Bendras plotas
SKLYPO INFORMACIJA: - Išpirktas sklypas, plotas - 6 arai; - Žemės sklypo paskirtis - žemės ūkio, naudojimo būdas - mėgėjų sodų žemės sklypai; - Sklypas lygus, stačiakampio formos, suformuotas atliekant kadastrinius matavimus; - Teritorija aptverta tvora, apsodinta tujomis, automatiniai įvažiavimo vartai; - Betonuota kiemo aikštelė; - Sklypas išpuoselėtas, prižiūrėtas. Kieme auga veja, obelys, kriaušė, serbentas, agrastas, tujos ir dekoratyviniai krūmeliai; - Komunikacijos – trifazė elektra, vietinės nuotekos, vandens šulinys; --------------------------------------------------------------------- NAMO INFORMACIJA: - Pastato paskirtis - kita (sodų); - Statybos metai – 1982, rekonstrukcijos metai - 2006; - Konstruktyvas – I aukštas: dvi silikatinės plytos, II aukštas: medžio karkasas, pastatas apšildytas; - Stogas – šlaitinis, metalo dangos, apšildytas; - Bendras plotas – 87.04 kv. m; - Kambarių skaičius – 3; - Erdvi 27.78 kv. m svetainė su virtuvės zona; - Erdvūs miegamieji kambariai: 16.76 kv. m, 19.33 kv. m; - Po namu yra sausas 7.08 kv. m rūsys; - Atskiros vonios ir tualeto patalpos; - Išmani šildymo sistema dyzeliniu kuru: I aukšt. – grindinio šildymo sistema, II aukšt. - radiatoriai; - Vietinės nuotekos, vandens šulinys; --------------------------------------------------------------------- KITI PASTATAI: - 2005 m. statybos medžio karkaso ir "Sandwich" plokščių konstrukcijos priestatas, kuriame įrengta katilinė ir papildoma virtuvės zona; - 2006 m. statybos garažas, metalo karkaso ir "Sandwich" plokščių konstrukcijos, stogas – šlaitinis, metalo dangos; - 2016 m. statybos pirtis su priešpirčiu ir pobūviu erdve, medžio karkaso konstrukcijos, stogas – šlaitinis, bitumo dangos, stumdomi vitrininiai aliuminio profilio langai; - 2020 m. statybos stoginė; - Polikarbonatinis šiltnamis; AR REALU GAUT 60000e kainuoja 85000 turejau busto paskola mokejau nebuvo jokiu neatitikimu viskas laiku mes 4 pajamos 1700 i rankas aš suprantu kad kiekvienam žmogui individualei
Jūsų aprašytas turtas (sodo sklypas su gyvenimui pritaikytu namu ir kitais pastatais) yra gana specifinis, todėl bankų požiūris gali skirtis. Vertėtų įvertinti kelis svarbius dalykus:
Paskolos suma ir pajamos
- Norite skolintis 60 000 €, pajamos šeimai siekia apie 1700 € į rankas.
- Esant tokiai pajamų sumai, teoriškai įmanoma gauti paskolą – ypač jei anksčiau jau turėjote paskolą ir neturite įsiskolinimų.
- Įprastai bankai leidžia įmokoms skirti iki 40 % šeimos pajamų, t. y. apie 680 € per mėnesį. 60 000 € paskolai 20–25 m. laikotarpiui įmokos paprastai būtų mažesnės, todėl pajamų pakanka.
Pradinis įnašas
- Jei tai būtų pirmas būstas, minimalus įnašas – 15 %.
- Tačiau sodų namai ne visada pripažįstami kaip tinkami pagrindiniam gyvenimui. Tokiu atveju bankas gali prašyti 20–30 % pradinio įnašo.
Turto tipas
- Namo paskirtis – sodų. Bankai į tokius objektus žiūri atsargiai. Jei Registrų centre nėra pakeista į „gyvenamąją paskirtį“, gali būti sunkiau gauti kreditą.
- Dažniausiai bankas nori, kad būstas būtų gyvenamasis, su pakankamu baigtumu (≥ 85 %).
Bankų požiūris
- Didieji bankai sodų namams paskolas suteikia tik tuomet, jei jie tinkami nuolat gyventi.
- Jei ne – galima kreiptis į kredito unijas, kurios dažniausiai yra lankstesnės dėl tokio tipo objektų.
60 000 € paskola teoriškai įmanoma, pajamų turite pakankamai, ankstesnė kredito istorija teigiama. Tačiau svarbiausia kliūtis – turto paskirtis. Jei sodo namas bus pripažįstamas kaip gyvenamasis būstas, bankas gali suteikti paskolą, bet tikėtinas didesnis pradinis įnašas.
Kuo skiriasi naudingas būsto plotas nuo bendro, nurodomo registrų centro pažymose?
