kelią netikslingam valstybės lėšų naudojimui ir užtikrinti, kad subsidiją gavusi šeima pastatytame name galėtų gyventi.
- Pirmojo būsto programa yra patvirtinta 2018–2021 metų laikotarpiui. Tai reiškia, kad jaunos šeimos turi laiko apsvarstyti, kokio būsto norėtų, kuriame regione palankiau įsikurti, ar patogiau būstą pirkti ar statytis.
Socialinės apsaugos ir darbo ministerija atkreipia dėmesį, kad jeigu prašymas skirti subsidiją pirmam būstui regione pirkti ar statyti netenkinamas, nes tais metais buvo išnaudotos visos šiam tikslui skirtos lėšos, tuomet šeima įrašoma į sąrašą finansinei paskatai gauti kitais kalendoriniais metais.
Tuo atveju jauna šeima turėtų atnaujinti savo prašymo duomenis iki kitų metų sausio 15 d. Neatnaujinus duomenų, šeima gali būti išbraukta iš finansinės paskatos laukiančių jaunų šeimų sąrašo. Jeigu dėl to, kad buvo išnaudotos lėšos, jauna šeima turi palaukti iki kitų kalendorinių metų ir per tą laiką šeimos narių amžius peržengia nustatytas ribas, šeima vis tiek laikoma atitinkanti kriterijus.
