Buto renovacija
Planuoju parduot butą,Nevėžio 35Namas renovuotas,remontas,perplanuota Darysim kiemo renovaciją žemė išpirkta,už butą irgi išpirkta.Paliksiu,kai kuriuos baldus,virtuvėje buit.techniką.Tualetas su vonia kartu Už kiek galėčiau parduoti apytiksliai.Butas 3a.vidury,dėkoju.
Tikslią buto pardavimo kainą nustatyti galima tik atlikus turto vertinimą arba palyginus su analogiškais parduodamais butais toje pačioje vietovėje. Tačiau remiantis pateikta informacija:
- Butas renovuotame name – tai ženkliai padidina vertę, nes renovacija sumažina komunalines išlaidas ir kelia turto patrauklumą.
- Vidurinis aukštas (3 a.) – laikomas vienu iš patraukliausių variantų, nes nėra nei pirmas, nei paskutinis aukštas.
- Padarytas remontas, perplanavimas, paliekama dalis baldų ir buitinė technika – tai irgi didina vertę, nes pirkėjui nereikės iškart investuoti.
- Kiemo renovacija ir išpirkta žemė – papildomas privalumas, rodantis, kad kaimynystė tvarkinga.
Vidutinė tokių 2–3 kambarių renovuotų butų kaina Kaune, Nevėžio g. rajone, šiuo metu svyruoja apie 1600–2000 €/m² (priklausomai nuo būklės ir vietos detalių).
Jei Jūsų butas, tarkime, ~50 m²:
50 × 1600 = 80 000 € (žemesnė riba),
50 × 2000 = 100 000 € (aukštesnė riba).
Reali pardavimo kaina tikėtina bus tarp 80 000 ir 100 000 €, bet tiksliau sužinosite pasikonsultavę su turto vertintoju ar NT brokeriu.
Sveiki, Prie savivaldybių aukciono parduodamo buto radau prierašą, jog butas "šiuo metu renovuojamas, renovacija neapmokėta". Atvykus apžiūrėti buto, atsakingas už butą asmuo pasakė, jog skola pereis pirkėjui, tačiau ar iš tikrųjų taip yra? Ar varžytinėse parduodamas turtas gali būti parduotas su nesumokėta renovacijos paskola? Ačiū.
Jūsų situacija yra gana sudėtinga ir priklauso nuo konkrečių teisinių aplinkybių, tačiau galiu pateikti bendrą informaciją, kaip tai paprastai būna Lietuvoje:
-
Skolos Perėmimas: Pirkdami turtą, įskaitant butą, kuris yra renovuojamas ir už kurį nesumokėta renovacija, jūs dažnai perimate su tuo susijusias finansines pareigas. Tai reiškia, kad skola gali pereiti pirkėjui.
-
Informacija Aukciono Sąlygose: Svarbu atidžiai peržiūrėti aukciono sąlygas. Jos turėtų aiškiai nurodyti, ar esamos skolos yra įtrauktos į parduodamo turto kainą arba ar jos pereina naujam savininkui.
-
Teisinė Konsultacija: Rekomenduočiau kreiptis į teisininką, kuris specializuojasi nekilnojamojo turto teisėje. Jis galės patikrinti aukciono dokumentus ir patarti, ar skola iš tikrųjų pereis jums kaip pirkėjui.
-
Renovacijos Paskolos Sąlygos: Taip pat svarbu išsiaiškinti, kaip yra organizuojama ir finansuojama pastato renovacija. Dažnai tai yra susiję su būsto savininkų bendrija ar kitomis institucijomis, kurios gali turėti susitarimus dėl renovacijos finansavimo.
-
Papildomos Išlaidos: Atsižvelgiant į tai, kad butas yra renovuojamas, gali kilti ir papildomų išlaidų, susijusių su baigiamaisiais darbais ar kitomis su renovacija susijusiomis veiklomis.
-
Savivaldybės Informacija: Galite kreiptis į atitinkamą savivaldybę ar aukciono organizatorių ir paprašyti papildomos informacijos apie skolą ir jos perėmimą.
