Danske bank

Igori, dėkui už klausimą. Deja negaliu tiksliai pakomentuoti. Geriau būtų jeigu kreiptumėtės į savo banko paskolos vadybininką išsiaiškinti tiksliai kas per situacija.

Sveiki, Akvile, dėkui už klausimą. DNB ir Danske bank (nebeteikia būsto paskolų) buvo vieni palankiausiai individualios veiklos pajamas vertinantys bankai, tačiau nuolat keičiantis reikalavimams atsiranda kėblumų. Patarčiau vistiek pasikalbėti su visais bankais, jų juk Lietuvoje nėra tiek ir daug. Nepasisekus su bankais, patarčiau kreiptis į kredito unijas.

Mantai, dėkui už klausimą. Priklausys nuo veiklos, pajamų kilmės, stabilumo ir panašių faktorių. Danske bank buvo gan patrauklus asmenims, kurie dirba pagal individualią veiklą, tačiau Danske bank jau nutraukė būsto paskolų teikimą fiziniams asmenims. Asmeniškai dėl individualios veiklos pajamų teigiamesnio vertinimo išskirčiau DNB ir SEB, žinoma pakalbėkite ir su Swedbank bei Nordea. Manau paskolas turėtų išduoti visi, tik klausimas kas palankiausiai įvertins pajamų šaltinio sritį. Nepavykus susitarti, ar iškilus nepaminėtoms aplinkybėms patariu kreiptis ir į kredito unijas, kurios pastaruoju metu taip pat yra pamažinusios būsto paskolų palūkanas.

Kaip tai Danske bankas nebeteikia paskolų privatiems asmenims?!

Šių metų pirmąjį ketvirtį Danske bank privatūs klientai turėtų „atitekti” Swedbank bankui. Šiuo metu yra laukiama konkurencijos tarnybos sprendimo. Danske bankas pakeitė veiklos strategiją ir aptarnaus tik verslo klientus, arba fizinius asmenis, kurie turi savo atstovaujamos įmonės sąskaitas šiame banke, bei kurių mėnesinės pajamos viršija 2000 EUR/mėn. Daugiau informacijos galite pasiskaityti čia.

Būsto paskola yra įmanoma, tačiau dauguma bankų individualios veiklos pajamas vertins kitaip (prasčiau) negu įprasto atlyginimo. Procedūra bus tokia, jog kuomet kreipsitės į banką, turėsite pateikti kuo ilgesnio laikotarpio bankų išrašus, apibūdinti veiklą. Įprastai užtenka metų laikotarpio išrašų, bet pateikus ilgesnio laikotarpio blogiau nebus, juolab taip įrodysite pajamų tvarumą. Prioritetą būsto paskoloms su individualios veiklos pajamomis skirčiau Danske bank, Swedbank, SEB. Tai tik rekomendacinio pobūdžio informacija orientyrui, bet kokiu atveju siūlau pakalbėti su visais bankais, kadangi kiekvieno asmens/šeimos situacija, veikla yra skirtingos.

Dėkui už klausimą. Manau Jūsų pajamos yra pakankamos paskolai gauti. Bankai gali turėti pastabų dėl proporcijų būsto remonto ir NT vertės. Dėl individualios veiklos pajamų yra bankai, kurie lengviau pripažįsta tokias pajamas (pvz. Danske bank), ir kurie ne itin teigiamai žiūri (pvz. Nordea). Tačiau supraskite, jog kiekvienas atvejis yra individualus ir reikėtų tiesiog susitikti su bankais ir pakalbėti. Darbo stažas ir Jūsų pajamos iš pirmo žvilgsnio atrodo tinkamos. Užpildykite būsto paskolos paraišką ir susitikite bankais.

Paskola įmanoma, tačiau anaiptol ne visuose bankuose. Kai kurie bankai į verslo liudijimo pajamas žiūri skeptiškai. Siūlyčiau pirmiausia pakalbėti su Danske bank, DNB, SEB. Po to nueikite į kitus, bet būtinai pakalbėkite su visais bankais, situacijos yra individualios ir kiekvienu atveju sprendimai priimami skirtingi. Jūsų pajamų užtenka paskolai gauti, tačiau neigiamas faktorius yra pajamos su verslo liudijimu, taip pat nežinoma informacija apie Jūsų įsipareigojimus, šeimos sudėtį, kredito istoriją.

