Namo statybos sąmata
Sveiki. Esame šeima gyvenanti užsienyje, pajamos šeimos per mėnesį 4000e. Norime statytis namą Lietuvoje. Namo sąmata su sklypu 140 000e, savų turim 80 000e, todel reiktų dar 60 000e paskolos. Ar yra galimybė gauti paskolą nepradėjus namo statybos?
Neringa, dėkui už klausimą. Nėra tokios galimybės. Dažniausiai finansuojama tuomet, kai turite bent 50% baigtumą, o jis gali būti prašomas ir didesnis, priklausomai nuo banko ir sumos bei šeimos situacijos.
Sveiki. Už sutaupytus pinigus nusipirkome sklypą ir jau baigiame dėžutę. Bet visgi, kas turima omenyje dėžutė? Pamatai sienos ir stogas (be skardos) ar tai jau dėžutė? Iš viso įdėta apie 32 tūkst. Namo sąmata apie 120 tūkst., ar realu gauti banko paskola 80-90 tūkst? Pajamos per mėn. Virš 2100 eur, jokių kitų bankui įsiskolinimų neturime. (šeima iš 3 asmenų).
Irina, dėkui už klausimą. Dėžutė, kuri tinkama bankams turėtų būti su 35-65% baigtumu (priklauso nuo banko ar unijos). Tačiau kiekvienu atveju gali būti individualiai. Gali būti atvejų, kai bus finansuojamas ir sklypo pirkimas ir namo statybos (unijose), o gali būti ir atvejų, kai reikės 60% baigtumo. Reikia eiti į bankus, pateikti projektą, pateikti savo situaciją (pajamas) ir laukti bankų pasiūlymų.
Laba diena, statome namą. Šiuo metu esame namo įrengimo stadijoje. Trūksta piniginių lėšų. Mąstome apie paskolą namo įrengimui. Kaip bankas įvertina, kokia suma reikaliga namo galutiniam įrengimui? Reikia ruošti sąmatą ar kaip? Aš dirbu pagal darbo sutartį į rankas gaunu 450 Eur. vyras dirba pagal verslo liudijimą, auginame 3 metų sūnų. Kokias galimybes turime gauti paskolą ir kokios būtų sąlygos, mąstome apie 20000 Eur.
Živita, dėkui už klausimą. Bankai normaliai žiūri į namo statybų finansavimą. Tačiau Jūsų šeima turi atitikti atsakingo skolinimo nuostatus ir vertins Jūsų šeimos pajamas bei galimybes gauti kreditą. Reikia kreiptis tiesiogiai į skirtingus bankus su reikalinga pinigų suma/projektu ir teirautis.
Su žmona planuojam statytis nedidelį iki 90kv namuką Vilniuje. Namo sąmata apie 80K eur. mus dominantis sklypas kainuoja 25K. Jei sklypą įsigysim savomis lėšomis ar bankas finansuos viso namo statybas? ar reikia dar papildomai turėti 15-20% nuo namo sąmatos? Papildomas klausimas: Statybos bendrovė siūlo, be pradinio įnašo, pastatyti namą mūsų sklype, jei bankas garantuoja, kad duos paskolą. Ar tai yra lengvinančioji aplinkybė tariantis dėl paskolos?
Antanai, dėkui už klausimą. Įprastai, namo statyba finansuojama tuomet, kai nuosavame sklype savo lėšomis pastatote dėžutę su 40-50% baigtumu. Tačiau baigtumo lygis gali skirtis priklausomai nuo banko ir situacijos. Turint jau stovintį kažką, galite įkeisti bankui ir taip pradėti namo statybų finansavimo procesą banke.
