Maksimalus laikotarpis
Laba diena, gal galite pakomentuoti statytojų/brokerių siūlymus, tokius kaip, pavyzdžiui: "Tik dabar pradinį įnašą mokėkite dalimis!" arba "Pradinio įnašo pirmoji įmoka tik 2 000 Eur!"? Gal galite pakomentuoti kaip tai vyksta ir kodėl ne visi vystytojai tai siūlo, ar tai finansiškai apsimoka man, kaip pirkėjui, ar vis dėlto geriau yra susitaupyti pradinį įnašą ir ar bankas suteiks paskolą būstui, jei nėra sumokėta visa pradinio įnašo suma (kaip kad siūlo statytojai)? Ačiū
Egle, dėkui už klausimą. Hanner pasiūlė naują būsto įsigijimo paslaugą, rent2buy. Iš esmės principas toks, kad moki pradinį įnašą Hanneriui, kai sukaupi visą 15% ar kiek reikalaujama, imi būsto paskolą ir nebemoki pradinio įnašo, nes jį jau sumokėjote dalimis. Yra keli variantai:
Pirmas variantas – klientai pradinio įnašo kaupimą gali pradėti jau projekto statybos metu, o pastačius projektą, kaupimo procesas užbaigiamas jau gyvenant išsirinktame bute. Maksimalus kaupimo laikotarpis - 30 mėnesių, pradinis įnašas bus išskaidomas lygiomis dalimis visam kaupimo laikotarpiui.
Antras variantas – vartotojų jau pamėgta būsto nuomos su išsipirkimu paslauga. Išsirinkę patinkantį butą, jau dabar galite pasirašyti būsto nuomos su išspirkimu sutartį! Sumokėjus 3 mėnesių nuomos įmokų depozitą, likusias įmokas pradėsite mokėti užbaigus projekto statybas ir įsikėlus į butą. Maksimalus kaupimo laikotarpis - 30 mėnesių, pradinis įnašas bus išskaidomas lygiomis dalimis visam kaupimo laikotarpiui.
Nesigilinau labai į šią temą, dėl rizikų, bet man atrodo rizika gali atsirasti tuomet, kai jau reikės imti paskolą iš banko, o bankas paskolos neišduos. Paskolos neišduoti gali dėl pasikeitusios Jūsų situacijos, banko požiūrio ir politikos ir pan.
1. Jei nt parduodu naudojantis sąlyginio deponavimo paslauga, tai pradinio įnašo iš pirkėjo galiu ir nereikalauti? Ar tikrai taip?
2. Kokiam maksimaliam laikotarpiui bankai duotų įmonei paskolą sekantiems nt pirkimams ir to turto išnuomojimui. Įmonės veikla - nt pirkimas ir jo išnuomojimas. Įmonė neturi jokių įsipareigojimų ir iš nt nuomos gauna 300 eur/mėn. pastovių pajamų.
Viliau, dėkui už klausimus. Atsakymai:
- Jeigu su pirkėju pasirašoma sutartis ir pirkėjas pervedė pilną sumą už NT į sąlyginio deponavimo sąskaitą, tuomet taip, pradinis įnašas netenka prasmės, Jūs gausite visus pinigus tuomet, kai įvykdysite visus sutartinius reikalavimus;
- Būsto paskola įmonei ir fiziniam asmeniui skiriasi. Jeigu pirksite NT kaip įmonė, laikotarpis ir sąlygos priklausys nuo įmonės finansinių galimybių įvertinimo.