Užpildykite paskolos paraišką Bankai.lt portale ir sulauksite preliminaraus atsakymo taip/ne telefonu ar el. paštu, o po to susitikite jau tiesiogiai su bankais.

Gerb. Vaida, dėkojame už klausimą. Jūsų klausimą išanalizuosime ir pateiksime išsamų atsakymą bei Lietuvoje veikiančių bankų poziciją dėl situacijos per 2-4 darbo dienas.

Informuojame, kad kiekvieno kliento situaciją vertiname individualiai ir išsamiai informuoti apie galimybę suteikti būsto paskolą galime tik susitikimo metu „Danske Bank“ klientų aptarnavimo skyriuje. Notariškas dalinimas turto į bendrą dalinę nuosavybę yra pakankamas, tačiau labai svarbu kaip yra sudarytas projektas statybų vykdymui, ar priklausoma vieno buto statyba nuo kito. Reikalaujama, kad statybos būtų nepriklausomos viena nuo kitos.

Finansavimo procentas, paskolos terminas bei galima palūkanų norma priklauso nuo kliento šeimos mėnesio pajamų bei būsto ir jo statybos baigtumo.

Kviečiame atvykti į artimiausią banko skyrių ir sužinoti, kaip bankas galėtų padėti įgyvendinti savo planus ir kokios paslaugos Jums būtų pačios naudingiausios.

Informuojame, kad suteikiant kreditą namui statyti, bankas gali suteikti iki 85 proc. būsto vertės kreditą, jei tai pagrindinė kliento gyvenamoji vieta. Jei tai nėra pagrindinė kliento gyvenamoji vieta, pvz., sodyba, sodo namas ar kitos panašios patalpos, bankas gali suteikti iki 60 proc. būsto vertės kreditą. Kreditas namo statybai yra išmokamas dalimis, vis pervertinant pradėtą statyti namą (pastačius dalį namo, iš naujo įvertinama jo vertė ir nuo naujos išaugusios vertės bankas gali išmokėti lėšas).

Dėl aprašytos antros situacijos, tiksliai atsakyti negalime, klientai turi kreiptis asmeniškai į banko skyrių su turimais dokumentais ir bankas situaciją vertins individualiai.

SEB Bankas gali suteikti iki 85 proc. įkeičiamo turto vertės kreditą, nepriklausomai nuo įsigyjamo būsto, tad klientų pradinis įnašas turėtų sudaryti ne mažiau kaip 15 proc. būsto vertės. Norint gauti būsto kreditą, vyras paskutinėje darbovietėje turi būti išdirbęs ne mažiau kaip tris mėnesius, o bendras darbo stažas ne mažesnis kaip 6 mėnesiai, kadangi vertinamas paskutinių 6 mėn. pajamų vidurkis.

Vertinama ir gaunama motinystės (tėvystės) pašalpa. Jeigu vaiko priežiūros atostogos trunka (truks) vienerius metus, skaičiuojama išmokėtos pašalpos suma. Jeigu vaiko priežiūros atostogos trunka (truks) ilgiau nei vienerius metus (t.y. 2 ar 3 metus), vertinamos antrųjų atostogų metų „Sodros“ išmokos, sudarančios 40 proc. kompensuojamo darbo užmokesčio.