Laba diena,
Bendras plotas – tai visas būsto plotas su sienomis, sandėliukais, pagalbinėmis patalpomis.
Naudingas plotas – tik realiai gyvenimui naudojamos patalpos, be sienų, be pagalbinių erdvių. Registrų centras dažniausiai nurodo bendrą plotą, o naudingas būna mažesnis ir labiau atspindi gyvenamą erdvę.
Laba diena, Ar galėčiau pretenduoti į paramą būsto įsigyjimui regionuose jaunai šeimai jeigu turiu 1/2 buto kurio bendras plotas yra 39 kvadratiniai metrai?
Eimantai, dėkui už klausimą. Priklausomai nuo Jūsų šeimos narių skaičiaus. Svarbi ši sąlyga: „Paramą gauti gali, jeigu šeima ar asmuo turėjo nuosavybės teise būstą, kurio naudingasis plotas (visų Lietuvos Respublikoje nuosavybės teise turimų ir (ar) vienu metu turėtų būstų naudingųjų plotų suma), tenkantis (tenkanti) vienam asmeniui ar šeimos nariui, yra mažesnis (mažesnė) kaip 14 kvadratinių metrų, arba turimas būstas, neatsižvelgiant į jo naudingąjį plotą".
Buto turto vertinimas daromas pagal bendrą buto kvadratūrą ar pagal naudingo ploto kvadrtūrą. Buto naudingas plotas 63kv. bendras plotas 63kv. po remonto į buto bylą įtraukti balkonai ir bylos duomenys pasikeitė. Buto bendras plotas pasikeitė į 79kv.o naudingas išlokotie patys 63kv.
Egle, dėkui už klausimą. Vertinant turtą yra įvertinama viskas ir naudingas plotas ir nenaudingas plotas. Naudingasis plotas gali padidėti, jeigu buvo įvykdyta rekonstrukcija, perplanavimas ir buvo registruoti pakeitimai registrų centre. Į naudingąjį plotą neįeina balkonai, terasos, rūsiai ir pan., tačiau vertinant jie yra įrašomi.
Laba diena, Esame 3 asmenų šeima, esame pradėję statyti namą - dabartinė stadija mūrinis namas su uždengtu stogu, bendras plotas gaunasi 480m2. Norėtume imti paskolą pavasarį tolimesniam įrengimui užstatant bankui savo namą. Tik situacija tokia, kad aš dar 2 metus esu vaiko auginimo atostogose, gaunu vaiko priežiūros pinigus, kurie yra 540e/mėn. Taip pat dirbu, atlyginimas 1000e/mėn. Klausimas, ar skaičiuotųsi prie pajamų mano gaunami vaiko auginimo atostogų pinigai? Taip pat vyras pradėjas dirbti pagal individualios veiklos pažymėjimą, tad jei imtume paskolą, ar jo pajamos įsiskaičiuotų išdirbus jam 6mėn., jei kaip pagrindinė skolininkė būčiau aš - dirbanti pagal darbo sutartį? Ačiū
Gražvyda, dėkui už klausimą. Vyro pajamos manau, kad nesiskaičiuotų, nes per mažas stažas ir dar nebuvo deklaracijų. Reiktų bent pilnų metų deklaruotų pajamų. Dėl Jūsų pajamų, priklausys nuo banko, bet kadangi vaiko priežiūros pinigai jau į pabaigą ir ateityje jie nebebus mokami, tuomet neturėtų skaičiuotis. Kreipkitės į bankus, manau, kad galite rasti sprendimą. Tik kreipkitės į 3 bankus, o ne vieną.
Sveiki. Esam penkių asmenų šeima. Trys mažamečiai bei aš su žmona. Ketiname rašyti prašymą dėl subsidijos gavimo pirmajam būstui. Esam jaunesni nei 35 metų amžiaus. Nekilnojamojo turto neturime. Pajamos apie 2500 € mėn. Tačiau aš esu dirbantis lietuviškoje įmonėje vairuotoju ir didžiają dalį atlyginimo gaunu dienpinigiais. Norėjau pasiteirauti ar bankas išduodamas kreditą būstui skaičiuoja visas lėšas, ar tik matomas sodroje. Taip pat, norėjau pasiteirauti dėl būsto kvadrato nustatytos 505 € ribos. Kaip ji skaičiuojama? Ar skaičiuojamas bendras būsto plotas ar tik naudingas plotas? Dėkoju
Bankas, išduodamas kreditą būstui skaičiuoja TVARIAS pajamas ( kurios matosi per Sodra ). Dienpinigiai nėra laikomi tvariomis pajamomis ir bankai skaičiuoja nuo 50-70 proc.) . Tačiau visada galite kreiptis į kredito unijas, kurios į paskolos išdavimą žvelgia šiek tiek lanksčiau. Dėl klausimo apie būsto kvadrato nustatytos 505€ ribos jums tiksliau atsakys savivaldybėje. Mūsų žiniomis yra skaičiuojamas bendras būsto plotas.
