Savivaldybė

Laba diena, paskolą socialiniam būstui galima gauti per valstybės remiamų būsto kreditų programą. Tai vadinama valstybės iš dalies kompensuojamu būsto kreditu.

Norėdami ją gauti, turite:

1. Kreiptis į savo savivaldybę dėl pažymos, suteikiančios teisę gauti valstybės paramą.
2. Atitikti bent vieną kriterijų (pvz., būti jauna šeima, asmuo su negalia, daugiavaikė šeima, arba asmuo, turintis teisę į socialinį būstą).
3. Gauti pažymą iš savivaldybės ir su ja kreiptis į banką arba kredito uniją, kuri teikia valstybės remiamus būsto kreditus.

Valstybė tokiu atveju padengia dalį paskolos arba laiduoja už dalį pradinio įnašo, todėl tokia paskola dažnai prieinama net ir mažesnes pajamas turintiems žmonėms.

Laba diena, jeigu esate pripažinta neįgalia ir nedarbinga, galite pretenduoti į valstybės subsidiją pirmajam būstui įsigyti, jeigu atitinkate nustatytus kriterijus. Pagal galiojančią tvarką, asmenims su negalia gali būti suteikiama 20–30 % subsidija nuo būsto kredito sumos.

Svarbios sąlygos:

1. Turite neturėti kito būsto savo vardu.
2. Būstas turi būti pirmasis ir tinkamas nuolatiniam gyvenimui.
3. Reikia turėti pastovias pajamas, kad bankas galėtų suteikti kreditą (gali būti neįgalumo pensija ar kita nuolatinė išmoka).
4. Parama teikiama regionuose, ne didmiesčiuose (Vilnius, Kaunas, Klaipėda, Šiauliai, Panevėžys ir jų rajonai paramai netaikomi).

Pirmas žingsnis – kreiptis į savivaldybę pagal deklaruotą gyvenamąją vietą dėl pažymos, suteikiančios teisę gauti valstybės paramą būstui įsigyti, o vėliau – į pasirinktą banką ar kredito uniją dėl paskolos suteikimo.

Subsidijos suteikimo sąlygos yra griežtai reglamentuotos, todėl šiuo atveju svarbu atskirti „šeimos“ sąvoką.

Kas laikoma šeima – pagal paramos būstui įstatymą, šeima yra kartu gyvenantys asmenys (sutuoktiniai, sugyventiniai, jų vaikai, globojami vaikai). Jei neįgalus asmuo gyvena atskirai, jis nėra įskaičiuojamas į Jūsų šeimos sudėtį.

Subsidija dėl neįgalumo – 30 % subsidija skiriama, kai šeimoje gyvena neįgalus asmuo. Jei jis su Jumis negyvena, tokios subsidijos gauti negalėsite.

Jūsų atvejis – prašymą teikiate kaip vienas gyvenantis asmuo, o paskolą imtumėte su sužadėtiniu kaip bendraskoliai. Tokiu atveju bankas ir savivaldybė vertins tik Jus abu, o atskirai gyvenantis neįgalus giminaitis į subsidijos sąlygas neįeina.

Kitos galimos subsidijos – jei atitiktumėte kitus kriterijus (pavyzdžiui, pirmas būstas iki 36 metų, vaikai), galėtumėte pretenduoti į kitą subsidijos formą.

30 % subsidijos už neįgalų šeimos narį negautumėte, jei jis su Jumis negyvena. Subsidija taikoma tik tuo atveju, jei neįgalusis yra Jūsų šeimos narys pagal gyvenamąją vietą.

Pagal galiojančią tvarką Lietuvoje yra dvi skirtingos paramos priemonės:

1. Valstybės subsidija pirmam būstui regionuose – ši priemonė skirta tik perkant būstą regionuose (savivaldybėse, kurios yra įtrauktos į Vyriausybės patvirtintą sąrašą). Deja, Trakai prie subsidijuojamų regionų nepriskiriami, todėl paramos pagal šią programą negautumėte.
2. Finansinė paskata jaunoms šeimoms – tai iš esmės ta pati priemonė, tik kitaip vadinama. Ji taip pat taikoma tik regionuose ir netaikoma Trakuose, Vilniuje, Kaune, Klaipėdoje ar kituose didesniuose miestuose.

Perkant pirmą būstą Trakuose parama deja nepriklausytų, nes ši savivaldybė nepatenka į subsidijuojamų regionų sąrašą.

Paramos galimybės priklauso nuo turto statuso:

• Sodo namelis – jei tai yra sodų bendrijos namelis, jis nelaikomas gyvenamuoju būstu. Valstybės parama netaikoma sodo nameliams.
• Komunikacijų įvedimas – valstybė neteikia tikslinių subsidijų komunikacijų įvedimui į sodų namelius. Tokios išlaidos yra savininko atsakomybė.

Išimtys:

• Jei planuojate sodo namelį rekonstruoti ir pakeisti jo paskirtį į gyvenamąjį namą, tuomet atsiranda galimybės pretenduoti į tam tikras paramos priemones.
• Savivaldybės programos – kai kurios savivaldybės gali teikti dalinį finansavimą centralizuotoms komunikacijoms prisijungti, bet tai priklauso nuo konkretaus projekto.