Laba diena, Turime nebaigtą statyti namą (dėžė su stogų, bet be langų ir durų). Nepriklausoma turto vertinimo įmonė nebaigtą statybą su žemės sklypu įvertino 38 tūks. EUR. Šeimos bendros pajamo 2100 EUR (2 suaugę 1 vaikas). Pagal šeimos pajams galime gauti finansavimą, bet kiekvienais metais, kai papildomai įdedame savo lėšas, bankai reikalauja vis didesnio turo baigtumo ir vertės, kad galėtų finansuoti. Pirminėje konsultacijoje mums suteikė informacijos, kad užteks žemės įkeitimo su savo lėšomis pastatytais pamatais (dėl to ir pradėjome statybas), tačiau dabar patekome į "žiurkių lenktynes" iš kurių norime kuo greičiau išeiti. Pagal sąmatą namo statybai reikia apie 120 tūkst. EUR (192 kv. m). Kokios yra nebaigtos statybos finansavimo sąlygos ir ar galime tikėtis gauti paskolą statybų baigimui? Gal reikia tikslinti sąmatą? Iš anksto dėkojame už atsakymą.
Kristina, dėkui už situacijos pasidalinimą. Na, matote, bankas bankui nelygus ir visuose bankuose nėra ta pati situacija. Bet pati esmė yra ta, kad bankas Jums nesuteiks didesnės paskolos, nei tuo metu pastatytas namas yra vertas. Pvz., jeigu Jums reikia 120 tūkst. eurų, o namas įvertintas 38 tūkst. eurų, tai Jūs iš karto 120 tūkst. eurų paskolos negausite, gausite dalimis, keldami namo vertę. Tam reikalingas projektas ir planas kaip skolinsitės ir vertinsite turtą. Sąlygos kiekviename banke gali būti skirtingos, o taip pat tai smarkiai priklauso nuo pačio turto, vietos, Jūsų situacijos ir t.t. Kreipkitės į TOP bankus ir gaukite pasiūlymus.
Norime įsigyti naujos statybos namą, kuris yra tik su daline apdaila, bankas informavo kad sudarius samatą, galima padidinti busto paskola namo užbaigimui. Klausimas: kas į samatą gali įeiti? tik likusi apdaila: lubos, grindys sienos (dažymas, parketas, plytelės ir pan.)? Ar taip pat tokie dalykai kaip boileris, katilas, kaminas, nuoteku valymo įrenginiai, virtuvės ir vonios technika?
Donatai, dėkui už klausimą. Na, Jūs turite matyti ko dar trūksta ir pagal tai sudaryti sąmatą ir pateikti bankui. Jeigu bankas įvertins, kad tai logiški reikalavimai, tuomet tvarkoje. Tik jie turi būti realūs, tai ką tikrai darysite. Manau, kad gali būti visi išvardinti dalykai, bankai atsižvelgs į tai, kaip įrengimas pakels namo vertę ir tuomet spręs. Šiaip kiekviename banke yra skirtingos situacijos dėl įsirengimo paskolų, tad geriau derinkitės individualiai su tuo banku, su kuriuo sutarėte.
Laba diena, Norime statyti namą savame sklype. Tarkime turime namo projektą, sąmatą ir esame pasistatę patys pamatus. Pagal sąmatą iki pilnos dalinės apdailos mums trūksta 50 000 eur. Tai kaip suprantu: Kreipiamės į turto vertintoją, jis įvertina esamą namo vertę tarkime jis įvertina, kad sklypo ir pamatų vertė yra daugiau nei 50 000 eur.
- Ar bankas duotų iškart visą trūkstamą sumą? sumokant 20 % pradinio įnašo tai skolintis reiktų tik 40 000 eur ?
- Jei sklypo ir pamatų vertė būtu įvertinta mažesne verte nei 50 000 eur. Tai bankas paskolą išduotų dalimis? Trimis etapais, po kiekvieno etapo vis vertindamas išnaujo? Tokiu atveju kaip būtu skaičiuojamas pradinis įnašas? Nuo kiekvieno etapo atskirai ar jau pačioje statybų pabaigoje nuo galutinės paskolintos sumos?
Audriau, dėkui už klausimus, atsakau:
- Ar iš karto išduotų, priklauso nuo vertinimo, bet turbūt būtų dalimis. O pradinis įnašas 20% nuo 50 tūkst. yra 10 tūkst. - tai teisingai.
- Jei mažesnis ar didesnis vertinimas - dėl to nėra taisyklės ar išmokės dalimis ar iš karto. Individualiai priklausys nuo projekto. Pradinis įnašas skaičiuojamas nuo kiekvienos dalies.
