Būsto paskolos pasiūlymas
Sveiki, susiradau patinkantį butą, tačiau noriu palaukti 5 mėnesius iki pagrindinio sandorio sudarymo, kad surinkčiau didesnį pradinį įnašą. Ar galima pasirašyti preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį sutartį ir nurodyti pirkimo pardavimo datą gegužės mėnesiui (jei pardavėjas sutinka)? Jei taip, kada reiktų pradėti kalbėtis dėl būsto vertinimo ir paskolos su bankais? Dabar ar likus trumpesniam laikui (pavyzdžiui 1 mėnesiui) iki pagrindinės sutarties sudarymo? Ačiū, Irma
Taip, galite pasirašyti preliminarią pirkimo–pardavimo sutartį ir joje nurodyti, kad pagrindinė sutartis bus sudaroma, pavyzdžiui, po 5 mėnesių – jeigu su tuo sutinka pardavėjas. Tokiose sutartyse dažnai nustatoma:
- tiksli galutinio sandorio data,
- avansas (dažniausiai 5–10 % būsto kainos),
- sąlygos, kas nutiks, jei viena šalis atsisakys sudaryti pagrindinę sutartį.
Dėl banko ir paskolos:
- Būsto paskolos pasiūlymas galioja ribotą laiką – dažniausiai 2–4 mėnesius.
- Todėl dabar bankai Jums preliminarios sutarties pagrindu pasiūlytų sąlygas, bet po 5 mėnesių vis tiek reikėtų gauti naują pasiūlymą.
- Optimalu su bankais pradėti kalbėtis likus maždaug 1–2 mėnesiams iki pagrindinės sutarties, nes tada jų sąlygos bus aktualios.
Preliminarią sutartį pasirašyti galima ir nurodyti gegužės datą, bet į bankus dėl paskolos geriausia kreiptis arčiau tos datos (apie 1–2 mėnesius iki sandorio).
Laba diena. Turiu busto paskola nuo 2018 iki 2037 bendrai sumai 123000 eu, likutis apie 87000. Paskola turiu viena, nera nepilnameciu vaiku, turejau nuo pat pradzios pakankamai dideles palukanas- 2,36% kuriuos nuo siandien pakeltos dar daugiau, iki 2.98%. Mano manymu tai labai per daug. Ar galiu tiketis gauti refinansavima palankesnemis salygomis ? Kur kreiptis ir nuo ko pradeti? Aciu.
Sveiki,
Taip, galite kreiptis dėl paskolos refinansavimo į kitą banką ar kredito įstaigą. Dabar vidutinės maržos rinkoje svyruoja apie 1,6–2 %, tad jūsų dabartinė – gana aukšta. Pirmiausia verta gauti pasiūlymus iš kelių bankų (Swedbank, SEB, Luminor, Citadele) ir palyginti sąlygas. Jei naujas pasiūlymas bus geresnis, galėsite perkeltį paskolą, o bankas visus dokumentus sutvarkys už jus. Tai padės sutaupyti palūkanų likusiam laikotarpiui.
Laba diena, Šiuo metu laukiu būsto paskolos pasiūlymų, turėčiau gauti šiomis dienomis, esu išdirbusi reikalingą laiką, pasiūlymus gausiu. Tačiau žinau, kad nuo vasario 25 d. keisiu darbą ir pradėsiu dirbti su individualia veikla, tačiau gausiu dar didesnį atlyginimą. Jei darbą keisiu pasirašiusi sutartį su banku, tačiau dar neišmokėjus pinigų, ar bankas gali dėl to nebeišmokėti pinigų po sutarties pasirašymo?
Sveiki,
trumpai – taip, bankas dar gali stabdyti ar visai nebeišmokėti paskolos, jei iki pinigų išmokėjimo paaiškėja, kad jūsų pajamų struktūra pasikeitė. Nors sutartis pasirašyta, bankas iki paskolos išmokėjimo gali dar kartą patikrinti pajamas ir riziką. Perėjimas į individualią veiklą laikomas didesne rizika, todėl bankas gali prašyti papildomų dokumentų arba net priimti neigiamą sprendimą.