Informuojame, kad Danske bank A/S Lietuvos filialas suteikia būsto paskolą asmenims nuo 21 m., turintiems ne trumpesnį kaip 6 mėn. darbo stažą paskutinėje darbovietėje ir gaunantiems pajamas, pakankamas būsto paskolos grąžinimui užtikrinti. Į pajamas įtraukiamas pašalpos dydis gaunamas antraisiais vaiko priežiūros metais, jei atostogos truks 2 metus. Jeigu atostogos truks 1 metus įtraukiamas faktiškai gaunamas pašalpos dydis. Maksimali finansuojama suma namo pirkimui (1976 m. statybos) yra iki 70 proc. nuo perkamo ir įkeičiamo turto vertės. Todėl pradinis įnašas privalo būti ne mažesnis nei 30 proc. nuo perkamo ir įkeičiamo turto vertės/pirkimo kainos. Tačiau Bankas gali paprašyti ir didesnio pradinio įnašo. Maksimalus terminas būtų 16 metų, nes kredito sutarties laikotarpio pabaigoje būstas turėtų būti ne senesnis kaip 55 metų.

Apgailestaujame, tačiau pagal Jūsų nurodytus duomenis, šiuo metu suteikti finansinio įsipareigojimo negalime.

Mūsų bankas finansuoja iki 70 proc. perkamo turto vertės nustatytos turto vertintojų. Taip tai ką gaunate už vaikų priežiūros atostogas yra įskaičiuojama kaip gaunamos pajamos, būsto kreditas suteikiamas iki 25 metų laikotarpiui. Šiuo metu būsto kreditų palūkanos yra apie 5 proc. Mes skaičiuojame gaunamas pajamas jeigu klientas dabartinėje darbovetėje yra išdirbęs 6 mėn.

Kreipiantis dėl būsto paskolos yra vertinamos visos šeimos pajamos, kurios nurodytu atveju turi būti nuo 724,34 Eur / 2501 Lt. Atkreipiame dėmesį, kad vertinamos pastovios - oficialios pajamos, paskutinėje darbovietėje išdirbus pilnus 6 mėnesius. Paskolos palūkanų norma yra nustatoma kiekvienam klientui individualiai, atsižvelgiant į gaunamas pajamas, turimus finansinius įsipareigojimus, skolinimosi istoriją, darbo stažą, lojalumą bankui ir kt. Tam, kad galėtume įvertinti šių asmenų finansines galimybes dėl būsto paskolos suteikimo, reikėtų, kad jie pateiktų paraišką su detalia informacija. Norėdami preliminariai sužinoti, kokią sumą galėtumėte pasiskolinti - pasinaudokite būsto paskolos skaičiuokle. Finansuojama iki 85 proc. paskolos sumos ir įkeičiamo turto kainos.

Informuojame, kad priklausomai nuo įkeičiamo turto rūšies, amžiaus ir vietovės bankas suteikia būsto paskolą iki 85 proc. turto vertės (žinoma gali būti ir mažesnis). Ar paskola būtų išduota, kokia taikoma marža klientas gali sužinoti atvykęs į banko skyrių, tokios informacijos el. būdu nepateikiame. Palūkanų norma kiekvienam klientui yra nustatoma individualiai, atlikus išsamų finansinį įvertinimą.

Kredito gavėjas gali būti kredituojamas, jeigu jo darbo stažas ≥ 3 mėn., tačiau laikotarpis tarp išėjimo iš ankstesnės darbovietės ir įsidarbinimo dabartinėje darbovietėje ne ilgesnis kaip 1 mėn. Esant vaiko priežiūros atostogose svarstant būsto paskolos suteikimą, vertinamas per paskutinį mėnesį išmokėtos pašalpos dydis.

Nordea bankas esamu atveju, uždarbiui esant 750 EUR per abu, maksimaliai gali išduoti 40000 EUR paskolą, kurios trukmė 30 metų. Jeigu dirbate vienoje darbovietėje ilgiau nei metus. Paskolos palūkanos pagal pateiktus duomenis būtų apie 2,4% metinių palūkanų + EURIBOR. Nordea bankui laidavimas nepriimtinas.

Nordea bankui labai svarbu yra darbovietė, kiek laiko dirbate, kitaip sakant pinigų tvarumas.

