Ne pirmas būstas
Sveiki. Jeigu šiuo metu turime pirmąjį NT, tačiau jį ruošiamės parduoti ir pirkti gyvenimui kitą. Ar tai skaitysis kaip pirmas ar antrasis būstas? Ar pradinis įnašas taps 10% ar vis tiek 30%, nes tai iš tiesų skaitytųsi kaip antrasis būstas?
Sveiki, jei pirmąjį būstą parduosite prieš imdami naują paskolą, o nuosavybės teisės bus išregistruotos, naujas pirkimas bus laikomas pirmuoju būstu, todėl galiotų 10 % pradinis įnašas. Tačiau jei paskola bus imama dar nepardavus seno būsto, bankas tai laikys antruoju būstu, ir įnašas dažniausiai bus 20–30 %.
Laba diena, Norėčiau pasiteirauti, ar bankas galėtų suteikti man būsto paskolą. Mano mėnesinės pajamos siekia apie 1800–1900 eurų „į rankas“. Šiuo metu moku 600 eurų alimentų už du vaikus ir laukiuosi trečiojo. Pradinį įnašą turėčiau apie 9000 eurų. Tai būtų mano pirmasis būstas. Ar tokioje situacijoje bankas suteiktų būsto paskolą? Jei taip – kokio dydžio paskolos suma būtų preliminariai įmanoma?
Sveiki, su jūsų pajamomis apie 1800–1900 € į rankas ir 600 € mėnesiniais alimentais, bankas vertins, kad jūsų realios pajamos paskolos skaičiavimui yra mažesnės, nes įsipareigojimai turi būti įtraukti į bendrą mokumo vertinimą. Preliminariai galėtumėt tikėtis paskolos iki apie 70 000–90 000 €, priklausomai nuo banko, įnašo ir kitų finansinių įsipareigojimų. Kadangi tai būtų pirmas būstas, galite tikėtis mažesnio pradinio įnašo – nuo 10 %, jei atitiksite visus kriterijus.
Sveiki, prieš penkerius metus man buvo padovanotas būstas. Šiuo metu kuriu šeimą su būsima žmona ir norėčiau pasiteirauti: pagal naują įstatymą, ar mums įsigyjant būstą reikės mokėti 10 % pradinį įnašą, ar šis atvejis jau nebus laikomas pirmojo būsto įsigijimu ir reikės mokėti 15 % ar didesnį pradinį įnašą? O gal geriau tą būstą iki santuokos ir naujo būsto pirkimo parduoti? Ačiū
Sveiki, kadangi būstas jums jau padovanotas, tai laikoma, jog turite nekilnojamojo turto, todėl perkant kitą būstą lengvata dėl 10 % pradinio įnašo netaikoma – bankas taikys įprastą 15 % ar didesnį įnašą. Jei norite pasinaudoti pirmo būsto sąlygomis, tą dovanotą turtą reikėtų parduoti prieš imant naują paskolą ir neturėti jokio kito būsto savo vardu pirkimo metu.
Planuoju pirkti būstą 2026m. Rudenį. Kai pradinis įnašas mažinamas iki 10proc. būsto vertės. Būstą mastau pirkti naujos statybos nuo 2024m. Ar yra tikimybė kad bangas suteiks galimybe įnešti 10proc. jei būstą pirksiu tik aš vienas. Mano pajamos šiuo metu 2000eur į rankas o busto vertė planuojama iki 145000eur. Tai butu mano pirmas būstas
Sveiki,
Jei 2026 m. įsigalios planuojamas pakeitimas, leidžiantis pirmą būstą įsigyjantiems asmenims mokėti tik 10% pradinį įnašą, tokia galimybė turėtų galioti ir jums, net jei būstą pirksite vienas. Su 2000 € pajamomis ir planuojamu 145 000 € būsto įsigijimu jūsų galimybės atrodo pakankamos gauti paskolą, jei neturėsite kitų finansinių įsipareigojimų. Rekomenduotina prieš pirkimą pasitikrinti sąlygas banke, nes jos gali keistis priklausomai nuo naujų taisyklių įsigaliojimo.