Visada yra svarbu atidžiai įvertinti visus su nekilnojamojo turto pirkimu susijusius aspektus, ypač kai kalbama apie turto su skolomis įsigijimą. Teisinės konsultacijos gali padėti apsaugoti jus nuo galimų nesklandumų ateityje.
Sveiki, svarstau pirkti butą ir renkuosi tarp naujos ir senos statybos daugiabučių. Butą pirkciau imant paskolą. Naujos statybos butą renkantis reikalingas nuo 15procentų įnašas, senos statybos nuo 20procentų pradinio inašo ar net daugiau. Klausimas butų toks. Kaip bankai žiūri į renovuotus senos statybos daugiabucius namus? kalbu apie pilną namo renovaciją, stogas, siltintas fasadas, laiptinės, liftai, santechnika ir t.t. Ar irgi reikalauja ne mazesnio kaip 20procentų pradinio inašo, ar jau skaito kaip naujos statybos daugiabuti? Dekui už atsakymą :)
Tomai, dėkui už klausimą. Nėra vieno atsakymo. Viskas labai individualu. Skirtingi bankai gali vertinti vis kitaip. Priklauso nuo buto likvidumo, būklės, vertinimo ir kitų faktorių. Galimas variantas, kad senos statybos buto finansavimui bus prašomas 15% pradiniu įnašas. Butas butui nelygus.
Sveiki, prieš trejetą metų su žmona, pasiėmę paskolą, nusipirkome neremontuotą būtą miesto centre už 75 tūkst.€ (turtas buvo tiek įvertintas). Per šį laiką padarėme kapitalinį remontą ir kokybiškai įrengėme, namui atlikta renovacija. Pagal šiuo metu esamas kainas aplink, galima tikėtis, jog buto vertė pakilo ir šiuo metu siekia apie 115 tūkst. € (reikėtų pasidaryti turto vertinimą). Klausimas: ar atlikus naują turto vertinimą, galima gauti papildomą paskolą, lygią turto vertės prieaugiui ir tą paskolą panaudoti kito būsto pirkimui? Jei taip, tai ar tuomet reikia pradinio įnašo? Ar tos paskolos sujungiamos ir nustatomos naujos palūkanos ir kitos sąlygos? Ar galima tartis tik su tuo pačiu banku, kuriame jau esame pasiėmę paskolą? Turima omeny, jog šeimos pajamų užtenka dar vienai paskolai pasiimti. Ačiū už atsakymą
Vladai, taip variantai, kuriuos išvardinote yra galimi. Tačiau priklausys nuo banko politikos, skirtingi bankai, skirtingai suteikia finansavimus. Bet tai realu. Kitas variantas, jeigu bankas būtų nesukalbamas, parduoti būstą su pelnu ir pasiimti naują paskolą kitame banke, palankesnėmis sąlygomis.
Renovuojant butą už kreditą mokame 33,43 e, palūkanas 21,06, administravimas 4,31/ Kodėl tokios didelės palūkanas. Už ką? Kodėl administravimo mokestis skiriasi 1,2,3,4 kambarių butams. JUk kasmėnesinis darbas vienodas?
Vytautai, dėkui už klausimą. Tačiau šį klausimą reikėtų užduoti savo būsto pirmininkui ar renovacijos įmonei.
Sveiki, mokame paskolą už buto renovaciją. Paskola paimta prieš 4 metus. Paskolos terminas 20 metų. Už renovaciją kas mėnesį nuskaičiuoja apie 20 eurų 10 eurų palūkanų, kurios yra 3 proc. Ar būtų galima dalį sumos sugrąžinti anksčiau? Bei ar būtų taikomi kažkokie sutarties keitimo mokesčiai? Ačiū
Laima, dėkui už klausimą. Reikia paskaityti sutartį ar yra kokie nors mokesčiai, pasitarti su banku ir žinosite. Šiaip išankstinis paskolos grąžinimas yra normali praktika. Tiesiog nuvykite pas savo banko vadybininką ir pasitarkite.
