Pakeitimas
Sveiki,turime būsto kreditą ,kurį atskaičiuoja iš sąskaitos 15d.,tačiau pasikeitus darbovietei ,pasikeitė ir atlyginimo gavimo data.Ar galima būtų pakeisti atskaitymo datą į vėlesnį laiką(18d)ir ar tai kainuotų ir kiek?Ačiū !
Taip, įmokos datą paprastai galima pakeisti, jei pasikeitė Jūsų atlyginimo gavimo laikas. Kiekvienas bankas turi savo taisykles, bet bendra tvarka tokia:
- Kreipimasis į banką – turite parašyti prašymą internetu arba atvykti į skyrių.
- Leidžiami pakeitimai – dažniausiai galima rinktis bet kurią mėnesio dieną nuo 1 iki 28.
- Mokestis – dauguma bankų už įmokos datos pakeitimą taiko vienkartinį administracinį mokestį, kuris gali siekti 20–50 €. Kai kurios kredito unijos tai daro nemokamai.
- Sutarties sąlygos – kartais bankas prašo pasirašyti sutarties pakeitimą, bet paskolos suma ar palūkanos nuo to nesikeičia.
Taip, galite pakeisti kredito įmokos dieną į 18-ą, tačiau tikėtina, kad bankas už tai ims vienkartinį administracinį mokestį.
Su buvusia sutuoktine buvome pasiėmę paskolą butui. Po skyrybų butas oficialiai atitieko man, tačiau buvusioji liko bendraskole. Aš butu rūpinuosi ir moku paskolos įmokas. Šiuo metu esu susituokęs iš naujo ir noriu išbraukti buvusią sutuoktinę iš sutarties. Bankas įvertinęs pajamas sutinka, tačiau teigia, jog pagal LB reikalavimus norint pakeisti sutartį nauja suotuoktinė turi būti buto savininke. Kitaip negali nei sudaryti sutartį be jos nei jos įtraukti kaip bendraskolininkę. Kitas variantas sudaryti povedybinę sutartį kur nauja suotuoktinė sutiktų su mano asmenine finansine prievole. Ar tikrai nėra galimybių išbraukti buvusią sutuoktinę iš paskolos sutarties be vienos iš banko įvardytų sąlygų? Su nauja sutuoktine nenorime nei sudarinėti povedybinę sutartį nei forminti dovanojimą.
Deja, bankai šioje situacijoje yra griežti, nes paskola yra ilgalaikis finansinis įsipareigojimas, o jų sąlygas reguliuoja ir Lietuvos banko (LB) priežiūros reikalavimai.
Jūsų atvejis:
Butas Jūsų vardu, įmokas mokate Jūs, tačiau buvusi sutuoktinė liko bendraskolė.
Banko pozicija – jei norite išbraukti bendraskolį, bankas turi būti įsitikinęs, kad naujoji sutartis išlieka finansiškai tvari. Todėl jie reikalauja:
- arba naujo bendraskolio (dažniausiai – esamos sutuoktinės),
- arba povedybinės sutarties, kuria aiškiai nustatoma, jog įsipareigojimai yra tik Jūsų.
Kodėl taip yra: bankai privalo turėti teisinį aiškumą, jog šeimos finansiniai įsipareigojimai yra tinkamai padengti. Jei esate vedęs, jie vengia situacijos, kai oficialiai žmona neturi jokio teisinio ryšio su paskola, bet realiai šeimos turtas yra bendras.
Ar yra išimčių?
Kartais bankai sutinka palikti tik vieną skolininką, jei jo pajamos yra didelės ir užtikrina visą paskolos aptarnavimą. Bet praktikoje tai labai reta – dauguma bankų remiasi taisykle, kad naujasis sutuoktinis turi būti bent jau formaliai įtrauktas.
Be povedybinės sutarties ar turto perrašymo bankai paprastai nesutinka.
Jūsų bankas elgiasi pagal standartinę praktiką. Realiai galimybės išbraukti buvusią sutuoktinę be papildomų sąlygų beveik nėra. Vienintelė išeitis būtų derybos su kitu banku dėl refinansavimo – ten gali pasiūlyti kitokį modelį, bet dažniausiai reikalavimai bus tie patys.
Laba diena,man būtų įdomu sužinoti dėl paskolų perrašymo. Su vyru esame išsiskyrę jau 2 metai,teismo sprendime už paskolas moka buvęs vyras,bet banke esu bendraskolininkė. Kaip būtų galima tai sutvarkyti? Kur galima būtų kreiptis?
Skyrybų teismo sprendimas, kad už paskolą moka buvęs sutuoktinis, bankui nėra pakankamas pagrindas Jus išbraukti iš bendraskolių. Kol esate paskolos sutartyje, bankas turi teisę reikalauti įmokų ir iš Jūsų, jei buvęs vyras jų nemokėtų.