Laba diena, norėjau pasiteirauti kokio dydžio paskolą galėtume gauti būstui įsigyti. Vyro pajamos į rankas 1330€,darbo stažas toje pačioje įmonėje 6 metai; mano pajamos 440€,darbo stažas toje pačioje įmonėje 9 metai. Turime 2 nepilnamečius vaikus. Už juos gauname (100€) vaiko pinigus. Ar užtenka pajamų gauti paskolą? Ar už vaikus gaunami pinigai įsiskaičiuoja į bendras gaunamas šeimos pajamas? Gyvename Vilniuje. Darbovietės, kad padidėtų mano gaunamos pajamos, keisti negaliu, nes gyvename "tarnybiniame" bute. Savo nuosavo turto neturime, tik automobilį. Ar tėvai galėtų pagelbėti gaunant paskolą, jei užstatytų savo butą, jei uždirbame per mažai? Ačiū
Paulina, dėkui už klausimą. Pagal pateiktą situaciją, Jūsų pajamos yra pakankamos, kad galėtumėte galvoti apie gana erdvaus būsto pirkimą. Jums reikia kreiptis į bankus ir pasiteirauti dėl situacijos. Žinoma, priklausys ir nuo to, kokio dydžio paskolą norėsite gauti, nes paskolos suma turės ribojimus atsižvelgiant į Jūsų pajamas. Taigi, patariu išsirinkti skelbimuose bent preliminarų būstą ir nuvykti į bankus konsultacijai. Visos šalutinės pajamos ir esama kredito istorija bus įvertinta ir po vertinimo bus aišku kokios sumos bus pripažįstamos kaip stabilios ir pagal tai būtų sudaromas pasiūlymas.
Laba diena. Man 26 metai, esu doktorantė, netekėjusi ir be vaikų. Mano mėnesio pajamos yra tokios: 456 EUR doktoranto stipendija iš universiteto 220 EUR doktoranto stipendija iš Mokslo tarybos 300 EUR atlyginimas už darbą 0,5 etato (dirbu pagal terminuotą sutartį 12 mėnesių, netrukus sutartį pratęsiu dar 12-ai mėnesių). Ketinu pirkti būstą už 57 000 EUR Vilniuje, turiu sukaupusi 20 proc. pradinio įnašo. Buvau konsultacijose Luminor ir Swedbank (SEB doktoranto pajamų nevertina), abu bankai patikino, jog reikiamą sumą paskolinti galėtų. Šiuo metu esu pasirašiusi preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį, pervedusi avansą ir užsakiusi turto vertinimą. Mano klausimas yra toks: kokia yra tikimybė, kad galutinio sprendimo priėmimo metu bankai persigalvos ir nuspręs paskolos nebeteikti? Ar dažni tokie atvejai ir kas juos lemia? Teko skaityti, jog pasitaiko, kad pirminių konsultacijų metu vadybininkai palankiai vertina norintį skolintis ir ragina atlikti tolesnes procedūras, bet galutinis banko sprendimas būna neigiamas. Ačiū.
Živile, dėkui už klausimą. Jeigu gavote pasiūlymą iš banko, turite 30 dienų jį priimti arba atmesti, o pasiūlymas turėtų išlikti toks pats. Jeigu terminas ilgesnis, tuomet reikia garantinio rašto, kad paskolą gausite.
Sveiki, Situacija: Swedbak buvo užpildyta paraiška būsto paskolai, atsakymas gautas - 1.75 EURIBOR, 80% finansavimas (senos statybos būstas). Teko kalbėti su kitu žmogumi, kuris teikė paraišką dėl to paties būsto, banko pasiūlymas buvo finansuoti 85% sumos. Susiekiau su vadybininke, paaiškinau situaciją, ir atsakymas buvo - jei bus iš naujo peržiūrima paraiška dėl 85% procentų finanasavimo, palūkanos automatiškai bus didesnės tuo atveju? Ar čia viskas normalu?
