Pajamų mokestis

Pajamų mokestis. Čia Jūs matote visus klausimus-atsakymus susijusius su fraze „pajamų mokestis“. Jeigu kils daugiau klausimų šia tema, tuomet užduokite naują klausimą.
Klausimai ir atsakymai
Ieškoti
Valerija

Sveiki. Toks klausimas. Pirkau butą prieš 4 metus, gyvenu jame su šeima, bet esu čia ne deklaruotas. Tik vaikai ir žmona. Su žmona turime iki vedybinę sutartį. Butas paimtas į kreditą. Norėčiau parduoti. Ar reikės moketi kokius mokesčius?

Atsakyti Dalintis
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Valerija, dėkui už klausimą. Žemiau pateikiu informaciją kuomet reikia, o kuomet nereikia mokėti GPM pardavus turtą:

1. Kada nuo už nekilnojamojo turto pardavimą gautų pajamų reikia mokėti pajamų mokestį?

Gyventojo gautos nekilnojamojo turto pardavimo pajamos apmokestinamos, jeigu šis turtas buvo įsigytas ir perleistas kito asmens nuosavybėn neišlaikius 10 metų. Pavyzdžiui, gyventojas įsigijo žemės sklypą 2008 m. ir 2017 m. metais šį žemės sklypą pardavė. Kadangi nuo žemės sklypo įsigijimo iki pardavimo nepraėjo 10 metų, nuo gautų žemės sklypo pardavimo pajamų turi būti apskaičiuotas, deklaruotas ir sumokėtas pajamų mokestis.

2. Kokiais atvejais nuo gautų nekilnojamojo turto pardavimo pajamų nereikia mokėti pajamų mokesčio?

Pajamų mokesčio mokėti nereikia, jeigu nekilnojamasis turtas nuo jo įsigijimo iki pardavimo nuosavybėn buvo išlaikytas 10 ir/arba daugiau metų. Pavyzdžiui, gyventojas 2007-03-15 įsigijo komercines patalpas, kurias 2017-04-03 pardavė. Pajamų mokesčio mokėti nereikia, kadangi tokios pajamos priskiriamos neapmokestinamosioms pajamoms. Taip pat nereikia mokėti pajamų mokesčio, jeigu parduodamas būstas (įskaitant priskirtą žemę) kuriame pastaruosius 2 metus iki pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn buvo gyventojo gyvenamoji vieta, deklaruota teisės aktų nustatyta tvarka, arba pardavus ar kitaip perleidus nuosavybėn Europos ekonominės erdvės valstybėje esantį būstą (įskaitant priskirtą žemę), kuriame gyventojo gyvenamoji vieta, deklaruota teisės aktų nustatyta tvarka, buvo trumpesnį negu 2 metų laikotarpį, tačiau gautos pajamos per vienerius metus nuo būsto pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn panaudojamos kito Europos ekonominės erdvės valstybėje esančio būsto, kuriame gyventojas teisės aktų nustatyta tvarka deklaruoja gyvenamąją vietą, įsigijimui.

3. Nuo kokios sumos, gautos už parduotą (neišlaikytą 10 metų) nekilnojamąjį turtą reikia skaičiuoti ir mokėti pajamų mokestį?

Apmokestinamosios nekilnojamojo turto pardavimo pajamos apskaičiuojamos kaip skirtumas tarp gautos už nekilnojamąjį turtą pardavimo pajamų sumos ir parduoto nekilnojamojo turto įsigijimo kainos, į šią kainą įskaitant sumokėtus teisės aktuose nustatytus privalomus mokėjimus, susijusius su to nekilnojamojo turto perleidimu. Gautos apmokestinamosios pajamos apmokestinamos taikant 15 proc. pajamų mokesčio tarifą.

Pavyzdžiui, gyventojas 2014 m. įsigijo negyvenamosios paskirties patalpas, kurias 2017 metais pardavė. Kadangi turtas nebuvo išlaikytas 10 metų iki jo pardavimo ar kitokio perleidimo nuosavybėn, turi būti apskaičiuojamas skirtumas tarp pardavimo ir įsigijimo kainų. Pagal turto įsigijimo dokumentus nustatoma, kad patalpų įsigijimo kaina – 120 000 Eur. Turto pardavimo kaina – 150 000 Eur. 800 Eur gyventojas patyrė išlaidų (mokestis notarui), susijusių su turto pardavimu. Turto pardavimo apmokestinamosios pajamos (pardavimo ir įsigijimo kainų skirtumas) sudaro 29 200 Eur (150 000-120 000 - 800), pajamų mokestis – 4 380 Eur (29 200 x 15/100).

