Palūkanų pokytis
Sveiki, prieš metus domėjausi dėl būsto kredito bankuose ir konkrečiai man taikomos maržos, nes svarsčiau imti kreditą. Tuo metu paskolos neimiau, dabar jau išsirinkau būstą, bet bankai palyginti su parėjusiais metais siūlo ženkliai didesnes maržas: buvo 1,3 - dabar 1,8, dirbu toje pačioje įmonėje, gaunu didesnį DU nei pernai. Ar gali būti, kad bankai neuždirbdami iš neigiamų palūkanų kredito gavėjams didina maržas?
Odeta, dėkui už klausimą. Būsto paskolos sąlygos priklauso ne tik nuo atlyginimo, bet ir perkamo būsto ir individualaus vertinimo. 1,3% prieš metus laiko buvo geriausia ką galėjo gauti, įprastos palūkanos buvo panašios apie 1,6-1,8%. Būsto paskola yra individualus dalykas, o bankas yra komercinis ir gali keisti sąlygas priklausomai nuo to, kokia rinkoje yra situacija. Bankai uždirba tikrai daug, net ir su mažomos EURIBOR palūkanomis.
Sveiki, Ką įmanoma padaryti situacijoje, kuomet bankas žadėjo vienas palūkanas, atėjus laikui pasirašyti sutartį, kai sutartis su pardavėju pasirašyta pas notarą, pakiša didesnes palūkanas. Prie to dar nukelia kredito grąžinimo termino pradžią, kai 2 mėnesius mes turime mokėti už "orą" vien palūkanas. Dar bankas sugalvoja "kredito paėmimo įsipareigojimo mokestį" mėnesiui, nors paimamas kreditas per 2 dienas nuo pasirašymo dienos. Bankas tai vadina "standartu" ir nieko keisti nenori.
Viktorija, dėkui už klausimą. Pateiktas pasiūlymas turėjo būti kažkaip įformintas su galiojimo data, jeigu pasakė žodžiu, tai nieko nepadarysi. Šių dalykų turėtumėm išvengti nuo 2017 m. liepos 1 d., kai įsigalios naujos Būsto kredito nuostatos. Šiuo metu nieko nepadarysi, telieka keisti banką ir viešinti tokių bankų pavadinimus.
Sveiki, Kalbama, kad nuo kitų metų sausio 1 d. įsigalios pakeitimai imant būsto paskolas. Gal galite pakomentuoti, kokie bus esminiai pakeitimai? Ar ji lies pradinio įnašo sumos pakitimus, palūkanų pakeitimus?
Monika, dėkui už klausimą. Nuo sausio 1 d. mūsų žiniomis įstatymas neįsigalios, o įsigalios tik nuo 2017 m. liepos 1 d. Apie esminius pokyčius skaitykite čia: Naujo Būsto kredito įstatymo nuostatos. Pradinio įnašo taisyklės keistis neturėtų.
Panašu, jog verta sulaukti šių pakeitimų. Ar vis tik nelaukt ir imti paskolą būstui jau sausį?
Geriau palaukti, bet jeigu galite laukti, gal geriau iš viso nesiskolinti :) Su laukimu minusai yra tokie, kad gali dar labiau pakilti būsto kainos, ateityje didėti palūkanos. Pliusai, kad geriau nesiskolinti nei skolintis.
Laba diena. Esu nevedęs, neturiu vaikų, bet gyvename kartu jau seniai. Perkame namą kartu, t.y. kol nevedę, namas būtų užrašytas "ant" abiejų. Aš imčiau paskolą. Buvau banke dėl paskolos, viskas tvarkoje, norimą sumą gaučiau. Taip pat padėtų mano tėvai bei draugės tėvai (namaža suma). Draugė šiuo metu mokosi magistrantūroje, bet kol kas nedirba šiuo metu, bet čia tik laiko klausimas kada dirbs (seniau dirbo, bet prieš diplominio darbo rašymą išėjo iš darbo). Tai vat, banke aš nepaminėjau, kad namas bus užrasytas ne tik ant manęs ir kad pinigai namo pirkimui bus ne tik iš manęs. Kaip gali kisti banko sąlygos tokiu atveju? Ar suteiks man tas pačias sąlygas jeigu ne aš vienas būsiu savininkas? Ačiū.
Dariau, dėkui už klausimą. Jeigu paskolą banke imsite kaip bendraturčiai, tuomet paskolos sąlygos priklausys nuo Jūsų abiejų pajamų. Jeigu draugė nedirba - tai tikėtina, kad prastins sąlygas, tačiau viskas priklauso nuo Jūsų pajamų dydžio. Galbūt jų pakaks abiem ir sąlygos nesikeis.
Sveiki, šiuo metu yra situacija, kuomet bankai minusinį Euribor prilygina 0, riziką įvertina taikant 5% (krizės metu) palūkanas. Ar įmanoma sutartyje su banku nustatyti, sakykime, lubas Euriborui 7%, kuomet pakilus aukščiau būtų prilyginta 7? Bankas turėtu neprieštarauti pats riziką vertindamas su 5%. Kitas klausimas, ar galite pasamprotauti, kokią ekonominę situaciją turi susidaryti, kad euribor pakiltų virš 7 %? Kokią įtaką turėtų Britanijos pasitraukimas iš ES? Taip pat pokyčiai vedantys ES į krizę, iširimą, ar paties euro žlugimas?
Jonai, dėkui už klausimus. Lubų nustatymui bankai yra parengę palūkanų fiksavimą ilgam laikotarpiui, tad fiksuoti palūkanas 10 metų būtų tinkamas variantas. Dėl būsto paskolų EURIBOR lubų nustatymo esant kintamoms palūkanoms - manau, kad nebus įmanoma. Kandangi jeigu EURIBOR taptų 7% ar daugiau, bankui pinigų kaina taip pat išaugtų ir bankui paskola taptų ne tokia pelninga, o bankas juk yra komercinė įstaiga ir nori uždirbti.
Dėl ateities sunku kažką konkrečiai komentuoti. EURIBOR dabar krenta dėl Europos centrinio banko vykdomos kiekybinio skatinimo politikos. Tad EURIBOR turėtų kilti tuomet, kai bankų sistema sugebės greitai įsisavinti pinigus, kuriuos ECB „įpūtė” į tarpbankinę rinką. Spekuliacijos dėl Britanijos pasitraukimo vienaip ar kitaip įtakos finansų, valiutų rinkas, ekonomiką. EURIBOR pokytis sunkiai prognozuojamas dalykas ir labai priklausys nuo kompleksinių tuo metu būsiančių faktorių.
