Daviau avansą 500 eurų, o po turto vertinimo iššaiškėjo, kad butui uždėtas uzufruktas ir bankas neduoda paskolos

Sveiki, Pasirašiau preliminarią trišalią būsto pirkimo-pardavimo sutartį tarp savęs, agentūros ir pardavėjo. Pardavėjui daviau 500 eurų avansą (sutarty tai nurodyta). Tačiau po turto vertinimo iššaiškėjo, kad butui uždėtas uzufruktas ir bankas neduoda paskolos, kol nenuimtas uzufruktas. Panašu, kad uzufrukto nenuims. Sutarty yra punktas 'nenugalima jėga', kuriame parašyta, kas 'šalis atleidžiama nuo atsakomybės už sutarties nevykdymą, jei ji įrodo, kad sutartis neįvykdyta dėl aplinkybių, kurių negalėjo kontroliuoti bei protingai numatyti sutarties sudarymo metu, ir kad negalėjo užkirsti kelio šių aplinkybių ar jų pasekmių atsiradimui. Tad klausimas: ar pardavėjas privalo grąžinti avansą ir sumokėti netesybas (baudą), kuri yra nurodyta preliminarioje būsto pirkimo sutarty? bei ar agentūra turi teisę reikalauti sumokėti tarpininkavimo mokestį, kuris, taip pat nurodytas sutarty? Čia, turiu omeny, jei nepavyksta susitarti draugiškai. Ačiū labai už atsakymą.

Ignas Sabatauskas
Atsakymai
Steponas Jurelė
Bankai.lt

Ignai, dėkui už klausimą. Na, manau agentūra turėjo žinoti ar būstui yra uzurfruktas uždėtas ar ne. Mano nuomone, agentūra neatliko savo darbo ir force majeure nelabai turėtų galioti. Bet čia jeigu jau nepavyks susitarti gražiuoju reikia kreiptis į teismą, kad įvertintų. Įdomu kaip baigėsi Jūsų situacija, jeigu galite - pasidalinkite.

+5Buvo naudinga
Ignas

Nuėmė uzufruktą. O po to viskas įprastai.

Buvo naudinga
Rašyti atsakymą
Projektą valdo ir vysto lietuviško kapitalo įmonė
Lietuviško kapitalo projektas.
Rinkis paslaugą lietuvišką!
2008-2021 © Bankai.lt - vienintelis bankinių paslaugų palyginimo portalas Lietuvoje. Visos teisės saugomos. Kopijuoti ir platinti informaciją yra draudžiama, nebent gavus raštišką sutikimą. Buveinės adresas: K. Baršausko 59, LT-51423 Kaunas, Lietuva (Kauno mokslo ir technologijų parkas).
Į viršų