Pranešame, kad norint gauti būsto kreditą, klientas paskutinėje darbovietėje turi būti išdirbęs ne mažiau kaip tris mėnesius, o bendras darbo stažas ne mažesnis kaip 6 mėnesiai. Suteikiant būsto kreditą yra vertinamas paskutinių 6 mėn. pajamų vidurkis. Bankas gali suteikti 85 proc. įkeičiamo turto vertės kreditą (jei paskolą imtų klientė kartu su būsimu vyru), nepriklausomai nuo įsigyjamo būsto, tad klientų pradinis įnašas turėtų sudaryti 15 proc. būsto vertės. Kreditas suteikiamas iki 40 metų.

Pažymime, kad būsto kredito dydis, kredito palūkanų norma, mėnesio įmoka nustatoma tik atvykus į SEB banko skyrių ir priklauso nuo skolinimosi laikotarpio, klientų finansinių galimybių įvertinimo, kiek ir kokių paslaugų Jiems teikia SEB bankas.

Yra galimybė suteikti būsto kreditą, kai klientės tėtis būtų laiduotojas. Kadangi vienas iš asmenų būtų LR pilietis, dirbantis užsienyje, tokiu atveju mažiausias įnašas pageidaujant gauti būsto kreditą yra 50 proc. įsigyjamo būsto vertės. Kreditas būtų suteikiamas ne ilgesniam kaip 20 m. laikotarpiui.

Norėdami gauti būsto kreditą, LR piliečiai, dirbantys užsienyje, turi pateikti bankui šiuos dokumentus:

• kredito paraišką (pildoma banko skyriuje);
• asmens tapatybę liudijantį dokumentą - pasą arba asmens tapatybės kortelę;
• darbo sutartį (-is);
• išrašą iš sąskaitos, į kurią pervedamos pajamos, patvirtintą banko darbuotojo parašu ir antspaudu už laikotarpį ne trumpesnį kaip 12 mėnesių;
• banko, kuriame kredito gavėjas turi sąskaitą ir į kurią pervedamas darbo užmokestis, pažymą apie esamus finansinius įsipareigojimus šiame banke arba patvirtinimą, kad kredito gavėjas šiame banke finansinių įsipareigojimų neturi;
• kitus dokumentus, liudijančius skolininko gaunamas pajamas ir priklausančių mokėti mokesčių (pajamų, socialinio draudimo) sumokėjimą;
• valstybinio socialinio draudimo pažymėjimą ar jį atitinkantį dokumentą;
• pajamų ir turto deklaraciją, jei klientas gali ją pateikti;
• skolininko finansinius įsipareigojimus juridiniams ir fiziniams asmenims liudijančių sutarčių kopijas;
• raštą, patvirtinantį, jog užsienio šalyje klientas finansinių įsipareigojimų neturi.

Atsižvelgdamas į kiekvieną situaciją bankas, priimdamas sprendimą, gali paprašyti pateikti papildomus dokumentus.

Suteikiant būsto paskolas "Danske bank" banke yra vertinamos kliento šeimos pajamos ir finansinių įsipareigojimų mėnesio įmokų dydis. Paskola gali būti suteikiama tik tuo atveju, kai kliento šeimos pajamos pakankamos pragyvenimo išlaidoms ir visų finansinių įsipareigojimų įmokų mokėjimui. Laidavimas yra tik papildoma kredito grąžinimo užtikrinimo priemonė.

Apgailestaujame, tačiau pagal Jūsų nurodytas pajamas (750 EUR), šiuo metu suteikti finansinio įsipareigojimo negalime. Minimali gaunama pajamų suma turi būti ne mažesnė nei 1000 EUR.

Jei norite gauti daugiau informacijos apie Danske banko paslaugas, kviečiame atvykti į artimiausią banko skyrių ir sužinoti, kaip bankas galėtų padėti Jums įgyvendinti savo planus ir kokios paslaugos Jums būtų pačios naudingiausios.

Nenurodėte, kokiame mieste ketinate pirkti būstą ir gauti paskolą.

Informuojame, jog nuolatinės pajamos (dirbant Lietuvoje) per mėnesį vienam asmeniui po kredito grąžinimo ir palūkanų mokėjimo turėtų būti ne mažesnės kaip nurodyta (pagal miestą kuriame gyvenama):

Vilnius
Kredito gavėjo šeimoje 1 suaugęs asmuo 350 EUR
Kredito gavėjo šeimoje > 1 suaugęs asmuo. Kiekvienam suaugusiam asmeniui 270 EUR, Kiekvienam vaikui 170 EUR.

