Norime pirkti kotedžą su būsto paskolą, bet turime vis dar neišmokėtą butą. Kaip geriau elgtis?
Turime butą, kurio dar paskola neišmokėta. Planuojame įsigyti kotedžą, tačiau buto parduoti nenorime, planuojame palikti jį nuomai. Yra du variantai:
- Grąžinti pirmojo būsto paskolą ir pirkti kotedžą užstatant pirmąjį būstą (be pradinio įnašo jei taip įmonoma)
- Imti antrą paskolą ir mokėti abi paskolas.
Kuris variantas būtų palankesnis mums? Kaip bankai žiūri į tokius dalykus? Kuriuo variantu būtų palankesnės salygos?
Linai, dėkui už klausimą. Pakomentuosiu Jūsų abu variantus:
- Pradinis įnašas yra būtinas norint pirkti būstą su paskola;
- Galima turėti abi paskolas, tačiau antroji paskola gali būti, kad bus finansuojama apie 80%.
Žinoma viską reikėtų detaliai analizuoti, žiūrėti Jūsų pajamas, planus, poreikius, įvertinti finansinius įsipareigojimus. Šiuo metu su tokiomis mažomis palūkanomis skolintis apsimoka ir turėti paskolą apsimoka, nes pinigai yra pigūs. Tačiau nepamirškite, kad ateis laikas, kai palūkanos kils ir turėdami dvi paskolas rizikuosite, tad yra keli variantai:
- parduodami dabar turimą būstą, parduosite už gana aukštą kainą ir nebeturėsite įsipareigojimo. Taip panaikinsite dalį rizikos dėl ateityje galbūt kilsiančių palūkanų;
- turėdami abi paskolas, šiuo metu elgsitės išmintingai ir galbūt net ir padengsite iš nuomos abiejų paskolų įmokas. Tačiau pasiliekate ir prisiimate riziką, kad ateityje kylant palūkanoms turėsite didesnių išlaidų padengti paskoloms.
Rinktis turėtumėte pats ir spręsti pats, tad tikiuosi kažkur nukreipiau ir ant kelio užvedžiau.