Dažniausiai namo statybos finansuojamos dalimis, bet labai priklauso nuo projekto, taip pat atkreipkite dėmesį, kad ne visi bankai nori finansuoti statybas ir reikalauja kuo didesnio baigtumo.
Laba diena,
Yra tokia situacija, esame jauna šeima iki 35 m. iš Biržų, auginame vieną vaiką, bendros pajamos siekia iki 1000 EUR, šiuo metu žmona yra vaiko priežiūros atostogose iki trijų metų, abiejų darbo stažas yra apie 10 metų. Turime seną 1935 m. statybos medinį rastinį namą Biržų mieste, kurį gavome dovanų iš senelių. Turto vertintojai turtą įvertino 20000 EUR. Namas yra fiziškai nusidėvėjęs ir reikalaują kapitalinio remonto nuo pagrindų. Turime leidimus ir projektą namo rekonstrukcijai, projekto sąmata siekia 45000 EUR, šiai dienai esame jau investavę nuosavų sutaupytų lėšų namo rekonstrukcijai daugiau nei 13000 EUR ir yra užbaigtas naujo stogo dengimo etapas, reikalingos lėšos tolimesniems darbams 32000 EUR sekantiems darbams vykdyti (apšiltinimui, langams durims ir t.t.). Šią savaite kreipėmės į savivaldybės administraciją ir gavome atsakymą, kad galime pretenduoti į valstybės iš dalies kompensuojamą būsto kreditą kaip jauna šeima, galėtume gauti 10 procentų subsidiją. Esame suinteresuoti namo statybos išbaigtumu, tačiau neturime reikiamos sumos statybų užbaigimui ar didesnei daliai darbų. Papildomo turto neturime, neturime nei kitų finansinių įsipareigojimų. Ką patartumėte dėl busto rekonstrukcijos paskolos? Pagarbiai, Artūras
Artūrai, dėkui už klausimą. Jeigu Jūsų vertintas būstas yra nusidevėjęs 60%, tuomet galite gauti 10% subsidiją tam būstui rekonstruoti. Tačiau norint gauti subsidiją, turėsite imti iš banko paskolą. Jeigu neturite lėšų ir nesate tam pasiruošę, rekomenduoju nesiskolinti ir bandyti savo rankomis viską pabaigti, o jeigu nėra sugebėjimų, tuomet laukti kol galėsite finansiškai sau tai leisti. Sėkmės!
Sveiki, Įdomi jūsų nuomonė dėl tokios situacijos:
- Turiu butą, pirktą su paskola. Paskolos likutis 25.000 eur. Mano galimybės skolintis yra iki 75.000 eur. Paprastumo dėlei sakykim buto vertė taip pat 75.000 eur. Taip pat laikykim, kad mano kreditingumas geras.
- Noriu padidinti savo įsiskolinimą iki maksimalios ribos ir išsiimti 50.000 eur. Pinigus panaudočiau sklypo pirkimui (arba kazino pastatyčiau ant raudonos spalvos :) ).
- Bankas paskolą didina labai sudėtingai, reikia įkeitinėti sklypą, derinti namo statybos sąmatą ir t.t. Pinigus perveda tiesiogiai sklypo pardavėjui.
- Tačiau, jeigu savo butą parduočiau, o sekančią dieną atpirkčiau, be jokių problemų paimčiau 75.000 eur būsto paskolą. Grynus pinigus galėčiau panaudoti savo nuožiūra. Situacija atrodo keistai, kai nėra paprasto būdo padidinti įsiskolinimą, nors panaudota tik 1/3 visos galimos paskolos. Mano klausimas, ar bankas neapkrauna nepagrįstais reikalavimais?
Laurynai, dėkui už klausimą. Bankai tikrai neapkrauna :) Tam, kad taip padaryti reikia gražiai bendrauti su bankais ir vadovautis jų nustatytais rizikos vertinimais ir taisyklėmis. Jeigu nueinate į banką ir sakote duokite pinigų, nes man priklauso ir darysiu su jais ką noriu, net į kazino nuėjęs pastatysiu, tuomet bankas logiškai neduos paskolos.