Kaunas, Klaipėda
Kredito gavėjo šeimoje 1 suaugęs asmuo 300 EUR
Kredito gavėjo šeimoje > 1 suaugęs asmuo. Kiekvienam suaugusiam asmeniui 240 EUR, Kiekvienam vaikui 150 EUR.

Panevėžys, Šiauliai
Kredito gavėjo šeimoje 1 suaugęs asmuo 270 EUR
Kredito gavėjo šeimoje > 1 suaugęs asmuo. Kiekvienam suaugusiam asmeniui 210 EUR, Kiekvienam vaikui 140 EUR.

Kitos vietovės
Kredito gavėjo šeimoje 1 suaugęs asmuo 240 EUR
Kredito gavėjo šeimoje > 1 suaugęs asmuo. Kiekvienam suaugusiam asmeniui 200 EUR, Kiekvienam vaikui 120 EUR.

Šioje situacijoje, laiduotojais gali būti tėvai, tačiau vertinamos gali būti pajamos užsienyje dirbančių asmenų tik pagal neterminuotą sutartį ne trumpiau kaip 1 metus ir kurių pajamos yra pakankamos kredito grąžinimui ir palūkanų mokėjimui. Nuolatinės pajamos per mėnesį vienam asmeniui po kredito grąžinimo ir palūkanų mokėjimo (dirbant užsienyje) turėtų būti ne mažesnės kaip 1050 EUR (3624 Lt), vaikui 810 EUR (1761 LT).

Tikslesnius paskaičiavimus atliksime banko skyriuje, pateikus šiuos dokumentus:

- užpildytą paraišką kreditui gauti (pildoma banko skyriuje);
- Lietuvos Respublikos pasas/ asmens tapatybės kortelė;
- sutartis su bankais ir kitais subjektais apie įsiskolinimus, garantijas ir laidavimus (jei turite);
- dokumentus, patvirtinančius nuolatines pajamas, gaunamas užsienyje (darbo sutartis ar darbdavio rekomendacinis laiškas; darbo užmokesčio pažyma (pažyma nereikalaujama, kai pateikiami darbovietės “vaučeriai” ar “peislipai”, patvirtinti banko sąskaitos išrašais); išrašas iš banko, į kurį pervedamos pajamos, sąskaitos patvirtinantis šių pajamų gavimą).

Papildomai informuojame, jog DNB Bankas teikia paskolas fiksuotomis arba kintamomis palūkanomis. Nuo to priklauso kokio dydžio palūkanas reikia mokėti už paskolą. Konkretus pasiūlymas yra nustatomas atlikus išsamų finansinį įvertinimą, todėl kiekvienam klientui palūkanų norma yra skirtinga ir nustatoma individualiai. Priklausomai nuo įkeičiamo turto rūšies, amžiaus ir vietovės bankas suteikia būsto paskolą iki 85 proc. turto vertės. Paskolos suteikiamos asmenims iki 66 m. amžiaus (paskolos termino pabaigoje kredito gavėjams negali būti daugiau nei 66 m.).

Taip pat taikomos nuolaidos, jei naudojamasi ar ketinama naudotis kitomis banko teikiamomis paslaugomis. Daugiau informacijos apie palūkanų normas, jų sudėtines dalis bei apie būsto kreditus galima rasti adresu: https://www.dnb.lt/lt/privatiems-klientams/kreditai/busto-paskola

Kiekvienas atvejis yra individualus ir sprendimą dėl kredito suteikimo Bankas priima įvertinęs asmenines pajamas, šeimos sudėtį, turimus finansinius įsipareigojimus ir pan. Papildomai Bankas gali paprašyti, kad už Jus laiduotų kitas asmuo, dirbantis ir gaunantis pastovias pajamas Lietuvoje.

