Būstas Kaune
Sveiki, situacija tokia: turiu butą Kaune, kuris įvertintas 65000€, esu už šį butą paėmęs paskolą ir dalinai ją išmokėjęs (likutis 33000€). Šiuo metu vidutiniškai uždirbu vyriausybinėje įstaigoje 2800€/mėn. Esu vedęs ir antroji pusė taip pat pradėjo darbą vyriausybinėje įmonėje ir bendros pajamos sieks 3600€/mėn. Norime parduoti butą ir įsigyti namą. Namo kaina numatyta pardavėjo - 135000€, o namas įvertintas tik už 80000€. Šiuo metu neturime atsidėję pakankamai skirtumo tarp įvertintos kainos ir pardavėjo numatytos, tačiau rimtai nusprendėme bandyti įsigyti šitą būstą. Suprantu, kad bankas nefinansuoja paskolos, kuri yra didesnė nei numatyta turto vertinime, tačiau: 1. Ar yra būdų kaip galėtumėme sutarti su banku padaengti tarpinę sumą? (50000€) įsipareigojant parduoti butą per metus. 2. Ar yra kitų būdų kaip iš banko būtų galima pasiskolinti didesnę nei būsto vertė sumą nusipirkti šiam namui?
Jūsų situacija yra gana įprasta nekilnojamojo turto rinkoje, kuomet norima įsigyti būstą, kurio kaina viršija oficialiai įvertintą vertę. Čia yra keletas galimų būdų, kaip galėtumėte spręsti šią situaciją:
-
Papildoma Paskola ar Kreditas: Galite teirautis banko apie galimybę gauti papildomą asmeninę paskolą ar kreditą, kuris padengtų skirtumą tarp įvertintos namo vertės ir pardavėjo reikalaujamos sumos. Tačiau, svarbu atsižvelgti į tai, kad asmeninės paskolos dažnai turi aukštesnes palūkanas nei būsto paskolos.
-
Būsto Paskolos Padidinimas: Galite aptarti su banku galimybę padidinti esamą būsto paskolą, remiantis jūsų dabartinės būsto vertės ir likusio paskolos dydžio santykiu. Tačiau, tai gali būti sudėtinga, jei naujas būstas įvertintas žemiau pageidaujamos pirkimo kainos.
-
Pardavimo ir Pirkimo Sinchronizavimas: Galite pabandyti sinchronizuoti dabartinio buto pardavimą su naujo namo įsigijimu. Tai reiškia, kad būtų sudaromas susitarimas su pirkėju ir pardavėju, kad esamo buto pardavimo lėšos būtų panaudotos kaip naujo namo įsigijimo avansas arba dalinė mokėjimo suma.
-
Sutarties Sudarymas su Pardavėju: Kartais yra galimybė derėtis su nekilnojamojo turto pardavėju dėl mokėjimo grafiko ar atidėto mokėjimo, ypač jei turite rimtą ketinimą pirkti ir galite įrodyti savo finansinį stabilumą.
-
Kitos Finansavimo Galimybės: Galite ieškoti alternatyvių finansavimo šaltinių, pavyzdžiui, kreiptis į nebankines kredito įstaigas, tačiau svarbu įvertinti jų siūlomas sąlygas ir palūkanų normas.
-
Teisinė Konsultacija: Visada naudinga pasitarti su nekilnojamojo turto teisininku ar finansų specialistu, kuris galėtų padėti įvertinti visas galimas rizikas ir pasiūlyti geriausią veiksmų planą.
Atminkite, kad bet kuris sprendimas turėtų būti atidžiai apsvarstytas atsižvelgiant į jūsų finansinę padėtį ir rinkos sąlygas. Svarbu nepervertinti savo finansinių galimybių ir apsvarstyti ilgalaikį poveikį jūsų finansinei stabilumui.
Gyvename ir dirbame Šiauliuose, tačiau norime gauti paskola būstui Kaune, nes ten praleidžiame nemažai laiko. Ar yra galimybiu gauti paskola perkant butą kitame mieste su 15% pradinio įnašo?
Laba diena, esame susituokę su vyru ir gyvename Kaune. Tačiau norėtume įsigyti būstą Klaipėdoje. Pajamos svyruoja apie 1400 eurų į rankas. Kaip reaguoja bankas suteikdamas paskolas, kuomet dirbama viename mieste, o norima įsigyti būstą kitame? Ar būtina iš pat pradžių persikelti į kitą miestą, pradirbti 6 mėnesius ir tik tada teirautis dėl banko paskolos ir paramos savivaldybėje? Ačiū už atsakymus.
Aurelija, dėkui už klausimą. Nebūtina gyventi kitame mieste, kad imti paskolą kitame mieste. Galite pirkti būstą ir gyvenant bei dirbant kitame mieste.
Sveiki, prašau paaiškinkite kaip dabar su tuo nauju įstatymu, kurį priėmė prieš kelias dienas dėl paramos skyrimo pirmajam būstui regionuose? Kiek straipsniai rašo, pirma - tai nebeatsižvelgs į šeimos pajamas, tai kokie kriterijai bus iškelti toms 115 šeimoms (kalba eina apie susituokusias, neturinčias vaikų šeimas, žinau, kad jos gali pretenduoti į 15%)? atranka bus, tokia - kas pirmesnis, tas greitesnis? Antra - būstas turi būti perkamas ne miestuose, o kaimuose ar kaip čia suprasti? Tarkim nori šeima būsto Kaune, tai jiems negalima pirkti jo tame mieste? O jei norima Kauno rajone pvz. Romainiuose, Rokuose ar Noreikiškėse? Ten galiotų paskolos skyrimas ar nelabai? ačiū už atsakymą.
Austėja, dėkui už klausimą. Kaip bus vertinama ar kas pirmesnis, tas gudresnis - nežinau, bet turbūt. Kompensacijos nebus taikomos įsigyjant būstą Vilniaus, Kauno, Klaipėdos, Šiaulių miestuose, Druskininkuose, Birštone, Neringoje, Trakų mieste, Lentvaryje, Utenoje taip pat dalyje Palangos miesto. O visur kitur - bus išduodama.
Plačiau apie paramą regionuose paskaitykite čia.
Sveiki, noriu pasiteirauti ar kaip vienišas asmuo galėčiau gauti kokią paramą pirmam būstui Kauno mieste, jei darbo užmokestis atitinka reikalavimus, dirbu Kaune, tačiau esu registruota kitame mieste?
Virginija, dėkui už klausimą. Ne, parama būstui vienišiems asmenims nesuteikiama.
Sveiki. Noriu paklausti, jei esame deklaruoti Jonavoje, o bustą norime pirkti Kaune tai į kurią savivaldybę kreiptis? Ar turime pirkti kur esame deklaravę dabar savo gyvenamą vietą?
Aurelija, dėkui už klausimą. Kreipkitės į tą savivaldybę kur esate registruoti/deklaruoti, o su gauta pažyma galėsite pirkti būstą visoje Lietuvoje.
