Sveiki, su vyru norime pirkti savo bustą - butas per du aukštus (miegamasis mansardoje) yra pilnai įrengtas parduodamas su viskuo viduje... Jo kaina 47 tūkst. €, norėtume išgirsti kaip pradėti ir nuo ko, kokia seka eina būsto įsigijimas... Pradinio įnašo neturime, bet esu įsitikinisi jog būstas vertas kur kas daugiau ir bankas tokiu atžvilgiu galėtų pravesti daugiau nei 85% reikalaujamo kredito ir be įnaso? Kaip viskas vyksta?
Sveiki, Indre, dėkui už klausimą. Visų pirma noriu pasakyti, kad minimalus 15% pradinis įnašas savų lėšų yra būtinas, taip pat įvairiais atvejais gali būti reikalingas ir didesnis pradinis įnašas. Šis reikalavimas yra įvestas todėl, kad asmuo norėdamas pirkti tokio dydžio turtą privalo turėti tam tikrą pagrindą. Ir bankas neišduos Jums didesnės paskolos sumos negu bus nurodyta turto pirkimo-pardavimo sutartyje.
Taigi, pirminiai žingsniai būtų tokie, pirmiausiai pasikalbėkite su visais bankais, matau, kad užpildėte būsto paskolos paraišką pas mus - šaunu, greitu metu sulauksite bankų/unijų kontakto, nueikite susitikti su visais - taip turėsite daugiau informacijos apie Jums naują dalyką. Bankas įvertins ar apskritai gali išduoti tokio dydžio būsto paskolą Jūsų šeimai įvertinęs pajamas, kredito istoriją ir pateiks preliminarų pasiūlymą. Po to reikės Jūsų perkamo turto vertinimo ar tikrai tiek vertas turtas ir tada bankas jau galės pateikti tikslų pasiūlymą. Tolimesnius žingsnius, priklausomai nuo banko bus aptarsite su pasirinktu banku. Jeigu kiltų papildomų klausimų - klauskite.
Jeigu ir vertintojai manys, kad butas vertas daugiau nei 47 tūkstančiai, galėtumėte tartis su savininkais, kad sutartyje nurodytumėt didesnę sumą ir atitinkamai paklastojus situaciją kaip ir galėtumėt apsieiti be pradinio įnašo. TAČIAU! Tai būtų ne tik nelegalu, bet ir labai rizikinga, todėl tikrai nerekomenduočiau taip elgtis.