Bendros sąlygos Šiaulių banko būsto kredito sąlygos:

• Būsto kredito laikotarpis – nuo 1 iki 30 metų.
• Būsto kredito dydis priklauso nuo Jūsų (šeimos) pajamų ir įkeičiamo nekilnojamojo turto vertės.
• Būsto kredito dydis negali viršyti: 
  • 50% įkeičiamo įsigyjamo/statomo Nekilnojamojo turto rinkos vertės, kai įkeičiami blokinio tipo daugiabučiai gyvenamieji namai, senesni nei 25 metai.
  • 70% visais kitais atvejais įkeičiamo įsigyjamo/statomo Nekilnojamojo turto rinkos vertės.
     
    Būsto kredito mėnesio įmokai ir kitiems turimiems finansiniams įsipareigojimams atlikti negali būti skiriama daugiau negu 40% mėnesio pajamų.
  • Būsto kredito palūkanos. EURIBOR 3, 6, 12 mėn. + 3% banko marža. Bendros palūkanos ne mažiau nei 4,5%.

Tikslesnę informaciją pateiksime atvykus į pasirinktą Šiaulių banko skyrių.

Kreipiantis dėl šios paskolos, yra vertinamos visos šeimos pajamos: jeigu vienas suaugęs – minimalios pajamos turi būti 319 Eur, 1 suaugęs ir vaikai – 450 Eur, 2 ir daugiau suaugusių ir vaikai – 724 Eur. Siūlome užpildyti paskolos paraišką internete, adresu https://ib.swedbank.lt/private/credit/loans/home?language=LIT. Per kelias darbo dienas vadybininkas atsakytų į pateiktą paraišką ir nurodytų tiksliau, kokio dydžio kreditą galima būtų suteikti, kokios būtų taikomos palūkanos ir kokią mėnesinę įmoką reikėtų mokėti ir kitas sąlygas.

Kad galėtume įvertinti šių asmenų finansines galimybes dėl būsto paskolos suteikimo, reikėtų, kad jie pateiktų paraišką su detalia informacija, nes kiekviena situacija yra individuali: atsižvelgiame, ar pajamos yra gaunamos pagal sudarytą darbo sutartį ar iš individualios veiklos, verslo liudijimo ir pan. Svarbu yra įvertinti ir jau turimus įsipareigojimus, jei tokių yra.

Bankas finansuoja iki 70 proc. turto vertės, nustatytos nepriklausomų turto vertintojų (turto vertintojai http://www.medbank.lt/privatiems-klientams/kreditai/turto-vertintojai/), tad pradinis jūsų įnašas turėtų būti 30 proc. Šiuo metu būsto kreditų palūkanos 4,5 – 5 proc. Paskolos laikotarpis iki 25 metų. Jūsų tėtis galėtų, būti laiduotoju jei jo pajamos būtų gaunamos Lietuvoje, nes laiduotoju gali būti asmuo gaunantis pajamas Lietuvoje ir turintis laisvai disponuojamo nekilnojamojo turto.

Kiekvienas bankas naudoja skirtingus būsto paskolos išdavimo metodus. Bet dažniausiai visur geriausias palūkanas lemia šie faktoriai: didelės mėnesinės pajamos, ilgai dirbantis vienoje darbovietėje, maži įsipareigojimai, didelis pradinis įnašas.

Skirtumas tarp Swedbank ir Danske bank gali būti toks didelis dėl to, kad niekada nebuvote ir nesate Swedbank klientu. Kiek žinome, Swedbank labai didelį dėmesį kreipia į lojalumą. Pabandykite pasikalbėti su banko vadybininke ar įsigijus tam tikrų bankinių produktų nepagerėtų situacija. Taip pat pamėginkite nueiti pas kitą vadybininkę, kaip žinome, kad nuo nuotaikos ir asmeninių planų gali būti įtakotas ir Jūsų sprendimas.

DNB banke Euribor palūkanos nesiūlomos, šiame banke Jūs mokėsite banko maržą + EBIFN. Dažniausiai DNB banko marža būna mažesnė, bet EBIFN rodiklis yra gana didelis.