+3Buvo naudinga
Stanislovas

Norime gauti paskolą būstui įsigyti. Ar bankas vertindamas pajamas atsižvelgia į tai, kad darbovietė taiko neapmokestinamąjį pajamų dydį? Ar tiesiog vertina kas mėnesį faktiškai išmokėtą darbo užmokesčio sumą, neatsižvelgiant į tai, kad darbuotojui deklaravus pajamas tenka susimokėti gyventojų pajamų mokestį?

Atsakyti Dalintis
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Stanislovai, dėkui už klausimą. Manyčiau, kad kas mėnesį nevertina GPM, realiau, kad vertina tada, kai pateikiama metinė deklaracija.

+3Buvo naudinga
Justė

Sveiki. Prieš pradedant ieškoti būsto, pasinaudojau preliminariomis skaičiuoklėmis. Taip pat susisiekiau telefonu ir turėjau detalesnes konsultacijas. Pradėjau nuo to, jog didelę dalį įnašo turiu, domiuosi kokią maksimalią sumą su mano turimomis pajamomis bankas gali išduoti, kad galėčiau turėti "lubas" renkantis būstą. Domėtasi SEB skaičiuokle- žadėta apie 17000 suma. Susisiekus su konsultantu, informavau detaliai savo DU, stažą, šeimyninę padėti, amžių, kredito istorija švari, jokių lizingų skolų ar pan. Paskaičiavo mėn įmokas, paskolą galiu gauti, radus būstą esu laukiama. Susisiekiau su LUMINOR, šis patikino duosiantis 13 tūkstančių sumą, vėlgi žinodamas mano DU ir visus kitus niuansus. Pakartotinai dar syk susisiekiau su SEB, jau tiksliai žinojau savo turimo įnašo kiekį, patikino 17tūkst. gal nelabai, bet orientuokimės į šiek tiek mažiau t.y 15tūkst. Susiradau norimą būstą, dar syk patikrinau skaičiuokles. (Swedbank skaičiuoklė man paskolos nesuteikia, telefoninėje konsultacijoje su smulkia info apie buto vertinimą, įnašą ir pan. paskola nesuteikiama, per mažos pajamos.) (SEB skaičiuoklė rodo 16 tūkstančių, užpildžiau banke info laukiu patvirtinimo) (Luminor skaičiuoklė 15tukst. paskolą teikia, išsiunčiau užpildytą info. Laukiu susisiekimo) Su manimi susisiekia SEB ir tikina negalintys man duoti busto paskolos. Prašau 15 tūkstančių, neduoda visiškai jokios. Laiduotojo neturiu. KLAUSIMAS. kaip galima šitaip maustyt žmogų ir ar tai sąžininga? Žinau, jog skaičiuoklės preliminaraus pobūdžio, tačiau kodėl swedbank iškart pasakė "ne" skaičiuoklėje, o SEB mane realiai išdurė tris sykius gyvo pokalbio ir plius skaičiuoklėse, nors visada sakiau savo detalią info. Būsto turima info net nebuvo esminis dalykas, esmė mano darbo užmokestyje. Planuotas pirkinys 24500e vertės su turimais 9500e savo pradiniu įnašu. Esu 26 metu, nesusituokusi, neturinti vaikų, kredito istorija gera, mėnesio pajamos į rankas 400e, darbo stažas vienoje darbovietėje 1 metai. Paskolos laikui pasirašiau bet kokiam, visur tartasi apie 30 metų. Esu sumokėjusi būsto rezervacijos įmoką, atlikusi turto vertinimą. Jaučiuosi apgauta, vis dar laukiu Luminor susisiekimo, bet įtariu baigtį. Kaip man elgtis tokiu atveju?

Atsakyti Dalintis
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Juste, dėkui už klausimą. Kol negavote oficialaus pasiūlymo iš banko, tol informacija yra preliminari. Visi duomenys, kuriuos sako skaičiuoklės ar telefonu yra tik rekomendacinio pobūdžio. Tik nuvykus į bankus ir pateikus savo asmeninę informaciją bei perkamą būstą Jūs galėsite gauti tikrą pasiūlymą. Manau paskolos Jums nesuteikia dėl per mažų pajamų, reikėtų nuvykti į bankus ir išsiaiškinti tikslias priežastis. Būsto paskolai reikia ruoštis iš anksto. Gaila, kad taip nutiko.

