Palūkanų pasirinkimas
Sveiki, turiu banko paskolą, su kas 12 mėn perskaičiuojamomis palūkanomis. Ar yra galimybė pakeisti iš 12 mėn į 3 mėn., nes mano skaičiavimų po sekančio kėlimo man apsimokėtų, net jei turėčiau papildomų išlaidų. Dėkoju už atsakymą.
Sveiki,
Taip, galite kreiptis į savo banką dėl palūkanų laikotarpio pakeitimo iš 12 mėn. į 3 mėn. Tokiu atveju bankas parengs sutarties pakeitimą, o jums gali būti taikomas nedidelis administracinis mokestis. Keičiant laikotarpį svarbu įvertinti, kad 3 mėn. EURIBOR dažniau kinta, todėl įmokos gali svyruoti dažniau, bet šiuo metu toks pasirinkimas dažnai būna finansiškai naudingesnis.
Laba diena. Norėjau pasidomėti. Imant paskola būstui, kokiu būdu yra naudingiau linijniu ar anuitetu, jeigu situacija tarkime po kelerių metų būtų tokia, palukanų keitimo dieną sumokant daugiau paskolos nei priklauso mėnesiui. (bet ne visa).
Edita, dėkui už klausimą. Tai labai individualu, reikia žiūrėti kokie papildomi mokesčiai už papildomus įnešimus ir kokie paskolos grąžinimo tikslai. Vienu atveju yra geriau linijinis, kitu anuitetas. Reikia planuotis ne 2 metų laikotarpiui. Šiaip, jeigu tikslas sumokėti kuo mažiau palūkanų, tuomet linijinis yra geresnis pasirinkimas, bet jo pradžioje įmoka didesnė. Daug faktorių galima vertinti, pinigų nuvertėjimą, ką veiksite su pinigais ir ar turite kaip juos įdarbinti ir pan.
Laba diena. Kokias palūkanas labiau apsimoka rinktis jei planuoju po kokių 2-4metų parduoti butą, kurį ketinu dabar imti su paskola? Ačiū.
Agne, dėkui už klausimą. Rinkitės tas, kuriomis sumokėsite mažiau mokesčių bankui - manau tokiu atveju būtų kintamos. Palyginkite kelis variantus ir pasirinkite mažiausius mokesčius siūlantį banką ir būdą.
Sveiki, norėčiau Jūsų pasiteirauti ką patartumėte rinktis: kintamas palūkanas su 1.75 marža, ar fiksuoti 5 metam su 1.8 (1.4 marža ir 0.4 palūkanos) kitame banke? Vienas bankas leidzia įnešus papildomus pinigus trumpinti paskolos laikotarpį, kitame galima mažinti tik įmoką, jie aiškina, kad trumpinant paskolos laikotarpį reikia sudaryti iš naujo hipoteka, o tai kainuoja ir paskolos mokėtojui neapsimoka.
Ana, dėkui už klausimą. Priklausomai nuo Jūsų tikslų ir paskolos grąžinimo plano rinkitės individualiai. Dėl pačio pasiūlymo, tai fiksuotų palūkanų pasiūlymas 1,8% yra gana patrauklus lyginant su 1,75% kintamomis. Kadangi nepaminėjote bankų pavadinimų, šiek tiek sunku plačiau rekomenduoti. Bet jeigu galite gauti 1,8% fiksuotomis palūkanomis, tad kituose bankuose galbūt galėtumėte gauti ir 1,5-1,6% su kintamomis? Pabandykite pasidomėti dar dviejuose bankuose ir gauti geresnius pasiūlymus.
Papildysiu Gerb. Steponą, kad kintamų ir fiksuotųjų palūkanų pasirinkimas yra labai plati tema ir atsakingas sprendimas, nes dėl netinkamai pasirinktos palūkanų rūšies dažniausiai kyla ginčai su bankais, ir jie būna labai brangūs. Paminėsiu dar kelis svarbius aspektus, papildydamas Steponą, į ką atkreipti dėmesį ir ką išsiaiškinti su banko vadybininku prieš pasirašant kredito sutartį ir pasirenkant fiksuotas palūkanas: Kokia yra baudų sistema užfiksavus palūkanas už fiksuotų palūkanų nutraukimą: a) pvz. kas būtų, jeigu likus 3 metams iki fiksuotųjų palūkanų galiojimo pabaigos nutartumėte parduoti NT? b) Kas būtų, jeigu negalėtumėte mokėti kredito mėnesio įmokų? c) Kas būtų, jeigu nepasibaigus fiksuotųjų palūkanų galiojimui norėtumėte grąžinti kreditą ar jo dalį? Kai su savo klientais renkamės bankų sąlygas dažnai kredito sutartyse aptinkame, jog tam, kad galėtų nutraukti fikuostųjų palūkanų sutartį (galiojimą), reikėtų sumokėti 1-5 proc. baudą nuo kredito likučio už vienerius metus. Pvz. už 3 metus, likusius iki fiks. palūkanų galiojimo, turėtų sumokėti 3-15 proc. sumą nuo kredito likučio. Dėl hipotekos įkeitimo tai to reikalauja visi bankai, tai teisiškai reglamentuota - tam, kad trumpintumėte kredito laikotarpį visada reikia keisti hipoteką, ji turi sutapti su kredito sutarties laikotarpiu.
