Paskolos terminas

Refinansavimas gali būti naudingas, jei kitas bankas pasiūlo mažesnę maržą arba palankesnes palūkanų sąlygas. Jūsų atveju likutis – 35 200 €, terminas – 16 metų, marža – 2,2 %. Pajamoms padidėjus 40 %, tikėtina, kad kiti bankai vertins jus palankiau ir galėtų pasiūlyti mažesnę maržą (pvz., apie 1,3–1,6 %).

Tačiau reikia įvertinti:

1. Notaro, hipotekos įregistravimo ir sutarties keitimo mokesčius (gali siekti kelis šimtus eurų).
2. Palūkanų skirtumo naudą – su nedideliu likučiu, kartais sutaupyta suma nebūna labai didelė.
3. Banko taikomą kompensaciją už išankstinį grąžinimą (jei tokia numatyta sutartyje).

Patarimas: paprašykite kelių bankų preliminarių pasiūlymų su jūsų duomenimis ir paskaičiuokite, kiek realiai sutaupytumėte per visą likusį laikotarpį. Jei sutaupyta suma didesnė už mokesčius – refinansuoti verta.

Laba diena,

deja, vienoje vietoje visų bankų pasiūlymų gauti negalėsite – kiekvienas bankas pats vertina klientų situaciją, todėl reikia kreiptis atskirai. Turite du pagrindinius kelius:

1. Tiesiogiai kreiptis į bankus – pateikti paraišką SEB, Swedbank, Luminor, Šiaulių bankui...ir kt., ar kredito unijoms. Kiekvienas bankas individualiai įvertins jūsų pajamas, įsipareigojimus bei užstatą ir pateiks pasiūlymą.
2. Pasinaudoti kredito tarpininku – tai finansų konsultantai, kurie surenka pasiūlymus iš kelių bankų ir pateikia juos jums vienoje vietoje. Tokiu atveju jums nereikia kreiptis į kiekvieną banką atskirai, tačiau tokia paslauga dažniausiai kainuoja.

Kadangi jūs jau turite 30 % pradinį įnašą, tai yra stiprus pliusas – bankai į tokius klientus žiūri palankiau. Tačiau sąlygos (marža, palūkanos, paskolos terminas) gali labai skirtis, todėl verta palyginti bent 2–3 bankų pasiūlymus.

Jei norite sutaupyti laiko – rekomenduotina kreiptis į kredito tarpininką. Jei norite patys kontroliuoti procesą – kreipkitės individualiai į bankus.

Taip, įmonė gali imti paskolą nekilnojamam turtui įsigyti ir nuomoti, tačiau naujai įsteigtai įmonei tai sudėtinga. Bankai ir kredito unijos vertina įmonės finansinę istoriją, apyvartas ir mokumą. Jei įmonė tik ką įsteigta ir neturi veiklos rezultatų, bankas paprastai reikalauja:

• asmeninio laidavimo,
• didesnio pradinio įnašo – dažnai 30–40%,
• aiškaus verslo plano, įrodančio, kad įmonė iš nuomos pajamų galės grąžinti paskolą,
• įkeičiamo turto.

Dauguma bankų šiuo atveju taiko komercinės paskolos sąlygas, kurios skiriasi nuo įprastų būsto kreditų – palūkanos aukštesnės, o terminas trumpesnis.

Taip, galimybė gauti būsto paskolą Lietuvoje yra, net jei dirbate užsienyje, tačiau viskas priklauso nuo kelių veiksnių. Bankai vertina ne tik pajamas, bet ir jų stabilumą, darbo šalį bei gaunamos valiutos tipą.

Svarbiausia, kad būtų pateikti oficialūs dokumentai:

1. darbo sutartis,
2. paskutinių 6–12 mėn. darbo užmokesčio išrašai,
3. sąskaitos išrašai, į kurią pervedamas atlyginimas,
4. gyvenamosios vietos ir mokesčių mokėtojo statuso dokumentai.

Bankai Lietuvoje dažniausiai suteikia paskolas užsienyje dirbantiems asmenims, jei pajamos yra stabilios ir gaunamos konvertuojama valiuta. Norvegijos kronos atveju dažniausiai taikomas tam tikras valiutos rizikos vertinimas – tai reiškia, kad gali būti reikalaujamas didesnis pradinis įnašas arba trumpesnis paskolos terminas.

Nors vyras nėra registruotas Lietuvoje, tai nėra kliūtis, tačiau bent vienas iš būsto pirkėjų turėtų turėti deklaruotą gyvenamąją vietą Lietuvoje. Jei planuojate įsigyti būstą kartu, galite paskolą imti bendrai – tuomet dalis formalumų bus paprastesnė.

Sveiki, jeigu dabartinė jūsų marža yra 2,4 %, o kitas bankas siūlo 2,15 %, skirtumas tik 0,25 procentinio punkto. Esant likusiai sumai apie 38 tūkst. eurų ir ilgam terminui, toks pokytis sumažintų įmoką maždaug 7–9 eurais per mėnesį. Finansiškai tai nėra reikšmingas sutaupymas, ypač įvertinus refinansavimo išlaidas. Tokiu atveju refinansuoti verta tik tada, jei bankas papildomai siūlytų geresnes sąlygas ar mažesnius mokesčius. Vien dėl 0,25 % maržos skirtumo – neapsimoka keisti banko.

SEB banke gali inesti kokia nori suma ir kiek kartu. Sumazina imokas bet ne laikotarpi. Kai sumoki visa suma, taip radingsta paskola t.y. buni jau isimokejes ja.