Pagrindinė sutartis
Sveiki, susiradau patinkantį butą, tačiau noriu palaukti 5 mėnesius iki pagrindinio sandorio sudarymo, kad surinkčiau didesnį pradinį įnašą. Ar galima pasirašyti preliminarią pirkimo-pardavimo sutartį sutartį ir nurodyti pirkimo pardavimo datą gegužės mėnesiui (jei pardavėjas sutinka)? Jei taip, kada reiktų pradėti kalbėtis dėl būsto vertinimo ir paskolos su bankais? Dabar ar likus trumpesniam laikui (pavyzdžiui 1 mėnesiui) iki pagrindinės sutarties sudarymo? Ačiū, Irma
Taip, galite pasirašyti preliminarią pirkimo–pardavimo sutartį ir joje nurodyti, kad pagrindinė sutartis bus sudaroma, pavyzdžiui, po 5 mėnesių – jeigu su tuo sutinka pardavėjas. Tokiose sutartyse dažnai nustatoma:
- tiksli galutinio sandorio data,
- avansas (dažniausiai 5–10 % būsto kainos),
- sąlygos, kas nutiks, jei viena šalis atsisakys sudaryti pagrindinę sutartį.
Dėl banko ir paskolos:
- Būsto paskolos pasiūlymas galioja ribotą laiką – dažniausiai 2–4 mėnesius.
- Todėl dabar bankai Jums preliminarios sutarties pagrindu pasiūlytų sąlygas, bet po 5 mėnesių vis tiek reikėtų gauti naują pasiūlymą.
- Optimalu su bankais pradėti kalbėtis likus maždaug 1–2 mėnesiams iki pagrindinės sutarties, nes tada jų sąlygos bus aktualios.
Preliminarią sutartį pasirašyti galima ir nurodyti gegužės datą, bet į bankus dėl paskolos geriausia kreiptis arčiau tos datos (apie 1–2 mėnesius iki sandorio).
Sveiki, ar pasirašius pagrindinę pirkimo-pardavimo sutartį, preliminarioji pirkimo-pardavimo sutartis nustoja galioti (preliminariojoje nebuvo nustatytas galiojimo terminas)? Man svarbu tai žinoti, nes preliminariojoje pirkimo-pardavimo sutartyje numatytas terminas, kada buto pardavėjas išsikraustys. O pagrindinėje sutartyje tokio termino numatyta nėra. Dėkoju.
Ieva, dėkui už klausimą. Turėtų būti pagrindinėje sutartyje nurodyta, kad preliminariosios sutarties punktai perkeliami į pagrindinę sutartį.