Laba diena, Esam susituokę, turim vieną mažametį vaiką. Planuojame įsigyti nekilnojamą turtą Marijampolėje. Šiuo metu gyvename bute, kuris yra ne bendras šeimos turtas, o tik vyro nuosavybė (gautas dovanojimo būdu). Ar galime pretenduoti į paramą jaunoms šeimoms įsigyjant nekilnojamą turtą?
Rūta, dėkui už klausimą. Turint nekilnojamąjį turtą, pirmojo būsto parama negalioja. Tačiau yra išimtys:
- neturi būsto nuosavybės teise pastaruosius 5 metus ir iki prašymo suteikti paramą būstui įsigyti pateikimo dienos nebuvo pasinaudoję šia paramos forma;
- turi ar turėjo nuosavybės (bendrosios nuosavybės) teise būstą, kurio naudingasis plotas (visų Lietuvos Respublikoje nuosavybės teise turimų ir (arba) vienu metu turėtų būstų naudingųjų plotų suma), tenkantis (tenkanti) vienam asmeniui ar šeimos nariui, yra mažesnis (mažesnė) kaip 14 kvadratinių metrų, arba turimas būstas, neatsižvelgiant į jo naudingąjį plotą, Nekilnojamojo turto kadastro duomenimis, yra fiziškai nusidėvėjęs daugiau kaip 60 procentų. Parama teikiama būstui įsigyti arba nuosavybės teise turimam būstui rekonstruoti.
Sveiki, norėčiau pasidomėti plačiau apie valstybės paramą būstui įsigyti. Ar mes turėtume teisę ją gauti? Esame jauna šeima su vaiku (tiesa, nesame susituokę, ar tai turi įtakos ar ne? Mums 32 ir 34 metai. Vaikui 1,5 metų. Ar amžiaus apribojimai yra jaunai šeimai?)
Norėtume įsigyti ne pirmąjį būstą, bet padidinti gyvenamą plotą. Dabar gyvename 1 kambario bute, bendras plotas 20,84 kvadrato. Pirmasis būstas pirktas nesinaudojant lengvata. Norėjau pasidomėti dėl metinių pajamų ir turto dydžio, nes internete randu skirtingą informaciją. (vilnius.lt puslapyje radau vieną informaciją, o Swedbank puslapyje kitą). Ar visiems rajonams taikomi tie patys apribojimai? Juk kainos didmiesčiuose ir mažuose miestuose skiriasi. Mūsų turimo būsto vertė preliminariai būtų gal apie 28-30 tūkst. (tikslios vertės nežinau). Kaip skaičiuojamos metinės pajamos. Aš šiuo metu vaiko priežiūros atostogose tai skaičiuojamos bus metinės pajamos? Ar paskutinio mėnesio pajamos kaip kad bankai vertina imant paskolą? Vyras oficialiai gauna minimumą plius komandiruotpinigiai. Tai skaičiuojamos oficialios pajamos per sodra gaunamos ar ir komandiruotpinigiai įskaičiuojami? Kiek metinės pajamos neturi viršyti? Dėkui už atsakymą.
Kristina, dėkui už klausimus. Dėl valstybės paramos būstui įsigyti Jums reikėtų kreiptis į savivaldybę, kurioje esate deklaravę gyvenamąją vietą ir sužinoti ar galite pretenduoti į subsidiją. Jeigu atsakymas iš savivaldybės bus teigiamas, tuomet su pažyma Jums reikės eiti į banką per 15 dienų nuo jos išdavimo dienos. Taip pat paskaitykite reikalavimui subsidijai gauti čia.
Teorija ir tai kas rašoma tinklapiuose dažnai skiriasi nuo realybės ir praktikos. Patarčiau daug negalvoti ir užsirašyti į konsultaciją su bankų vadybininkais, kuriems išdėstytumėte savo poreikius ir pageidavimus. Kadangi situacija Jūsų tikrai yra nestandartinė, tad tikslaus atsakymo elektroniniu būdu ir nežinodami Jūsų kredito istorijos ir kt. faktorių pateikti negalėsime.
Dėl komandiruotpinigių priklausomai nuo specialybės ir jų mokėjimo dažnumo, o taip pat priklausomai nuo bankų bus įskaitoma 100% arba tam tikra dalis. Motinystės atostogos taip pat priklauso nuo to kiek laiko jose esate, kokia bendra situacija. Šie visi klausimai bus atsakyti, kai susitiksite su bankų atstovais.
