Ką patartumėte rinktis: kintamas ar fiksuotas palūkanas?
Sveiki, norėčiau Jūsų pasiteirauti ką patartumėte rinktis: kintamas palūkanas su 1.75 marža, ar fiksuoti 5 metam su 1.8 (1.4 marža ir 0.4 palūkanos) kitame banke? Vienas bankas leidzia įnešus papildomus pinigus trumpinti paskolos laikotarpį, kitame galima mažinti tik įmoką, jie aiškina, kad trumpinant paskolos laikotarpį reikia sudaryti iš naujo hipoteka, o tai kainuoja ir paskolos mokėtojui neapsimoka.
Ana, dėkui už klausimą. Priklausomai nuo Jūsų tikslų ir paskolos grąžinimo plano rinkitės individualiai. Dėl pačio pasiūlymo, tai fiksuotų palūkanų pasiūlymas 1,8% yra gana patrauklus lyginant su 1,75% kintamomis. Kadangi nepaminėjote bankų pavadinimų, šiek tiek sunku plačiau rekomenduoti. Bet jeigu galite gauti 1,8% fiksuotomis palūkanomis, tad kituose bankuose galbūt galėtumėte gauti ir 1,5-1,6% su kintamomis? Pabandykite pasidomėti dar dviejuose bankuose ir gauti geresnius pasiūlymus.
Papildysiu Gerb. Steponą, kad kintamų ir fiksuotųjų palūkanų pasirinkimas yra labai plati tema ir atsakingas sprendimas, nes dėl netinkamai pasirinktos palūkanų rūšies dažniausiai kyla ginčai su bankais, ir jie būna labai brangūs. Paminėsiu dar kelis svarbius aspektus, papildydamas Steponą, į ką atkreipti dėmesį ir ką išsiaiškinti su banko vadybininku prieš pasirašant kredito sutartį ir pasirenkant fiksuotas palūkanas: Kokia yra baudų sistema užfiksavus palūkanas už fiksuotų palūkanų nutraukimą: a) pvz. kas būtų, jeigu likus 3 metams iki fiksuotųjų palūkanų galiojimo pabaigos nutartumėte parduoti NT? b) Kas būtų, jeigu negalėtumėte mokėti kredito mėnesio įmokų? c) Kas būtų, jeigu nepasibaigus fiksuotųjų palūkanų galiojimui norėtumėte grąžinti kreditą ar jo dalį? Kai su savo klientais renkamės bankų sąlygas dažnai kredito sutartyse aptinkame, jog tam, kad galėtų nutraukti fikuostųjų palūkanų sutartį (galiojimą), reikėtų sumokėti 1-5 proc. baudą nuo kredito likučio už vienerius metus. Pvz. už 3 metus, likusius iki fiks. palūkanų galiojimo, turėtų sumokėti 3-15 proc. sumą nuo kredito likučio. Dėl hipotekos įkeitimo tai to reikalauja visi bankai, tai teisiškai reglamentuota - tam, kad trumpintumėte kredito laikotarpį visada reikia keisti hipoteką, ji turi sutapti su kredito sutarties laikotarpiu.
