Namo savininkė
Nusipirkau pusę namo kita pusė namo priklauso man (pirkimas sutvarkytas notarų kontoroje) Kur dar turiu kreiptis kad susitvarkyčiau dokumentus kaip savininkė viso namo.
Jeigu notaro kontoroje sudarėte pirkimo–pardavimo sutartį ir įsigijote kitą pusę namo, kad taptumėte oficialia viso namo savininke, dar reikia įregistruoti nuosavybės teises Registrų centre.
Ką daryti:
- Notaras paprastai pats perduoda duomenis Registrų centrui, tačiau pasitikrinkite, ar įrašas jau atnaujintas.
- Jei ne – turite kreiptis į Registrų centrą (per savitarną arba padalinyje) ir pateikti:
- notaro patvirtintą pirkimo–pardavimo sutartį,
- nuosavybės teisės registracijos prašymą,
- asmens dokumentą.
3. Registrų centras įregistruos Jus kaip vienintelę namo savininkę.
Po pirkimo pas notarą dar reikia įregistruoti nuosavybę Registrų centre, kad oficialiai taptumėte viso namo savininke.
Sveiki, perku butą su paskola. Su pardavėja (buto savininke) sutarta, kad butą parduos kartu su antžeminiu parkingu šalia namo, bet už šiek tiek didesnę buto kainą. Ar turto vertintojas vertindamas butą turi įsivertinti tada ir parkavimo vietą? Nes tada kaip ir pakiltų buto vertė? Ačiū.
Taip, turto vertintojas gali įtraukti parkavimo vietą į bendrą turto vertę, tačiau tai priklauso nuo to, kaip teisiškai įformintas parkavimo plotas:
- Jei parkavimo vieta yra registruota atskiru turtu – vertintojas ją vertina papildomai, o bendra suma prisideda prie bendros sandorio vertės. Tokiu atveju buto vertė atskirai ir parkavimo vertė bus aiškiai išskirtos.
- Jei parkavimas priskirtas butui kaip naudojimosi teisė – tai laikoma tik papildomu privalumu, kuris gali kilstelėti buto vertę, bet nėra vertinamas kaip atskiras objektas.
- Banko požiūris – bankas finansuos paskolą pagal turto vertintojo nustatytą vertę. Jei parkavimo vieta yra registruota ir įtraukta į sandorį, bendra vertė bus didesnė, todėl gali būti paprasčiau gauti didesnę paskolos sumą.
Parkavimo vieta bus įvertinta tik tuo atveju, jei ji yra teisiškai registruota kaip atskiras ar priskirtas turtas. Jei tai tik naudojimosi teisė, vertė daugiausia pakils simboliškai.
Sveiki. Statomės namą, tačiau pinigų pritrūks jo užbaigimui, norėtume pasiimti paskolą nedidukę, kokių 20000-30000 užtektų. Aš lietuvė, esu vaiko priežiūros atostogose; vyras- užsienietis, dirbantis. Namo savininkė esu aš. Ar gaučiau paskolą, kai esu šiuo metu v.p atostogose, o vyras nors ir dirbantis, bet užsienietis? Ačiū.
Laba diena, norėčiau pasiteirauti. 3,5 m dirbu vienoje įmonėje, atlyginimas kito, kadangi prieš tai dirbau pusę etato, šiuo metu jau trečią mėnesį dirbu pilnu etatu ir į rankas gaunu 1200e, taip pat metus laiko esu atsidariusi savo įmonę, kurioje prieš tai neėmiau lėšų, kadangi tai yra mažoji bendrija, bet šiuo metu svarstau įsidarbinti ir joje, planuoju pajamas pakelti iki 1600 e į rankas. Noriu pirkti naujos statybos namą Vilniuje, kurio baigtumas sieka 80%. Pradiniui įnašui pinigų turiu, bet įrengimui ne. Namo kaina 90000 e, įrengimui planuoju išleisti 25000e, ar bankas suteiks paskolą 85% nuo būsto kainos ir jo įrengimui reikiamų 25000e. Būstas vertinamas 95000e. Dėkoju už atsakymą.
Viktorija, dėkui už klausimą. Na, manau viskas priklausys nuo Jūsų pajamų įvertinimo. Gali tekti pradirbti šiek tiek ilgiau pilnu etatu, nes kitaip gali neužtekti pajamų. Dėl Mažosios bendrijos, kadangi esate savininkė, gal reikėti pateikti įmonės balansus, įmonė turės būti pelninga. Beje, jeigu gaunate B klasės pajamas mažojoje bendrijoje, tuomet tie pinigai gali būti ir nevertinami. Reikia vykti į bankus, kad įvertintų Jūsų sitauciją ir pasakytų kokios būtų sąlygos ir galimybės, jeigu atsakymas būtų neigiamas, prašykite, kad sudarytų planą ko trūksta. Taip pat neapsiribokite vienu banku.