Ką galima daryti:
- Kreiptis į banką – vienintelis kelias perrašyti paskolą yra su banko sutikimu. Bankas įvertins, ar buvusio vyro pajamos vieno pakanka padengti paskolą.
- Sutarties pakeitimas – jei bankas matys, kad buvęs vyras yra finansiškai pajėgus, sutartis gali būti pakeista ir Jūs išbraukta.
- Refinansavimas – jei bankas nesutinka, Jūsų buvęs vyras gali kreiptis dėl refinansavimo vien tik savo vardu kitame banke. Tokiu atveju nauja paskola būtų vien tik jo įsipareigojimas.
- Teismas – teismas gali nustatyti, kas atsakingas už paskolos mokėjimą, bet bankui tai neturi teisinės galios, kol sutartis nėra pakeista.
Turite kreiptis į tą banką, kuriame turite paskolą, ir prašyti peržiūrėti sutartį. Jei vyras bus pakankamai mokus, Jus išbrauks iš bendraskolių. Jei ne – reikės svarstyti refinansavimą jo vardu.
Sveiki, gal galite pasakyti ar vis dar yra galimybė įkeisti turimą nekilnojamą turtą vietoj pradinio įnašo kaip minima šiame straipsnyje - https://blog.swedbank.lt/pranesimai-spaudai-namai/busto-keitimas-ka-butina-zinoti-kad-isvengtume-finansiniu-rupesciu? Turimas būstas yra paveldėtas, kitame mieste nei būtų perkamas naujas būstas pastoviam gyvenimui. Jei tokia galimybė egzistuoja, kokios esminės sąlygos - ar galima išpirkti užstatytą būstą per nurodytą laiką, ar visgi jį privaloma parduoti? Dėkoju.
Sveiki, taip – galimybė vietoje pradinio įnašo įkeisti kitą jums priklausantį nekilnojamą turtą (pvz., paveldėtą būstą kitame mieste) vis dar egzistuoja. Tai vadinama alternatyviu užstatu. Tačiau yra keli esminiai niuansai:
- Bankui svarbu, kad įkeisto turto vertė būtų pakankama ir likvidi.
- Įkeistas turtas nebūtinai turi būti parduotas – dažniausiai jis lieka užstatu tol, kol paskolos suma sumažinama tiek, kad atitiktų reikalaujamą pradinį įnašą (15–30 %). Tokiu atveju vėliau galima paprašyti banko atlaisvinti papildomą užstatą.
- Jei pageidautumėte jį parduoti anksčiau, pardavimo metu iš gautų lėšų dalis būtų panaudota paskolos dengimui, o likutis – jūsų.
Praktikoje tai reiškia, kad nebūtina parduoti paveldėto turto, tačiau kol paskolos dalis bus pakankamai sumažinta, jis liks įkeistas bankui kaip papildomas saugumas.
Sveiki, noriu derėtis dėl paskolos maržos sumažinimo skambinau be jokių derybų bankas nuleido iki 1,8 bet pradėjo spausti, kad taikys papildomus mokeščius, ir kad neapsimoka aiskino kad dar plius pas notara teks eiti ir susimoketi kas man keista domejaus swed taiko 0,4proc nuo paskolos likucio mokesti marzos keitimui ir viskas. tai notaras reikalingas paskolos salygu keitimui ar tai buvo tik spaudinas nieko nedaryti ? aciu
Sveiki, maržos keitimas yra paskolos sutarties sąlygų pakeitimas, todėl kiekvienas bankas gali taikyti skirtingą tvarką ir mokesčius.
Swedbank dažniausiai taiko nustatytą mokestį ir notaro nereikalauja, nes maržos pakeitimai įforminami paprastu sutarties pakeitimu.
Kai kurie kiti bankai gali reikalauti notaro patvirtinimo, jei sąlygų pakeitimai yra reikšmingi arba jei tokia pareiga numatyta jūsų pradinėje paskolos sutartyje. Tokiu atveju atsiranda papildomos išlaidos – už notaro paslaugas.
Jūsų aprašyta situacija gali būti banko „spaudimas“ atgrasyti nuo maržos keitimo, bet tiksliai atsakyti galima tik pamačius, ką numato jūsų paskolos sutartis.
Laba diena. Prieš ketverius metus norėdamas padėt draugei, kartu su ja kaip bendraskolis paėmiau paskola iš kredito unijos. Tie pinigai padengė draugės ir jos mamos skolą. Turto įkeitėjas yra jos motina. Bendrų vaikų ir turto mes neturime. Susituokę nebuvome. Nei vienos įmokos aš nemokėjau. Bendraskoliu sutikau būti norėdamas padėti žmogui. Jokios piniginės ir turtinės naudos negavau. Ar gali ji perimt skolą? Kaip ir kalbėjom ji tik už. Ir kokie dokumentai reikalingi?