Juk būsto paskola yra išduodama labai žemomis palūkanomis 1-2%, kai vartojimo paskola bankuose apie 10%. Būsto paskolų palūkanų suma yra mažesnė dėl to, kad yra skolinama didelė suma ilgam laikotarpiui, taip bankai atidirba tas mažas palūkanas. Jeigu parduotumėte butą ir imtumėte paskolą, rizikuojate, kad bankas neišduos paskolos arba gausite prastesnes sąlygas. Bankai vertina visas situacijas individualiai ir bando išvengti įvairių manipuliacijų. Tad tikrai yra galimybė gauti tą Jums reikiamą paskolą geromis sąlygomis, kitu atveju turėsite imti vartojimo paskolą su ženkliai didesnėmis palūkanomis.
Dėkui už komentarą:) ar teko statyti individualų namą su banko paskola? Su banku šnekėta konstruktyviai, tačiau bankas nurodo į atsakingo skolinimosi nuostatus, nors iki jų ribos dar lieka nemažai. Tiesiog nėra lankstumo. bankai pastaruoju laiku nesiūlo 1% maržos, turbūt geriausiu atveju būtų 1,5%, o 2017 metais ir 1,8% marža reiktų džiaugtis.
Yra tekę stebėti ir stebiu panašią situaciją iš labai arti. Tik variantas buvo pasirinktas kitas. Kadangi bankai sklypo pirkimo nefinansuoja arba finansuoja labai sudėtingai, buvo pasirinkta skolintis iš kredito unijos su 4-5%, kai pastatomi pamatai ir yra aiški sąmata, refinansuojiesi banke su mažesnėmis palūkanomis, o tam padeda ir jau turima buto paskola.
Sveiki. Norime imti iš banko statomojo būsto paskolą. Tiksliau jau pusė darbų nuveikta, tačiau dabar jau bankas dvejoja suteikti mums paskolą, nors pradžioje visų statybos darbų, per kelias konsultacijas, skaičiavo mūsų pajamas, įsipareigojimus ir visa kitą ir garantavo, kad paskola bus suteikta. Mes per kelis mėnesius nuveikėme tiek kiek kiek reikalavo bankas (išlieti pamatai, atliktas vertinimas). Tačiau dabar konsultantė (p.s. labai nepagarbiai elgiasi su klientu, neatsiliepia į skambučius, neatrašo į el.laiškus, susisiekia tik tada kai pati nori) teigia, kad banko taryba mus atmetė kaip per didelę riziką. Mūsų šeimos (2+1) grynosios pajamos 1100 eur. Jokiu kreditų ar lizingų (turėjom, bet grąžinom ankščiau laiko, nes taip rekomendavo ta pati konsultantė teigdama, jog taip gausim tokią sumą kurios prašome). Namo sąmata 100000, sklypo su pamatais vertė 22 000, savų lėšų turime 30 000 (juos taip pat pateikėme bankui). Prašoma suma 70 000 (30-čiai metų). Pakomentuokite situaciją, ar mes per daug norime (ir bankas mus pradžioje apgavo, nes pati konsultantė pripažino, kad jų skaičiuoklės kurios yra konsultacijų kabinete ir kažkur kitur kur viską daro jau be mūsų, skirtingai skaičiuoja paskolos dydį), ar vis dėl to konsultantė dirba neatsakingai, ir mes galime gauti prašomą sumą. Beje, prieš 5 metus jau turėjome tame pačiame banke būsto paskolą, tačiau prieš pradedant statyti namą ir prašyti paskolą mes ją grąžinome (dėl didesnės paskolos sumos kurią nurodė konsultantė).
Aiste, dėkui už klausimą. Rekomenduoju paviešinti banko pavadinimą. O taip pat labai rekomenduoju kreiptis į visus bankus ir keisti vadybininkę. Jeigu yra taip kaip sakote, tuomet vadybininkė elgiasi labai nekompetetingai ir reikia keisti arba banką arba vadybininkę.
