Daugiabutis namas
Daugiabučio namo baigtumas 83 procentai,mano buto 100 procentų.Ar galiu parduoti savo butą,nereikia laukti, kol bus priduotas visas namas.Parduosime po pusmečio,2024 metais.
Laba diena, taip, butą galima parduoti ir tada, kai visas daugiabutis dar nėra 100 % baigtumo, tačiau yra tam tikros sąlygos.
Jeigu jūsų butas turi atskirą kadastrinį numerį, registruotas Registrų centre ir jo baigtumas – 100%, teisiškai galite jį parduoti. Tačiau:
- Notaras gali atsisakyti tvirtinti sandorį, jei viso pastato teisinė registracija nėra pilnai užbaigta.
- Daugeliu atvejų tokie sandoriai vykdomi per preliminarias ar rezervacijos sutartis, o galutinis pirkimo–pardavimo aktas pasirašomas po namo pridavimo.
- Kai kurie pirkėjai ar banka gali nefinansuoti tokio pirkimo iki pastato pripažinimo tinkamu naudoti.
Ką verta padaryti:
- Pasitikrinkite, ar jūsų butas įregistruotas kaip atskiras turtinis vienetas Registrų centre.
- Pasikonsultuokite su notaru arba NT teisininku, ar galima atlikti sandorį esant dabartiniam baigtumui.
- Jei pirkėjas perka su paskola – iš anksto pasitikslinkite banke, ar jie finansuoja 83 % baigtumo pastatus.
Parduoti galima, jei butas įregistruotas ir visi dokumentai tvarkingi, tačiau praktikoje dažnai tenka laukti, kol namas pasieks 100 % baigtumą, kad nebūtų kliūčių notariniam sandoriui ar finansavimui.
Sveiki, daugiabutis namas nepriduotas 100%, statytojas sutartyje įsipareigoja per 4 mėn. nuo pirkimo sutarties įregistruoti namą 100%, tačiau to tikrai nebus, jei turėjo būti priduotas birželio mėn., tai dabar kalba apie gruodžio-sausio mėn. Mums namo pridavimas labai svarbus, kadangi kol nėra priduotas 100% negalime keisti buto kadastrinių matavimų (padidinti kvadratūros), o jei nepakeisime kvadratūros, iš banko negausime likusios paskolos dalies. Patiriame nemažą nuostolį, ką siūlytumėte daryti?
Laba diena, gal galite pakonsultuoti. Kada skaitosi daugiabutis 100% priduotas? ar reikia laukti kol visi butai bus nupirkti, suremontuoti ir tik tada galima visa daugiabutį priduoti? Ar užtenka, kad pats pastatas būtu pilnai sutvarkytas ir galima jį 100% priduoti? Klausiu nes įdomu pvz. visi daugiabutyje butai nupirkti ir vieno kokius 5 metus neparduoda, tai pastato 100% priduoti negali?
informuojame, kad Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų 24 punkte nurodyta, kad atskirų nekilnojamųjų daiktų (butų, kontorų ir kitų panašių), sudarančių statinį, duomenys nekilnojamojo turto kadastre keičiami tik po to, kai pakeisti viso statinio kadastro duomenys, sudaryta ar atnaujinta statinio kadastro duomenų byla ir kadastro duomenys ar jų pakeitimai įrašyti į kadastrą.
Asmuo, norintis pakeisti Nekilnojamojo turto registre įregistruoto buto kadastro duomenis (100% baigtumas), Registrų centro teritoriniam padaliniui kartu su prašymu turi pateikti atnaujintą buto kadastro duomenų bylą, parengtą matininkų, nurodytų Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 11 straipsnyje, kurioje užfiksuotas 100% baigtumas. Nekilnojamojo turto registre turi būti įregistruotas baigtas statyti gyvenamasis namas. Papildomų dokumentų, patvirtinančių buto suformavimą, pateikti nereikia; pastato statybos užbaigimo aktas yra pagrindas įregistruoti ir buto 100% baigtumą.
Papildoma informacija:
Nekilnojamojo turto registro nuostatai nustato prašymų pakeisti nekilnojamojo daikto duomenis tvarką. Nuostatų 26 punkte nurodyta, kad prašymą pakeisti duomenis nekilnojamojo daikto registro įraše pateikia daiktinių teisių į šį nekilnojamąjį daiktą turėtojas, įstatymo įgaliota institucija arba asmuo, suinteresuotas jų įregistravimu ar išregistravimu. Prašymą asmuo paduoda pats arba per savo atstovą, turintį įstatymų nustatyta tvarka išduotą įgaliojimą. Prašymą asmuo gali paduoti asmeniškai bet kuriame Registrų centro klientų aptarnavimo padalinyje arba paštu. Asmens prašymas, perduotas paštu, laikomas pateiktu, jeigu prašyme nurodyta įsipareigojimas apmokėti už atliktus darbus, parengtų dokumentų atsiėmimo vieta arba jų pateikimo būdas, galima identifikuoti pareiškėją, kartu pateikti aukščiau nurodyti dokumentai.
Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 12 straipsnyje nurodyti nekilnojamojo daikto kadastro duomenų įrašymo į nekilnojamojo turto kadastrą ir jų pakeitimo teisiniai pagrindai.
Nekilnojamojo turto kadastro nuostatų 84-1.2. punkte detalizuojamas dokumentų, kurie turėtų būti pateikiami nekilnojamojo turto kadastro tvarkytojui nekilnojamojo daikto kadastro duomenų įrašymo į kadastrą tam tikrais atvejais, sąrašas.
Laba diena, norėčiau pasiteirauti, ar gali butas su daline apdaila Registrų centre būti įregistruotas kaip 100 proc. baigtumo? Daugiabutis namas jau priduotas, statybos užbaigimo aktas surašytas 2018 m. rudenį.
Gabija, dėkui už klausimą. Butas su daline apdaila įprastai būna ±85% baigtumo. O ar gali būti įregistruotas kaip 100% baigtumo, tai nebūtų teisinga.