Donatai, dėkui už klausimą. Nenormalu. Nemažai gauname užklausų, kad žmonės skundžiasi, jog po patikrinimo kyla marža. Sunku patikėti, to neturėtų būti, kiek konsultavomės to ir nėra. Bandysime pasigilinti.
Laba diena, gal galite nurodyti, kiek galioja banko sprendimas dėl būsto paskolos sąlygų? T.y. pateikus paraišką ir gavus teigiamą sprendimą, per kiek laiko galima pasinaudoti banko pasiūlytomis sąlygomis?
Karoli, dėkui už klausimą. Ant pasiūlymo turi būti parašyta galiojimo data, tačiau pagal įstatymą, pasiūlymas turi galioti bent 30 dienų tam, kad turėtumėte laiko pasirinkti ir sulaukti iš kitų bankų pasiūlymų.
Sveiki. Planuoju viena pirkti būstą, kurio vertė apie 50 000e. Mano atlyginimas 650e į rankas. Ar įmanoma, kad bankas man suteiks tokią būsto paskolą vienai, ar dar ir laiduotojo reikės? Kitas klausimas. Ar uždirbant 500e į rankas ir turint laiduotoją įmanoma gauti 50 000e būsto paskolą? Ačiū už atsakymus.
Aurelija, dėkui už klausimą. Abiem variantais sunkiai įmanoma, bet tik su laiduotoju. Tačiau atkreipkite dėmesį, kad laiduotojo pajamos turi būti tvarios ir didesnės, o taip pat ir Jūsų pačios situacija turi būti patikima. Kiekvienas atvejis individualus, tad ir Jūsų atvejį bankai turi įvertinti individualiai ir pasakyti galimą sprendimą.
Sveiki, esame susituokę ir auginame vieną vaiką, norime imti paskolą būstui. Dirbu viename darbe jau virš 5 metų, į rankas gaunu apie 850 Eur. Žmona motinystės atostogose, dabar gauna 400 Eur. Turime išsirinkę būstą, įvertintas 59000, namas ne naujas, Swedbank finansuoja 75 % - t.y. : 44250 Eur, pradinį įnaša turime. Paskola 25 metams, palūkanos Euribor + 2,59 %. Kaip manote ar geras pasiūlymas ar palūkanos per didelės pagal vyraujančias šiai dienai? Ačiū už atsakymą.
Rolandai, dėkui už klausimą. Kiekvienas bankas ir kiekviena situacija yra individuali. Pasiūlymas yra šiek tiek su aukštokomis palūkanomis, bet kokiu atveju pereikite per visus bankus (SEB, Luminor) ir palyginkite bei išsirinkite geriausią pasiūlymą. Sėkmės!
Sveiki, planuojame imti būsto paskolą, turim du pasiūlymus – SEB siūlo maržą 1,73 % + Euribor 12 mėn., kintamos palūkanos, SWED siūlo 1,55 % + Euribor 6 mėn., taip pat kintamos palūkanos, šiek tiek gąsdina SWED banko sutartis, ypatingai dėl maržos peržiūrėjimo kas du metus. Aišku jeigu tvarkingai vykdysim visas sutarties sąlygas tai marža liks tokia kokia yra, tačiau niekados negali žinoti. SEB banko sutartis mums labiau priimtina. Ar galėtumėt patarti? Ačiū.
Tatjana, dėkui už klausimą. Jeigu SEB banko sutartis Jums yra labiau priimtina ir atitinka Jūsų strategiją grąžinant paskolą - imkite paskolą SEB banke. Tačiau Swedbank pasiūlymas šiuo atveju patrauklesnis, reikia žiūrėti kokiomis sąlygomis Swedbank Jums gali perskaičiuoti palūkanas. Turite išsamiai išanalizuoti bankų sutartis ir pasirinkti tą banką, kuris atitiks Jūsų paskolos grąžinimo, lūkesčių poreikius.