Sveiki,
deja, subsidija pirmajam būstui skiriama tik jaunoms šeimoms iki 35 metų, atitinkančioms nustatytus kriterijus. Vieni asmenys, net jei jauni ir pirmą kartą perka būstą, šios paramos gauti negali. Tokiu atveju galima svarstyti būsto paskolą be subsidijos su mažesniu pradiniu įnašu ar kitomis banko lengvatomis.
Labas vakaras, jei gauni neįgalumą ir esi nedarbingas, kokios sąlygos yra įsigyt pirmąjį gyvenamąjį būstą?
Laba diena, jeigu esate pripažinta neįgalia ir nedarbinga, galite pretenduoti į valstybės subsidiją pirmajam būstui įsigyti, jeigu atitinkate nustatytus kriterijus. Pagal galiojančią tvarką, asmenims su negalia gali būti suteikiama 20–30 % subsidija nuo būsto kredito sumos.
Svarbios sąlygos:
- Turite neturėti kito būsto savo vardu.
- Būstas turi būti pirmasis ir tinkamas nuolatiniam gyvenimui.
- Reikia turėti pastovias pajamas, kad bankas galėtų suteikti kreditą (gali būti neįgalumo pensija ar kita nuolatinė išmoka).
- Parama teikiama regionuose, ne didmiesčiuose (Vilnius, Kaunas, Klaipėda, Šiauliai, Panevėžys ir jų rajonai paramai netaikomi).
Pirmas žingsnis – kreiptis į savivaldybę pagal deklaruotą gyvenamąją vietą dėl pažymos, suteikiančios teisę gauti valstybės paramą būstui įsigyti, o vėliau – į pasirinktą banką ar kredito uniją dėl paskolos suteikimo.
Sveiki. Gavau subsidiją pirmam būstui įsigyti, esu vieniša mama, tačiau oficialiai nėra priteisti alimentai. Kokių gali kilti problemų? Subsidija užregistruota, bankas suteikia paskola, tačiau ar reikės kokio teismo sprendimo?
Subsidijos suteikimo faktą lemia Jūsų statusas – kad esate vieniša mama. Tai patvirtinama gyventojų registro duomenimis (jei vaikui gimimo liudijime nėra įrašyto tėvo arba jeigu esate išsiskyrusi ir vaikas gyvena su Jumis).
Svarbu:
- Alimentų priteisimas teisme nėra būtina sąlyga subsidijai ar paskolai gauti.
- Bankui rūpi Jūsų mokumas ir pajamos, o ne tai, ar yra teismo sprendimas dėl išlaikymo.
- Jei vaikui alimentai oficialiai nėra priteisti, tai nesukels problemų dėl subsidijos – Jūs vis tiek laikotės vienišos mamos kriterijaus.
Teismo sprendimo dėl alimentų nereikės. Svarbiausia, kad dokumentai apie Jūsų statusą ir subsidiją būtų tvarkingi, o bankui parodytumėte stabilias pajamas.
sveiki. su žmona planuojame pirkti namą imant paskolą, bet šiuo metu jau turime buta su paskola. kaip žinoma antram būstui įsigyti taikomas ne mažesnis nei 30% pradinis inašas, perkant pirmą būsta dar buvom nesusituoke, ir paskola buvo paimta ant vieno žmogaus, kitai pusei visiškai nefiguruojant , ar įmanoma, kad paskola naujam būstui imtu mano žmona, kaip pirmam būstui, taip gaunant paskolą su 15% pradiniu įnašu?
Pagal taisykles, didesnis (30 % ar daugiau) pradinis įnašas taikomas tuomet, kai tai jau yra antras būstas šeimai. Vertinamas ne tik asmens, bet ir šeimos (sutuoktinių) turimas turtas ir paskolos.
Kadangi Jūs su žmona dabar esate susituokę, bankas skaičiuos situaciją kaip bendrą. Net jei pirmas butas su paskola paimtas tik Jūsų vardu, jis vis tiek bus laikomas šeimos turtu, todėl žmona negali būti vertinama kaip „pirmą būstą“ perkančiu asmeniu.