Dmitrij, taip, yra galimas pakeitimas jeigu draugės mamos situacija pasitaisė ir kredito unija sutiks paskolą perrašyti tik ant jos. Šiam momentui Jūs esate bendraskoliai ir įsipareigoję unijai grąžinti paskolą, tačiau esant aplinkybėms, kurios tinka unijai - pakeitimai galimi. Kreipkitės į kredito uniją ir skaitykite pasirašytą sutartį.
Sveiki, norime skirtis su žmona. Banke turime neišmokėtą paskolą mano vardu. Ar galima sudaryti sutartį kad turtas ir paskolos mokėjimai pereitų žmonai, o aš likčiau kaip laiduotojas. Banko atstovo paaiškinimu - sutarties pakeitimas reikš padidėjusias palūkanas. Kaip galima būtų išsiskirti, kad bankas nepablogintų kredito sąlygų?
Dėkui už klausimą. Nelabai ir yra kitų galimybių. Norint skirtis ir keisti mokėjimus - reikės keisti sutartį. Tik nuo banko priklauso kokios banke sąlygos ir kokia sutartis pasirašyta.
Sveiki, pagal dabartinį įstatymą bankai yra sustabdę paskolos išdavimą jei pajamos gaunamos ne eurais. Aš dirbu Norvegijoje su nuolatiniu kontraktu, ir mano pajamos yra Norvegijos kronomis. Gal yra svarstoma šį įstatymą keisti ir paskolos bus išduodamos gaunant ne eurais. Labai lauksiu atsakymo. Ačiū, geros dienos.
Valiau, dėkui už klausimą. Niekas per daug nepasikeis dėl šio įstatymo bankų atžvilgiu, šis pakeitimas, kuris dabar pasirašytas yra geriau klientams, apsaugo dar labiau klientus, bet yra blogesnis bankams. Bankai ir dabar ir prieš tai turi visas galimybes išduoti būsto paskolas tiems, kurie gauna būsto paskolas ne eurais, tačiau bankai patys nenori išduoti, nes jiems tektų prisiimti valiutos pokyčių rizikas. Taigi, kada bankai užsimanys, tada ir išdavinės būsto paskolas ne eurais gaunantiems, dabar deja, niekas nesikeičia (2018 12 13 duomenimis).
Laba diena, norėjau paklausti apie paskolos galimybes dirbant, individualia veikla? Kiek laiko reikia būti pradirbus, kad bankas suteiktų paskolą būstui? Domintų apie 100000 eurų paskola. Ir dar norėjau paklausti, gal yra kokių naujienų apie paskolos gavimą dirbant ne Lietuvoje ir gaunant pajamas ne eurais? Gal Lietuvos bankas planuoja panaikinti tą draudimą. Ačiū už atsakymus.
Mindaugai, dėkui už klausimą. Norint gauti 100000 eurų su individualia veikla, reikia bent 2 metų stabilių, didelių pajamų su gera veikla. Atminkite, kad tai labai individualu. Dėl būsto paskolų tiems, kas pajamas gauna ne eurais, tai niekas per daug nepasikeis dėl šio įstatymo bankų atžvilgiu, šis pakeitimas, kuris dabar pasirašytas yra geriau klientams, apsaugo dar labiau klientus, bet yra blogesnis bankams. Bankai ir dabar ir prieš tai turi visas galimybes išduoti būsto paskolas tiems, kurie gauna būsto paskolas ne eurais, tačiau bankai patys nenori išduoti, nes jiems tektų prisiimti valiutos pokyčių rizikas. Taigi, kada bankai užsimanys, tada ir išdavinės būsto paskolas ne eurais gaunantiems, dabar deja, niekas nesikeičia (2018 12 13 duomenimis).
Sveiki, kaip suprantu įstatymas dėl paskolos išdavimo supaprastinimo dirbantiems užsienyje priimtas, kada jis įsigalios? kokie pasikeitimai? ar vis dar reikės 30-50 proc. pradinio įnašo? ačiū už atsakymus.
Ernestai, dėkui už klausimą. Jeigu kalbate apie dirbančius užsienyje ir gaunančius algas eurais, tuomet paskolos galimos ir pradinis įnašas lieka nepakitęs 30-50%, nors yra atvejų ir su mažesniais įnašais. Dėl asmenų, gaunančių pajamas ne eurais, niekas per daug nepasikeis dėl šio įstatymo bankų atžvilgiu, šis pakeitimas, kuris dabar pasirašytas yra geriau klientams, apsaugo dar labiau klientus, bet yra blogesnis bankams. Bankai ir dabar ir prieš tai turi visas galimybes išduoti būsto paskolas tiems, kurie gauna būsto paskolas ne eurais, tačiau bankai patys nenori išduoti, nes jiems tektų prisiimti valiutos pokyčių rizikas. Taigi, kada bankai užsimanys, tada ir išdavinės būsto paskolas ne eurais gaunantiems, dabar deja, niekas nesikeičia (2018 12 13 duomenimis).