+3Buvo naudinga
Agne

Sveiki, su vyru norime imti paskolą butui įsigyti. Statyba dar nebaigta, planuojama baigti 2019 m. Rugsėjį. Dabar statytojui reikia sumokėti 15 proc. rezervacijos mokestį, butas parduodamas su daline apdaila ~80 proc. baigtumas. Buto kaina 69.000 eur. Klausimai: 1. Ar rezervacijos mokestis bus užskaitomas kaip pradinis įnašas? 2. Ar bankas suteiks visą paskolos sumą, ar gali suteikti mažiau dėl 80 proc. baigtumo? 3. Ar įmanoma tikėtis pinigų būsto įrengimui? Ačiū

Atsakyti Dalintis
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Agne, dėkui už klausimus. Atsakau:

  1. Taip, rezervacijos mokestis bus įskaitomas kaip pradinis įnašas, tačiau reikia pasirašyti sutartį, gauti visus dokumentus, kad pinigai paduoti;
  2. Ar bankai suteiks paskolą ar ne, o taip pat ar visą sumą - priklausys nuo banko vertinimo. Todėl dar prieš mokėdami rezervacijos mokestį, nuvykite į bankus ir išsiaiškinkite savo galimybes;
  3. Taip, jeigu Jūsų pajamų užteks, tuomet galite tikėtis paskolos ir įsirengimui - tai spręs bankas individualaus vertinimo metu.
+3Buvo naudinga
Viktoras

Sveiki, norėjau paklausti dėl paramos jaunoms šeimoms gauti, grynosios pajamos neturi viršyti 123 VRP. Kada keičiasi VRP dydis? Ir ar teisingai grynosios pajamos skaičiuojamos iš metinių deklaracijų: (gautų pajamų suma - išskaičiuotas pajamų mokestis)?

Atsakyti Dalintis
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Viktorai, dėkui už klausimus. Nuo 2018 m. sausio 1 d. bus pakeltas VRP dydis 20 eurų, VRP dydis bus 122 eurai. Dėl skaičiavimų, yra žiūrima kokios pajamos yra gautos į rankas, t.y. kiek gaunate pinigų atskaičius mokesčius, o ne ant popieriaus.

+4Buvo naudinga
Rūta

Sveiki, Gal patarsite, kuriame banke geriau rinktis būsto paskolą. Renkuosi tarp Nordea ir SEB, abu bankai siūlo panašias sąlygas (paskolos suma vienoda, sutarties parengimo mokesčio nėra, nes butas perkamas iš partnerio, kintamų palūkanų perskaičiavimas kas 6 mėn., reikalavimas darbo užmokestį pervesti į banką, reikalavimas draustis gyvybės draudimu ir t. t.), išskyrus maržą ir palūkanas: SEB siūlo 1,9 maržą ir tik su kintamomis palūkanomis, Nordea - 1,6 (arba 2,6, jeigu nesilaikoma visų gaunamų pajamų pervedimo į banko sąskaitą sąlygos) su kintamomis palūkanomis, fiksuotomis (0,5) ir apribotomis (nuo 0,4 iki 0,9). Ar belieka rinktis banką pagal mažesnę maržą, ar vis dėlto dar į kažką turėčiau atkreipti dėmesį?

Atsakyti Dalintis
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Rūta, dėkui už klausimą. Peržiūrėkite dar šias sąlygas: kokios sąlygos padengti kreditą iš anksto, kokios baudos vėluojant padengti mėnesinę įmoką, kokios refinansavimo sąlygos ar yra paskolos mokėjimo atidėjimo sąlyga. Įvertinę šias situacijas pasirinkite. Bet iš esmės, jei renkatės tarp šių bankų, manau galite rinktis Nordea dėl palankesnės maržos, visuose bankuose yra tam tikros baudos už sutarties sąlygų nevykdymą, nors Nordea gal į tai žiūri ir griežčiausiai, bet siūlo mažiausią maržą.

+6Buvo naudinga
Projektą valdo ir vysto lietuviško kapitalo įmonė
Lietuviško kapitalo projektas.
Rinkis paslaugą lietuvišką!
2008-2019 © Bankai.lt - vienintelis bankinių paslaugų palyginimo portalas Lietuvoje. Visos teisės saugomos. Kopijuoti ir platinti informaciją yra draudžiama, nebent gavus raštišką sutikimą. Buveinės adresas: K. Baršausko 59, LT-51423 Kaunas, Lietuva (Kauno mokslo ir technologijų parkas).
Į viršų