Žmona negalės gauti būsto paskolos su 15 % įnašu vien dėl to, kad pirmas būstas paimtas Jūsų vardu, nes po santuokos turtas ir įsipareigojimai vertinami kartu kaip šeimos.
Aš noriu pildyti prašymą (PRAŠYMAS SUTEIKTI PARAMĄ BŪSTUI ĮSIGYTI (gauti valstybės iš dalies kompensuojamą būsto kreditą ir (ar) subsidiją)) siekiant gauti 30 procentų dydžio subsidiją valstybės iš dalies kompensuojamo būsto kredito daliai apmokėti, nes mano šeimoje yra neįgalus asmuo. Ar gaučiau tokią subsidiją, jei neįgalus asmuo su manimi negyvena, teikiu prašymą kaip vienas gyvenantis asmuo, nors gyvenu su sužadėtiniu ir imtume paskolą kaip bendraskoliai?
Subsidijos suteikimo sąlygos yra griežtai reglamentuotos, todėl šiuo atveju svarbu atskirti „šeimos“ sąvoką.
Kas laikoma šeima – pagal paramos būstui įstatymą, šeima yra kartu gyvenantys asmenys (sutuoktiniai, sugyventiniai, jų vaikai, globojami vaikai). Jei neįgalus asmuo gyvena atskirai, jis nėra įskaičiuojamas į Jūsų šeimos sudėtį.
Subsidija dėl neįgalumo – 30 % subsidija skiriama, kai šeimoje gyvena neįgalus asmuo. Jei jis su Jumis negyvena, tokios subsidijos gauti negalėsite.
Jūsų atvejis – prašymą teikiate kaip vienas gyvenantis asmuo, o paskolą imtumėte su sužadėtiniu kaip bendraskoliai. Tokiu atveju bankas ir savivaldybė vertins tik Jus abu, o atskirai gyvenantis neįgalus giminaitis į subsidijos sąlygas neįeina.
Kitos galimos subsidijos – jei atitiktumėte kitus kriterijus (pavyzdžiui, pirmas būstas iki 36 metų, vaikai), galėtumėte pretenduoti į kitą subsidijos formą.
30 % subsidijos už neįgalų šeimos narį negautumėte, jei jis su Jumis negyvena. Subsidija taikoma tik tuo atveju, jei neįgalusis yra Jūsų šeimos narys pagal gyvenamąją vietą.
Laba diena. Esame 5 asmenų šeima gyvenanti Vln. bet planuojanti įsigyti būstą rajone. Norime pirkti sodybą/namą už 30000. Šeimos pajamos (alga) 3000, punigai už vaikus, sūnaus invalidumas ir mano priežiūra. Kokią paskolą galėčiau gauti?
Pagal Jūsų nurodytą situaciją (šeimos pajamos apie 3000 € per mėnesį + išmokos už vaikus ir neįgalumą) teoriškai galėtumėte gauti būsto paskolą, tačiau yra keli esminiai niuansai:
- Paskolos dydis – šeimos pajamos yra pakankamos, kad bankas suteiktų net ir gerokai didesnę sumą nei 30 000 €. Tad vien iš pajamų pusės problema neturėtų kilti.
- Pradinis įnašas – pirmam būstui privalomas ne mažesnis kaip 15 % įnašas. Jei tai nebūtų pirmas būstas – reikalaujamas bent 30 %.
- Turto tipas – didžiausias klausimas – ar perkamas namas / sodyba yra registruotas kaip gyvenamosios paskirties ir tinkamas nuolat gyventi. Jei taip – bankas finansuos. Jei tai sodyba su ūkiniais pastatais ar mažas baigtumas, finansavimas gali būti ribotas.
- Papildomi privalumai – trijų ar daugiau vaikų šeimos dažnai turi teisę į valstybės subsidiją pirmam būstui regionuose. Tokiu atveju dalį paskolos gali padengti valstybė.
Pagal pajamas paskolą tikrai galite gauti, bet viskas priklausys nuo to, ar perkama sodyba yra gyvenamosios paskirties ir atitinka banko keliamus reikalavimus.