Paramos vien tik komunikacijoms sodo namelyje įsivesti nėra, nebent pakeistumėte jo paskirtį į gyvenamąjį būstą arba savivaldybė vykdytų bendrą infrastruktūros projektą.

Sveiki, subsidija pirmajam būstui gali būti suteikiama ir asmenims su negalia, tačiau reikia atkreipti dėmesį į kelis svarbius aspektus:

1. Darbo pajamos nėra vienintelis kriterijus – vertinamos ir gaunamos socialinės išmokos (neįgalumo pašalpa, našlaičių pensija ir pan.).
2. Subsidiją suteikia valstybė, tačiau ją galima panaudoti tik tuo atveju, jei bankas sutinka suteikti būsto kreditą. Bankams svarbu, kad asmuo turėtų pakankamai stabilių pajamų paskolos grąžinimui. Vien pašalpos dažnai neužtenka, todėl praktikoje dažniausiai prašoma laiduotojo ar bendraskolio.
3. Jei nėra galimybės gauti paskolos, vien tik subsidija panaudota būti negali.

Rekomenduotina kreiptis į savivaldybę, kurioje esate registruotas, ir pasitikslinti dėl subsidijos teisės bei pasikalbėti su keliais bankais ar kredito unijomis, kad įvertintų jūsų situaciją pagal turimas pajamas.

Sveiki, pagal galiojančią tvarką, subsidija pirmajam būstui gali būti suteikiama ir šeimoms, kuriose yra neįgalus asmuo.

• Jei šeimoje yra asmuo su neįgalumu, valstybė kompensuoja 20 % būsto kredito dalies.
• Svarbu, kad būstas būtų pirmasis ir įsigyjamas kreditu Lietuvoje.
• Subsidija taikoma kartu su banko suteiktu kreditu, todėl galutinę maksimalią sumą, kurią galite gauti, nustatys bankas, įvertinęs jūsų vyro pajamas, įsipareigojimus bei šeimos finansinę situaciją. Jūsų neįgalumo pašalpa taip pat gali būti įvertinta kaip pajamų dalis.

Rekomenduotina pirmiausia kreiptis į savivaldybę dėl pažymos, suteikiančios teisę į subsidiją, o vėliau – į banką dėl paskolos sumos įvertinimo.

Subsidija pirmam būstui įsigyti skiriama tik tiems, kurie niekada nebuvo turėję nuosavo būsto (išskyrus atvejus, kai būstas paveldėtas, bet neviršijo 1/2 dalies). Jei santuokoje turėtas butas buvo įsigytas ir registruotas jūsų vardu, net jei jis parduotas prieš 4 metus, teisiškai laikoma, kad būstą jau turėjote.

Todėl:

Jei gavote pažymą dėl subsidijos, tai gali būti klaida, nes pagal įstatymą subsidija nepriklauso, jei buvote turėjęs nuosavybės teisę į būstą. Ateityje, deja, pakartotinai pretenduoti negalėsite, nes faktas, kad būstą jau turėjote, nesikeičia.

Rekomenduoju kreiptis į Savivaldybę ar „Invega“, kad patikslintų jūsų situaciją ir paaiškintų, ar išduota pažyma galioja.

Sveiki,
bankai, svarstydami paskolos suteikimą, vertina visas šeimos gaunamas pajamas, kredito istoriją bei esamus įsipareigojimus. Jūsų atveju pajamos yra gana ribotos, todėl gauti paskolą gali būti sudėtinga, nebent užstatant turimą turtą. Tačiau tokiu atveju bankas vertins jūsų galimybes laiku mokėti įmokas, o ne tik užstatyto turto vertę.

Dėl socialinės paramos – ji nėra nutraukiama vien dėl to, kad gaunate paskolą, tačiau svarbu, jog pasikeitus jūsų pajamoms (pavyzdžiui, padidėjus bendroms pajamoms arba turto vertei), savivaldybė gali perskaičiuoti socialinės paramos dydį. Kitaip tariant, pati paskola paramos nesumažins, bet jei dėl jos pasikeistų jūsų deklaruojamos pajamos ar turtas, tai galėtų turėti įtakos.

Rekomenduočiau pirmiausia pasikonsultuoti savo savivaldybės socialinės paramos skyriuje dėl paramos išsaugojimo, o su banku ar kredito unija – dėl realių paskolos galimybių užstatant turimą butą.

Sveiki, socialinio būsto išpirkimo galimybės priklauso nuo to, kas yra būsto savininkas (savivaldybė ar valstybė) ir kokius sprendimus yra priėmusi jūsų savivaldybė. Lietuvoje įstatymai leidžia tam tikrais atvejais socialinius būstus privatizuoti, tačiau ne visos savivaldybės suteikia tokią teisę.

Rekomenduojame kreiptis į savo savivaldybės būsto skyrių, kuris administruoja socialinius būstus. Ten suteiks informaciją, ar konkretus jūsų būstas patenka į privatizuotinų sąrašą, kokios sąlygos ir kokia būtų išpirkimo tvarka.

Jeigu jūsų savivaldybėje tokios galimybės šiuo metu nėra, būstas lieka nuomojamas socialinio būsto pagrindais.